工程项目设计任务书.doc

工程项目设计任务书

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2020年5月29日
文档仅供参考

工程项目设计任务书制作

设计任务书 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目,能够用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面内容:
1．设计项目名称、建设地点。
2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。
3．设计项目的用地情况,包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。
4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
5．水、电、气、燃料等能源供应情况,公共设施和交通运输条件。
6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
7．材料供应及施工条件情况。
8．工程设计的规模和项目组成。
9．项目的使用要求或生产工艺要求。
10．项目的设计标准及总投资。
11．建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

二、设计任务书的形成
设计任务书是对策划工作要点,经过系统的分析,得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段,设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点,使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。
设计任务书中应包括如下的设计要求 (不含设计依据基础资料、设计周期等程式内容):
设计成果的定性要求。包括设计内容应满足相关专业规范要求,材料设备选择,建筑类型要求,建筑风格要求,设计成果应满足目标市场的生活方式要求、市场定位要求等。
设计成果和定量要求。设计成果应符合上级对设计的要求及满足任务书所提供的主要技术经济指标。如容积率指标、户型面积指标、比例指标、公建面积指标、绿化率等。
对未来项目的管理要求。设计成果应充分考虑未来项目建成后的管理需求。如建材选择及构造设计应便于维修的要求;智能化管理的要求;垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。
适应操作弹性的要求。设计工作应考虑建设项目分期开发的要求,设计过程中对未来市场的变化可能引起的建筑种类、户型等的调整预先考虑。
适当超前的设计要求。鼓励设计单位在满足设计要求的前提下,发挥能动性,力争做到设计创新,技术创新,赋予目标产品高技术含量,提升市场附加值,营造市场卖点。
以上诸点设计要求演化为住宅项目各组成部分的具体要求,即构成相对全面的设计任务书的具体内容,一份好的设计任务书,既可使设计单位得到明确的总体概念,又给设计单位留有充分的发挥空间

设计任务书范本
一、项目简介
1．项目概况:
□□□住宅小区位于□□市□□开发区,□□公路从门前经过,附近有 等住宅小区,风景秀丽的 公园离小区距离仅100米,该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近,一旦通车,仅需20分钟即可到达中心城区。
□□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩,规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅:拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施:拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场;拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施:住宅常年供应热水,冬季供暖,夏天配备家庭制冷系统,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向:
□□□住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。
□□□住宅小区的方案设计宗旨为:一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理。
□□□住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、利用□□□旧址规划;
2、□□市国土资源管理局土资国字[ ]26号文;
3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范;
4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
1、本项目一次规划设计,分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向,须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。
2．1 根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排她的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。
2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求,指导人们的新生活、新思维。
2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性。
3、道路系统
3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突,小区内场地水流流向布置,要求雨、污分流;
3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流,部分采用架空层室内停车;
3．3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。
4、建筑布局及构造
4．1 住宅楼以11层的高层住宅为主,一梯2—3户,错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点):最高层为复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积,增加卖点;设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。
4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗意和个性;
4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点,同时要考虑降低造价的问题,真正体现房美价廉。
4．4 户型要求:设计单位应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。
4．5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用),外阳台大于内阳台,外观造型别致美观,阳台特别要体现人无我有、人有我优的特点,以增加卖点;
4．6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃,可考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗;
4．7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管;
4．8 入户应设置玄关;
4．9 楼宇的入口应特别注意设计醒目,以增强第一印象;
4．10 水、电要求:供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方,隐蔽、外观造型好;
4．11 采用□□电厂余热冬季供暖,四季供热水;
4．12 外墙色调要求:与小区环境相协调
5、小区环境:
5．1 多层次的立体绿化;
5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间;
5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;
5．4 重点体现水景和森林,水景要使之活水防臭。
6、配套设施:
6．1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施;
拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场:拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施:
6．2 游泳池采用室内结构,常年开放。
7、指标要求:
7．1 建筑容积率:2左右:建筑面积不小于20万平方米;
7．2 绿化率要满足国家规定要求;
7．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;
7．4 外观异同,每单元一部电梯。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书;并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。
2、总平面图;
3、平、立、剖面图;
4、各户型平面家俱布置图;
5、公共空间和街景环境分析图;
6、景观透视图;
7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视图等);
8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸):
9、小区道路布置图;
10、小区管网布置图;
11、投资估算及经济指标分析。

公司(公章)

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