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老旧小区改造监理细则

31
2020年4月19日
文档仅供参考
北京**工程旧楼综合整治项目

监理实施细则

编制人：

审核人：

******管理咨询有限公司

7月25日
目 录

一．工程项目特点………………………………………………………1
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 …………………………2
2、辅助用房综合整治工程特点 ………………………………………7
3、调压站综合整治工程特点 …………………………………………7
4、管理室综合整治工程特点 …………………………………………7
5、环境治理 ……………………………………………………………8
二．监理工作依据………………………………………………………8
三．监理工作流程………………………………………………………9
1、施工质量控制流程…………………………………………………11
2、施工进度控制流程…………………………………………………11
3、造价控制流程：……………………………………………………11
4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………11
5、分包单位资格审核流程……………………………………………11
6、旁站检查工作流程…………………………..……………………11
7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………12
8、工程变更处理流程…………………………………………………12
9、信息资料管理流程…………………………………………………12
10、质量问题处理流程 ………………………………………………12
11、技术管理流程 ……………………………………………………12
12、见证取样管理流程 ………………………………………………13
13、巡视工作流程 ……………………………………………………13
14、旁站工作管理流程 ………………………………………………13
15、平行检验 …………………………………………………………13
四．质量控制要点及验收标准 ………………………………………14
1、屋面工程……………………………………………………………14
2、外墙保温工程………………………………………………………23
3、外窗安装……………………………………………………………26
4卫生间防水工程 ……………………………………………………28
5、卫生间墙地砖………………………………………………………28
五．质量控制停止点及见证点设置 …………………………………29
1停止点及见证点的概念 ……………………………………………29
2本工程停止点及见证点设置 ………………………………………30
六．监理工作的方法和措施 …………………………………………30
1事前控制 ……………………………………………………………30
2事中控制 ………………………………………………………… 31
3事后控制 ………………………………………………………… 31
七．监理记录 …………………………………………………………32

本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点
本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。
工程名称
***********综合整治项目
建设地点
北京市西城区**********
建设单位
************事务管理局
设计单位
*********建筑工程设计有限责任公司
施工单位
*******建设发展有限公司
监理单位
*******管理咨询有限公司
建筑面积
6400平方米
改造范围
改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造，环境整治等图纸和清单内的全部施工内容
工期要求
总工期
275日历天
计划开工日期
10月15日
计划竣工日期
07月16日
承诺工期
275日历天
质量标准
合格
其中：
序号
楼号
层高m
层数
建筑高度
建筑面积（㎡）
1
多层住宅
3
地上6层
18.75
5917
2
辅助用房
2.95，3.08
2
6.33
402
3
调压站

1
4.5
43
4
管理室

1
3.6
38

由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点
1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：
（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。
（4）1.3厚胶粘剂粘贴。
（5）配套，GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。
（6）原屋面表面清理干净，
增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。

