中允分户验收实施方案样本.doc

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龙口市龙泽华府小区中、 北区工程

分户验收方案

建设单位: 龙口住总鸿运房地产开发有限公司
监理单位: 烟台田园牧歌项目管理有限公司
施工单位: 山东中允建设有限公司
编制单位: 山东中允建设有限公司

报送: 龙口市建设工程质量监督站

编制日期: 二O一二年三月十六日
目 录

第一章、 工程概况
第二章、 工程质量分户验收依据及标准
第三章、 分户验收小组的组成
第四章、 工程质量分户验收内容
第五章、 分户验收时间
第六章、 工程质量分户验收子单位的划分
第七章、 分户验收的方法和标准
第八章、 检验批验收的有关事项
第九章、 分户验收相关的资料
第十章、 土建部分分户验收的方法
第一节、 塑料门窗安装质量分户验收
第二节、 护栏质量分户验收
第三节、 涂料涂饰( 腻子) 工程质量分户验收
第四节、 水泥砂浆地面找平层质量分户验收
第五节、 防水工程工程质量分户验收
第六节、 室内空间尺寸质量分户验收
第七节、 排烟( 气) 道安装质量分户验收
第十一章、 安装部分分户验收方法
第一节、 低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收
第二节、 室内给水管道及配件安装质量分户验收
第三节、 室内排水管道及配件安装质量分户验收
第四节、 普通灯具安装质量分户验收
第五节、 开关、 插座安装质量分户验收
第六节、 动力、 照明配电箱( 盘) 安装质量分户验收
第七节、 建筑物等电位联结质量分户验收
第十二章、 建筑节能分户验收方法

