水产综合批发市场及农副产品市场项目可行性研究报告.doc

目 录
第一章 概论………………………………………………1
第二章 项目建设必要性…………………………………5
第三章 建设条件与建设地址……………………………7
第四章 工程技术方案……………………………………13
第五章 环境保户…………………………………………21
第六章 节能………………………………………………27
第七章 职业安全卫生与消防……………………………30
第八章 项目实施计划与工程管理………………………32
第九章 组织管理与劳动定员……………………………35
第十章 投资估算与资金筹措……………………………36
第十一章 经济效益分析……………………………………38

附 件 附 图

1、企业法人营业执照
2、土地证明
3、规划证明
4、环保证明
5、资金证明
6、建设项目环境影响报告表
7、建设项目招标方案
8、区域位置图
9、总平面布置图

第一章 概 论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称
渤海水产城水产综合批发市场及农副产品市场项目
2、项目建设性质
新建
3、项目建设单位
潍坊jjjj发展有限公司
二、可研工作依据
1、潍坊jjjj发展有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书
2、《产业结构调整指导目录》（2005年本）
3、《污水总量排放标准》
4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
5、《建设项目可行性研究与经济评价手册》
6、《寿光市渤海化工园总体规划》
7、有关设计标准及规范
8、有关部门提供的基础资料及证明文件
三、可行性研究范围
1、建设背景及必要性
2、建设地址与建设条件
3、工程技术方案
4、环境保护
5、节能
6、职业安全与卫生
7、组织管理与劳动定员
8、物业管理
9、实施进度计划与工程管理
10、投资估算与资金筹措
11、经济效益分析
四、工作概况
山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受潍坊jjjj发展有限公司关于编制该项目报告的委托后，立即成立工作小组，经过实地考察，收集资料，对项目工程方案及建设条件等进行广泛调查分析，在此基础上，提出规划设计方案，编制本报告。
五、建设单位概况
潍坊jjjj发展有限公司成立于2006年12月，注册资本2018万元，公司主要从事房地产开发经营，现有工作人员15人，其中高级职称3人，中级职称10人。该公司在项目策划、施工组织和工程质量控制等方面具有丰富的经验，完全有能力操作大型项目的开发建设，科学的管理、健全的制度和专业化的人才，能够保证公司所开发项目的顺利进行。
六、研究结论
1、建设选址
该项目拟建于寿光市羊口镇政府西1.5公里处，西至人工河，北至干咸精品街和餐饮娱乐街，南至友谊路，渤海路从市场中部通过。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。
2、建设规模
该项目工程规划净用地面积124590m2，总建筑面积109000m2，其中水产品综合批发市场建筑面积56000m2，农副产品批发市场建筑面积32000m2，餐饮娱乐街建筑面积9000m2；干咸精品街建筑总面积12000m2。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的综合批发市场。
3、劳动定员
该项目需工作人员20人。其中管理人员5人，一般工作人员15人。
4项目实施进度
该项目建设期计划为1年。计划于2007年8月份开工建设，预计2008年7月工程全部竣工。
5、投资估算
该项目建设总投资为8620.3万元，其中工程费用5751.3万元，土地费用1870万元，其他费用339.5万元，不可预见费304.5万元，税费233.1万元，销售费用121.8万元。
项目建设资本金3017.1万元。
6、资金筹措
该项目资金全部由建设单位自筹解决。
八、主要技术经济技术指标
主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
8620.3
2
总建筑面积
平方米
109000
销售部分
1
销售收入
万元
4200.0
2
税金及附加
万元
233.1
3
土地增值税
万元
210.6
4
投资
万元
3498.1
5
利润总额
