2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案.docx

2025年房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、程序语言的语句从功能上大体可分为 ( ) 两大类。
A.声明语句和可执行语句
B.简单语句和复杂语句
C.顺序语句和判定语句
D.程序语句和注释语句

【答案】 A
2、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.房屋所有权注销登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权变更登记
D.房屋所有权转移登记

【答案】 D
3、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.
A.storage
B.device
C.network
D.processor

【答案】 C
4、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示 UML 模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。
A.结构
B.行为
C.分组
D.注释

【答案】 A
5、按照ISO/IEC 9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。
A.软件运行于不同环境中的故障率
B.软件运行于不同环境中的安全等级
C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量
D.软件运行于不同环境中的能力

【答案】 D
6、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　
B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　
C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　
D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿

【答案】 D
7、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行。
A.单元测试
B.集成测试
C.确认测试
D.系统测试

【答案】 A
8、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（ ）。
A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象
B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类
C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合
D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

【答案】 C
9、存储一个24×24点阵的汉字（每个点占用1bit）， 需用（）个字节。
A.24
B.48
C.72
D.144

【答案】 C
10、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。
A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响　　
B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束　　
C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2　　
D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

【答案】 C
11、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

【答案】 C
12、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（ ）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠
B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天
C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层
D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

【答案】 B
13、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R（）。
A.0.990
B.0.992
C.0.996
D.0.998

【答案】 D
14、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是( )。
A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码
B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程
C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源
D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题

【答案】 B
15、所有在函数中定义的变量都称为（）。
A.全局变量
B.局部变量
C.简单变量
D.寄存器变量

【答案】 B
16、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（ ）。
A.变换流和事务流
B.变换流和控制流
C.事务流和控制流
D.数据流和控制流

【答案】 A
17、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。
A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置
B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置
C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置
D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置

【答案】 D
18、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价　　
B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价　　
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价　　
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

【答案】 A
19、Insufficient （） can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.
A.mouse
B.I/O
C.document
D.memory

【答案】 D
20、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。
A.原型法
B.瀑布模型
C.V-模型
D.螺旋模型

【答案】 A
21、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（ ）维护。
A.改正性
B.适应性
C.完善性
D.预防性

【答案】 A
22、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。
A.design
B.progam
C.coding
D.plan

【答案】 A
23、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.
A.computer
B.device
C.network
D.work

【答案】 C
24、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
A.修复费用法；存在价值减损　　
B.价差法；不存在价值减损　　
C.损失资本化法，不存在价值减损　　
D.标准价法；存在价值减损

【答案】 C

25、用户交互界面设计的易用性原则不包括( )。
A.用户交互界面尽量由业务人员设计
B.所用名词和术语尽量采用业务用语
C.功能菜单尽量与业务划分基本一致
D.操作流程尽量与业务流程基本一致

【答案】 A
26、（）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.
A.WWW
B.Informatization
C.Computerization
D.Standardization

【答案】 D
27、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。
A.逻辑
B.语法
C.括号不匹配
D.关键字拼写

【答案】 A
28、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.住宅和商铺可销售面积之和　　
B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积　　
C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积　　
D.住宅和商铺总规划建筑面积之和

【答案】 C
29、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】 D
30、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
A.坐落
B.形状
C.场地平整情况
D.登记时间

【答案】 D
31、请从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
B.电影、足球赛、电影胶片
C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛
D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

【答案】 B
32、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法　　
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法　　
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法　　
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】 C
33、（）语言最适用于过程式程序设计。
A.C
B.HTML
C.JAVA
D.PROLOG

【答案】 A
34、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明 ( ) 。
A.模块总的功能
B.程序段或语句的功能
C.模块参数的用途
D.所有的

【答案】 B
35、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（） 。
A.n-1
B.n/2
C.（n-1）2
D.1og2n

【答案】 D
36、在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。
A.ARP
B.RARP
C.ICMP
D.TCP

【答案】 A
37、Every valid character in a computer that uses even（）must always have an even number or 1 bits.
A.parity
B.check
C.test
D.compare

【答案】 A
38、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.30
B.42.5
C.46.5
D.48.5

【答案】 B
39、在程序运行过程中，（ ）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素 ②进行赋值运算 ③对算术表达式求值 ④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④

【答案】 A
40、内关穴直上，平孑L最穴的骨度分寸为
A.5寸
B.4寸
C.3寸
D.2寸

【答案】 A
41、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。
A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）
B.平均修复时间（MTTR）和故障率
C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量
D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等

【答案】 D
42、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（ ）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
43、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.继承
B.封装
C.过载
D.覆盖

【答案】 A
44、在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。
A.ARP
B.RARP
C.ICMP
D.TCP

【答案】 A
45、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象的软件开发过程。
A.瀑布模型
B.演化模型
C.螺旋模型
D.喷泉模型

【答案】 A
46、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（） ，（） 是该正规集合中的元素。
A.6
B.7
C.8
D.无穷

【答案】 A
47、黑盒测试不能发现（ ）。
A.不正确或遗漏的功能
B.初始化或终止性错误
C.程序的某条路径存在逻辑错误
D.错误的处理结果

【答案】 C
48、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（） 。
A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1
B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2
C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1
D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3

【答案】 A
49、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格　　
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧　　
C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　
D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

【答案】 C
50、欲知8位二进制数（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否为1，可将该数与二进制数00000100进行（）运算，若运算结果不为0，则此数的b2必为1。
A.加
B.减
C.与
D.或

【答案】 C
51、企业管理、电子政务、电子商务等具有( )的特点，宜采用云计算模式。
A.强计算、强流程、多交互
B.强计算、弱流程、少交互
C.弱计算、弱流程、少交互
D.弱计算、强流程、多交互