2）平改坡屋面特点
这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。

3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施。本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。待施工完成后，在原位置安装。建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。
4) 外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.80(N/M2.K；抗风压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。
所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗均采用安全玻璃。除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明。
增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设内保温。做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。原有做法剔除至结构层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。
5）室内综合改造特点：
①公用区域装修翻新改造：
公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。地砖踢脚。白色耐擦洗涂料墙面，做法参见12BJ1-1(踢3C,内墙3C,棚2C)。地面清除残渣,找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158- (行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进行相关控制。一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。
②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。立杆儿锈蚀部分。刷漆处理。做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。楼梯踏步踢脚100高。图集：
③室外空调机架，统一部置：空调外机,严重影响外立面效果,本次改造,统一设置室外空调机护栏。达到立面整齐，画一的效果，空调冷凝水，排水管。空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法，参见建筑图纸。空调支架与墙体的锚固力,其承载能力,经结构专业计算核实,不能低于空调器机,自重的4倍。使用寿命，不低于空调，本身的使用寿命支架表面外涂防锈漆。变电器维护，防止锈蚀，保证空调支架施工完毕，方可进行外墙。保温部分施工。空调支架一保温材料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。设置空调室外机冷凝水管立管为upvcde50管 支管为De32 安装详见设备安装通用图集。
④外窗护栏更新更换。为了加强防盗措施，参考，住宅设计规范，583条要求。本次改造统一更新更换，住宅楼，守城和打位置防护窗外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而妨碍施工的情况。嘻嘻，业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分。施工完毕后在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采取全密封的防水和耐候性措施改造原则为所有守城护拦儿拆除并更换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程用考虑,新帖,保温板,后墙体变厚。拆除恢复量，根据现场调研，确定，由于现状护栏儿大小不一。护栏展开面积，按照外创创口面积的，1.5倍计算。
⑤原有雨水管拆除，新做UPVC雨水管。随路面翻新,新做散水。做法参见。12BJ1-1散1。
⑥阳台栏板加固，栏板双侧钢筋网片加固，底部与结构加固圈量固定。
⑦卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下,对更换给排水管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的破损进行修复，原则按照原样和近视原样回复。厨房卫生间，地面修复采用地砖楼面，做法12BJ1-1楼12F-1,档次为国产中高档品牌。对破损的吊顶翻新处理。做法参见12BJ1-1棚8A，档次为国产中高档品牌。墙体修复采用薄型面砖墙面，做法参12BJ1-1内墙10A-F1，档次为国产中高档品牌。另外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复过程中带来的洁具拆除及损坏等不可预见的费用补偿。最终恢复方式应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。

2、辅助用房综合整治工程特点
1） 辅助用房节能改造：外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处理方法相同（保温板厚度为100mm）。屋面节能（保温板厚度150mm）改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保温防水）做法参12BJ1-1坡屋1-B1。
2）辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。楼梯间翻新做法及散水与多层住宅楼处理方法相同。由于室外空调机位交少，本次不考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。但应考虑，粘贴保温板后原有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑部分新做指支架。为安全考虑，统一更换办公楼首层外窗护栏，（高窗除外）。

3、调压站综合整治工程特点
1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-7
2）单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。参见图集。现状，破水泥地面修复，做法呈现突击安全考虑，本次统一更换办公楼首层外窗护栏，另外出现状与水管，新做upvc管。
4、管理室综合整治工程特点
1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-7

2）管理室,单体综合改造,管理室内墙面重新粉刷修复,水饺,白色耐擦洗,涂料墙面,做法城建图集。
5、环境治理
1）小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，部分室外地下管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区路面，一采用透水材料铺装，故本次改造将原有现状路地面全部更换为，
2）自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。做法参见，北京市老旧小区综合改造工程，指导性图集，32页，自行车棚详图，具体实施厂家深化设计。
3）增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，具体位置按照总图设计。
4）更换现状，锈损铁艺大门。
5）院墙重新粉刷。对园区内围墙进行粉刷翻新，做法参12BJ1-1外涂1-1
6）依据相关规定的违章建筑,执法部门配合执行拆除,对改变房屋使用功能,危及房屋安全的,并按照相关法律法规和规定,恢复原状。
二．监理工作依据
与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
经批准的监理规划。
经批准的施工组织设计及（专项）施工方案。
北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
与本专业工程有关的规范、标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300- ）
《建设工程监理规范》（GB/T50319- ）
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104- ）
《建筑施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46- )
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59- ）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130- ）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207- ）
《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62- ）
《绿色施工管理规程》（DB11/513- ）
《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-
《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106- ）
《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T 129-
《建筑玻璃应用技术规程》
《北京市老旧小区综合改造工程指导性图集》
《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》（复合硬泡聚氨酯板做法）
《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（ ）》的规定
其它相关专业规范标准。
三．监理工作流程