龙口市龙泽华府小区中、 北区工程
分 户 验 收 方 案
根据烟台市建设局烟建质安[ ]32号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》( 试行) 的通知的要求、 《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》结合龙口市龙泽华府小区工程实际情况, 特制定本工程质量分户验收实施方案。
第一章 工程概况
龙口市龙泽华府小区( 二、 三期) 工程位于龙口市行政中心西侧, 由龙口住总鸿运房地产开发有限公司投资建设。本工程总建筑面积为82026.36m2, 其中21#楼7481.3m2, 22#楼14947.63m2, 23#楼12754.48m2, 25#楼14066.89m2, 26#楼8934.67m2, 33#楼15772.99m2, 33A#楼3220m2, 37#楼1628.4m2, 38#楼3220m2。砼框架剪力墙结构, 基础为钢筋砼筏板基础。21#楼建筑层数地下二层, 地上九至十层; 22#楼建筑层数地下二层, 地上十八至二十二层, 23#楼建筑层数地下二层, 地上十八至二十二层; 25#楼建筑层数地下二层, 地上二十二层; 26#楼建筑层数地下一层, 地上十至十五层; 33#楼建筑层数地下二层, 地上二十四层, 33A#楼建筑层数地下一层, 地上四层; 37#楼建筑层数地下一层, 地上四层; 38#楼建筑层数地下一层, 地上四层。具体详见下表:
一、 工程概况:
工程名称
龙口市龙泽华府小区( 二、 三期) 工程
工程地址
龙口市行政中心西侧
建设单位
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
设计单位
烟台市建筑设计研究股份有限公司
勘查单位
烟台鑫通工程勘察有限公司
监督单位
龙口市建筑工程质量监督站
监理单位
烟台田园牧歌项目管理有限公司
施工单位
山东中允建设有限公司
合同范围
施工图中全部
合同质量目标
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300- 合格
投资性质
自筹
合同结算方式
按施工图加图纸会审、 设计变更( 详见合同)
合同工期
计划竣工日期 6月30日
二、 土建部分概况:
结构
特性
混凝土
基础垫层混凝土强度等级为C15; 基础底板混凝土强度等级为C30; 地下二层至四层混凝土墙、 柱、 连梁混凝土强度等级为C35; 五层至十七层混凝土墙、 柱、 连梁混凝土强度等级为C30; 地下二层至十七层梁、 板、 楼梯混凝土强度等级为C30; 十八层及以上混凝土墙、 柱、 连梁、 梁、 板、 楼梯混凝土强度等级为C20; 其余构造柱、 现浇过梁混凝土强度等级为C20; 基础底板、 地下室外墙及上部无结构的地下室顶板采用防水混凝土, 抗渗等级为P6。
墙 体
非承重墙为加气砼砌块砌筑
装
饰
特
性
内墙面
粉刷石膏抹平
外墙面
一、 二层为真石漆, 三层往上为涂料墙面
天 棚
刮腻子
户内地面
水泥砂浆地面
非燃品库房地面
砼防潮地面
外 窗
塑钢中空玻璃窗
三、 安装部分概况
电
气
部
分
电源及供配电系统
负荷等级为二类负荷, 市电电源电压0.38/0.22kv。从院内变电室的低压配电屏引来。
线路敷设
1、 穿阻燃塑料管在墙、 楼板、 地坪内暗敷;
2、 穿镀锌钢管在墙、 楼板、 地坪内暗敷;
3、 导线穿管敷设
开关插座安装
室内开关插座, 开关下沿距地坪1.4米, 插座下沿距地坪0.3米, 单相三孔左零、 右火、 上接地。
灯具安装
室内安装白炽灯。
电箱
电表采用射频表在地下室总箱安装, 户内箱分路控制.
安全保护
全系统采用TN-C-S系统; 由变电室引来PE母线, 所有进出建筑物的均为金属管。
给排
水及
采暖
工程
给水系统
1、 安装方式: 管井内明装, 其余部分埋地敷设;
2、 给水为PP-R热熔连接。
排水系统
管材: 双壁螺旋消音管、 实壁管, 胶粘连接
卫生间和厨房均有单独排水立管。
室内采暖系统
采暖立管采用热镀锌钢管, 地面采用PE-RT地暖管。
第二章 工程质量分户验收的依据及标准
1、 龙口市龙泽华府小区工程经审查合格的施工图纸;
2、 烟台市住宅工程质量分户验收管理办法;
3、 施工合同;
4、 烟台市住宅工程质量通病防治办法;
5、 现行国家有关标准规范、 房屋建筑强制行条文、 建筑工程质量管理条例等。
第三章 分户验收小组的组成
分户验收小组应由建设单位牵头, 由建设单位、 施工单位和监理单位的相关人员组成, 验收小组的成员具有相关的资质或相关职称, 成员由如下人员组成:
1、 建设单位
建设单位的工程项目经理、 各专业的工程管理人员。
2、 施工单位
施工单位的工程项目经理、 技术负责人、 质量负责人、 各相关专业的工程技术人员。
3、 监理单位
监理单位的项目总监理工程师、 各专业的监理工程师。
4、 物业单位: 中允物业
经建设单位、 监理单位和施工总包单位共同商定, 龙口市龙泽华府小区工程分户验收小组组成如下:
序号
姓 名
单 位
职 务
1
刘炳智
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
项目管理人
2
梁广福
龙口住总鸿运房地产开发有限公司
项目管理人
3
冯忠武
烟台田园牧歌项目管理有限公司
总监理工程师
4
石常琪
烟台田园牧歌项目管理有限公司
土建监理工程师
5
宋兆腾
烟台田园牧歌项目管理有限公司
土建监理工程师
6
于广涛
烟台田园牧歌项目管理有限公司
安装监理工程师( 水)
7
高 民
烟台田园牧歌项目管理有限公司
安装监理工程师( 电)
8

