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工程质量通病防控措施及方案

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XXXX工程

工程质量通病防控措施、 方案

施工单位: xxxx建筑有限责任公司
编 制: xxx
技术负责人: xxx
审 核: xxx
审 批: xxx
总监理工程师:xxx
编制日期: xxxx年xx月xx日

前言
按照我省深入开展质量通病防控三年攻坚活动的要求和《住宅工程质量通病防控规范》( DB23/T1403- ) 的贯彻实施, 进一步规范住宅工程质量通病防控工作。按照工程实体质量通病、 管理质量通病、 工艺之质量通病防控的基本要求, 重点解决屋面渗漏、 首层地面下沉塌陷、 悬挑板钢筋保护层厚度、 内墙抹灰裂缝和外墙保温裂缝、 渗漏等质量缺陷, 在同江市工程质量监督站的指导帮助下, 我公司为落实通病防控三年攻坚活动的精神, 成立工程质量通病防控领导小组, 编制xxxx小区工程质量通病防控措施方案, 希望个个工种、 班组能够认真落实, 为创造安全、 质量标准化工地多做贡献。

富锦市华夏建筑有限责任公司项目部
工程质量通病防控领导小组
组长: 张志杰( 项目经理)
成员: 刘君任( 质检员)
张忠文( 安全员)
杨照勇( 监 理)
魏国成( 工 长)
工程质量通病防控措施、 方案
墙体裂缝防治措施
² 产生部位
陶粒砌块墙体在模灰后出现龟裂
填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝
房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝
在顶层墙体上产生水平或斜向裂缝
在错层墙体上出现水平或竖向裂缝原因
² 陶粒砌块生产后未完成其本身的收缩, 而且由于膨胀系数不同、 收缩量不均匀、 伸缩量不同陶粒砌块与抹灰层的收缩不一致产生不规则的龟裂。
² 砌体材料由于膨胀系数不同、 收缩量不均匀、 伸缩量不同, 受温差影响而引起的裂缝。结构裂缝将影响主体结构强度、 使用功能和美观, 损害结构的整体性和安全性, 降低使用寿命。
² 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄的竖向裂缝, 一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、 窗间墙沉降、 灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力, 而在窗台墙中间产生拉力造成的。
² 顶层墙体因温差而产生变形, 或屋面、 楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置, 以致墙体被拉裂产生斜向裂缝, 或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。
² 房屋两楼层标高不一致时, 由于屋面或楼板胀缩或其它因素而产生推挤, 形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
预控手段
² 对陶粒混凝土砌块, 应控制小砌块生产后28天再上墙。待砌块的收缩变形后再上墙。我公司去年囤积了大量的陶粒混凝土砌块, 在施工时可使用此批砌块。
² 在陶粒砌块上抹灰前, 先在陶粒砌块墙上挂一层限制收缩的柔性复合材料, 使砌块与抹灰层之间形成一体, 防止墙上出现龟裂。
² 墙体砌筑时, 隔墙处准确留置阳槎, 正确留置拉结筋, 陶粒砼砌块墙体每边墙不少于2Φ6钢筋, 沿墙高间距600mm, 锚固长度从墙的留槎处算起, 每边均不小于600mm, 末端设90度弯钩, 砌体接槎时, 必须将接槎处表面清理干净, 浇水湿润, 采用和易性良好的砂浆, 并应填实砂浆, 保持砂浆饱满, 砌筑灰缝平直提高墙体的抗裂强度。