施工申请
监理复核
控制基线测设
进场设备报审
材料报验

监理审验
监理审验
施工
监理巡视、旁站
分项工程验评
监理平行检测
施工专项方案是否审查
N
Y
N
Y
N
Y

1、施工质量控制流程：
施工单位根据设计文件、相关规范和已经报批准的施工方案进行各道工序施工→每个施工段上的每一道工序完成都要经施工单位三检→报专业监理验收合格签字→转入下道工序施工。
2、施工进度控制流程：
施工单位编制年进度计划、月进度计划和周进度计划（进度有偏差的要一并报上纠偏措施）→报监理单位审核签字→返回施工单位执行。
3、造价控制流程：
施工单位编制月进度款报审表→报监理单位现场核实签字。
4、现场安全生产文明施工监理流程：
施工单位依据安全文明施工方案（含安全防范预案）施工并按照施工段、工序向安全监理工程师报验→安全监理工程师经过巡视、旁站、验收审核签字→进入下道工序施工。
5、分包单位资格审核流程：
施工单位寻找不少于三家分包单位资质→报监理单位考察审核→监理单位写出考察报告。
6、旁站检查工作流程：
施工单位依据监理单位旁站计划提前24小时写出旁站申请→专业监理实施旁站→发现问题采取口头说服、书面通知、停工整改等手段→最终达到合格标准予以签字验收。
7、隐蔽工程验收流程：
隐蔽工序经过施工单位“三检”→报专业监理验收合格签字→转入下道工序施工。
8、工程变更处理流程：
1）、工程变更签字齐全由建设单位下发→施工单位按照变更施工→监理单位按照程序实施监理；
2）、工程变更签字齐全由建设单位下发→如果需要拆改并增加费用的施工单位上报发生费用及拆改方案→监理单位审核签字→报建设单位审定→施工单位按照方案施工→监理单位按照程序实施监理
9、信息资料管理流程：
1）、由建设单位、政府相关部门及其它部门下发的文件资料监理部资料员签收→整理供各专业监理查阅；
2）、施工过程形成的资料→施工单位整理→报监理单位。
10、质量问题处理流程：
施工单位报验或者监理巡视发现质量问题→施工单位写出整改方案→报监理单位审核（较为严重问题要报设计，牵涉费用的还要报建设单位）签字→施工单位依据方案实施整改→施工单位三检→报专业监理验收合格签字→转入下道工序施工。
11、技术管理流程：
检查施工单位技术管理组织机构和人员资格→熟悉图纸及相关规范、图集、法律→参与合同交底和设计交底、图纸会审及专项方案论证会→主审本专业施工方案→批准使用符合设计及规范要求的原材料、构配件、设备以及配合比→检查施工单位技术交底→在验收合格的检验批、分部、分项等相关资料上签字→编制本专业监理实施细则并付诸实施→配合总监工作。
12、见证取样管理流程：
施工单位编制试验计划报监理单位审批→专业监理编制见证计划→对于工程使用的材料设备及构配件经考察认可进场→施工单位备齐相关合格证明文件报专业监理工程师进行实物检查→经现场检验或拆箱检查认可→专业监理工程师依据见证计划对进场物资进行现场见证取样→见证送样到考察认可的实验室进行试验→试验合格报告取回现场报监理批准使用。
13、巡视工作流程：
施工单位编制施工进度计划→专业监理依据进度计划和现场实际情况进行定期或不定期的巡视。
14、旁站工作管理流程：
施工单位编制工程质量控制点→专业监理编制列出监理旁站计划点→施工单位根据监理旁站计划提前24小时以书面形式申请旁站→专业监理实施旁站→发现问题采取口头说服、书面通知、停工整改等手段→最终达到合格标准予以签字验收。