陈文武
中允物业公司
工程师
9
郭占全
中允物业公司
工程师
8
王希超
山东中允建设有限公司
二期工程项目经理
9
迟元琪
山东中允建设有限公司
三期工程项目经理
10
张久文
山东中允建设有限公司
二期工程技术负责人
11
田 埂
山东中允建设有限公司
三期工程技术负责人
12
单汝钦
山东中允建设有限公司
二期工程质 检 员
13
孙建秋
山东中允建设有限公司
三期工程质 检 员
14
王衍刚
山东中允建设有限公司
土建技术员
15
陈 尧
山东中允建设有限公司
土建技术员
16
高殿嵘
山东中允建设有限公司
土建技术员
17
封学成
山东中允建设有限公司
安装技术员
18
薛 琨
山东中允建设有限公司
安装技术员
19
赵宝龙
山东中允建设有限公司
安装技术员
第四章 工程质量分户验收的内容
根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作
1、 门窗、 栏杆安装质量;
2、 墙面、 地面和顶棚面层质量;
3、 防水工程质量;
4、 采暖系统安装质量;
5、 给水排水系统安装质量;
6、 室内电气工程安装质量;
7、 室内主要空间尺寸;
8、 建筑节能工程质量;
9、 排烟气道安装质量。
第五章 分户验收的时间
在分项工程检验批验收合格后, 分户验收组应及时介入, 进行分户检验批的检查验收。
第六章 工程质量分户验收子单位的划分
一、 根据本工程的实际情况, 分户验收的子单位工程划分如下:
分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程, 每一住户子单位工程按房号进行编码, 各楼号具体编码划分如下:
21#楼共三个单元, 自东向西分别为一、 二、 三单元, 共四个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102, 二层编码为1—201、 1—202, 其它单元、 楼层依此类推共56个子单位工程。
22#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共三个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102、 1—103, 二层编码为1—201、 1—202、 1—203, 其它单元、 楼层依此类推共142个子单位工程。
23#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共三个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102、 1—103, 二层编码为1—201、 1—202、 1—203, 其它单元、 楼层依此类推共120个子单位工程。
25#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共三个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102、 1—103, 二层编码为1—201、 1—202、 1—203, 其它单元、 楼层依此类推共132个子单位工程。
26#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共两个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102、 1—103, 二层编码为1—201、 1—202、 1—203, 其它单元、 楼层依此类推共75个子单位工程。
33A#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共八个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102, 二层编码为1—201、 1—202, 其它单元、 楼层依此类推共16个子单位工程。
37#楼共一个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共四个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102, 二层编码为1—201、 1—202, 其它楼层依此类推共8个子单位工程。
38#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共八个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102, 二层编码为1—201、 1—202, 其它单元、 楼层依此类推共16个子单位工程。
33#楼共二个单元, 自东向西分别为一、 二单元, 共两个户型。从东一单元一层东户开始编码, 编码为1—101、 1—102、 1—103、 1—104, 二层编码为1—201、 1—202、 1—203、 1—204, 其它单元、 楼层依此类推共192个子单位工程。
二、 本工程为初装修工程, 根据工程的现场实际情况, 分户验收的检验批的划分如下:
1、 土建项目可划分为: 塑料门窗安装、 护栏、 腻子、 水泥砂浆地面找平层、 防水工程、 排烟( 气) 道安装、 室内主要空间尺寸分户检验批。
2、 安装项目可划分为: 低温热水地板辐射采暖系统安装、 室内给水管道及配件、 室内排水管道及配件、 普通灯具安装、 开关插座安装、 照明配电箱安装、 建筑物等电位联接分户检验批。
3、 建筑节能分户验收的内容包括: 外窗的中空玻璃空气层厚度及有无杂质和透气现象; 金属外门窗及副框的隔热断桥措施; 门窗镀膜玻璃安装方向; 散热器恒温阀安装; 外窗台周边、 飘窗底部及空调隔板保温措施。
第七章 分户验收的方法和标准
一、 分户验收应逐户、 逐间的进行检查, 需对每户进行工程质量验收, 检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查, 观感检查项目应经过目测观察的方法进行检查。平整、 垂直、 标高及电气工程接地、 相位等需要实测实量的检查内容, 应使用靠尺板、 水平仪、 尺子和接地电阻检测等专业检查工具, 按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。
