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工程竣工验收管理制度
第一条 为了做好公司建设项目竣工验收工作 ,保障房屋建筑工程施 工程质量和业主的合法权益， 规范建设工程竣工验收程序， 确保合同目标、 管理目标的实现，特制订本制度。
第二条 适用范围 本公司所属建设工程的竣工验收活动.
第三条 项目的竣工验收工作是建设项目的最后一道程序， 是全面考 核建设项目成果，检查工程设计与施工质量的重要环节和有效行为，对总
结建设经验、不断提高项目管理水平都有着重要意义。
第四条 竣工验收必备的条件：
一实体、一书、一资料、四个报告、五个认可文件，其他资料等项内 容
1、一实体:完成工程设计和合同约定的各项内容
2、一书：施工单位签署的工程质量保修书
3 、一资料：技术档案和施工管理资料。 (相见“工程档案管理制度” 附表)
4、四个报告：
(1)施工单位《工程竣工报告》
(2)监理单位《工程质量评估报告》
(3)设计单位《工程质量检查报告》
(4)勘察单位《工程质量检查报告》
5 、五个认可文件：
(1)电梯检验检测机构出具的检验认可文件
(2)环保部门出具环保检测的认可文件
(3) 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件(列入郑州市城
建档案馆接受范围的工程)
(4)消防部门出具的消防验收认可文件
(5)规划部门出具的认可文件
6、一其他:其他文件:节能备案、竣工图、外立面照片等.有人防工程 的项目， 已通过验收认可. 以及有工程使用的主要建筑材料、 建筑构配件和 设备的进场试验报告；有规划部门出具的规划验收合格证；燃气工程验收 证明；建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部 整改完成等有效证书。
第五条 公司成立竣工验收小组， 竣工验收小组设立组长 1 人， 副组 长(至少有一名工程技术人员担任)、组员若干人 .工程部负责公司项目竣 工验收的全面组织协调工作，具体负责与实施项目竣验收工工作，编制验 收计划、方案、程序及汇报资料,预计验收日期.
第六条 工程部在组织工程竣工验收之前的准备工作： 1、清点工程尾项和漏项，抓紧完成收尾工程; 2、对建筑成品和安装成品损坏，及时补修和处理; 3、建筑工程内外清扫、清理、安装设备及系统清洁补漆； 4、按规定整理竣工图和交工资料; 5 、建筑安装单位按验收规定组织自检。
第七条 监理单位对工程进行初验
1、 施工单位在自检合格的基础上， 向监理单位申报工程竣工验收 报告(同时附有交工资料)。
2、总监理工程师接到施工单位申报和工程竣工验收报告后 ,按约 定时间， 组织各专业监理工程师和施工单位对竣工项目进行初验 ,并邀
请项目部派人参加。
3、 监理单位进行工程竣工验收的主要依据是： 上级主管部门批准 的设计文件、施工图纸以及说明书、图纸会审纪要、现行施工质量验 收标准、施工规范、设备技术说明书、施工单位的施工组织设计、质 保文件和质量事故处理报告等技术资料。
4、工程竣工初验分为交工资料审查和现场检查两大部分 .
5、监理工程师应按建设部门有关规定审查交工资料 ,审查规定要 求的资料是否齐全 ,是否有签字和印章 ,分清真伪，竣工图是否把设计 修改、变更等绘制到图纸上等。如资料不全，手续不完备或未按规定 要求整理，应将交工资料退回施工单位，施工单位应重新整理、补充 和完善。
6、 交 工 资 料 整 理 应 符 合 《 建 设 工 程 文 件 归 档 整 理 规 范》 (GB/T50328-2001)及质量监督机关的有关规定。
7、竣工初验的现场检查分目测和实测实量， 初验同正式验收一样, 监理工程师应认真负责，严格要求，将查出不符合施工图要求，达不 到验收规范的标准，工程缺陷、施工漏项和建筑成品遭受损坏等质量 问题， 明确下来， 作好记录， 下达监理通知限期施工单位返修或整理 .
8、工程竣工初验合格后，由总监理工程师撰写“工程质量评估报 告” ,报送监理单位技术负责人签署意见后送交项目部 (附一套竣工资 料) .
9、项目部接到总监理工程师报送的“工程质量评估报告”后，在 二十八天之内组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量 监督部门等一起参加工程竣工正式验收，否则，自第二十九天起建设
单位承担工程保管及一切意外责任。正式验收后十四天内给予认可或 提出修改意见,承包人自费整改。逾期未提出整改意见则视为竣工验收 认可。
第八条 工程部对工程进行予验收内容
1、成立工程竣工验收机构;
2、审查交工资料;
3、清点工程完工情况，记录遗留问题;
4、实物质量检验， 包括直观检验和实测检验,记录有关质量问题；
5、整理实物验收记录，提出遗留和质量问题的整改意见 ;
6、对提出遗留和质量问题的整改意见， 进行复核， 合格后组织“五 大”建设工程责任主体进行正式验收。
第九条 组织工程竣工正式验收前的准备工作
1、 提前准备并向质检站提交 《工程竣工验收通知书》 后附验收组 成员名单(建设、勘察、设计、施工、监理单位)；
2、 要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的 《工程质量监 督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。
3 、电梯验收：施工单位负责。
4 、档案预验收：所需资料按附件。
5、节能验收：节能验收所需资料
(1) 《XX 市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份;
(2) 《节能工程专项验收报告》原件一份；

