建筑方案设计说明范文.doc

建筑方案设计说明

41
2020年4月19日
文档仅供参考
江西星子帝景御园居住小区方案设计说明
第一章 设计总说明
一、工程概况：
工程地点：江西省九江市星子县
用地性质：居住用地、商业金融服务业用地
工程规模：总用地面积64556.5㎡ 总建筑面积（计容积率）128923.65㎡
二、区域位置及周边情况：
1．区域位置
本地块位于江西九江市星子县。
星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上的山峰有17座，最高峰为汉阳峰，海拔1474米。县境内湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚势带季风区，年平均降水量1437.1毫米，年平均气温15至18℃，1月份平均气温4.5℃，7月份平均气温29.2℃。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距九江市36公里，距南昌120公里，距武汉200余公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东，形成“江湖之会”。高等级旅游公路——庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路，105国道贯穿全境，京九铁路、九江机场擦境而过。“十五”期间，生产总值年均增长18%，财政收入年均增长23.2%，农民人均纯收入年均增长16.3%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划，温泉休闲旅游迅速发展，形成了江西旅游业的“星子现象”；工业总体规划已经完成，星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展主要平台，沿湖大运量工业带建设已经启动；新一轮县城总体规划和新城区控规已经启动实施，城市品位和人居环境显著提升。
2．周围环境
本地块较为规整，现状为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比周边道路低。
本地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道与鄱阳湖相望，视野开阔，环境优美，是在本方案构思中重点考虑的景观元素。
三、设计依据：
1．设计文件
1、《中华人民共和国城市规划法》建设部
2、《城市规划编制办法》建设部
3、《城市规划编制办法实施细则》建设部
4、《城市居住区规划设计规范》（B50180—93）
5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）
6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）
7、《住宅建筑规范》（GB50368— ）
8、《建筑设计防火规范》（GB50016— ）
9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）
10、《住宅设计规范》（GB50096— ）
11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
13、《人民防空地下室设计规范》（GB50038 ）
14、本地块相应地形图电子文件
15、建设单位提供的设计任务书
16、与本工程设计有关的地方性法律法规及现行规范
2．设计指导思想
1、从城市设计的高度指导地块规划设计，立足该地块及其周边自然环境，注重小区文化环境的塑造，聚集人气，繁荣街景，创造有特色的城市景观，提升该区域的城市形象。
2、以可持续发展为原则，强调居住环境与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，以人为本，塑造有自身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，具有均好性居住理念的生活小区。
3、以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后销售、管理、使用的因素。各部既独立又是相互关联的一个整体，完善社区文化，服务和环境配套设施，体现生态，文化的社区理念，创造有自身特色具有归属感的居住小区。
4、特色性原则，小区规划设计及造型具有一定的特点，使小区在区域内有强烈的归属感和一定的地标性。
3．设计原则
项目按照现代城市居住生活模式进行规划设计，力求建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化内涵的居住小区，根据本地块的用地条件以及居住小区的实际需要；规划和设计充分体现以下几点原则：
1、简练的布局与合理的功能分区相结合
2、便捷的车流交通与安全的人流路线相结合
3、完整的外部环境与优美的内部环境相结合
4、丰富的空间组织和多彩的绿地水体相结合

四、经济技术指标

用地面积： 64556.5平方米
总建筑面积： 177979.44平方米
其中： 地下建筑面积： 49055.79平方米
计容积率建筑面积： 128923.65平方米
其中： 十八层住宅面积： 64304.75平方米
十五层住宅面积： 19978.5平方米
花园洋房面积： 23728平方米
商业面积： 14056平方米
单身公寓面积： 5721.4平方米
物业经营用房：： 575平方米
物业管理用房： 426平方米
环网站： 54平方米
门卫： 80平方米
容积率： 1.997
建筑密度： 27.71%
建筑基底面积： 17884平方米
户数： 858户
机动车位： 561辆
非机动车位面积： 2031平方米