15、平行检验：
平行检验方案报建设单位批准→在施工单位自检→监理单位独立对于实体工程、进场材料等进行二次检验、剥离检查或送检。
四．质量控制要点及验收标准
1、屋面工程
1）丙纶防水层施工：
（1）工艺流程 材料检验→检查管道预埋情况→验收基层（找平层）→清理基层→制备粘接胶→处理复杂部位（或附加层）→铺贴复合卷材→蓄水试验→保护层施工→竣工验收
（2）施工方法：
①找平层技术要求 ⑴屋面找平层应符合《屋面工程技术规范》（GB50207— ）规定，地下防水找平层应符合《地下工程防水技术规范》（GB50208— ）规定。 ⑵找平屋拐角处（如墙、烟道、墙角、管道周围）均应做成R=20mm圆角。
②水泥胶的配制 ⑴粘贴防水层时，SBC120胶粘剂含量为水泥重量的2.5%，即为一袋水泥（50kg）配用一袋胶粘剂（1.25kg）。配制时将一袋胶粘剂与6kg～10kg的水泥干混均匀，然后边搅拌边将其加入到27.5kg～32.5kg的水中（相当于水泥重量的55%～65%），搅拌均匀后逐渐加入剩余的水泥，边加入边搅拌，搅拌至无凝块、无沉淀、无气泡即可使用。⑵粘结隔汽层时，SBC120胶粘剂含量为水泥重量的1.5即一袋水泥（50kg）配用一袋胶
粘剂（0.75kg）。配制时将一袋胶粘剂与4kg～8kg的水泥干混均匀，然后边搅拌边将其加入到27.5kg～32.5kg的水中（相当于水泥重量的55%～65%），搅拌均匀后逐渐加入剩余的水泥，边加水边搅拌，搅拌至无凝块、无汽泡可使用。
③丙纶卷材施工 ⑴施工前必须对找平层进行验收，验收合格后方可进行。⑵施工前，用小铲铲掉落地灰等杂物，用扫帚清扫干净基层表面的垃圾和灰尘。⑶屋面复合防水卷材粘贴方向按GB50207— 第4.3.5条规定确定。⑷复合卷材铺贴时，先在铺贴部位将复合卷材预放3mm～12mm，找正方向后，在中间固定，将卷材一端卷至固定处粘贴，这端粘贴完毕后，再将预防的卷材另一端卷回至已粘贴好的位置，连续铺贴直至整幅完成。⑸铺贴方法：将水泥胶用毛刷涂到基层和卷材对应的表面上厚约10mm，然后粘贴卷材，同时在卷材上表面刮板将粘接面排气压实，排出多余部分粘接胶。⑹垂直面复合卷材粘贴必须纵向粘贴，自上而下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同时毛刷涂胶，厚度均约10mm。⑺接缝施工 ：A接缝涂胶部位要求基层干净、干燥。B用水泥胶接缝时，接缝与卷材粘贴可同时进行，两个粘贴面可同时涂胶，接缝满贴，胶层厚度为1.0mm～1.6mm，接缝压实后在接缝边缘再涂刷一层水泥胶，厚度为0.8mm～1.0mm，涂刷宽度从接缝边缘向两边延伸30mm，接缝不允许有露底、打皱、翘曲、起空现象。⑻屋面隔汽层施工 A隔汽层施工前，对基层、施工环境等要求与防水层施工前要求相同。复杂部位处理与屋面防水层复杂部位处理相同。 B接缝采用垫条对接方式，用300g/m2双面复合卷材作垫层，先将大于200mm宽的垫条用水泥胶铺贴在接缝位置上，然后铺贴单面复合卷材。 ⑼复杂部位处理 防水层施工前，应按图纸要求先做好复杂部位（屋面的凸出部位、雨水口、天沟、檐口、地下防水阴阳角、穿墙管等），的附加层，复杂部位的附加层用250g/m2～300g/m2复合卷材，水泥胶处理粘接。复杂部位处理与其它卷材施工类同。