² 砌体填充墙沿框架柱每隔600mm配置2Φ6钢筋, 拉筋深入填充墙内长度不小于墙长的1/5且不小于600mm, 墙长度大于5m时, 墙顶端与梁可靠连接, 高度超过4m时在墙中部设置与柱连接的通长钢筋砼水平墙梁。
² 在施工临时间断处尽量留置斜槎。必须留直槎时加拉结筋坚决杜绝阴槎又无拉结筋的做法。
² 组砌时上下皮错缝搭砌, 搭砌长度为砌块长度的1/2, 且不小于15cm。
² 另外还要避免砌体的垂直缝与窗洞口边线同缝。外墙龟裂预防措施: 因砌块由多孔材料组成, 吸水率高, 块体较大, 表面积小, 浇水湿润需要较长时间, 并应视不同气候情况, 采取不同的浇水湿润措施, 砌块砌筑时的含水率要适宜。
² 砌体内尽量不设脚手眼, 必须设的, 在砌筑完成后, 用C15砼把脚手眼堵塞密实。
² 外皮分层抹灰
² 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施, 混凝土框架柱与砖填充墙应采用钢丝网片连接加固, 以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生的裂缝。
² 窗台墙竖向裂缝为工程常见的结构裂缝。为防治窗台墙产生竖向裂缝, 一是在窗口下砌体重配筋或做反拱, 二是调整基础底的宽度和加大基础的刚度。
² 屋面严格控制檐头处的保温层厚度, 顶层砌体砌完后即使做好隔热层, 防止顶层梁板受烈日照射变化温差而引起结构的膨胀和收缩。
² 女儿墙因结构层或保温层温差变化或冻融产生变形, 将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病, 铺设结构层、 保温层材料是, 必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度峰, 并用柔性密封材料填嵌。
砌筑
² 砂浆的和易性差、 沉底结硬的防治措施: 水泥砂浆中的塑化材料, 应符合试配要求, 不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子。 严格执行施工配合比, 保证搅拌时间, 灰槽里的砂浆应经常见铲翻拌、 清底, 拌制砂浆应随用随拌, 隔日砂浆应经处理后方可使用。
² 基础防潮层失效的防治措施: 施工时尽量不留伸缩缝。防潮层下的那皮砖, 采用满丁砌法, 防潮层施工应在基础房心土回填后进行, 以防填土时对防潮层的损坏, 防潮层中禁止掺盐。
² 砖缝砂浆不饱满, 砂浆与砖粘结不良防治措施 严格执行”三一”砌筑法, 保证砂浆的和易性。
屋面防漏的防治措施
² 积水防治措施: 做找平层时, 认真按女儿墙上弹好的挂线找坡。
² 泛水张开防治措施: 粘时应粘牢, 收口用小铁抹子压一遍。
² 水簸箕根处开裂防治措施: 粘口时先加粘一层之后再粘结。
渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量问题之一。卷材防水工程常见的质量事故有: 卷材开裂、 流淌、 鼓泡、 起泡及老化、 变形缝漏水等问题。其产生的原因及防治措施见下表。
名称、 现象
产生原因
防治措施
开裂( 沿变形缝、 挑檐处等出现规律性或不规则裂缝)
1、 屋面板板端变形, 找平层开裂
2、 基层温度收缩变形
3、 卷材质量低劣, 老化脆裂
4、 配套胶韧性差, 发脆, 煞制温度过高, 老化
做好砂浆找平层; 留分隔缝; 严格控制原材料和铺设质量, 改进配套胶配合比; 控制耐热度和提高韧性, 防止老化; 严格认真操作, 采取洒油法粘贴
治理方法: 在开裂处补贴卷材
流淌( 配套胶软化, 使卷材移动而行成皱褶或被拉空, 配套胶在下部堆积或流淌)
1、 配套胶的耐热度使用过低, 天热软化
2、 配套胶涂刷过厚, 产生蠕动
3、 屋面坡度过陡, 而采用平行屋脊铺贴卷材