二、 分户验收检验批验收的质量标准、 方法与单位工程检验批验收质量标准、 方法一样, 但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、 混凝土强度、 已经隐蔽的工程、 操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的, 在分户质量验收中不再体现该部分内容, 只验收该部分的表面质量和观感质量。
三、 分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的, 或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍, 或该验收批的合格率小于80%的, 由监理单位下达书面整改通知, 施工单位应及时整改, 整改完成后再对该检验批进行分户验收。
第八章 检验批验收的有关事项
1、 检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅分户检验批检查的内容、 标准、 方法, 以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量, 对工程实体质量进行检查, 并作好记录填写《分户检验批验收记录表》中。
2、 检验批的质量评定。根据检查的结果, 对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格, 一般项目检查全部合格, 其中实测实量项目合格点率达到80%及以上( 安装部分合格点率应达到100%) , 且没有严重缺陷时( 不合格点实测偏差, 应小于允许偏差的1.5倍) , 判为合格。合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、 盖章。
3、 不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格, 或实测偏差大于允许偏差的1.5倍, 或不合格点率超出20%时, 由监理公司下发整改通知书, 整改通知书以子单位工程( 每一户) 为对象下达, 施工单位整改后, 监理单位对该不达标部位进行复查, 并在分户验收资料中填写复查记录, 确保分户验收与质量整改有机结合起来。
4、 现场标识。对分户验收中实测实量的项目, 由分户验收小组现场随机确定, 但测量内容及部位符合规范规定, 实测项目、 结果、 部位应在现场做出标识; 使用功能项目在相应位置做出标识, 以备复查。凡是埋地、 埋墙的水电暖管线都标识出管线的走向或区间位置; 室内阴角用墨线弹出; 外窗护栏张贴警示标志, 以防用户擅自拆除。
5、 填写《住宅工程质量分户验收表》。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后, 出具由建设单位项目负责人、 总监理工程师、 施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
6、 填写《单位工程分户验收汇总表》。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后, 填写《单位工程分户验收汇总表》, 作为单位工程竣工验收的前提和依据。
第九章 分户验收相关的资料
1、 在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后, 将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。在所有子单位工程验收合格后, 填写《单位工程分户验收汇总表》, 与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料, 由建设单位存档备案。
2、 《住宅工程质量分户验收表》一式三份, 一份由建设单位存档, 一份置于户内醒目位置, 一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
3、 《单位工程分户验收汇总表》一式四份, 由建设、 监理、 施工单位各存一份, 一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构, 由质监机构存档。
第十章 土建部分分户验收的方法
第一节 塑料门窗安装质量分户验收
一、 一般规定
1、 塑料门窗安装工程质量分户验收内容, 按照附表01检查的内容进行质量检查。
附表01
施工质量验收规范的规定( GB50210- )
主控
项目
1
型材壁厚、 安全玻璃应用
2
门窗扇开关灵活, 推拉扇限位
3
配件质量符合设计要求, 安装牢固
一
般
项
目
1
表面洁净、 平整、 光滑、 大面无划痕
2
推拉扇开关应力、 ( 滑轨)
3
框与墙体间缝隙填嵌、 耐候胶
4
扇密封胶条或毛毡密封条
5
窗台坡度、 排水孔
6
安装
允许
偏差
项 目
允许偏差mm
框的正面垂直度
3
门窗槽口对
角线长度差
≤ mm
3
＞ mm
5
门窗弦两端出墙厚度差
3
窗台两端出墙厚度差
3
2、 塑料门窗安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
3、 每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的按照规范的要求, 全数检查并记录。
4、 允许偏差项目布点原则: 高层每户住宅的外窗检查6樘。低层每户住宅的外窗检查3樘。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 型材壁不得小于1.4mm, 安全玻璃要符合相关规范、 规程、 规定的要求。检验方法: 游标卡尺检查。
2、 门窗扇应开关灵活, 关闭严密, 无倒翘。推拉门窗扇上部应有限位器。检验方法: 观察; 开启、 关闭检查; 手扳检查。