2)保温层施工：
(1)施工工艺流程
基层墙体清理 → 喷刷聚氨酯防潮底漆 → 喷涂第一遍聚氨酯保温材料（厚度控制在1cm左右） → 继续分层喷施聚氨酯保温直至符合要求 → 检查聚氨酯保温层厚度→ 修整聚氨酯保温层厚度 → 刷界面剂 → 抹聚苯颗粒找平层 → 刮抹抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布 → 分部工程验收。
(2)各主要施工工序的施工方法
①基本要求
A喷涂施工时的环境温度宜为10~40℃，风速应不大于5m/s（3级风），相对湿度应小于85%，雨天不得施工，如需施工须采取防护措施。
B施工基面检查、清理、验收合格后方可喷涂施工。
C硬质聚氨酯必须在喷涂施工前配制好，双组分液体原料必须按工艺设计配比1:1准确计量，混合应均匀，热反应充分，输送管路不得渗漏。
D应按照使用说明书操作设备，喷涂时应启动空压机，并打开压缩空气开关，再启动发泡机料泵，开始时的料液应放弃。在正式作业前先进行试喷，待料液的比例正常后方可正式进行喷涂或浇注作业。
E在聚氨酯喷涂前，应预先在基层上安装好主龙骨及管线、附件等。聚氨酯喷涂后，严禁在墙面或屋面上开孔、开洞，安装管线及附件，以免影响保温效果及留下安全隐患。
F施工时喷枪与基层面的距离为0.6m,移动速度要均匀。喷涂顺序由下风口逐渐向上风口移动，施工人员面向下风口倒退行进。
G喷涂作业时，上一层喷涂的聚氨酯硬泡表面不粘手后，才能喷涂下一层。
H一个施工作业面可分遍喷涂完成，一是为了能够及时控制调整喷涂层的厚度，减少收缩影响。二是能够增加结皮层，提高防水效果。每遍喷涂厚度应小于等于15mm.当天的施工作业必须当日连续喷涂施工完毕。
J聚氨酯喷涂施工后，24小时后可修整，72小时后进入下道工序施工。下道工序施工时必须注意禁止对聚氨酯造成破坏，特别是屋面细石混凝土施工时，如果破坏及时与聚氨酯施工单位联系，及时修补。
K喷涂或浇注作业中，应随时检查发泡质量，发现问题后立即停机，查明原因后方能重新作业。当暂停喷涂或浇注作业时，应先停物料泵，待枪头中物料吹净后才能停压缩空气。喷涂作业完毕把喷枪零件卸下泡在丙酮溶剂中，并彻底清洗干净。正常情况下使用 3~5d要彻底清洗一次物料泵。
L大面积喷涂时可分段分片进行，接槎处必须接合良好。
Z在用抹面胶浆等找平材料找平喷涂聚氨酯硬泡保温层时，应立即将截好的玻纤网布用铁抹子压入面胶浆内，相邻网布搭接宽度不小于100 mm；网布应铺贴平整，不得有皱褶、空鼓和翘边。本工程饰面为瓷砖的部位，采用热镀锌钢丝网代替玻纤网布，直径为0.8-1.2 mm，网孔遍长20*20 mm左右，阳角钢丝网双向绕角互相搭接，搭接宽度不得小于200 mm。
②喷涂硬泡聚氨酯
A喷涂第一遍硬泡聚氨酯
喷涂应从角模坡口处开始，单层喷涂的泡沫厚度第一遍（俗称打底层，主要提高泡沫与基层的粘结力）一般在5mm左右，喷枪在实物的间距为800-1200 mm。
B多遍喷涂硬泡聚氨酯至既定厚度
根据实际情况进行多遍喷涂。每遍喷涂厚度控制在10-15 mm。用定厚标钉控制最终的聚氨酯泡沫保温层的厚度。
③喷刷界面剂
喷涂20 min后用裁纸刀、手锯等工具清洗、修整遮挡部位以及超过保温层总厚度的突出部分。
聚氨酯保温层修整完毕而且在喷涂4 h之后，用喷斗或滚刷均匀地将聚氨酯界面砂浆刷于硬泡聚氨酯保温层表面。
3)平改坡屋面钢结构施工
(1)施工工艺：材料进场、复试、放大样→下料、组对→焊接、制孔→预拼装→涂装、编号→钢构件运输→复测轴线、标高→钢结构安装→喷刷防火涂料→屋面板安装→交工验收