万元
491.3
6
所得税
万元
162.1
7
税后利润
万元
329.2
8
投资利润率
%
14.0
9
投资纯利润率
%
9.4
10
投资利税率
%
26.7
11
所得税后内部收益率
%
14.5
12
财务净现值（Ic=10%）
万元
83.8
租赁收入
1
租赁收入
万元
1267.2
2
营业税
万元
63.4
3
税金及附加
万元
6.9
4
投资
万元
5122.2
5
总成本费用
万元
350.2
6
利润总额
万元
846.7
7
所得税
万元
279.4
8
税后利润
万元
567.3
9
投资利润率
%
16.5
10
投资利税率
%
17.9
11
所得税后内部收益率
%
10.2
12
财务净现值（Ic=8%）
万元
589.1
13
投资回收期（含建设期1年）
年
8.3
第二章 项目建设必要性
寿光市地处山东半岛中部，渤海莱州湾南畔，东临风筝城潍坊，西接石油城东营，总面积2180平方公里，海岸线56公里，总人口108万。连续八届跻身全国农村经济综合实力百强县（市）行列,2004列第49位。寿光其北部大面积盐碱荒地地势平坦，人口稀疏，开发利用的潜力十分巨大。这里不仅水陆交通发达，而且是我国重要的原盐生产基地，年产量300万吨，地下卤水储量40亿立方米，除此之外还有丰富的石油和天然气资源，具有发展盐化工和精细化工得天独厚的优势。
羊口镇地处渤海莱州湾畔，总面积315平方公里，镇区规划面积15平方公里，下辖6个居民委员会、16个行政村，总人口4.5万人。羊口镇位置优越，交通便捷，资源丰富，环境优美，经济发展，民风淳朴，素有“盐业之乡”之称，被誉为“渤海湾畔的一颗明珠”。
辖区内现有各类企业110家，主要分布于原油、原盐生产、原盐精细化工、船舶修造、服装加工、橡胶制品、网具生产、远洋捕捞、水产养殖加工及畜牧养殖等行业。
羊口镇是当地海运、河运、公路、铁路四联网的交通枢纽。
水运畅通：国家二级开放港口－3000吨级羊口港贯通沿海各港口，可直航韩国、日本、新加坡、港澳等国家和地区，年吞吐量300万吨。羊口港扩建成功后，万吨船舶可直接停靠，年可完成货物吞吐量800万吨。
陆路纵横：辖区内省道羊临公路、新海公路、益羊铁路贯穿南北，镇区内设有火车站三处，镇区距济青高速公路仅48公里，距青岛、济南飞机场仅有2.5小时车程。
近年来，寿光市本着“突出五个重点。落实五靠措施，实现三大跨越”和“工业强实力农业铸品牌，三产抓流通，城建上水平”的发展思路，推动了城市经济全面发展，连续六次进入全国综合实力百强县（市）行列。
寿光是中国最大的蔬菜生产基地，被国家命名为唯一的“中国蔬菜之乡”。寿光蔬菜批发市场已发展成为全国蔬菜批发集散中心、蔬菜生产销售信息交流中心，其蔬菜销售辐射全国20多个省市、自治区。目前，在寿光除了蔬菜批发集散项目外，大型水产品批发及农副产品批发集散还是空白。同时，羊口拥海而居，海岸线北起东营旺河，南至大家洼老河口，全长约20公里。其鱼类、虾蟹类、贝类100余种，海产品资源十分丰富，作业船只2000余条，鲜活海产品上市量巨大。这里交通便利，水产综合市场和农副产品批发市场紧靠国道高速、机场、港口、铁路。其上市产品既可与寿光市场联销又可辐射国内北京、天津、大连、青岛等20多个城市和日本、韩国、欧洲等国家。
目前，寿光市乃至潍坊地区主要以蔬菜批发集散为主营市场，大型水产品批发集散是空白，这是不争的事实，其历史数据统计也是个弱项。从市场需求看，寿光急需一大型水产品综合批发集散市场与当今盛名的蔬菜批发市场相匹。投资寿光市羊口镇是市场需求的抉择，羊口市场水产品营销园区将以鲜、活、干精海产品交易集散为经营目的，以同心同德、开拓创新、敬业爱岗、奋发图强为企业精神；以产品与人品同在，信誉与生命共存为企业宗旨，以发展、共赢、诚实、奉献为企业经营理念，带动羊口、寿光及潍坊地区水产品积极上市，同时吸引大宗量水产品经销商入市交易，推动该地区经济发展。
第三章 建设地址与建设条件
一、建设地址
该项目拟建于寿光市羊口镇政府西1.5公里处，西至人工河，北至干咸精品街和餐饮娱乐街，南至友谊路，渤海路从市场中部通过。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块基础配套设施齐全，交通便捷，适宜该项目的建设。
附：区域位置图
二、建设地区概况
1、地理位置优越