第二章 规划设计说明

一、总平面布局
一个好的社区是你能够记得、关心和融入生活的地方，它鲜活，有个性，能够引起我们对一些情感、人物、想法的回忆。一个好的社区，能唤醒我们的情感，或者激发我们的想象。本地块致力于打造成为这样的社区强调“人、建筑、环境”三者间的和谐，建筑与环境相互依存，营造一种富有情趣，充满温情的居住空间。
本设计力求利用基地自然条件，创造全新的社区生活形态，在建设可持续发展的生态智能化居住社区的同时，提供一个生动的活动空间，在创造互动的邻里关系的同时，兼顾生活的私密性，与此同时，还顺应城市架构，照顾与城市道路的关系。分别能够从以下几方面具体说明。
1、 规划结构
本地块西侧即为鄱阳湖，沿湖还有有绿化，铺地，小品等景观，本地块按照规划条件自身有20米的退河绿化，故在本方案的设计中充分考虑利用这个自然条件，
采用一轴两心多点的布局模式。
一轴指的是主入口处东西向串连鄱阳湖景观，入口广场及小区内部中心绿地的中轴线。两心分别指的是以小区外的鄱阳湖景观和小区内的中心景观。从城市设计的角度而言是以鄱阳湖景观为中心采用西低东高的布局，东面的板式，点式高层朝向鄱阳湖，使以鄱阳湖为中心的景观能辐射到每一户。从小区自身规划而言是以小区中心绿地为中心，建筑围绕其布局。多点是指高层建筑半围合而成的组团景观绿地，这些组团绿地又与小区中心绿地相连，使整个景观贯穿小区南北，构架起小区南北向的骨架。小区多层建筑是以从中心绿地衍生出的次景观轴线对称布局。
2、 功能布局
本小区包括居住与商业等功能，其中居住部分又分为多层住宅，十五层住宅，十八层住宅及单身公寓。
在功能布局上，商业部分沿街设置，以一层店面为主，局部两层，既丰富了街景，又为住户提供了便利。
住宅布局方面，整体成西低东高的布局。把多层布置在近鄱阳湖的西面，自成一体，多层的住户出门或在自家的阳台露台上即可近距离的享受鄱阳湖的美景，更显其优越。同时不会对东面高层住户视线造成遮挡，使鄱阳湖的景观能渗入到小区内部为更多的用户所共享。
东侧的高层结合中心景观布置，建筑朝向鄱阳湖，使高层住户也能在自家眺望鄱阳湖。
在主入口处对称的布置了两栋十五层住宅，提升了入口形态，与入口的景观广场相得益彰。
地块东面的小块用地受地形限制，无法单独成构成组团，形成居住氛围，因此考虑布置一栋单身公寓。
本地块东高西低，再加上地块本身又低于周边道路标高，因此本规划设计方案结合地形布置地下室，可尽量减少土方量的开挖与回填。地下室作为机动车和非机动车的停放空间，地下室东侧考虑人防布局。
3、 空间构成
空间构成方面可分为高层空间，多层空间，及入口空间构成。三者相互联系构成了个小区丰富的空间效果。
高层空间是由中心绿地与高层建筑半围合形成的空间。此空间以中心景观为中心，以组团绿地为辅，呈线性延伸，贯穿小区南北。中心景观开阔优美，开阔的场地同时布置居民活动设施，让心悦目的同时还可娱乐身心。线性的绿地一直延伸至次入口处，产生有纵深感的景观效果。
多层空间是由中心景观衍生出的景观次轴为中心，多层花园洋房对称布局。层层退台的花园洋房与景观轴线的水景铺地相互映衬，同时又与花园洋房的前花园后绿地相结合，使多层的空间呈现出水平面与垂直面的多层次的空间效果。
入口空间从指从面向鄱阳湖的亲水平台始一直延伸到中心绿地的景观主轴线。主入口开设在面向鄱阳湖的道路上，亲水平台，使得入口一开始就获得了良好的景观。从主入口处经过景观喷泉，广场铺地，对称布局的花池雕塑，对景墙等手法，有效的提升了出入口的形态，提升了小区的档次。同时利用地势的高差，设计了景观台阶，使入口空间更具有层次感。同时开阔的入口空间也对人流车流起到了一定的缓冲作用。
二、交通组织系统：
1、出入口设置：
小区主入口开设在西面的交通干道上，面向鄱阳湖，获得良好的入口景观效果。
次入口开向南面的道路。
2、车行系统：
本住宅小区考虑完全人车分流的方式，机动车在主入口处即下到地下车库，保证了小区内部有安全的生活环境。同时小区内部设有4米的道路通达各户，可供消防车等车辆临时通行。
3、人行系统：
行人经过主入口的广场进入小区，在小区内部道路结合中心绿地，景观系统设计，形成了独立的人行系统。内部空间与绿化景观系统合而为一，有效地使小区步行系统将各部分外部活动空间、景观空间、绿地联系在一起，创造出人性化的住区户外活动空间。
4、停车系统：
本方案西侧较大的地块设计一层地下室，共停放机动车辆499辆，同时利用地势高差设计地下室夹层提供非机动车停放空间及部分储藏空间。
单身公寓的停车也利用了地势西低东高的高差设计了三层地下室，地下三层作为机动车库使用，共停放机动车辆49辆。机动车的出入口开始在小区外围支路上。地下一二层为库房。