①放大样：放样从熟悉图纸开始，首先仔细阅读技术要求及说明，并逐个核对图纸之间尺寸和方向等。特别注意各部件之间的连接点、连接方式和尺寸是否一一对应。发现有疑问之处，应与工长及技术部门联系解决。根据施工图纸按1∶1比例放大样，经工长及有关技术人员检查、核对无误后再进行下料。
②制作样板和放样号料时，根据工艺要求预留切割的加工余量和焊接收缩量。
③样板必须经质量部门鉴定后方可投入使用。使用过程。经常校对，如需修整，应经放样人同意。修整后的样板必须经过质检部门的验收。
④放样、号料前，对影响放样、号料的钢材进行初步矫正，矫正后的尺寸应符合下表现定偏差要求。
（2）放样允许偏差
序号 项 目 允许偏差
A 平行线距离和分段寸 +1mm
B 对角线差 1mm
C 宽度、长度 +1mm
D 加工样板角度 +20′
下料允许偏差
项 目 允许偏差
号料 零件外形尺寸 1.0mm
气割 零件宽度、长度 3.0mm
切割面平整度 0.05T且不大于2.0
割纹深度 0.2mm
局部缺口深度 1.0mm
机械切割 零件宽度、长度 3.0mm
边缘缺棱 1.0mm
型钢端部垂直度 2.0mm
边缘加工 零件宽度、长度 1.0mm
加工边直线度 1/3000且不大于2.0
相邻两边夹角 6′
加工面垂直度 0.025T且不大于0.5mm
（3）下料、组对
①火焰切割，切割前钢材表面沿切割线宽度50mm-80mm范围内的铁锈、油污应清除。切割后清除切口表面的毛刺、飞溅物等。
②机械剪切，剪切后，所有切口边缘不得有裂纹和超过1.0mm缺楞。切口毛刺应清除干净。
③机械剪切的尺寸偏差应符合下表现定。
偏差名称 极限偏差
A、按划线切断时 ≤3000 〉3000
B、用固定器固定切割 +1.0 +2.0
C、长度偏差 +2.0 +2.0
(4)焊接、制孔：为了保证焊缝质量，采用埋弧焊焊接。每道对接焊缝焊接完毕后应用刨锤、钢丝刷、角向磨光机清除焊渣、飞溅。保证下道焊缝施焊前基层干净。在完成焊接24小时后，进行焊缝无损检测，要求拼接接头焊缝质量达到二级以上。钢屋架矫正后进行制孔。螺栓的栓孔应采用钻孔成型，孔边应无飞边、毛刺。制孔时应根据钻床台面高度做操作平台，并有吊车配合。螺栓连接处所有螺栓孔，均应采用比螺栓公称直径大2mm的量规检查，要求全部经过。
(5)钢屋架运输
①运输钢构件时，应根据钢构件的长度、重量选用车辆；钢构件运输车辆上的支点、两端伸出的长度及绑扎方法均应保证钢构件不产生变形。
②钢构件存放场地应平整坚实，无积水。钢构件应按种类、型号、安装顺序分区存放；钢构件底层垫枕应有足够的支承面，并应防止支点下沉。相同型号的钢构件叠放时，各层钢构件的支点应在同一垂直线上，并应防止钢构件被压坏和变形。
(6)每榀钢屋架吊装就位后用四根揽风绳固定，检查与轴线偏移量，用线坠检查垂直度偏差。
(7)焊接
①施焊准备：为便于安装和焊接，在节点下方搭设专用操作平台。焊接材料和焊接设备的技术条件应符合规范和设计要求。清渣、打磨设备应齐全。
②焊条的选择和烘干：焊条采用E401～403型号焊条。E4303 烘干温度和时间100℃/0.5h。
③焊接：焊缝焊完后都必须清除焊渣及飞溅物，出现焊接缺陷应及时磨去并修补。遇雨天时应停焊，构件焊口周围及上方应加遮挡，当风速大于6m/s，时则应停止作业。焊后冷却到环境温度时进行外观检查。焊工和检验人员要认真填写作业记录表。平焊时不能一次成活，要求2～3遍，第一遍焊完等冷却下来后，用小锤清理焊渣，然后在进行第二遍，焊接工艺同第一遍。
