学校物业服务外包合同.docx

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XX 外包合( ) 号

物业服务外包合同

甲方( 委托方 )： XXXX

乙方(受委托方)： XXXX

XXXX 物业管理有限公司制

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本合同双方当事人
甲 方(以下简称甲方)： XXXX
法定代表人：
地 址：
联系电话：

乙 方： XXXXX (以下简称乙方)
法定代表人： XXXX
地 址： XXXXX
联系电话： XXXXX 传真： XXXXX

结合甲方实际情况和要求，在平等、自愿、协商一致的基础 上，就甲方委托乙方对普格县中学提供专业、高效、规范的物业 管理服务事宜订立本合同。
第一条 委托服务事项
1、指定区域的保洁服务
2、保安服务
3、学生宿舍管理服务
4、水管维修、维护及绿化服务

第二条 服务人员任职条件

1、思想品行端正，遵纪守法，无任何不良行为；

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2、具有较强的责任感，工作认真负责，做事踏实；

3、所有服务人员的年龄均在 30 岁至 60 岁之间，身体健康， 精神面貌良好；
4、 根据岗位要求， 工作时间内， 各岗位服务人员须着统一、 规范的服装上岗；
5、保安人员、学生公寓管理人员须初中以上文化，语言表 达、沟通能力强；
6、保安人员身高不得低于 166cm；

7、服从工作安排，全心全意提供优质服务。
第三条 服务内容
一、保洁服务内容：
1、负责校内办公楼的卫生清扫及日常保洁工作，包括办公
楼公共区域、楼道地面、扶手、玻璃、门窗等。 2、负责办公楼内垃圾的及时清扫和清倒工作，定期刷洗垃
圾桶(箱) 。 3、每天两次对校内公共厕所的清扫、冲洗、日常保洁。 4、负责教学区内两处楼梯、大会议室的日常清扫、保洁。 5、正确使用各类保洁设备、器具和药剂，做好工具设备的
清洁、保养及保管工作，妥善保管各类清洁药剂。

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6、爱护公物，节约使用水、电等资源。
7、及时完成临时安排的工作任务。
二、保安服务内容：
1、每天 24 小时值班(包括节假日)，保证校区内的师生及 财产安全。
2、按规定时间开、关校门：
早上---6:30 开门， 7:30 关门
中午--- 12:10 开门， 13:20 关门
下午--- 16:35 开门， 18:40 关门
晚上---20:20 开门， 20:40 关门
3、检查进出校门学生佩戴校牌、履行请假手续的情况。
4、坚持原则，认真执行门岗制度，做好人员、车辆进出证 件或手续的查验、 登记工作， 严禁任何商贩进入校内推销、 贩卖。
5、自觉遵守交接班制度和规定，不得擅离职守。
6、不定期对校内各区域进行巡逻检查，做好防盗、防火、 防洪等工作， 维护正常治安秩序， 并如实、 详尽地做好巡逻记录。
7、负责门卫值班室、校门口指定区域的卫生工作。
8、禁止非工作关系的任何机动车辆进入校内，确因工作需 要进入校内的车辆， 需经学校相关负责人员同意， 并指挥其限速

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行驶、按指定位置停放。
9、制止车辆在校园周边乱停乱放。
10、发现异常情况或破坏校园环境的行为应及时劝阻、制 止、汇报。
11、及时完成临时安排的工作任务。
三、学生宿舍管理员服务内容：
1、严格遵守作息时间，不擅离岗位，不脱岗、串岗。
2、早中晚上课预备铃响后，督促检查学生离舍情况，做好 检查巡视记录。
3、早中晚上课铃响后，立刻关闭宿舍楼大门，检查楼内安 全和内务整理情况， 并做好相关记录； 发现内务卫生不合格的宿 舍应及时通知相关学生或班主任进行整改。
4、负责学生宿舍楼内公共区域的卫生，包括过道、楼梯、 卫生间等。
5、指导学生做好宿舍内卫生清洁，牢固树立安全意识。
6、对学生宿舍进行不定期巡查，发现学生违纪行为应及时 制止并记录，并向值周领导或教师汇报；发生重大违纪事件、安 全问题应维持现场秩序， 要采取紧急处理措施并及时上报值周领 导。