羊口镇位于寿光市最北部，小清河入海口处。全镇辖区面积471平方公里，下辖35个村，6个居民委员会，总人口6.5万人，2005年全镇实际招商引资到位资金4.85亿元，完成工业投入10亿元，实现农民人均纯收入5600元，地方财政收入2462万元。镇区规划面积15平方公里，建成区面积5.6平方公里，镇区内设有国家、省、市、乡镇企事业单位100多家。先后被评为全国小城镇建设试点镇、全国村镇建设先进单位、省中心镇建设示范镇，是全省十个城市化试点单位之一。2003年被列为山东省中心镇建设示范镇。2004年2月被国家建设部、民政部、国土资源部等六部委确定为全国重点镇。2005年被省文明委授予“省级文明村镇”荣誉称号，被省人事厅、省建设厅评为“小城镇建设示范镇”。
该镇拥有山东省规模最大、效益最高的捕捞船队，素有“齐鲁船老大”之称，现有渔船623只，10万多马力，有虾池6万亩，水产品加工储藏设施完善，现有渔港和水产品批发市场各一处，羊口渔港拥有泊位12个，其中300马力的泊位2个，羊口镇是海运、河运、公路、铁路四联网的交通枢纽，镇区东的羊口港是国家二类开放口岸，可以直航日本、韩国，2006年羊口新港可启动，届时万吨级船舶可直接停靠。
三、自然条件
1、自然资源
寿光市中南部地下水源丰沛，土质肥沃，宜于多种农作物生长。北部地下卤水储量40亿立方米，富含钠、溴、钾、碘等几十种元素，宜盐面积260万公亩，年产盐183万吨，占全国总产量的三分之一，被列为全国三大重点盐业开发区之一。西北部石油、天然气储量可观。中北部煤炭资源丰富，开发前景广阔。沿海滩涂达45万亩，渔业资源丰富，主要经济鱼类20多种，贝螺虾蟹等10多种。
2、工程地质
⑴地形、地貌、地质资料
羊口镇为小清河河口三角洲冲积地貌，地形平坦开阔，高差小于0.5米，南部有小型东西向带状水塘分布。场地表面松散堆积物为第四系全新世淤积的粉土、粉细沙，下部为滨海淤积的粉砂夹薄层淤泥。由于堆积时间相对较晚，土层强度较低，属软土地基。该厂区地形平坦，地表相对完整。根据国家地震局《中国地震烈度区划图》，该项目所在区为7度烈度区，该项目所有建构筑物均按国家工程抗震设计规范执行。
⑵地下水腐蚀性评价
地下稳定水位埋深0.7—1.0米，由于地下水位埋藏浅，地下水矿化度高，蒸发量大，地表多已形成盐碱地。
根据GB50021—20001规范判别地下水的腐蚀性如下：
a、SO42-含量1089.3mg/l，对环境类型为Ⅱ类场地，具有弱腐蚀性等级。
总矿化度12448.6mg/l，对环境类型为Ⅱ类场地，具有弱腐蚀性等级。
b、对钢筋混凝土中钢筋的腐蚀性评价
CL-含量6070.8mg/l，对钢筋混凝土结构处于长期侵水状态时，地下水具有弱腐蚀性等级；当钢筋混凝土结构处于干湿交替状态时，地下水具有强腐蚀性等级。
c、水堆钢结构腐蚀性评价
CL-+SO42-含量≥500mg/l，PH值3—11地下水对钢结构具有中等腐蚀性。
⑶地层结构及性状
①耕土：褐黄色，粉土、粉细砂为主，含植物根，夹粉质粘土薄层。厂区普遍分布，厚度0.4~0.7米，平均0.53米。
②粉砂（Q4al）：黄—灰黄色，松散，饱和，摇震反应迅速，无光泽反应，粘粒含量较低。成份以石英为主，亚圆状，颗粒均匀，含少量云母片，夹粉土薄层。厂区普遍分布，厚度：2.3~3.3米，平均2.93米。
③粉砂（Q4al）：灰黑色，松散，饱和，摇震反应迅速，无光泽反应。滨海相堆积，含较多螺壳碎片，底部夹淤泥薄层，局部互层。成份以石英为主，次棱角一片状，含细砂，颗粒较均匀。厂区普遍分布，厚度5.3~5.8米，平均5.63米。
④粉质粘土（Q4al）：褐黄色，可塑，稍有光滑，中等干强度，中等韧性，见锰铁斑与灰色条带，土质均匀。厂区普遍分布，厚度5.3~5.8米，平均5.63米。
⑤粉砂（Q3al）：灰褐色，中密，很湿，摇震反应中等，无光泽反应，颗粒含量低。成份以石英为主，亚圆状，颗粒均匀，含少量云母片，局部与粘土互层。最大揭露厚度5.5米。
3、水文、气象资料
寿光地处中纬度带，北临渤海，属暖温带季风区大陆性气候。受暖冷气流的交替影响，形成了“春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季爽凉有旱，冬季干冷少雪”的气候特点。根据寿光气象局统计：
气温
年平均气温：12.4℃
极端最高气温：41.0℃
极端最低气温：-22.3℃
冬季最热月平均温度：-3.4℃
夏季最冷月平均温度：26.2℃
降水量：
年平均降水量：591.9毫米
年最大降雨量：1286.7毫米
年最小降雨量：299.5毫米
降雪量：
年平均降雪量：15毫米
年最大降雪量：17.8毫米
相对湿度：
年平均相对湿度：66%
夏季平均湿度：75%
冬季平均湿度：58%
风向风力：
全年主导风向为东南偏南风