(8)喷刷防火涂料
①钢结构防火涂料涂层厚度应符合设计要求。
②涂层应完全闭合，不应露底，涂层不宜出现裂缝。如有个别裂缝，其宽应不大于0.55mm，如果不小于0.5mm应进行修补，直至符合标准要求。
③涂层与钢材之间和各涂层之间，应牢固，无脱层、空鼓和松散等情况。
④颜色与外观符合设计要求，轮廓清晰，接搓平整。
⑤各喷枪手每人配备测针，以便随时自检。首先喷涂前对原材料进行检查，要有合格的出厂证明(名称、技术性能、生产工期、使用说明)，用料严格按配方标准计量，按施工工艺要求和操作规程进行。喷枪手对每次喷涂随时自检，不合格的一律返工 重做。再经专职质量检查员检查，检验合格后报项目经理复验认可方可进行下道工序施工。
4)树脂瓦安装
(1)、放线 安装前应根据现场屋面情况进行放线，这样有助于安装瓦时达到横平竖直，保证安装质量及达到美观效果（四坡屋面放线示意图）。
(2)安装主瓦 两坡屋面主瓦安装时，一侧波峰中心与CC1（CC2）或DD1（DD2）线重合，主瓦上、下部都应与CD、AB线平行，并从一侧（CC1或DD1线）开始安装（示意图）。 第一张瓦的安装最为重要，一定要保证瓦底边与CC1（CC2）或DD1（DD2）线垂直不得倾斜，位置摆正后，在最下端檩条和瓦的中心位置（波峰）处将瓦固定（示意图）。
为防止单向搭接造成的倾斜和不平整现象，主瓦横向安装要一上、一下排列，即第二张瓦扣压第一张瓦和第三张瓦，第四张瓦扣压第三张和第五张瓦并各搭接一个瓦波，其余以此类推。
安装过程中要随时检查瓦底边与施工线的垂直，确认无误后再将固定件安装齐全（示意图）。 纵向安装要搭接瓦的一个节长（示意图）。 两坡屋面主瓦安装应两侧同步进行，以确保正脊瓦安装的波峰吻合（示意图）。 主瓦安装选用直径6.3mm、长度75mm的自攻钉；正脊瓦、斜脊瓦安装根据固定位置的不同，选用直径6.3mm,长度110-150mm的自攻钉（示意图）。 固定瓦时先将防水圈置于保护垫下面的凹槽内,并将自攻钉穿过保护垫中心孔(弧面朝下),电钻要与瓦面垂直,紧固瓦时钉的松紧要适中,完毕后再安装防水帽（示意图）。钢檩条采用自攻钉或不锈钢角钉，木檩条采用自攻螺丝。在需固定的波峰上先钻大于自攻螺丝直径2mm的孔，每隔一个波峰固定一套配件。 四坡屋面安装时先安主瓦（方法同两坡屋）。主瓦安装完毕后再安装两侧三角形屋面，由中心线CC3、DD3为基准两边均分安装，再沿斜线切割，以便于斜脊瓦的安装。
(3)安装正脊瓦 正脊瓦安装在屋脊CD线上，安装时要从主瓦区一侧开始，第一张正脊瓦搭接处要避免与主瓦搭接处重叠，两张正脊瓦之间搭接一个波形。
安装封檐 封檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻钉双层固定在檩条上。如主瓦檐头距离檩条过长，封檐长度不够时，用螺栓单独固定。
(4)安装斜脊瓦 斜脊瓦安装在多坡屋面三角形斜边上，安装时要上下对齐固定在主瓦檩条上，两节斜脊瓦之间搭接30mm，最后安装脊瓦末端（示意图）。
(5)安装三通瓦 三通脊瓦安装在三面相交顶点，正、斜脊瓦安装完毕后安装三通脊瓦，安装三通脊瓦时
一边搭接在正脊瓦下方，另两边搭接在斜脊瓦上方（示意图）。
(6)安装封檐 封檐应与主瓦最下一节同时安装，用主瓦末端自攻钉双层固定在檩条上。如主瓦檐头距离檩条过长，封檐长度不够时，用螺栓单独固定。
2、外墙保温工程
