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成品保护方案措施

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2020年4月19日
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成品保护方案、措施
第一节 成品保护工作的主要内容
一、建立成品保护工作的组织机构：
1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人。
2、以现场管理人员牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
3、各专业分包队主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
4、楼层内各区域保安，对室内抽烟及人为破坏负责。
二、成品保护思路与部署：
从三层到一层，从北到南，从商铺到公共区域，采取分段验收，分段封闭成品区，使施工验收完成的区域与正在施工的区域有效分开。
三、成品保护工作的主要内容：
1、成品保护责任划分，并落实到岗，落实到人。
2、制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。
3、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。
4、谁的区域谁负责，谁施工谁保护，并相互监督。
5、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。
四、成品保护形式：
1、 防护：针对被保护对象制定防护措施。如为成品门钉上防护板加以防护。
2、包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏。如马桶安装后采用原包装纸箱包裹。
3、覆盖：在产品表面覆盖以防损坏或堵塞。如地漏安装后，采用PE膜粘贴覆盖。
4、 封闭：采用局部封闭方法加以保护。如洁具五金安装后，应在大门加锁封闭。
五、成品保护的主要范围：
三层：铝格栅吊顶、石膏板吊顶、灯具、墙面玻璃、墙面真石漆、罗马柱、地面小石材方砖等。
二层:墙面石材、玻化砖、玻璃隔墙、背漆玻璃、开关、插座、乳胶漆、石膏板吊顶、玻璃柱子、灯具等。
一层：卫生间镜子、洗手盆、蹲坑、灯箱、隔断，消防箱、防火门、铝合金门、玻璃门、窗、楼梯踏步、玻璃柱子、光纤灯、灯具、烟感、喷淋、铝格栅吊顶等。

第二节 成品保护责任及管理措施
1、项目部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，明确项目部对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。
2、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施
（1）安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位。土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员或由保安负责，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。
专业成品保护人员

（2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目部起协调监督作用，项目部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。
3、接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。
4、分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目部，项目部经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其它人员恢复其成品。
5、项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、重复污染等现象的发生。
6、项目技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。
7、项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。
第三节、 成品保护主要措施
1、标识管理：对重要项目（易污染损坏项目），如防水、油漆、门窗、石材及机电设备等经过各种标识管理提醒施工人员注意成品保护。
保护地面标识

2、地面石材、玻化砖或地砖
（1） 为防止墙面涂料、油漆对地面的污染，在其上层覆盖一层塑料布，塑料布上铺一层次石膏板进行成品保护。
（2） 水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高橙的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、石材地面。
3、门窗工程
（1)门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，门窗套与墙面交接处贴纸胶带。
（2） 铝合金门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行铝合金门窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多作的胶液。
（3) 在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动力、变形。
（4） 门窗玻璃要做好标识保护。
4、玻镜类柱子
在1.2米以下用9层板或旧模板将框周围包钉好，防止碰撞。
5、电梯门套（石材）：
（1）保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。

（2） 验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
（3） 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。
6、卫生间镜子：
保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）。

（1） 保护实施时间：镜子安装后即时保护。
（2） 实施责任单位：镜箱供货单位。
（3） 产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。
7、墙面石材或玻化砖：
（1）保护方式：用阳角保护条拼贴（见下图）。

（2） 保护实施时间：墙砖镶贴后次日保护。
（3）产品保护：镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂先将45度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角。
（4） 保洁注意事项：不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
8、开关、插座面板：

（1） 保护实施时间：安装后即时保护。
（2） 产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。
（3） 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
9、灯具、开关插座面板、五金：
（1）　灯具、开关插座面板、五金安装要带手套，不得污染墙、地面及顶棚。
（2)　安装灯具、开关插座面板、五金时应保持墙面整洁；安装后，用薄膜包裹（可利用原有包装塑料膜），以免被污染；灯具进入现场注意轻拿轻放，安装时不得破坏墙面及天花。
(3)　搬运材料、器具时，不能碰坏门窗等；严禁私自破坏电气专业的管线和设备；穿线时不得污染设备和建筑物品。严禁利用已穿电线或户内配电箱作施工用电之用。
(4)　灯具、开关插座面板、五金应在室内外能够有效封闭之后才进行安装，采取封闭管理。建议在门安装完成后再施工。
10、栏杆：
　栏杆安装单位需确保栏杆安装完成后保护膜完好，若原保护膜破损，则需用3mm厚珍珠棉包裹，以防碰伤。栏杆玻璃内侧粘帖薄膜。
11、石膏板吊顶：
石膏板吊顶成活后严禁随意开洞，打压漏水，导致水泡的，拆下损坏部位的石膏板，晾干后，重新安装。油漆等污染部位，及时清理。
12、 铝格栅吊顶：
铝格栅吊顶成活后严禁随意开洞，其它专业施工破坏的部位，要及时给予恢复，否则，拍下照片，追究其赔偿。
13、 玻璃隔墙：
玻璃隔墙安装完成后，用棉纱和清洁剂清洁玻璃表面的胶迹和污痕，然后用粘贴不干胶纸条等办法做出醒目的标志，以防止碰撞玻璃的意外发生。
14、真石漆喷涂：
(1) 在施工前要将门窗及不施工部位遮挡保护。
(2) 严禁从下往上的的施工顺序，以免造成颜色污染。
(3) 拆脚手架或其它施工专业人员，严禁碰损墙面，严禁蹬踩。
(4) 搬动，挪动物料轻拿轻放，对于基底为保温材料的要注意不可磕碰摔打，不能碰撞。

