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2025年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)

单选题（共800题）
1、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析

【答案】 C
2、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（　　）。
A.0.2%～0.8%
B.0.2%～1.0%
C.0.25%～1.5%
D.1.0%～3.0%

【答案】 B
3、在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.领导定价法

【答案】 C
4、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（　　）。
A.购买-更新改造-出售
B.购买-持有出租-出售
C.开发-持有出租-出售
D.购买-更新改造-出租-出售

【答案】 A
5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法

【答案】 A
6、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%

【答案】 C
7、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（　　）。
A.达到了基准收益率的要求
B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求

【答案】 A
8、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.1.4
B.1.9
C.2
D.3

【答案】 B
9、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（　　）来设计资金结构。
A.产品组合方式
B.开发合作方式
C.销售代理方式
D.市场定位方式

【答案】 B
10、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（　）。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.偿债备付率
D.资本金利润率

【答案】 C
11、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。
A.SP＜TP
B.TP＞BP
C.BP＜NP
D.TP＞NP

【答案】 D
12、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.两者无关系

【答案】 B
13、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。
A.经营收入
B.资本金
C.经营成本
D.销售收入

【答案】 B
14、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（　　）。
A.I甲＞I乙
B.I甲＜I乙
C.I甲＝I乙
D.I甲≥I乙

【答案】 B
15、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法　　
B.单位指标估算法　　
C.工程量近似匡算法　　
D.概算指标法

【答案】 A
16、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。
A.土地利用系数
B.厂房展开面积
C.厂房有效面积与建筑面积比
D.单位面积造价

【答案】 A
17、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（　　）研究阶段。
A.投资机会
B.初步可行性
C.详细可行性
D.项目的评估和决策

【答案】 A
18、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法

【答案】 B
19、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（　　）。
A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价

【答案】 B
20、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 C
21、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　　）分析。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格

【答案】 C
22、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
23、房地产开发企业税后利润应首先用于（　　）。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红

【答案】 A
24、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（　　）。

A.商品批发价格指数
B.城市居民消费指数
C.城市居民消费价格指数
D.商品零售价格指数

【答案】 D
25、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
26、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
A.单因素敏感性分析方法
B.多因素敏感性分析方法
C.概率分析方法
D.盈亏平衡分析方法

【答案】 B
27、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
28、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（　　）的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

【答案】 B
29、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。
A.10000

B.11000
C.7800
D.9200

【答案】 B
30、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越大
B.越小
C.没有关系
D.无法判断

【答案】 A
31、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（　）。
A.产品结构
B.总量结构
C.供求结构
D.投资结构

【答案】 B
32、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值

【答案】 D
33、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）。
A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法

【答案】 C
34、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强
B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强
C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差
D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

【答案】 D
35、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率

【答案】 B
36、酸枣仁的药物组成不包括
A.酸枣仁
B.贝母
C.茯苓
D.川芎

【答案】 B
37、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.空置率

【答案】 C
38、市场定位通常要遵循的步骤是（　　）。
A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位

【答案】 A
39、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断

【答案】 B
40、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会

【答案】 B
41、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10

【答案】 C
42、固经丸中香附的功用
A.调气活血
B.疏肝理气
C.行气养血
D.疏肝养血

【答案】 A
43、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（　　）。
A.空置率
B.竣工房屋价值
C.房屋施工面积
D.吸纳率

【答案】 D
44、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29

【答案】 B
45、消费者的购买行为不包括（　　）。
A.习惯性购买行为
B.单一购买行为
C.复杂购买行为
D.化解不协调购买行为

【答案】 B
46、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D
47、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门

【答案】 A
48、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

【答案】 B
49、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法

【答案】 B
50、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。
A.权责发生制原则
B.收付实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则

【答案】 A
51、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　）
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流

【答案】 B
52、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。
A.资产市场上的供给是由空间市场决定的
B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

【答案】 D
53、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%

【答案】 A
54、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
A.速动比率
B.资产负债率
C.偿债备付率
D.流动比率

【答案】 D
55、将短期借款视为现金流入的基本报表是（　　）。
A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
56、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。
A.是否考虑计算公式的影响
B.是否的考虑设备寿命影响
C.是否考虑资金时间价值的影响
D.是否考虑设备磨损的影响

【答案】 C
57、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。
A.政府债券
B.抵押贷款支持债券
C.抵押贷款传递证券
D.抵押贷款担保债务

【答案】 A
58、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
59、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%

【答案】 C
60、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　　）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押

【答案】 C
61、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
62、房地产市场需求指标不包括（　　）。
A国内生产总值
B.空置率
C.人口数量
D.房屋空间使用数量

【答案】 B
63、在房地产市场的分类中，一级市场是指（　　）。
A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

【答案】 C
64、房地产开发的程序主要分为（　　）阶段。
A.决策分析、规划设计、建设、租售
B.决策分析、可行性研究、建设、租售
C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段
D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