夏秋季主导风向为东南风
冬春季主导风向为西北偏北风
年平均风速：3.5米/秒
最大风速：22.3米/秒
日照蒸发：
年平均日照时数：2607.4小时
年平均蒸发量：2029.5毫米
最大冻土深度：300毫米
从水文、气象和地质条件来看，对项目的实施无不利影响。
五、基础设施条件
1、交通运输
羊口镇是当地海运、河运、公路、铁路四联网的交通枢纽。
水运畅通：国家二级开放港口－3000吨级羊口港贯通沿海各港口，可直航韩国、日本、新加坡、港澳等国家和地区，年吞吐量300万吨。羊口港扩建成功后，万吨船舶可直接停靠，年可完成货物吞吐量800万吨。
陆路纵横：辖区内省道羊临公路、新海公路、益羊铁路贯穿南北，镇区内设有火车站三处，镇区距济青高速公路仅48公里，距青岛、济南飞机场仅有2.5小时车程。
2、给水
该项目用水由镇净水厂供给，能保证项目的正常用水。
3、排水
该项目排水采用雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管道。
4、供电
该项目用电由供电公司供给，电力供应有保障。
5、采暖
该项目生产用热和冬季采暖由热电公司供给，可保证该项目的冬季采暖需求。
6、电讯
寿光市以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，为该项目提供了便利的基础条件。
第四章 工程技术方案
一、建设规模
该项目工程规划净用地面积124590m2，总建筑面积109000m2，其中水产品综合批发市场建筑面积56000m2，农副产品批发市场建筑面积32000m2，餐饮娱乐街建筑面积9000m2；干咸精品街建筑总面积12000m2。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的综合批发市场。
二、主要建设内容
该项目主要建设内容如下：
1、水产品综合批发市场，建筑面积56000平方米；
2、农副产品批发市场，建筑面积32000平方米；
3、餐饮娱乐街，建筑面积9000平方米；
4、干咸精品街，建筑面积12000平方米。
三、规划布局
1、规划原则
面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以“人”为中心，力求创造适应商业发展要求的现代化市场。
⑴整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的商贸市场。
⑵坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，分阶段建设。
⑶整体规划要把握好市场与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。
⑷布局要优化建筑组群，合理分区，形成整体的建筑群体关系。运用多种设计手法，体现环境意念和绿色文化内涵。
⑸建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。
⑹平面布局要灵活多样、各功能区关系处理要统一协调，总体把握得当，分区明确，布局合理，联系方便，且互不干扰。
⑺坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原则。
2、规划布局
从市场管理和经营业户要求出发，对市场进行总体规划，依据市场经营范围进行功能分区，以渤海路为界分为四大功能区，用地的北侧为干咸精品街、餐饮娱乐街，渤海路以西为水产品批发区，以东为农副产品批发区。这四个功能区相对独立，又紧密联系，构成整个商贸市场。另外，在市场空闲地带布置绿荫式停车场，便于通行和停车需求。市场内还设置变配电站、换热站等市场公用设施，布置于用地周边，靠近市政道路，便于市场管理和接线。
3、景观设计
规划根据用地布局，市场空间景观的主要特征体现为一系列不同属性的开敞、半开敞空间以及串联这些空间的轴线，突出与科学理性相对应的严谨秩序和与人文精神相对应的浪漫与变化的特色。
⑴以市场南北主入口为景观控制点，在市场主入口和市场中心，建设标志性主题雕塑，同时沿市场内主要道路两侧设置绿化带。
⑵各个功能分区建筑群体布局空间形态上遵循在保持秩序和内在逻辑性同时强调变化的原则，体现均衡。每个建筑群构成相似形态主题的序列，分别围绕各自的中心布置成辐射状布局，各建筑群外部界面注重完整连续的同时，内部引入变化的异质元素，构成一种强烈的秩序感。
4、绿化系统