3、 门窗配件的型号、 规格、 数量应符合设计要求, 安装应牢固, 位置应正确, 功能应满足使用要求。检验方法: 观察; 开启和关闭检查; 手扳检查; 尺量检查。
( 二) 一般项目
1、 门窗表面应洁净、 平整、 光滑, 色泽一致, 无锈蚀。大面应无划痕、 碰伤。检验方法: 观察。
2、 门窗推拉门窗扇开关应不大于100N, 窗下轨道应安装铝合金或不锈钢滑轨。检验方法: 用弹簧秤检查。
3、 框与墙体间缝隙应填嵌饱满, 并采用硅酮耐候密封胶密封。密封胶表面应光滑、 顺直, 无裂纹。检验方法: 观察; 轻敲门窗框检查。
4、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好, 不得脱槽。检查方法: 观察; 开启和关闭检查
5、 排水孔应畅通, 位置和数量应符合设计要求。检验方法: 观察。
( 三) 实测实量项目
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是: 框的正面垂直度; 门窗槽口对角线长度差; 门窗弦两端出墙厚度差; 窗台两端出墙厚度差。检查时按照附图确定的门窗, 按照上述实测内容, 使用相关测量工具进行检查, 并全数记录。
1、 检查门窗框的正面垂直度时, 使用1m垂直检测尺等测量工具, 在门窗两边的两个竖框中心位置的正面, , 取最大值记录。
2、 检查门窗槽口对角线长度差时, 使用钢直尺等测量工具, 在门窗槽口的企口面, 分别量取槽口对角线长度, 对两个方向长度偏差进行记录。
3、 检查门窗弦及窗台出墙厚度差时, 使用钢卷尺测量工具, 在门窗弦及窗台两端, 分别测量出墙厚度, 计算偏差进行记录。
第二节 护栏质量分户验收
一、 一般规定
1、 栏杆、 扶手工程分户质量验收内容, 可根据附表02检查内容进行质量检查。
附表02
施工质量验收规范的规定( GB50210- ; GB50352- ; JGJ113- ; GB50368- )
主控项目
1
护栏高度、 杆件净距、 安装位置、 安装牢固
2
防护固定窗及安全玻璃应用
3
外窗窗台距楼、 地面净高＜900mm时应有防护措施及宽窗台防护措施
一般
项目
1
安装允许偏差( mm)
杆件净距
3
护栏高度
3
2、 护栏质量分户验收检验批户内按每户住宅为一个检验批。
3、 每户护栏的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
4、 允许偏差项目布点原则: 每户应抽查3道, 不足3道全数检查。
5、 主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测, 因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容, 只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 栏杆高度、 栏杆间距、 安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。
检验方法: 观察; 尺量检查; 手板检查。
( 二) 一般项目
栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求, 接缝应严密, 表面应光滑, 色泽应一致, 不得有裂缝、 翘曲及损坏。
检验方法: 观察; 手摸检查。
( 三) 实测实量项目
护栏质量分户验收实测内容分别是: 杆件净距、 护栏高度。检查时, 使用相关的测量工具进行检查, 并全数记录。
1、 检查杆件净距时, 使用1m垂直度检测尺等测量工具, 在竖向栏杆之间测量净距, 每道护栏测量点不少于3个。
2、 检查护栏高度时, 使用钢尺等测量工具, 测量扶手距地面距离, 每道护栏测量点不少于3个。
第三节 涂料涂饰( 腻子) 质量分户验收
一、 一般规定
1、 涂料涂饰( 腻子) 工程质量分户验收内容, 按照附表03的检查内容进行质量检查。考虑到该工程为粗装修工程, 墙面为粉刷石膏抹面, 因此墙面仅检查主控项目第3条。
2、 涂料涂饰( 腻子) 工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。
附表03
施工质量验收规范的规定( GB50210- )
主控项目
1
颜色、 光泽、 图案
第10.2.3条
2
涂饰综合质量
第10.2.4条
3
基层处理、 基层腻子
第10.1.5条
一般
项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
2
涂料涂饰质量
颜色
普通涂饰
均匀一致
高级涂饰
均匀一致
泛碱、 咬色
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
流坠、 疙瘩
普通涂饰
允许少量轻微
高级涂饰
不允许
砂眼、 刷纹
普通涂饰
允许少量细微砂眼、 刷纹通顺
高级涂饰
无砂眼、 无刷纹
裹棱、 皱皮
普通涂饰
明显处不允许
高级涂饰
不允许
装饰线、 分色线直线度(mm)
普通涂饰
2
高级涂饰
1
2、 每户涂料涂饰( 腻子) 工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
4、 允许偏差项目布点原则, 每户抽查3间, 不足3间全数检查。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 腻子层应坚实、 牢固、 无粉化、 起皮和裂缝, 表面应洁净、 平整、 无凹凸、 漏刮、 错台, 颜色应一致、 手感应细腻光滑、 无污染等现象。
检验方法: 用小锤子轻击检查; 观察; 手摸检查。
第四节 水泥混凝土( 砂浆) 地面找平层质量分户验收
一、 一般规定
1、 水泥混凝土( 砂浆) 地面找平层工程质量分户验收内容, 按照附表04的检查内容进行质量检查。
2、 每户水泥混凝土( 砂浆) 地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。