根据实际最高辐射度、 屋面坡度合理选择配套胶耐热度, 控制熬制质量和涂刷厚度( 小于2mm) ; 屋面坡度过陡, 避免平行屋脊铺贴卷材, 逐屋压实
治理方法: 可采取切割重铺卷材

鼓泡、 起泡( 防水层出现大量大小不等的鼓泡、 气泡, 局部卷材与基层和下层卷材脱空)
1、 屋面基层潮湿, 未干就刷冷底子油或铺卷材, 基层窝有水分或卷材受潮, 在受到太阳照射后, 水气蒸发, 体积膨胀, 造成鼓泡
2、 基层不平整, 粘贴不实, 空气没有排净
3、 卷材铺贴扭歪、 褶皱不平, 或刮压不紧, 雨水潮气浸入
严格控制基层含水率在6％以内; 避免雨、 雾天施工; 防止卷材受潮; 加强操作程序和控制, 保证基层平整, 涂油均匀, 封边严密, 各层卷材粘贴平顺严实, 把卷材内的空气赶净; 潮湿基层上铺设卷材 采用排气屋面做法
治理方法: 将鼓泡处卷材割开, 采取打补钉办法, 重新加贴小块卷材护盖
老化、 龟裂( 配套胶出现变质、 发脱、 裂缝等情况)
1、 配套胶的标号选用过低
2、 配套胶配制时, 熬制温度过高, 时间过长, 配套胶炭化
3、 配套胶涂刷过厚
根据屋面坡度、 极端最高温度合理选择配套胶的标号, 逐锅检验软化点; 严格控制配套胶的熬制和使用温度, 熬制时间不要过长; 减缓老化作好定期维护检修
治理方法: 表面加作保护层
卫生间防渗漏措施
本工程卫生间防水采用20mm厚1: 2.5水泥砂浆中掺硅质密实剂, 沿墙上返300mm。为防止卫生间渗漏我们将采取以下措施
一、 严把材料质量:
水泥采用标号不低于425号的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥; 砂采用粒径1-3mm的粗砂, 要求砂料坚硬、 洁净、 含泥量低; 硅质密实剂型号由厂家指定。要求有合格证; 进场后进行二次复试, 复试合格后方可使用。
二、 合理组织、 强化管理
首先指定专门人员进行卫生间防水施工, 由技术负责人对其进行交底。试抹样板间, 发现问题及时解决。每抹完一个卫生间, 都要进行24小时蓄水实验, 确保无渗漏方可转入下道工序施工。管理人员跟班作业, 严格各道工序交接, 保证工程质量。
三、 采取合理工艺, 层层把关
为了保证卫生间不渗漏, 应采取合理工艺, 层层把关。其工艺流程为: 基层处理→ 找标高、 弹线→ 洒水湿润→ 抹灰饼和标筋→ 搅拌砂浆→ 刷水泥浆结合层→ 铺水泥砂浆面层→ 木抹子搓平→ 铁抹子压两遍, 施工控制要点为:
² 基层处理: 先将基层上的灰尘扫掉, 用钢丝刷和錾子刷剔掉灰浆皮和灰渣层, 用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污, 并用清水及时将碱液冲净。表面应平整光滑、 清洁干净, 阴阳角基层应抹成圆弧形。
² 找标高弹线: 根据墙上的+50cm水平线, 往下量测出面层标高, 并弹在墙上。
² 洒水湿润: 用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
² 抹灰饼和标筋: 根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线, 确定面层抹灰厚度( 不应小于20mm) , 然后拉水平线开始抹灰饼( 5cm×5cm) , 横竖间距为1.5--2.00m, 灰饼上平面即为地面面层标高。
² 搅拌防水砂浆: 水泥砂浆的体积比为20厚1: 2.5, 掺硅质防水剂。要求投料准确, 搅拌时间比常规延长30秒, 保证搅拌均匀。
² 刷水泥砂浆结合层: 在铺设水泥防水浆之前; 应涂刷水泥浆一层, 其水灰比为0.4--0.5( 涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净, 再洒水湿润) , 不要涂刷面积过大, 随刷随铺面层砂浆。