【答案】 C
65、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能

【答案】 A
66、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。
A.领导定价法 　　　　
B.挑战定价法
C.随行就市定价法　　　
D.渗透定价法

【答案】 B
67、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　）年。
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92

【答案】 D
68、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）导向定价法。
A.成本
B.购买者
C.竞争
D.市场

【答案】 B
69、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
70、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（　　）。
A.市场因子推演法
B.加权移动平均法
C.简单平均法
D.指数平滑法

【答案】 A
71、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）。
A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
72、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
73、（　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.公共配套设施建设费
B.小区物业管理费
C.基础设施建设费
D.“三通一平”等土地开发工程费

【答案】 C
74、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。
A.任务
B.可用的费用
C.广告效果评估
D.企业信誉

【答案】 C
75、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。
A.30.8
B.30.80
C.30.800
D.30.8000

【答案】 C
76、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（　）。
A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额

【答案】 D
77、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和 )。
A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资

【答案】 D
78、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（　　）。
A.22.2%
B.33.3%
C.44.4%
D.55.5%

【答案】 B
79、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（　）。
A.科学性调查

B.描述性调查
C.试探性调查
D.因果性调查

【答案】 C
80、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。
A.开发项目所处区位和具体位置
B.项目所在城市、区和街道
C.土地面积和规划用途
D.土地开发状况和地上物状况

【答案】 B
81、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（　　）。
A.融资类参数
B.评价类指标
C.时间类参数
D.收益类指标

【答案】 D
82、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的
A.PB小于或等于PC
B.PB等于P
C.PB小于PC
D.PB大于PC

【答案】 A
83、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（　　）。
A.造价工程师
B.结构工程师
C.建筑设备工程师
D.电气工程师

【答案】 A
84、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。
A.开发期与建造期
B.建造期和经营期
C.开发期和经营期
D.经营准备期和经营期

【答案】 C

85、下列说法不正确的是（　　）。
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

【答案】 A
86、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
87、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（　　）。
A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%

【答案】 A
88、敏感性分析的最基本方法是（　　）。
A.因素不确定分析
B.线性因素分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析

【答案】 C
89、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资

【答案】 B
90、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　　）。
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率

【答案】 D
91、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　　）。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强

【答案】 A
92、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益

【答案】 C
93、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。
A.项目竞争分析
B.敏感性分析
C.专业市场分析
D.市场趋势分析

【答案】 D
94、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法

C.成本加成定价法
D.认知价值定价法

【答案】 A
95、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。
A.人工费用
B.固定费用
C.变动费用
D.材料费用

【答案】 C
96、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6

【答案】 B
97、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（　　）。
A.建筑工程施工许可证
B.建设用地规划许可证
C国有建设用地使用出让合同
D.商品房买卖合同

【答案】 B
98、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套。
A.8.10
B.9.30
C.10.80
D.11.70

【答案】 B
99、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 A
100、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（　　）万元。
A.1482.75
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00

【答案】 A
101、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】 C
102、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
103、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。
A.刚刚竣工的收益性物业
B.进入稳定期的优质收益性物业
C.未进入稳定期的收益性物业
D.机会型房地产投资

【答案】 B
104、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
105、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（　　）m2。
A.10000
B.12000
C.180000
D.15000

【答案】 A
106、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C.初步可行性研究亦称预测可行性研究在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

【答案】 B
107、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）。
A.时值是资金运动起点时的金额
B.现值是资金运动结束时的金额
C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值

【答案】 C
108、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。
A.企业住房贷款
B.等额本金方式
C.政策性住房抵押贷款
D.等额本息方式

【答案】 C
109、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%

【答案】 C
110、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　　）。
A.建设项目用地预审与选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证

【答案】 A
111、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
112、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用

【答案】 B
113、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

【答案】 B
114、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。
A.8.48%
B.13.56%
C.15.00%
D.22.50%

【答案】 B
115、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。
A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强

【答案】 A
116、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）。
A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法

【答案】 C
117、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
118、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
A.28.62
B.29.16
C.35.00
D.48.24

【答案】 C
119、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
120、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力

【答案】 A
121、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。
A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】 C
122、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（　）。
A.广泛的经济外部性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性

【答案】 A
123、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（　　）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

【答案】 B
124、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险

【答案】 C
125、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A.审计费
B.利息
C.外汇汇兑净损失
D.融资代理费

【答案】 A
126、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（　）。
A.等待投资型期权
B.放弃型期权
C.机会型期权
D.成长型期权

【答案】 C
127、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。
A.项目竞争分析
B.敏感性分析
C.专业市场分析
D.市场趋势分析

【答案】 D
128、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权

【答案】 A
129、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
130、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元。
A.1836.21
B.1810.39
C.1784.45
D.1795.36

【答案】 A
131、目前我国采用的复式记账法是（ ）。
A.收付记账法
B.借贷记账法
C.支出记账法
D.收入记账法

【答案】 B
132、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费

【答案】 A
133、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健

【答案】 A
134、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（　　）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级

【答案】 C
135、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.选择专业化
B.