附表04
施工质量验收规范的规定( GB50209- )
一般
项目
1
找平层与下一层结合
第4.9.10条
2
表面质量
第4.9.11条
3
找平层厚度、 强度及材料要求
第4.9.1条; 第4.9.7条
4
表面平整度
5mm
3、 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每户住宅为一个检验批进行检查。
4、 允许偏差项目布点原则, 每户抽查3间, 不足3间全数检查。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 一般项目

1、 找平层与下一层结合牢固, 无空鼓、 裂纹。
检验方法: 用小锤子轻击检查。
注: 检测标准为空鼓面积不大于400cm2, 且所检测房间不多于2处。
2、 找平层表面应洁净, 无裂纹、 脱皮、 麻面、 起砂等缺陷。
检验方法: 经过观察进行检查。
( 二) 实测实量项目
1、 测量表面平整度, 使用2m靠尺和塞尺等测量工具, 测量点设在房间地面的中心区域, 按纵、 横方向测量, 每房间检测2个点。
第五节 防水工程质量分户验收
一、 一般规定
1、 防水工程质量分户验收内容, 按照附表05检查内容进行质量检查。
附表05
烟台市住宅工程质量通病防治办法
主控项目
1
卫生间渗漏及防水高度
2
外墙渗漏
3
外窗渗漏
4
屋面渗漏
2、 防水工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批进行检查验收。
3、 每户防水工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
1、 卫生间渗漏和防水高度检查方法: 分户验收时对每户进行蓄水试验24小时, 检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm。
2、 外墙渗漏检查方法: 雨季检查或现场淋水试验。
3、 外窗渗漏检查方法: 检查外窗内外耐候胶密封质量, 并结合雨季或现场淋水试验检查外窗四周有无渗漏。
4、 屋面渗漏检查方法: 雨季检查顶层( 阁楼) 住户屋面有无渗漏或进行蓄水试验。
第六节 室内空间尺寸分户验收方法
一、 一般规定
1、 室内空间尺寸分户验收按附表06检查内容进行检查。
附表06
项目
允许偏差( mm)
极差( mm)
净高度
±15
20
净开间、 进深
±15
20
2、 室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
3、 表中所有涉及的项目应以房间、 独立空间为单位, 全部检查并记录。
4、 允许偏差项目布点原则, 每户抽查3间, 不足3间全数检查。
5、 极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差, 当室内空间尺寸项目检查合格点率达不到80%、 实测值超过允许偏差1.5倍或超过了极差, 都必须整改并重新验收。
二、 质量标准及检查方法
1、 净高度检查: 依据施工图和顶棚、 地面的建筑做法, 确定净高基准值, 在房间四角距两侧墙体各500mm处和中心处各设一处测量点, 用激光测距仪测量数据, 记录并统计。
2、 净开间、 进深检查: 依据施工图、 墙体及建筑做法, 确定净开间、 进深基准值, 每个房间沿开间、 进深方向设2点, 用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据, 记录并统计。
G4
G1
G2
G3
G5
J1
J2
K2
K1
500mm
500mm