三、景观系统：
本地块拥有得天独厚的自然景观—鄱阳湖，本方案设计在进行总平面布局及建筑单体设计时多方面的考虑这个景观因素使这一得天独厚的条件能为更多用户所共享。
除了利用小区外的自然景观，小区自身也重点打造了中心绿地景观。大面积开阔绿地、环绕四周的高层及花园洋房住宅，共同组成一幅优美的画卷。中心绿地向两边延伸，进入了半围合的组团绿地空间，经过堆坡造景，配以石景、小径、亭台和花廊，构成多样的景观层次随着人所处位置不同和道路延伸，形成了步移景异的景观效果，营造了一个“雅致、休闲、自然、和谐”的园林间境。开阔的空间中一部分可设置体育活动设施，儿童游乐设施。
中心绿地到多层空间又衍生出一条对称型的景观次轴。这条景观轴线经过方正的水体，对称的景观铺地，致力打造精致典雅的景观效果。这条景观轴线又与边上的住宅间的组团绿地相衔接。
小区外部景观与内部景观之间经过景观轴线相联系。这条轴线始于鄱阳湖，经过亲水平台，入口处的水景喷泉，经过景观广场，拾阶而上，即可到达开阔的中心绿地。在这条轴线上有水景，有花池，有铺地，有小品，有平面的景观元素更有竖向的空间元素，多方位，多层次的打造出不一样的入口空间。

单身公寓区块利用地势高差在机动车库顶上形成了屋面的绿化。

四、日照分析：
本方案经天正建筑8.0进行日照分析计算，初步结论满足大寒日8:00-16:00之间三小时日照的要求。
具体需由当地具有日照分析资质的专业单位进行日照分析计算。