² 铺水泥防水砂浆面层: 涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥防水砂浆, 在灰饼之间( 或标筋之间) 将砂浆铺均匀, 然后用木刮杠按灰饼( 或标筋) 高度刮平。铺砂浆时如果灰饼( 或标筋) 已硬化, 木刮杠刮平后, 同时将利用过的灰饼( 或标筋) 敲掉, 并用砂浆填平。
² 木抹子搓平: 木刮杠刮平后, 立即用木抹子搓平, 从内向外退着操作, 并随时用2m靠尺检查平整度。
² 铁抹子压两遍: 用铁抹子用力压时, 保证无麻面、 漏洞。
² 另外加强细部控制: 管根地漏要仔细检查是否作好, 沿墙卷起高度不低于300mm。
门窗质量通病的防治
² 门窗框与洞口间的缝过大或过小防治措施: 砌墙时应立皮数杆, 标出门窗过梁位置, 砌砖时严格按线砌筑, 排砖时不得随意加大缩小洞口尺寸, 安装时过梁要留有15—18毫米的抹灰量, 两边勾缝要均匀一致。
² 塑料门窗周边保温不符合要求, 结露严重
² 原因: 安装没严格执行国家标准, 安装质量不符合要求。
² 措施: 塑料门窗框与洞口之间的伸缩缝: ( 1) 采用发泡剂应于装饰抹灰前填充饱满, 切齐超出门窗内外表面部分; ( 2) 采用苯板填充应连续不得断条, 并用发泡剂填补空隙处; ( 3) 采用闭孔泡沫塑料幅宽同门窗框厚, 沿框周边满布。
² 门窗洞口内外侧抹灰层与框间均设嵌缝膏缝隙, 并满填嵌缝膏密封。抹灰时应采用厚度5 mm片材将抹灰层与门窗框隔开, 抹灰面应超出门窗框, 其厚度外层不少于10 mm, 内侧以不影响扇的开启为限, 待抹灰硬化后, 撤出片材, 并将嵌缝膏挤入抹灰层与门窗框缝隙内。
² 窗洞口周边结露、 霉变原因:
² 保温材料吸水或未安装保温材料。
² 安装的保温材料不饱满不连贯。
² 洞口砌筑偏差过大, 用水泥砂浆找平。
措施:
² 窗框周边采用吸水率 0.2%的保温材料, 一般采用聚氨酯发泡剂或无孔聚氨酯泡沫条等材料。
² 安装保温材料应饱满连贯与窗框同厚。
² 洞口砌筑偏差过大时, 不得用水泥砂浆和导热系数大的其它材料找平, 应选聚苯乙烯泡沫板等材料与墙本体粘贴找平。
² 塑窗框与砌体间隙应根据装饰材料确定, 采用发泡剂保温时, 间隙宜为15毫米。
安装后的塑窗下框活动、 透风, 排水不畅
原因:
² 窗洞口下砌体有扰动或砌体砂浆及保温带不饱满, 固定片固定不坚固或未固定。
² 窗台板与窗的下边框未进行搭接处理。
² 窗下边框与窗台板接逢处未打胶。
² 窗台、 窗眉抹灰太厚, 将排水、 气压平衡孔盖住。
措施:
² 安装前, 先将洞口下边扰动的砌体拆掉重砌, 要求砂浆饱满, 符合设计标高要求, 且整齐干净。待砂浆强度达到设计要求时, 再按标准要求固定塑窗打发泡剂。
² 窗台板伸入窗边框5-10 mm, 并坐胶固定。
² 待整窗打发泡剂、 抹灰完毕后, 将窗底边框与窗台板接茬处打八字硅酮胶密封。
² 控制窗台、 窗眉的抹灰厚度, 留出排水孔和气压平衡孔。
地面及首层地面塌陷
² 适当选用回填土料, 认真控制土的含水率在最优范围内, 严格按规定分层回填夯实。
² 回填前, 如原自然地面遇软弱土层应进行处理, 将杂质清理干净。
² 房心回填深度较大( >1.5m) , 采用机械震动多次夯实, 以达到设计要求。
² 对面积大而使用要求较高房间, 回填前先用机械将自然土碾压密实。
² 回填土密实度达不到要求防治措施:
² 选择符合填土要求的土料回填, 控制土的含水量, 每层夯填的厚度、 碾压夯实机械要符合规范要求, 对已夯完未达到要求的应挖出重新夯实。
² 水泥地面起砂防治方法: 严格控制水灰比, 掌握好面层的压光时间, 最好养护, 避免过早上人 水泥标号不宜低于P.O.32.5, 对于起砂不是很严重的地面, 可用107胶水泥浆分层涂抹。
² 水泥地面空鼓防治措施: 严格处理底层, 局部空鼓可凿除, 凿成斜坡形, 分层修补, 每次厚度不宜大于20毫米, 终凝厚, 立即用湿砂或湿草袋覆盖养护。大面积空鼓, 应将整个面层重新清理铺设新地面。