室内空间尺寸测量示意图
第七节 排气( 烟) 道分户验收方法
一、 一般规定
1、 建筑物排烟气道工程质量分户验收按附表07检查内容进行检查。
附表07
施工执行标准名称
烟台市住宅工程质量通病防治办法
验收内容
1
排烟气道规格和外观质量
2
排烟气道施工质量
3
排烟气效果
4
防火止回阀安装
2、 建筑物排烟气道工程质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批。
3、 每户所有建筑物排烟气道工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
二、 质量标准及检查方法
1、 排烟气道规格和外观质量: 按设计。
2、 排烟气道施工质量: 检查烟气道管体中心线是否对中、 垂直, 上下管节之间密封等。
3、 排烟气效果: 在进风口处点火试验排烟气效果, 如排烟气效果不好, 应采取措施上下贯通。
4、 防火止回阀安装: 阀体应与进风口口径吻合、 安装牢固。
第十一章 安装部分分户验收方法
第一节 低温热水地板辐射采暖安装质量分户验收
一、 一般规定
1、 低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收内容, 按照附表08检查内容进行质量检查。
附表08
施工质量验收规范规定GB50242—
主控项目
1
加热盘管试压试验
第8.5.2条
一般项目
1
分、 集水器安装
设计要求

2、 低温热水地板辐射采暖安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
3、 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
第二节 室内给水管道及配件安装质量分户验收
一、 一般规定
1、 室内给水管道及配件安装分户质量验收内容, 按照附表09检查内容进行质量检查。
附表09
施工质量验收规范的规定( GB50242— )
主控
项目
1
给水系统通水试验
第4.2.2条
2
生活给水系统管道冲洗和消毒
第4.2.3条
3
给水管道水压试验
第4.2.1条
一般
项目
1
水表安装
第4.2.10条
2
给水口位置

