商品房住宅交房标准模板.doc

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商品房(住宅)工程实施建设标准
( 实施稿 0620)
一． 结构: 钢筋混凝土剪力墙结构。
二． 外墙: 石材、 面砖、 局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) , 石材、 面砖分隔以外装实际样板为准。
三． 保温: 外墙外保温。
四． 门窗:进户门以施工图为准, 配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
五． 阳台: 均不封闭, 护栏为玻璃栏板( 以外装实际样板为准) 。
1.楼面防水做法: a: 最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛, 以1%的坡度坡向地漏
b 现浇钢筋混凝土楼板
2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整( 结构梁外粉12mm厚水泥砂浆, 做法选用05YJ1-67-顶4) , 满刮腻子二遍, 外刷白色( 阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖) 丙烯酸外墙涂料, 做法05YJ1-83-涂25。
六． 套内:
1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙): 20mm厚水泥砂浆墙面, 做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面): 30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛;
3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚):
做法: a: 满刮腻子二遍( 腻子膏罩白)
b:现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整( 结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆, 做法选用05YJ1-67-顶4)
七． 卫生间:
1.内墙: 20mm厚水泥砂浆墙面, 做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面为防水楼面:
做法: a: 1.5厚聚氨酯防水涂料, 面散黄砂, 四周沿墙上翻1800mm高
b: 刷基层处理剂一遍
c: C15细石混凝土1%坡度坡向地漏,
最薄处不小于 30 厚
d: 现浇钢筋混凝土楼板
3.顶棚做法: a: 满刮腻子二遍( 腻子膏罩白)
b现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整
八、 楼梯间( 不含楼梯间前室) :
1.楼面做法: 商住楼: 从地下室至一层地面、 楼面为防滑地砖, 选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面, 做法选用05YJ1-26-楼1。
纯住宅楼: 从地下室至二层地面、 楼面为防滑地砖, 选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面, 做法选用05YJ1-26-楼1。
地砖规格为600X600
2.内墙做法: 20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料, 做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法: 12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料, 做法选用05YJ1-67-顶4, 05YJ1-82-涂24。
4．踢脚: 踢脚做法随相应楼层楼面
面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。
水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 ( 踢高为100高) 。
5．楼梯扶手: a.靠墙扶手: 塑料扶手, 选用05YJ8-70-A, 扶手断面形式选用05YJ8-75-7, 基座为不锈钢。
b.非靠墙扶手: 塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21, 栏杆采用口18方钢, 栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍, 扶手断面形式选用05YJ8-75-7。
九．首层门厅、 电梯前室及公共走廊( 内装做法以内装实际样板为准) : (注: 公共区域楼地面50厚不满足要求时, 此厚度可适当调整, 涉及此区域范围内门洞同时上调, 如入户门、 电梯门、 前室门等)
1.首层( 主门厅、 电梯前室及公共走廊) : 以二次精装修设计图纸为准。
a.楼面为大理石及玻化砖楼面( 800X800) , 选用05YJ1-28-楼11;
b.内墙为大理石及玻化砖墙面, 选用05YJ1-41-内墙15A及13A;
c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶, 选用05YJ1-68-顶7。
2.地下室、 标准层( 电梯前室、 楼梯间前室及公共走廊) 、 首层楼梯间前室、 次入口过道: 以二次精装修设计图纸为准。
a. 楼面为防滑地砖(600X600), 做法选用05YJ1-27-楼10;
b.内墙( 除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料, 做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24; 次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料, 做法选用05YJ1-49-外墙15, 05YJ1-82-涂25) 为面砖墙面, 选用05YJ1-40-内墙13A;
c.顶棚( 次入口过道除外) 为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶, 选用 05YJ1-68-顶7。
次入口过道顶棚做法:
a.现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整
b.满刮腻子二遍
c.刷底漆一遍
d.白色丙烯酸外墙涂料二遍
十．飘窗: 飘窗窗台板全部取消, 在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块, 外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。( 飘窗窗台有结构板的除外)
十一．顶部电梯机房:
1.楼面做法: 水泥砂浆楼面, 外刷地板漆, 基层做法选用05YJ1-36- 楼1 。
2.内墙做法: 20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料, 做法选用05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。

3.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整( 结构梁外粉12mm厚水泥砂浆, 做法选用05YJ1-67-顶4) , 满刮腻子二遍, 外刷白色内墙涂料, 做法选用05YJ1-82-涂24。
4．踢脚: 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料, 做法选用05YJ1-59-踢3( 踢高改为100高) 。
十二.入户花园做法:
1.内墙: 20mm厚水泥砂浆墙面, 做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面: 20mm厚水泥砂浆楼面找平;
3.顶棚:
a: 满刮腻子二遍( 腻子膏罩白)
b:现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整( 结构梁12mm厚水泥砂浆, 做法选用05YJ1-67-顶4)
十三、 护栏作法: ( 落地窗及飘窗)
护栏设置应满足规范要求。详见下图:

十四、 水暖井、 电讯井 、 燃气井、 风井(风井随砌随粉压光)
1.内墙: 20mm厚水泥砂浆墙面, 做法选用05YJ1-39-内墙6。
2.楼面: 电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平; ( 水暖井外出管线净距35mm, 管卡固定牢靠, 保证后期铺砖)
3.顶棚做法: a: 满批普通水泥膏两遍
b:现浇混凝土结构基层打磨、 修补平整
十五、 室外空调板:
室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。
十六.套内部分电气、 给排水、 采暖设置:
A电气: 一户一表, 户内设置配电箱、 普通插座、 空调插座、 开关, 预留空调管线洞口, 每个房间、 厅、 走道安装一个普通白炽灯, 阳台安装吸顶灯。
B给排水: 一户一表, 给水管道施工至每一个卫生间、 厨房第一个配水点( 装水龙头) , 卫生器具不安装, 卫生间地漏高于毛地坪。
C采暖: 集中采暖, 分户控制, 管道预留至入户门30cm处, 供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。
D燃气: 一户一表( 配合燃气公司专业安装) 。
十七.安防智能化
A.楼宇对讲系统: 可视对讲室外机安装到位, 室内机待业主装修后安装( 物业配合) 。
B.停车场管理系统: 小区主次出入口停车道闸系统安装到位。
C.视频监控系统: 小区电梯, 首层大堂主要出入口监控安装到位。
D.门禁系统: 小区楼层内地下室、 首层次出入口门禁安装到位。
无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。
十八.电话: 室内配管到位, 穿引线至弱电箱( 初装费由用户自理、 开通自行决定) , 插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。
十九.有线电视: 室内配管到位, 穿引线至弱电箱( 初装费由用户自 理、 开通自行决定) , 插座装盖板。
二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150宽。
二十一.室外裸露的雨水管、 空调冷凝水管及其它影响立面的管线, 全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料( 百叶内所有管线刷深灰色涂料) 。
二十二.以上未尽事宜, 均以施工图为准。