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7、按作息时间维护学生宿舍午休和晚上就寝的纪律，发现 违纪情况及时报告、处理。
8、坚持甲方指定的宿舍管理制度，禁止外来人员进入学生 宿舍。
9、严格按照学生上下课时间关、开宿舍楼大门，对特殊情 况返回宿舍的学生，认真查验班主任批条等手续。
10、及时完成临时安排的工作任务。
四、水工及绿化人员服务内容：
1、负责校内给排水系统的正常运行、维保，保证各类设备 的完好， 各类管道、 阀门无严重跑、 冒、 漏、 滴现象及事故隐患， 保证给排水管道畅通。
2、定期做好给排水系统的维护保养计划并付诸实施。
3、校内公共区域的水管、龙头等发生损坏时，及时进行修 复、更换。
4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。
5、发生突发状况，迅速赶到现场，及时采取应急措施，保 证设施、设备正常，减少损失。
6、定期对设施设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处 理。

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7、负责绿化植物的定期浇水、施肥、病虫害防治、除草工 作。
8、负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶。
9、管理、劝阻、纠正一切破坏绿化植被的行为。
10、每半年进行一次水表数据抄写及收费服务。
11、及时完成临时安排的工作任务。
第四条 合同期限
自年月 日起至年月 日止。
第五条 甲方的权利和义务
1、检查监督乙方人员的工作实施及制度执行情况；

2、对乙方人员的工作情况可以提出整改及批评；

3、为乙方服务人员免费提供保安执勤用房和免费用水、用

电，提供开展各岗位服务工作所需的工作器具和材料；

4、对乙方人员工作质量不满意应提前 7 日向乙方提出人员 调整；
5、为乙方开展服务工作提供便利条件和支持。
第六条 乙方的权利和义务
1、乙方具有全面履行合同的责任；

2、遵守甲方的规章、制度，按照甲方要求执行工作任务；

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3、乙方有按时收取服务费的权利；

4、乙方须本着高效、精干的原则在本工作区域内安排工作 人员；
5、爱护甲方财物，保守甲方商业秘密，不得对外泄露甲方 经营计划、业务数据、文件资料和其他相关信息。
第六条 人员安排
根据甲方要求，乙方安排 X 人为甲方提供服务，其中：保 洁 X 人(男女各 X 人)保安 X 人、宿舍管理员 X 人(男女各 X 人)、水及绿化工 X 人。
第六条 费用和支付方式
一、费用标准

1、保洁： XXX 元/月/人， X 人合计： XXX 元/月

2、保安： XXXX 元/月/人， X 人合计： XXXX 元/月

3、宿舍管理员： XXXX 元/月/人， X 人合计： XXXX 元/

月

4、水和绿化工： XXXX 元/月/人， 1 人合计： XXXX 元/ 月
合计： XXXX 元/月， XXXX 元/年。

二、支付方式

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乙方出具正式发票，甲方按合同每月以转账方式支付乙方服 务费。
第七条 违约责任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成合同约定的服务内容， 乙方不承担违约责任；
2、如因乙方原因，造成不能完成合同约定内容或直接造成 甲方经济损失的， 乙方应给予甲方相应补偿； 甲方有权要求乙方 限期整改，并有权终止合同；
3、甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向 对方支付违约金。
第八条 其他事项

1、合作过程中，结合甲方实际情况，需增加人员时，由甲 乙双方共同协商一致，另行签订补充协议作为本合同的附件。
2、如甲、 乙双方对本合同约定条款进行修订更改或补充时， 须双方协商达成一致后以书面形式签订补充协议， 补充协议与本 合同具有同等效力。
3、合同期满，本合同自然终止。
4、 本合同执行期间， 如遇不可抗力， 致使合同无法履行时， 双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

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5、本合同共 11 页，一式份，甲、乙双方各执份， 具有同等法律效力，双方共同遵守。
6、本合同自甲、乙双方签字(盖章)生效。

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甲方(公章)：

法定代表人或
授权代理人(签字)：

乙方(公章)：

法定代表人或
授权代理人(签字)：

签订日期： 年 月 日