第三章 建筑方案设计说明

建筑是空间的艺术，具有承担城市风景，提高城市品味的功能。优美外形设计无疑是建筑内在品味的象征。而建筑的格调一定程度上成了居住者自身审美情趣的反映，高品味的建筑设计表示了居住者本身的居住格调。当岁月洗尽铅华，留给城市的记忆往往是那些载有痕迹的艺术建筑。本设计体现现代简约典雅风格，追求建筑的艺术审美价值，以建筑的品味表示对精英阶层生活品味的尊重，营造了一个儒雅、大气、富有人文气质的建筑群落，是城市里一道优雅风景线。
一、住宅平面设计
1、结合住宅地段设计套型，以求为住宅取得最好朝向和观景角度。西面的两栋点式高层考虑客厅设置在侧面，面向鄱阳湖，而东面的高层套型设计时则把客厅面向中心绿地。
2、结合住宅地段合理设计套型面积，临湖临中心绿地布置大套型，沿路布置部分小套型。
3、单元式住宅采用“灰空间”手法设计，引入入户花园、双阳台、景观阳台、露台等理念，丰富住户空间。
4、花园洋房拥有自己本身层层退台，每户都有一阳台一露台，为住户提供便利舒适的生活模式。
5、最大限度引入阳光。本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源被最大限度地利用。在满足节能的前题下，适度采用低窗台大玻璃窗，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证良好的日照采光及优美的景观视野。
6、起居室与餐厅的分离。独立的餐厅是高档生活的一个必要条件，餐厅脱离起居室靠近厨房，为厨房的开敞与封闭提供了选择性。
7、厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。
8、结合立面造型，预留室外空调机位置。
9、所有房间保证足够的窗地比。
10、临近道路的住宅单元，均采用双层玻璃以隔绝噪声干扰。
二、建筑造型
1、高层建筑：
高层建筑采用新古典主义建筑风格，整体造型挺拔向上，整体建筑以暖黄色面砖和深褐色石材为主，主要在以下几个方面重点加以处理：
整体凹凸的立面，显现建筑本身的高贵与内敛，优雅而不动声色的文化气息
弧形阳台，圆弧形转角处理，一系列弧线的运用让高层的立面添加了柔和的元素，流线型与鄱阳湖的流水相呼应。
2、多层建筑:
多层的建筑立面风格以暖色调为主，面砖与石材相结合，体型变化丰富，层层退台，建筑尺度亲切宜人。
3、商业建筑:
采用新古典主义风格，经过精致的线条，稳重的体型，典雅的色调及石材的运用，体现高贵典雅的风情。
4、单身公寓:
单身公寓的立面造型简洁流畅，石材，面砖与通透的玻璃相映衬。

第四章 结构方案设计说明

一、工程概况
本工程位于江西省九江市星子县。总建筑面积约17万余m2；是由高层、花园洋房、单身公寓以及商业组成的高档住宅小区。
二、自然条件
1. 基本风压：Wo＝0.35KN/m2；地面粗糙度：A类
2. 基本雪压：0.40 KN/m2
3. 抗震设防烈度：6度；设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。
4. 建筑物抗震设防分类：丙类。
5. 结构设计使用年限：50年；结构安全等级：二级
三、设计依据
1. 建筑及各设备专业提供的资料；
2. 设计遵循规范、规程、规定；
《建筑结构荷载规范》（ ）GB50009-
《混凝土结构设计规范》GB50010-
《建筑地基基础设计规范》GB50007-
《砌体结构设计规范》GB50003-
《建筑抗震设计规范》GB50011-
《建筑桩基技术规范》JGJ94-
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-

四、楼屋面均布活荷载
1. 非上人屋面： 0.5 KN/m2
2. 上人屋面： 2.0KN/m2
3. 消防楼梯、电梯厅 3.5 KN/m2
4. 入户花园、空中花园 3.0 KN/m2
5. 卫生间、厨房、卧室、客厅：2.0 KN/m2
6. 电梯机房： 7.0 KN/m2
7. 消防汽车通道： 20 KN/m2
8. 停车库、汽车道　 3.0 KN/m2
9. 底层架空层施工活荷载： 5.0 KN/m2
五、主要结构
１．混凝土
（１） 混凝土强度等级
基础垫层　　　　C15(地下室部分)
基础梁、承台、地下室底板、顶板、外墙 C30
各楼层柱 C35,C30
各楼层梁、板、楼梯　C30
次要构件（如圈梁、过梁、构造柱等）：C20
（２） 混凝土结构的环境类别
一类环境：二a类环境以外的部分。
二a类环境：基础部位。
２．钢筋：直径＜10用HPB235
＝10用HRB335
≥12用HRB400
３．填充墙：±0.00以下填充墙采用混凝土实心砖，±0.00以上外墙采用烧结粉煤灰多孔砖，内墙采用蒸压加气混凝土砌块。
４．型钢Q235B，焊条E43（用于HPB235钢筋，Q235B焊接），E50（用于HRB335钢筋），E55（用于HRB400钢筋）。
六、结构选型
１．地基基础
拟采用桩基础，具体形式待地质勘察完成后再确定。
2．抗侧力体系
本工程多层建筑采用框架结构体系，框架抗震等级为四级。
高层和小高层建筑采用框架——剪力墙结构体系，利用楼梯间和电梯井设置剪力墙，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。
４．楼盖体系
本工程各楼层均采用现浇钢筋混凝土结构。