市场绿化设计采用流线空间与几何形态相结合的手法，由乔木、灌木、草坪、铺地组成具有层次和自然韵味的绿化空间，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，通过不同绿化空间渗透使环境与建筑物相辅相成为一有机整体，使市场绿化与城市绿化融为一体，以达到美化环境的目标。
5、道路与交通规划
道路与交通规划包括路网规划、市场出入口的设置、步行流线的组织以及机动车自行车停车位置的设置。
⑴路网规划
根据市场的自然条件及功能布局规划，道路系统采用规则与灵活相结合的设计方法。市场外围布置沿街商业房，围合整个市场，市场内道路以直线型道路为主，纵横交错，直达各个经营点。
⑵出入口设置
根据基地区位关系及市场建设的需要，在南、北部分设一处主出入口。各出入口主次分明，适应不同要求和需求，避免不同性质人流、车流之间的交叉。
⑶流线规划
市场内以人行道路为主，允许小型机动车可以通行。宽度在5-8米之间，以方便疏散大量的集中的人流。
⑷机动车停放
在靠近市场机动车流量较大的功能分区，设置部分汽车停车场，以解决静态交通需要。
⑸道路设计
根据不同的功能选取多种不同的材质，如干道为混凝土路面；人行道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；一些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富市场内的景观。
6、竖向规划
为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照“随坡就势、随高就低、大保留、小改造”的设计原则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向。
附图：总平面布置图
四、建筑工程
1、建构筑物
该项目总建筑面积109000平方米，钢架大棚采用轻钢结构，沿街商业房为砖混结构，门窗采用塑钢门窗，外墙粉刷涂料或粘贴马赛克，建筑整体给人以简洁明快的感觉，体现现代化文化市场的时代气息。
2、结构说明
①设计依据
《建筑结构荷载规范》 GB 50009-2001
《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2002
《砌体结构设计规范》 GB 5003-2001
《建筑地基基础设计规范》 GB 5007-2002
《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2001
②该工程由营业房、钢架大棚、公用设施等组成，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。
③该工程中建构筑物的耐火等级为一、二级。
④该地区地震基本烈度为7度，抗震设防烈度按照国家抗震设计规范进行建设。
⑤根据建筑物的平、立、剖面布置，结合房屋的使用功能，该工程中钢架大棚采用轻钢结构，沿街商业房采取框架结构，市场内营业房等其他用房为砖混结构。
⑥基本风压：0.45kPa 基本雪压：0.45kPa
⑦主要楼面活荷载标准值：
走廊、楼梯：2.0kPa 厕所：2.0kPa
住宅：2.0kPa 疏散楼梯：3.5kPa
阳台：2.5kPa 车库：2.5kPa
上人屋面：2.0kPa 不上人屋面：0.5kPa
⑧该工程将根据地质工程勘察报告进行基础设计。
五、供水工程
1、水源
该项目用水水源取自羊口镇城市给水管网，羊口镇现有供水能力、供水水质、供水压力均有保障。该项目拟从城市道路引DN150的给水管作为市场用水主管，市场内设环状管网，供生产、生活、消防等用水。
2、用水量估算
该项目用水主要是生活、生产用水，生活用水根据《建筑给水排水设计规范》的要求；生产用水根据该项目各类产品对水的需求度；消防用水根据《建筑设计防火规范》的要求；项目其他用水主要为道路广场喷洒用水和绿化用水，道路广场用水按2.0L/m2·日计，绿化用水按2.0L/m2·日计；未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的10%考虑，则该项目日用水量为350m3。
3、供水工程
市场内用水分为生活、生产、消防及其他用水。该项目可敷设管道与市政管网相接，引入给水管道形成多水源供水，供水水质、水量有保证，能满足市场内生活、生产和消防用水要求。
场区消防管网和生产生活用水管网为同一管网，室外消防栓采用地上式消防栓，其距离不大于120米，保护半径150米。场区内供水主、次管道均采用镀锌钢管。
六、排水工程