2、 室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。
3、 所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 按照设计和施工验收规范规定, 供水压力流量正常, 观察和开启阀门、 水嘴等放水, 逐个检查各配水点出水均畅通, 接口无渗漏, 水嘴和阀门启闭灵活, 试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
( 二) 一般项目
1、 水表安装在便于检修、 不受暴晒、 污染和冻结的地方。
检查方法: 观察检查。
第三节 室内排水管道及配件安装质量分户验收
一、 一般规定
1、 室内排水管道及配件安装分户质量验收内容, 按照附表10检查内容进行质量检查。
2、 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
附表10
施工质量验收规范规定( GB50242— )
主控项目
1
排水塑料管安装伸缩节及阻火装置
第5.2.4条
2
排水管道灌水试验
第5.2.1条
3
排水立管与水平干管通球试验
第5.2.5条
一
般
项
目
1
生活污水管道上设置检查口、 清扫口
第5.2.6条, 第5.2.7条
2
金属和塑料管支、 吊架安装
第5.2.8条, 第5.2.9条
3
室内排水管道安装
第5.2.13条, 第5.2.14条, 第5.2.15条
4
立管
垂直
度
铸铁管
每1m
3mm
全长(5m以上)
≯15mm
钢管
每1m
3mm
全长(5m以上)
≯10mm
塑料管
每1m
3mm
全长(5m以上)
≯15mm
3、 所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查。
4、 允许偏差项目布点原则, 户内全查。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 生活污水管道坡度。坡度必须符合设计及规范规定。
2、 排水塑料管伸缩节的安装。伸缩节的安装必须符合设计要求, 当设计无要求时, 伸缩节间距不得大于4m。
( 二) 一般项目
1、 生活污水管道上设检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定, 在立管上应每隔一层设置一个检查口, 但在最低层必须设置。有乙字弯管时, 则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面为1米, 允许偏差±20, 检查口外应安装检修门。
检查数量: 全数检查。
检验方法: 按照设计和施工质量验收规范规定, 观察和尺量检查。
2、 塑料管支、 吊架安装。排水塑料管道支吊架最大间距应符合规范规定。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 按照设计和施工质量验收规范规定, 观察和尺量检查。
3、 室内排水管道安装。排水水平管道及水平管道、 水平管道与立管的连接应采用45度三通或45度四通和90度斜四通。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 按照设计和施工质量验收规范规定, 观察和尺量检查。
4、 排水管安装允许偏差。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 按照设计和施工质量验收规范规定, 允许偏差, 采用水准仪、 拉线进行检查。
( 三) 实测实量项目
1、 立管垂直度。采用吊线和直尺, 在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
第四节 普通灯具安装质量分户验收
一、 一般规定
1、 普通灯具安装工程质量分户验收, 按附表11进行检查。
附表11
施工质量验收规范的规定( GB50303— )
主控
项目
1
灯具的固定
第19.1.1条
2
花灯吊钩选用、 固定及悬吊装置的过载试验
第19.1.2条
3
钢管吊灯灯杆检查
第19.1.3条
4
灯具的绝缘材料耐火检查
第19.1.4条
5
灯具的安装高度和使用电压等级
第19.1.5条
6
距地高度小于2.4m的灯具的接地或接零
第19.1.6条
一般
项目
1
引向每个灯具的导线线芯最小截面积
第19.2.1条

2
灯具的外形、 灯头及其接线
第19.2.2条
3
装有白炽灯光的吸顶灯具安装
第19.2.3条
4
投光灯的固定
第19.2.4条
2、 普通灯具安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
3、 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按照规范的要求, 全数检查并记录( 需拆卸检查的每种类型不少于1个) 。
二、 质量标准、 检查数量、 方法
( 一) 主控项目
1、 固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料, 应耐燃烧和防明火。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 全数检查材料进场检验记录。
2、 灯具的安装高度和使用电压等级, 敞开式灯具, 灯头对地面距离不小于2米。
检查数量: 抽查10%, 少于10套全数检查。
检查方法: 观察和利用卷尺、 螺丝刀。
( 二) 一般项目
1、 引向每个灯具的电线线芯最小截面积应满足规范GB50303- 中19.2.1条要求。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 观察和利用千分尺、 螺丝刀。
2、 灯具的外形, 灯头及其接线检查, 应符合下列规定。
1) 灯具及其配件齐全, 无机械损伤、 变形。
2) 灯头的绝缘外壳不破损和漏电。
检查数量: 全数检查。
检查方法: 观察和利用螺丝刀、 试电笔。
第五节 开关、 插座安装质量分户验收

一、 一般规定
1、 开关、 插座安装工程质量分户验收, 按附表12进行检查。
附表12
施工质量验收规范的规定( GB50303— )
主控
项目
1
交流、 直流或不同电压等级的插座在同一场所安装
第22.1.1条
2
插座的接线
第22.1.2条
3
特殊情况下插座安装
第22.1.3条
4
照明开关安装
第22.1.4条
一般项目
1
插座安装
第22.2.1条
2
照明开关安装
第22.2.2条
2、 开关、 插座安装工程质量分户验收内容应按每户住宅划分为一个检验批。
3、 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能