第五章 给排水方案设计说明
一、 设计依据
1、 国家现行的设计规范、规程。
《建筑给水排水设计规范》GB50015-
《民用建筑设计通则》GB50352-
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-
《建筑设计防火规范》GB50016-
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（ ）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084- （ ）
《低倍数泡沫灭火系统设计规范》GB 50151－92（ ）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空地下室设计规范》GB50038-
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-
2、建筑及其它专业提供的条件和资料。
二、设计范围
本工程红线以内的室内外给水排水、消防及人防设计。
三、给水系统
1、水源：本工程水源为城市自来水，从小区红线外的的市政给水管道,市政给水管网的供水压力约为0.25Mpa。
2、系统设计：室外采用生活用水与消防用水分开的管道系统,室内四层及地下室用水由市政给水管网直接供给；五层及以上用水由地下室水泵房内的无负压供水设备供给，五层以上的每隔七层用减压阀分区供水，采用立管减压的供水方式。
四、排水系统
1、排水体制：采用室内污废水合流，室外雨污分流。
2、污废水系统：污废水量按生活用水量90%计。
2．1生活污废水经化粪池处理，污废水处理后就近排入市政污水管网.
2．2公厕采用独立的化粪池处理后排入市政污水管网。
3、雨水系统：雨水量按南昌市降雨强度计算公式计算，
q=1386（1+0.69lgP）/（t+1.4）0.64
P：设计重现期取2年，t：按15min计算，综合经流系数Φ=0.65。
雨水经管道汇集后就近排入市政雨水管网，下沉广场设集水坑，用水泵提升后排入市政雨水管网。
五、消防系统
详见第九章消防设计。
六、管材及其它
1、室外给水管DN≥100采用球墨铸铁给水管，内衬水泥砂浆，橡胶圈接口；DN＜100采用钢塑复合管，丝扣连接。
2、室内生活给水管采用涂塑无缝钢管，丝扣连接；室内消火栓及自动喷淋给水管采用内外壁热浸镀锌钢管， DN<100mm者采用丝扣连接，DN≥100mm者采用沟槽式卡箍连接。
3、室外排水管采用双壁波纹加筋管。
4、室内排水管采用ABS塑胶管，冷溶粘接。
5、所有水泵设备均设减振基础。
第六章 电气方案设计说明

一、 项目概况
本工程地上部分由2幢15层、7幢18层二类建筑、7幢6层住宅及地下室组成。地下一层主要功能为停车库及设备用房。建筑面积约为17万平方米。
二、设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-
2、《高层民用建筑设计防火规范》 （GBJ50045-95）（ ）
3、《住宅建筑规范》 GB50368-
4、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97）
6、《建筑物防雷设计规范》 GB50057—
7、《低压配电设计规范》 GB50054—95
8、《供配电系统设计规范》 GB50052-
9、《建筑照明设计标准》 GB50034-
10、《建筑设计防火规范》 GB50016-
11、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 电气》
12、其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
13、建设单位的要求和其它相关专业提供的设计条件
三、设计范围
1、照明、动力配电系统；
2、建筑单体防雷接地系统；
3、高层单体和地下车库的火灾报警系统；
4、委托范围内的总图设计；
四、负荷分类及负荷计算
1、本工程二类高层建筑楼内的消防电气及应急照明为二级负荷，电梯、生活水泵、楼道照明及地下室照明按二级负荷供电。住宅及商业用电按三级负荷供电。本工程二级负荷采用两路10KV电源供电。
2、负荷计算
建筑类别
面积（m2）
用电指标
（W/M2）
计算容量
(KW)
地下车库
49055.79.
15
736
上部住宅电梯

15KW/台
330
专变

800
十八层住宅
64304
40
2572
十五层住宅
19978
40
800
花园洋房
23728
60
1423
单身公寓
5721
60
343
商业
14056
80
1124
公变