该项目场区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、生产废水、雨水排水管网。
⑴生活污水
生活污水主要是市场内经营和交易人员洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。
⑵生产废水
生产废水主要是各交易市场地面冲刷用水和少量的花草日常管理废水，此类废水基本无污染，经生产废水管排入城市污水管网，送至寿光市污水处理厂综合处理。
⑶雨水
雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。
七、供电工程
⑴用电负荷等级
该项目用电负荷主要分为照明用电、空调用电等设备用电，主要用电设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负荷等级划分规范要求，用电负荷等级为三级。
⑵电源
市场附近有10KV单回供电线路，该项目自10KV供电线路引线至场内变电站，降压后配电引线至各用户作为生产、生活电源。
⑶负荷计算
该项目装机总容量为2000KW，采用需要系数法对该项目用电负荷进行计算，全市场需要系数取0.50，功率因数为0.95，计算有功负荷为1000KW，全市场年耗电量约为350万KWH。
⑷供电方案
在市场内设置变电站，内设有节能变压器及相应的高低压配电、控制等设备。电气主接线采用单母线式，场区内供电采用电缆，由变电站放射式直埋引入各用电户。场区内其它建筑供电根据《工业及民用建筑设计规范》进行布置。
⑸设备选型
变压器选用S9系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。
⑹防雷与接地
全市场接地保护采用TN-C-S系统，在充分利用自然接地体接地的同时，设置人工接地体，以达到良好的接地目的。变压器采用中性点直接接地的方式运行，接地电阻不应大于4欧姆，电源入户时，均应做重复接地，重复接地电阻不应大于10欧姆。
市场内主要建构筑物按第二类建筑物防雷要求做防雷保护措施，防雷接地电阻不应大于10欧姆。按《建筑物防雷设计规范》GB50057-94的防雷设计要求，第二类防雷建筑物应有防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的措施。独立避雷针应有独立的防雷接地装置，冲击接地电阻Rch不宜大于10欧姆，以防止直击雷。为防止静电感应产生火花，建筑物内的金属物（如设备、管道、构架等较大金属构件）和突出屋面的金属物均应接地，屋面周边应设置避雷带，并每隔18m-24m应用引下线接地一次。
八、通讯
为满足市场内各经营户和市场管理业务需求，与电信部门协调，在市场入口处设一电话交接箱，并引线至市场各用户，满足日常通讯需求。
第五章 环境保护
一、设计依据
⑴《中华人民共和国环境保护法》
⑵《中华人民共和国水污染防治法》
⑶《固体废物污染环境防治法》
⑷《环境噪声污染防治法》
⑸《污水综合排放标准》
二、设计原则
最大限度利用资源，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准。
三、施工期环境影响分析
该项目的施工过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄漏、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。施工期污染以扬尘和噪声为主。
1、对区域环境空气的影响
拟建工程施工期环境空气的主要污染源为扬尘(TSP) ，包括土方挖掘、现场堆放、土方回填期间造成的扬尘，人来车往造成的道路扬尘；运土方车辆及施工垃圾堆放和清运过程造成的扬尘及施工车辆等排放的废气；由于在挖掘、埋管过程中破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘的大小因施工现场工作条件、施工季节、施工阶段、管理水平、机械化程度及土质、天气条件的不同而差异较大。主要影响建筑工地周围等。
减缓环境影响措施：该项目在地下挖掘过程以及施工建设期间，不可避免地会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水，保持湿润，及时外运等。在建设场地的四周应设有围护装备，房屋建筑要实行封闭式施工以防止扬尘的扩散。同时：
⑴施工作业区应配备专人负责，作到科学管理、文明施工；在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期。