为保证本项目的节能效果、安全性性价比及施工的快捷性，建议本项目外墙保温采用防火效果好的复合A级硬泡聚氨酯板外墙外保温系统进行墙体的节能改造，防火级别为A级。本次外保温节能改造宜参考《北京老旧小区综合改造外墙保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）》涂料饰面外墙保温施工要点：
1）.基层处理：施工前，应彻底清理原外墙面层，剔除瓷砖及暴皮、粉化、松动、裂缝空鼓部分，用砂浆填补凹坑，进行修补、加固找平。基层清理干净后，进行界面处理，对基层应满涂界面砂浆，用滚刷或扫帚将界面砂浆均匀涂刷，窗间墙部位还需在界面砂浆上涂抹厚度为1cm的预拌砂浆层。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的墙面都做到毛面处理。
2）.弹控制线
根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线等。
3）.挂基准线
在建筑外墙大角（阳角、阴脚）及其它必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。
4）.配制聚合物砂浆胶粘剂
根据生产厂家使用说明书提供的配合比例配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。一次配制量应小于可操作时间的用量。超过可操作时间后不得使用。配好的料注意防晒避风，以免水分蒸发过快。
5）.粘贴复合A级硬泡聚氨酯板
非外保温用复合A级硬泡聚氨酯的板材标准尺寸或局部不规则处现场裁切时，必须注意切口与版面垂直。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300mm的复合A级硬泡聚氨酯板板材，复合A级硬泡聚氨酯板板材的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。排板时按水平顺序排列，上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理。粘贴应用专用工具轻柔、均匀挤压复合A级硬泡聚氨酯板的板材，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。粘板式注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。板缝拼严，缝宽超出2mm是用相应厚度的聚苯板填塞。拼缝高差不大于1.5mm,否则应用砂纸或专用打磨机打磨平整。复合A级硬泡聚氨酯板材与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。聚苯板胶粘剂与基层墙体拉伸粘结强度不得小于0.3Mpa。粘结面积率不小于50%。
6）.安装胀塞套管
按锚固件布置图的位置打孔，塞入胀塞套管。
7）.抹底层抹面砂浆
对套管孔进行保护处理后抹底层抹面砂浆，厚度5mm~7mm。
8）.安装玻纤网
（1）铺设玻纤网，将锚固钉（附垫片）压住玻纤网插入胀塞套管，是玻纤网绷紧绷平，紧贴底层抹面砂浆，然后拧紧锚固钉。玻纤网搭接部位要有锚固件固定。
（2）玻纤网裁剪宜保证最外一边网格的完整；玻纤网搭接不少于50mm，宜保证2各完整网格的搭接；左右搭接接茬应错开，防止局部接头网片层数过多，影响抹灰质量；玻纤网铺设是应沿一边进行，尽量使玻纤网拉紧绷平。
（3）阴阳角和门窗口边的折边应提前按位置折成直角，保证转角处的垂直平整。门窗口处玻纤网卷边长度以掩到门窗口或附框口为准，阴阳角400mm范围内不宜搭接。
9）.抹面层抹面砂