6262
3根据估算，小区内设一座10KV开关站、两座公用变电所，内设12台630kVA变压器。一座专变，内设2台400kVA变压器。10kV环网站、变电所由供电局统一规划并实施。
高压环网柜选用SM6型；变压器选用SCB10型；低压配电柜选用GCS型。
4、计量：小区住宅、商铺采用一户一表低压计量，公共用电在配电间统一计量。
5、功率因数补偿：变电所0.4KV侧设置电容器自动补偿控制柜，功率因数补偿后稳定在0.9以上。
五、电气设备
1、住宅照明以节能灯为主；商业用房、物业用房等处照明以T8荧光灯为主；
2、场外路灯以节能灯为主，在主门卫处控制；
3、变电所设备、住宅电缆开关箱和集中计量箱等由当地供电部门指定。
六、保安措施
1、本工程采用接零保护（TN-C-S）系统，三相四线配电，保护线（PE）专放；
2、插座回路设置漏电保护开关；
3、插座采用安全型；
4、为防电气火灾的发生，所有进线主开关加设漏电保护装置；
5、按规范设置疏散指示灯及事故照明；
6、建筑物设置总等电位联结，有洗浴的卫生间设置局部等电位联结。
七、防雷接地系统设计
1、本工程各建筑为三类防雷建筑物，按相应防雷建筑物的要求进行保护：
2、屋面设置避雷带，用以防直击雷，屋面上所有金属构件均应与避雷针基础钢筋作连通。
3、引下线利用建筑物结构拄内主筋，要求柱内两根主筋通长焊接。
4、接地装置利用建筑物基础于桩基内主筋，并经过扁钢－40X4将地下所有承台与基础连为一体，采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧，若实测不能满足要求，则应增设人工接地装置。建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。
5、接地型式采用TN-C-S制保护方式；各种管线进户处设总等电位联结；潮湿场所、卫生间等设置局部等电位箱，并设局部等电位联结。
6、电源总配电箱和电梯、弱电系统等设备的配电系统安装浪涌保护器。

第七章 电信方案设计说明
一、 设计依据
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-
《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-
《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
《安全防范工程技术规范》 GB50348-
《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-
《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343
《居住区智能化系统与产品技术要求》 CJ/T174-
二、 设计原则
为满足小区内业主的日常生活需求，针对各幢楼的特殊性进行智能化专项设计，力求为小区业主创造一个舒适、安全、幽雅的环境。
三、 设计内容
1、综合布线系统；（建议由当地运营商实施）
2、有线电视系统；（建议由当地运营商实施）
3、可视对讲系统（含智能家居报警系统）；
4、视频监控系统；
5、周界防范报警系统；
6、室内防入侵系统；
7、电子巡查管理系统；
8、停车场、门禁管理系统（一卡通管理系统）；
9、背景音乐系统；
10、电梯多方通话系统；
11、UPS不间断供电系统；
12、防雷接地及机房工程；
13、弱电综合管路系统；