15、瓷砖墙面
（1）镶贴好的磁砖墙面，要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。特别是铝合金门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，预防污染。
（2）其它工种（水电、通风、设备、安装等）的各种工作应做在陶瓷锦砖镶贴之前，防止损坏面砖。
（3）拆除架子时注意不要碰撞墙面。
16、墙、顶棚涂料
（1）墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其一般顺序为：
顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷淋头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
（2)墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或次石膏板覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。
（3）在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。
（4）对滴在门窗框、窗台、地面的油漆、涂料要及时擦干净。

第四节、机电工程成品保护措施
1、成品保护的主要项目
机电重要设备（如发电机组、高低压开关柜、变压器、空调机、冷水机组、风机盘管、风机、热交换器、水泵、水箱、变频设备等）、所有面层装置（如阀门、开关、插座、风口、喷洒头、消火栓箱等）、高档仪器仪表（如调控仪表装置等）、主要材料（如钢塑复合管、阀部件、灯具）等要重点采取措施防盗、防破坏、防污染。
2、成品保护措施通则
制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚制。
（1）各专业施工需要其它专业配合时，由总承包单位进行协调，严禁随意拆改其它专业成品。
（2)设备定货应给定准确到货时间，缩短设备进场库存时间。适当集中安装，减少安装延续时间。最好在现场具备安装条件时进货，组织一次性进货到位，尽可能取消库存和二次搬运等中间环节。
（3）材料、设备搬运过程中，对于易损材料，设备，轻拿轻放，搬运到操作面后再拆除外包装，严禁为便于搬运提前拆除外包装。
（4）搬运材料、机具及施焊时，要有具体防护措施，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。
（5）对于不宜受潮、容易锈蚀的材料，在库房内搭设货架存放。如经除锈、刷油防腐处理后的管件、管材、型钢、托吊支架等金属制品，应放在有防雨、雷措施及运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。存放时码放整齐，注意码放高度及稳固。
（6）对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖等地面。
（7）对于必须安装而且易损坏，丢失的材料，设备及机房内的设备要在形成封闭条件后再安装，并设专人负责管理,变配电、控制室不宜用来充当现场临建。安装完毕后，如有其它承包商进入施工，要办理登记并要有保护措施后方可施工，施工完毕后要进行及时检查，如发现有损坏，立即向项目经理报告，由项目经理与责任方协调解决。
（8）设备机房内发电机组、高低压开关柜、水泵、风机盘管及空调设备等均用塑料薄膜及外固包装箱板防护，以防灰尘等外因影响，留出两端接口处，供管道连接。
（9）重要的控制箱、盘，通电后设立明显的“禁止触摸”标志，防止无关人员随意触动，引起误操作，造成设备损坏。
（10）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，必须按照成品保护方案要求进行作业。
（11机电灯具、面板的安装应与墙面、天花的施工穿插进行，其顺序为：
天花龙骨吊装施工开始但未完成前，进行灯具、空调风口、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、开关插座的面板等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、天花板的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，机电面层安装完成后，向土建进行交接，再进行最后的收尾施工。
3、消防设备成品保护
1) 消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其它专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。
2) 消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作她用。
3) 消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。
4) 消防报警探头、喇叭、手报按钮，声光报警器、报警电话插座、消防栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。
5) 消防中控室自移交消防专业队之日起禁止其它人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。
4、水、暖、卫成品保护
（1）UPVC管：
a、安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
b、安装完的管道应加强保护，特别立管距地面2m以下时，应用木板捆绑保护。
c、严禁利用塑料管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊点，不允许明火烘烤管道，以防管道变形。
d、粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
（2）消火栓箱：
a、消火栓门安装，先将门扇拆下、编号；待交工时按编号安上，以免损坏。
b、报警配件，消火栓箱内附件，安装完后应向看护人作书面交接，防止丢失和损坏。
（3）给水、采暖管：
a、安装好的管道不得用做吊拉负荷及作支撑，也不得蹬踩。
b、搬运材料、机具，应注意门口角棱，并轻放，不得将已做好的墙面和地面弄脏、砸坏。施焊前，应将已做好的墙面和地面加以保护后，方可施焊。
c、管道安装好后，应将阀门的手轮，水表卸下，保管好。竣工时，统一安装。
d、通水试验前，应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户，分房间逐一进行通水试验，以免漏水，使装修工程受损。
（4）卫生洁具
卫生洁具应在墙地面镶贴工程、吊顶工作、户门完成后进行安装。卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给成品保护专职人员看护或者大门上锁。
进入装修阶段后，作为总承包商，我们将组织专门的成品保护管理队伍，分区域进行成品保护的管理工作，加强日常巡视工作，采取措施增强管理力度，保证本工程成品保护工作的顺利实施。