⑵对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持一定的湿度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。
⑶场地内土堆、料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂 ，防止扬尘的扩散。建议多用商品（湿）水泥和水泥预制品，尽量少用干水泥。
⑷运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应的遮盖、封闭措施（如用苫布）。对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。
⑸合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资及弃土的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，施工单位应与交通管理部门应协调一致，采取响应的措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。
2、对区域声环境的影响
主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段主要噪声源及其声级见下表：
各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段
声源
声级
施工阶段
声源
声级
土石方阶段
挖土机
78-96
装修、安装阶段
电钻
100-115
冲击机
95
电锤
100-105
空压机
75-85
手工钻
100-105
打桩机
95-105
无齿锯
105
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90-100
多功能木工刨
90-100
振捣器
100-105
混凝土搅拌机
100-110
电据
100-110
云石机
100-110
电焊机
90-95
多角磨光机
100-115
空压机
75-85

交通运输车辆声级
施工阶段
运输内容
车辆类型
声级/dB(A)
土方阶段
底板与结构阶段
装修阶段
土方外运
钢筋、商品混凝土
各种装修材料及主要设备
大型载重机
混凝土罐车、载重车
轻型载重卡车
90
80-85
75
减缓环境影响措施：其控制应对产生高噪声设备尽量安排在白天使用，深夜(22:00--6:00)不得使用强噪声设备。汽车晚间运输尽量用灯光示警，禁鸣喇叭。此外，应对产生噪声的施工设备加强维护和维修工作。
建筑施工由于各阶段使用的机械设备组合情况不同，所以噪声辐射影响的程度也不尽相同。基础施工阶段设备多属高噪声机械。主体施工阶段，噪声特点是持续时间长，强度高。相比之下，装饰期间的噪声相对较弱，一是卷扬机和搅拌机运转频率减少，另外一些噪声较强的木工机械又可搬入已建成的主体建筑内进行操作。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议：
⑴从规范施工秩序着手，合理安排施工时间，合理布局施工场地，选用良好的施工设备，降低设备声级，降低人为的噪声，建立临时隔声障减少噪声污染。
⑵降低声源的噪声强度
对基础施工过程中主要发声设备：空压机、风镐以及气锤打桩机等，在条件允许情况下，应考虑采用以下措施进行代替，如使用水力混凝土破碎机代替风镐，使用水力撞锤代替打桩机，这将都将大大降低噪声源强。
⑶采用局部吸声、隔声降噪技术
对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，在围障最好敷以吸声材料，以次达到降噪效果。
⑷对主要发声设备电锯的噪声治理措施
施工现场的电锯在运转时，空载噪声为98-100dB(A)，负载时噪声为100-105 dB(A)。在锯木料时，锯齿受到反作用力而产生声波；另外当锯片压盘垂直度不良时，磨刃齿形不匀，也会造成锯片动平衡失调及轴承磨损，从而加剧振动噪声，此外还有锯片高速旋转时产生的动力性噪声。
3、对水环境的环境影响分析
项目采用多点同时施工方式，施工人员最多时达300 人，其中约100 人吃住在工地工棚，最高日排水量约20 吨，年排放量0.58 万吨，主要污染物为COD，其浓度达350mg/l，将会影响排水系统及水体水质，施工期生活废水采用建议化粪池+生态土壤深度处理工艺处理生活污水，出水能够满足排放标准的要求。