四、 技术要求
（一） 综合布线系统：
小区内设置一处电话机房。室外光纤及HYA大对数电缆经过场外的弱电手孔井敷管路沟通，由电话机房引至各单元的电信间，在电信间中配接后，再引UTP6和四芯电话线经过弱电井道至各住户。考虑在各住户室内设置一个家庭智能箱，网络、语音及有线电视信号均引入到智能箱内。
另外，还应将语音和网络信息点引至物业管理用房等公共建筑，使得值班人员能经过网络和电话对小区及时进行管理。
（二） 有线电视系统
小区内设置两处有线电视机房。主机房内，有线电视进线先经信号接收和转换设备后，再经分支分配器，干线经场外弱电手孔井引至每个单元的电信间内。在电信间内干线经过弱电井道，穿桥架经过分支分配器引至楼内。分支分配器均安装于井道内的有线电视接线箱内。
若条件允许，和当地运营商协商后本系统也可采用EPON+CATV的方式进行组网。
（三）可视对讲系统（含智能家居报警系统）：
可视对讲系统是在各住宅楼单元的入口安装防盗门和可视对讲装置,以实现访客与住户的视频对讲。机房设置在物业管理一层。
（四）视频监控系统：
本工程的视频监控系统需设置一个机房，机房设置在物业管理一层。在机房内需配置一定数量的值班人员进行24小时值班。同时，在主机房内设置网络点，将硬盘录像机的信号接入小区局域网。有权限的高级主管，能够经过密码远程访问硬盘录像机，观看录像回放，对其进行网络操作和设置。
应在一层单元入口、地下车库、场外主要通道及小区周界设置不同类型的摄像机，进行全天候监视、录像。在室内有吊顶处设置彩色半球摄像机；在室内入口处设置宽动态的枪机；在地下室及场外设置低照度的彩色摄像机；在场外的主次出入口设置室外球机。
（五）周界防范报警系统
为了避免外来人员的非法侵入，在小区的周界围墙设置周界防范报警系统。
本系统前端采用主动式红外多束探测器，划分不同的报警防区。在监控机房设置周界报警主机，能够按照防区进行布、撤防；并能在监控机房显示报警地点。
本机房设置于监控机房中。
（六）防入侵系统
为了避免外来人员的非法侵入部分室内重要区域，在室内部分房间设置双鉴探测器。
本系统能够与周界报警系统合并，在监控机房，财务室，重要机房等设置防入侵探测器。
（七）电子巡查管理系统
本工程考虑采用离线式巡更管理系统。巡更点嵌装在各建筑物的外墙上，无需布线。该系统是在建筑群内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更点。保安巡更人员只需携带巡更记录棒，需按指定的路线和时间到达巡更点，触碰巡更点进行记录,将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。电子巡更管理系统机房考虑和监控机房合用。巡更棒考虑采用带液晶显示的高端产品，可在巡更棒上直接查询巡更记录。
（八）停车场、门禁管理系统（一卡通管理系统）
在住宅楼单元入口处及设置门禁系统，设置有可视对讲门口机的单元入口，门禁系统读头应该内置于对讲门口机内。其它入口应单独设置门禁系统。本系统采用非接触式IC卡，入口门禁应具备刷卡开门、钥匙开、关门、管理员机开门、远程软件开门等功能。
停车场管理系统须对小区主要和次要出入口及地下停车库进行车辆出入、停车收费、停车安全和车库状态显示等管理。该系统应实现对长期用户和临时用户不同收费模式，长期用户采用非接触式IC卡读卡方式进出车库，并纳入到一卡通管理系统中；临时用户则在入口处发卡机提取临时卡，并在出口处交费还卡。系统应设置剩余车位提示标志、图像对比功能。
系统应具有采集所有车辆的进出场信息、操作信息、非正当行为信息。对任何一次经过电脑或本地的参数设置和修改、设备的操作等，都有详细的记录。
以上两个系统均纳入一卡通管理系统中。
（九）背景音乐系统
本工程的背景音乐系统需设置一个机房，可考虑与监控机房共用。
应在地下车库及场外设置不同类型的扬声器，地下车库内应根据防火分区划分不同的广播分区；能够根据需要对不同分区播放不同的音源信号。
（十）电梯多方通话系统
小区内设有部分高层住宅楼，带有电梯，应设置电梯多方通话系统，以便于电梯在故障时电梯内人员求助，或电梯在检修时工作人员的联络。
（十一）UPS不间断供电系统
为防止机房内的弱电设备因突然断电而损坏，也为了防止机房内管理电脑引突然断电而造成数据丢失或文件损坏，应设置本系统。
本系统考虑采用纯在线式系统，切换时间控制在若干毫秒内，真正实现不间断供电。考虑在监控系统设置一套UPS不间断供电系统，考虑给如下系统供电：视频监控系统、周界防范系统、防入侵系统、可视对讲系统、停车场管理系统以及监控机房内的一些相关设备。
（十二）防雷接地及机房工程
为保护场外的摄像机及各机房内的各种监控报警设备，考虑设置防雷接地系统。机房设置防静电地板，同时采用铜排在防静电地板下进行环形敷设，并经过接地母线引至等电位端子箱，机房内各主要设备也考虑安装防浪涌保护器；场外摄像机的立杆基础处也应打入接地扁钢，并加装摄像机防雷模块。

