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物业公司第一季度工作总结2021（二）
感谢各位业主的支持，在过去的时间里，积极配合，共同致力于小区的发展，现在，我将从以下几个方面对过去一个季度的工作做出阐述.
一、完善配套设施方面
1:自我公司接手物业以来，增设了道阐杆子，更换了地下车库设备系统，设置了门禁等，发行远距离卡200张，门禁卡300张，实行一库一卡制，使车辆进出井然有序.
2:在各重要地段，安装监控，对往来人员予以记录，使违法犯罪消除在萌芽之中.
3:对之前已损坏的单元门锁进行了修复.
4:在7栋、8栋、10栋进行了管道疏通，保护了小区卫生，方便了业主.
二、维修管理方面
1:电梯系统，专人维护，定期保
2、养，有故障及时排除，保证系统的正常工作.
2:道路灯或其他照明随坏随修.
3:排水管，水泵发现问题及时维修.
4:污水池、化粪池定期清理.
三、环境卫生方面
第三季度，刚接手这个小区时，窗户、楼梯扶手都是一抹灰，生活垃圾也随处可见，垃圾桶也配备不全，自我接手后，请了专门的保洁人员，实行一天两扫制，同时，补全了部分楼栋所缺少的垃圾桶，另外，聘请了专门的环卫人员，按时清运垃圾，保证了小区的干净.
四、绿化方面
之前小区杂草丛生，树木也无人修剪，显得乱而杂，后来，我集中了各部门人员进行了初步的除草，随后聘用了专业的人员对其打理.此外，还增设了其它树种，丰富了小区的植被.
五、治安方面
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安装道阐杆子，设置门禁，安装监控等，在很大程度上遏制了盗窃等犯罪行为的发生，同时安排保安进行巡逻，特别针对节假日盗窃案件高发时段，实施重点布控，加派队员蹲守、避免无关人员进入小区、材料出入必须到值班室进行登记，截止目前为止，从未发生过一起盗窃事件.
此外，我也要对各位业主说声抱歉，因合同未签，导致部分工作不好开展，如：
1:对车库进行整顿
2:对各单元门锁再次进行修复
3:对绿化花坛进行修补，树木进行维护
4:在各单元门门口增设专门信息栏
5:联合业主委员会与前期物业进行交接，退还前物业公司拖欠的部分业主的物业费、水费、装修保证金等
6:建议使用封闭式管理，电梯也已经用了好几
4、季度，经常使用不当会造成电梯维修率上升，建议电梯使用刷卡制，这样杜绝外来人员随意进入小区，造成电梯频繁使用及安全隐患.
7:部份地方增加摄像头.
最后，我也想在这说说我的委屈.我在这之前也是通过竞标被广大业主选举出来的，在接手初期，我对小区的投入和改造大家有目共睹.大家都知道，业委会是在今季度_月_日才成立的，那就是说，我们在没有业委会的情况下，一直在摸索努力做到最好，在这个过程中，服务存在瑕疵在所难免，我相信各位业主也是可以理解的，一口怎么可以吃成大胖子，是吧.现在小区管理已经走上正轨，重新选举物业直接影响到业主的利益，当然也包括我的利益，所以个人觉得有些小小的不公平，对那些已缴会缴物业费的人更加不公平.
俗话说，和气生财，和谐发展，业委会和我都是为广大业主服务的，所以我还是很一如既往的支持业委会的工作.在此同时，也要谢谢各位业主以往的支持与合作，希望你们能继续支持我，说句煽情的话，我对这个小区是有感情的，也是这次竞标物业公司中最了解这个小区的，我会改善自身的不足，为各位业主提供更加优质的服务，所以请大家继续支持我，支持__，谢谢大家！
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