【答案】 D
52、在面向对象方法中，对象之间通过发送( )进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
A.协作
B.依赖
C.消息
D.封装

【答案】 C
53、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.
A.Data
B.Database
C.Butter
DStack

【答案】 B
54、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的
A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误
B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题
C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来
D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

【答案】 C
55、（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
A.FORTRAN
B.C++或
C.HTML
D.JAVA

【答案】 D
56、在面向对象方法中， （）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
A.封装
B.继承
C.多态
D.抽象接口

【答案】 B
57、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。
A.基类
B.派生类
C.基本类型
D.用户定义类型

【答案】 A
58、与单向链表相比，双向链表（） 。
A.需要较少的存储空间
B.遍历元素需要的时间较短
C.较易于访问相邻结点
D.较易于插入和删除元素

【答案】 C
59、Insufficient （） can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.
A.mouse
B.I/O
C.document
D.memory

【答案】 D
60、请从下列名词中区分类和对象。其中， （） 全部是类， （） 全部是对象。
A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
B.电影、足球赛、电影胶片
C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛
D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

【答案】 B
61、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（ ）。
A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法
B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程
D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

【答案】 D
62、在Word编辑状态下，将正文中所有 “internet explorer” 改写为 “Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的 （） 命令；单击“工具”栏中的“ （） ”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”

【答案】 B
63、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
A.修复费用法；存在价值减损　　
B.价差法；不存在价值减损　　
C.损失资本化法，不存在价值减损　　
D.标准价法；存在价值减损

【答案】 C
64、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是( )。
A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码
B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程
C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源
D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题

【答案】 B
65、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行Java Script，可以在IE中（）。
A.禁用ActiveX控件
B.禁用脚本
C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件
D.禁用cookie

【答案】 B
66、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。
A.黑盒技术
B.白盒测试
C.等价类划分
D.边界值分析

【答案】 B
67、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数
D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

【答案】 D
68、某项目计划 20 天完成，花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件，到第 10 天末进行中期检查时，发现己花费 2 万元，但只完成了 40%的工作量。如果此后不发生偶发事件，则该项目将（63）。
A.推迟 2 天完工，不需要增加费用
B.推迟 2 天完工，需要增加费用 4000 元
C.推迟 5 天完工，不需要增加费用
D.推迟 5 天完工，需要增加费用 1 万元

【答案】 B
69、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，( )内聚是最好的。
A.巧合
B.逻辑
C.信息
D.功能

【答案】 D
70、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.经营管理
B.建筑结构
C.建筑类型
D.建筑等级

【答案】 A
71、面向对象程序设计中，采用（）机制实现共享类中的方法和数据。
A.公用调用
B.封装
C.动态绑定
D.继承

【答案】 D
72、Most （）measures involve data encryption and password.
A.security
B.hardware
C.display
D.program

【答案】 A
73、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括 （） 。
A.I/O与CPU并行处理
B.并行处理多种I/O
C.实时响应突发事件
D.批量传送数据

【答案】 D
74、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。
A.104
B.148
C.172
D.200

【答案】 D
75、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过 （ ） 方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是 （请作答此空） 。
A.应该支持被封装的对象
B.应该支持类写实例的概念
C.应该支持通过指针进行引用
D.应该支持继承和多态

【答案】 C
76、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的
A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误
B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题
C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来
D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

【答案】 C
77、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.159.12　　
B.175.03　　
C.187.24　　
D.195.12

【答案】 A
78、在while型循环结构中，（） 。
A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数
B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数
C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数
D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关

【答案】 C
79、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。
A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR）
B.平均修复时间（MTTR）和故障率
C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量
D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等

【答案】 D
80、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。
A.编译
B.预处理
C.编辑
D.运行

【答案】 A
81、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件
B.地理位置
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度

【答案】 D
82、评价计算机系统性能时，MIPS是衡量（）的一种单位。
A.时钟频率
B.运算速度
C.系统可靠性
D.系统失效率

【答案】 B
83、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（45）。
A.封装
B.继承
C.覆盖（重置）
D.多态

【答案】 C
84、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
A.30　　
B.34　　
C.36　　
D.40

【答案】 B
85、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

【答案】 A
86、( ) 语言不是面向对象的程序设计语言。
A.Java
B.C++
C.Smalltalk
D.Fortran 77

【答案】 D
87、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码

【答案】 A
88、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（） 。
A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1
B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2
C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1
D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3

【答案】 A
89、系统测试计划应该在软件开发的 ( ) 阶段制定。
A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.系统测试

【答案】 A
90、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（ ）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法
B.语法
C.语义
D.运行

【答案】 C
91、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估
B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估
C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估
D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

【答案】 A
92、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用 （ ） 模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与 （请作答此空） 模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。
A.解释器(Interpreter)
B.策略(Strategy)
C.中介者(Mediator)
D.观察者(Observer)

【答案】 D
93、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子简洁，概括性强
B.搭配得当
C.逻辑严密
D.用词简练、标准

【答案】 D
94、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡
B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡
C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡
D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡

【答案】 D
95、在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有差错，则接收方可检测出该8位数据（）。
A.奇数个位出错
B.偶数个位出错
C.出错的位置
D.出错的位数

【答案】 A
96、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.成本法
B.收益法
C.基准地价修正法
D.假设开发法

【答案】 D
97、信贷额度关系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）From credit-in。
A.C_name，Credit_balance-limit
B.C_name，limit-Credit_balance
C.C_name，limit，Credit_balance
D.C_name，Credit_balance

【答案】 B
98、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误
B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试
C.测试不能用来证明软件没有错