² 地面垫层不规则裂缝防治措施: 严格控制原材料的质量, 保证垫层厚度和配合比的准确性, 面层的水泥拌和物应严格控制用水量。已产生的裂缝若无发展且无空鼓, 可用纯水泥浆掺107胶嵌缝, 如有空鼓按空鼓处理。
² 筛匀, 固定专人配料。加强岗位责任制, 认真操作, 严格检查。
² 面层退色防治措施: 采用耐碱性能好的矿物颜料。
² 板块地面空鼓防治措施: 地面面层清理必须认真, 并充分湿润, 石材背面的浮土杂物必须清扫干净, 并事先用水湿润, 垫层砂浆应用1:3—1:4干硬性水泥砂浆, 铺设厚度2.5—3厘米, 铺时用橡皮锤敲击, 即要达到铺设高度, 也要使垫层砂浆平整密实, 之后起石浇浆, 然后铺石, 敲击时不要砸边角, 养护期间严禁上人踩动。
² 接缝不平、 缝不匀防治措施: 由专人负责从楼道统一往各房间内引标高。安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设, 随时用水平尺和直尺找准, 缝子必须通长拉线, 不能有偏差。石材由翘曲、 拱背、 宽窄不方正等应事先套尺检查, 挑出不用或用在合适位置。
内墙抹灰裂缝质量通病的防治
² 空鼓防治措施: 基底认真清理, 抹灰前墙面应浇水, 抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性并具有一定的粘结强度, 抹灰用的原材料和使用砂浆应符合质量要求, 底层砂浆于中层砂浆的配合比应基本相同, 局部抹灰较厚时, 应分级次抹。门窗框处应作为一道主要工序由专人负责。
² 面层起泡、 开花、 有抹纹防治措施: 水泥砂浆应用1:2—1:2.5水泥砂浆, 待抹完底子灰后, 第二天进行罩面, 先薄抹一遍, 跟着抹第二遍, 所掺的石灰强化时间不少于30d。
² 抹灰面不平、 阴阳角不垂直不方正防治措施: 按规矩将房间找方, 挂线找垂直和贴灰饼, 冲筋宽度为10厘米左右, 其厚度与灰饼相平, 抹阴阳角时, 应随时用方尺检查角的方正。
墙体结露、 涂料霉变通病的防治
² 原因: 部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求, 施工期墙内潮气未充分释放出来, 墙体未干透, 冬期供暖未达标, 管理不善, 使用不当等。
² 措施: 设计施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、 配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理, 保证低限热阻要求。
² 施工中严格按规范要求施工, 保证墙体的砂浆饱满度, 工程完工后应作好通风, 使墙体尽快晾干。内墙涂料应采用不含有机质成分的防霉变涂料, 涂料进场使用前须经复试检测, 确认产品质量符合要求方可使用。采暖应达到标准要求, 使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气。
悬挑板质量控制
钢筋
² 表面锈蚀防治办法: 整齐堆放, 不落地遮盖, 有锈蚀除锈后方可使用。
² 骨架吊装变形防治办法: 起吊操作力求平稳, 骨架各交点绑扣要绑牢, 必要时用电焊焊上几点。对已变形的应在模板内修复, 严重的拆散、 调直后重新组装。
² 阳台栏板下设计216, 现浇混凝土时质检员要认真核对钢筋的位置和长度, 准确后方可浇筑。
² 箍筋间距不一致防治方法: 绑扎前先按实际重新核算一下间距, 如已绑实, 可适当增加一两个箍圈。
² 钢筋保护层不准防治方法: 严格控制梁、 柱模板尺寸, 对板钢筋绑扎后要用与混凝土同样的砂浆块或相应钢筋头均匀垫起。
模板
² 板身不平直、 板底不平、 阴阳角的防治方法: 板底支撑间距应符合施工组织设计要求, 支撑底部若是泥土地面, 应先认真夯实, 铺放通长垫木。板底模应起拱, 侧模应挂线、 调直、 加固牢靠
² 胀模的防治措施: 加固时要细致认真, 遵循规范要求。

富锦市华夏建筑有限责任公司同江项目部
04月15日