第八章 暖通方案设计说明

一、设计依据
1.建筑专业提供的条件图
2.建设单位提供的有关资料
3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（ ）
4.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019- ）
5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
6.人民防空地下室设计规范（GB50038— ）
二、设计范围
1.地下汽车库通风及排烟设计
2.高层住宅通风及防排烟设计
3.二等人员掩蔽所通风设计
三、地下汽车库通风及排烟设计
1.本工程地下汽车库各防火分区面积均超过 平方米。根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，应设置机械排烟系统，详见消防篇。同时，考虑地下车库的的卫生需求，也设计了机械通风，排风量按照5次/小时计算。
2.为满足消防及环保要求，排烟及排风系统的尾气由尾气排放竖井引至室外高空排放。
四、自行车库及变配电室通风设计
1.地下一层变配电室设置机械通风系统，换气次数为10次/小时。
2.自行车库也设置机械通风系统，补风采用车道自然补风。换气次数为4次/小时。
五、高层住宅防排烟设计
高层住宅防烟楼梯间采用自然排烟，其前室及合用前室根据规范要求设计机械防烟设施。详消防篇。

第九章 消防设计

一、设计依据
1.《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）（ ）
2.《建筑设计防火规范》 （GB50016- ）
3.《工程建设标准强制性条文》
4.《自动喷水灭火系统设计规范》 （GB50084- ）
5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97）
6.《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140- ）
7.《火灾自动报警系统设计规范》 （GB 50116-98）
二、建筑消防
建筑单体之间的间距，多层建筑山墙之间为13米，高层建筑之间，高层建筑和多层建筑之间的间距均达到18米，满足现行防火规范要求。
本小区内部道路宽度均在3.5米以上，并可通达每幢住宅，能够满足消防车通行要求。
沿街商业设置过街通道，作为消防应急车道使用
15层及18层单元式住宅使用消防电梯采用封闭楼梯间。疏散楼梯通向屋顶以及直通地面室外。
地下室：每个防火分区疏散楼梯不少于二部，地下车库最远点距楼梯间的疏散距离不超过60米。
消防控制室单独设置，有直接对外出口。
高层建筑室外预留出18X18米空地，作为消防登高面，空地上不种植高大乔木，以利于登高消防车操作。
三、给排水消防
1、消防系统
本工程由一、二类高层住宅、多层住宅，独立的多层商场组成小区，一、二类高层住宅室内消火栓流量20L/S，采用DN150的管道形成环状管网；独立的多层商场室内消火栓流量15L/S，地下汽车库及自行车库室内消火栓流量10L/S，均采用DN100的管道形成环状管网；消火栓系统设计火灾持续时间为2h；
本工程地下汽车库、地下自行车库、商住楼的商业部分，独立建造的商场需设置自动喷水灭火系统, 按中危险级Ⅱ级设计，设计喷淋流量30L/S，火灾持续时间为1h。其中地下汽车库设置自动喷淋-泡沫联用系统.
2、消防水源
室外消防用水采用室外低压给水系统，由市政自来水直接供给。从小区外市政道路上引入两根DN200给水管，并在室外环状布置。
地下室设一座有效容积为252立方的消防水池（其中消火栓部分144立方，自动喷淋部分108立方），并设置消火栓泵和喷淋泵。
小区最高层屋顶层设置一座有效容积18m3的消防水箱，供火灾初期十分钟用水量，消防水箱的设置高度保证最不利消火栓的静压大于7米水柱。

3、消防用水量标准及一次灭火用水量
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
20L/S
2h
144m3
由消防水池供水
2
自动喷水灭火系统
30L/S
1h
108 m3
由消防水池供水
3
室外消火栓系统
20L/S
2h
144 m3
由市政管网供水

合计

396 m3

4、消火栓系统
4.1、室外消火栓系统
（1）室外采用低压制消防系统，火灾时，由城市消防车到现场由室外消火栓取水并加压进行灭火。
（2）室外消防给水管道采用独立的管道系统。室外消防管网按规范设置地上式SS100/65-1.0型室外消火栓，