1、物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。
预应力管桩基础工程质量保证措施
1、建立在技术主管指导下的专职质安员为主的质检工作体系，充分 加强对桩的外观检查、焊接检查、材料
2、检查、施工情况检查。保证每班现 场有关技术人员、 质检人员跟班施工，每个岗位人员必须认真执行其职责， 上道工序检验合格后方可进行下道工序施工。
2、 .吊装与运输。 PHC 桩混凝土强度宜超过 80%时才能吊装，吊装有 两种方法：当桩长大于 13m 的 PHC 桩宜采用支点法，两支点设在离桩两 端 0.21L 处；当桩长不大于 13m 时，可采用直接进行水平起吊，采用专 用吊钩钩住管桩两端内壁直接进行水平起吊。 PHC 桩强度达到 100%时方 可运输，桩在运输过程中支承应满足堆放的要求，并且要绑扎牢固。
3、施工过程中经常检查、复核工程轴线和工程桩位，为防止桩位的 偏移，沉桩前施
3、工人员重新核对，核对正确后才能施工。
4、对进场管桩，在卸车前要认真检查桩身外观质量，对跑浆、露筋、 环裂超过去时允许范围的，要及时退场。 PHC 桩堆放场地要坚实平整，且 最下层要在两支点下放垫木，且垫木支撑点应在同一平面上。 本工程 PHC
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桩的堆放层数不得超过四层。
5、桩身上要设置长度标高(一般以 1 米为单位)显示出桩的入土深 度，以备核实长度，便于了解各土层的施打情况。
6、 管桩起吊就位后，在桩架前面和侧面两维面互成 90 度方向设置垂 球观察，管桩调整合格后，(插入地面时的垂直度偏差不得超过 0.5%)才 能响锤施打。
7、管桩接驳为电焊，接桩时要保持
4、与下段桩顺直，焊接前焊接坡口 表面应清刷干净，施焊宜由两个焊工对称进行，焊缝应连续饱满，焊接层 数不少于两层(每层焊缝的接头应错开)，焊条直径不小于 4mm ，焊接完 成检查合格后方可施工。
8、施打桩时，应经常检查桩头和桩帽之间的弹性垫层(宜用纸皮或 夹板做)，应不小于 120~150mm ，并注意及时更换补充。
9、打桩收锤控制原则(以端承桩为主)。严格按照施工图纸的设计说 明施工。
10、桩班记录员应如实记录每根桩的施打情况，施打前要核对桩位， 施打后要核对桩号，防止偏打、漏打、错打。正确做好打桩记录，对有怀 疑的桩，要用重锤线探测、比较，发现问题及时汇报，听取处理意见。
11、所有施工必须遵照 DBJ/T15-22-98 《预应力混凝土管桩基础施 工规范》的要求进行。
12、自觉接受监理部门和兴建单位的指导和监督。
13、遇到特殊情况应及时向有关人员反映。
14、沉桩的设备选择、施工要求、接头构造，桩尖大样，截桩方式、 桩顶与承台连接详图等按照标准图集《预应力混凝土管桩》 03SG409 执
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行。
不详之处，施工时必须遵照 DBJ/T15-22-98《预应力混凝土管桩基础 施工规范》的要求进行。
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