(3) 《XX 市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份(加盖建 设单位公章，下同) ;
(4) 《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；
(5) 《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份 ;
(6) 《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；
(7) 《系统节能性能检测报告》复印件一份；
(8)建设工程施工过程中 ,市、区县两级质量安全监督和执法部
门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定 及整改合格的相关资料.
第十条 业主召开正式工程竣工验收会议的主要内容：
1、 建设单位介绍与会单位及人员、 工程概况、 邀请并欢迎质量监 督站莅临本项目监督工程的竣工验收 .
2、建设单位汇报本工程建设工作情况；
3、勘察单位汇报本工程勘察工作情况；
4、设计单位汇报设计工作情况；
5、施工单位介绍施工情况、自检情况及竣工情况；
6、总监理工程师报告监理情况和竣工初验意见 (包括资料审查、 实物检测、质量评价、遗留问题处置意见等)；
1、 分组进行现场实体检查和施工保证资料核查 ;
2、 各小组汇报验收情况，对工程质量评价，形成统一的验收 意见。
3、 主持人宣布验收结果，五大责任主体在验收书上签字 .
4、 监督单位宣布监督意见。
第十一条 竣工备案资料(必备两套， 备案室、建设单位各一套)， 其他单位若需要则再增加相应套数，所需资料详见“工程竣工备案制

度”
第十二条、 档案预验收、档案移交所需资料详见“工程竣工备案 制度”附表(以当时建设行政部门的要求为准)
配套工程用表：
1、 联合验收申请(表一)
2、 竣工报告(表二)
3、 单位工程联合验收意见表(表三)
表一
单位工程联合验收申请表(内部使用)
工程名称：
工程管理部：
我项目部管理建设的
工程，已经初验合格 ,特
此通知，请组织竣工联合验收。

经协商，工程管理部及相关单位和人员定于 年 月 日 (上
午、下午)前去进行验收工作。

项目部负责人 :
工程管理部负责人：
(章)
月 日
(章)
年 月 日 年
表二
竣 工 报 告(内部使用)
施工单位

承包方式

层 数
建设单位

工程名称

建筑面积

设计符合性

工程范围

合同总价

合同开工日期

合同竣工日期

合同工作天数


年 月 日

年 月 日

结构类型

工程地点

实际开工日期

实际竣工日期

实际工作天数


年 月 日

年 月 日

简要说明
1、提前竣工或延误工期的主要原因

2、未完施工主要项目、未完原因措施意见:

本工程已经完工，经检查确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符 合设计文件及合同要求,请项目部在 日内组织工程竣工初验工作.
施工单位(章) : 施工单位负责人 :

(章)
项目部负责人意见

年 月 日

年 月 日

表三

工程名称：

单位工程联合验收意见表(内部使用)

工程管理部(章) 年 月 日
综合验收意见

参加验收人员
工程资料完整性
工程实体质量

竣工验收工作流程

施工单位自检合格

不合格
整
改
不合格


施工单位提交工程资料
工程部组织工程初验

合
格
工程管理部组织竣工验收
合
格
签署工程验收证书

1. 技 术 资 料 一 套
(含竣工图)
2.质量签证文件
3.工程结算资料
4.分户验收资料
消防、人防、节能等 专项验收已完成
参加单位：设计单位、 勘察单位、监理单位、 施工单位、建设单位、 质监站

工程交接与工程结算

工程保修