施工期间开挖大量的土方，破坏地表植被，打井泥沙水，在雨季可造成部分水土流失，对周围环境产生一些影响，管理不当可能使泥沙流入下水道，会使雨水管道淤积泥沙、增加河道的悬浮物，因此在施工场地应加强管理，注意土方的合理堆放，距下水道保持一定距离，尽量避免流入下水道，工地施工污水需先经沉淀后排入雨水管道。减少水土流失对雨水管网的影响。
4、固体废弃物的环境影响分析
项目固体废弃物来源于建筑施工中产生的过量的挖方、废弃砖石、木材和材料，产生量约200 吨，建筑垃圾经分类收集回收后应委托市建筑余土管理公司及时运出，在合理处置、分类利用的情况下，可实现对环境无排放，对环境不产生影响。
四、项目建成后环境影响影响分析
作为房地产开发项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源主要是燃料燃烧废气、废水和废固。
1、燃烧废气
主要是餐饮娱乐街炊事排放的废气，各餐饮经营户安装排烟管道，将油烟附壁高空排放。
2、水污染源分析
拟建项目的水污染源主要是活水产品产生的污水、生活污水和地面冲刷污水。按人均每天用水200L估算，居住人口5000人，生活耗水量每天1000立方米。经污水管统一收集后，经化粪池沉淀处理后排入市政污水管网，输送至城市污水处理厂统一处理后达标排放。
3、废固
拟建项目废固主要是死亡的水产品破损的包装材料和生活垃圾。由物业管理和环卫人员定时有组织清运，以保证市场内的环境卫生。
4、噪声
根据功能区的划分，交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪声设计要求，尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在外围临交通干线上，形成周边式的声屏障。
对进出的汽车禁止鸣喇叭，水泵及通风设备采用低噪声设备，并尽可能将设备设于地下室。
在市场周围加大绿化面积，降低噪音的传播强度。
五、结论
综上所述，通过以上环保措施，项目不会对周围环境造成较大的影响，环保是可行的。
六、建议
1、工程施工期间要严格控制施工噪音和扬尘污染，噪声不得超过《建筑施工厂界噪声限值》规定的限值。因工程需要夜间施工时，必须到环保局办理许可证手续。对建筑垃圾应妥善处理，防止造成二次污染。应搞好绿化建设和周边环境生态恢复。
2、建好与市场相配套的污水处理设施，污水经处理后达到《污水综合排放标准》表4中三级标准，垃圾要及时清运。
3、工程竣工后，按规定时限到环保局办理环保竣工验收手续。
第六章 节能
一、编制依据
⑴《节约能源法》；
⑵国务院发布的《节约能源暂行条例》及国家和行业的有关规范、标准。
二、节能措施
建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。
1、建筑节能技术
本工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：
屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2.k)
外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(m2.k)
门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(m2.k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(m2.k)
楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(m2.k)
2、采暖系统的保温节能措施
市场交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。
供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用铝合金暖气片。
3、建筑节能技术、材料、工艺的应用
除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在项目的建设过程中，应大量应用四新技术，为建筑产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。
三、节水措施
1、水环境
合理规划和建设区域水环境，提供安全。有效的供水、污水处理、日用系统，节