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琅琊镇生态农业基地建设项目的可行性研究报告

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2020年4月19日
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黄岛区琅琊镇生态农业园区建设项目
可行性研究报告
一、 项目概况 
1项目名称：黄岛区琅琊镇生态农业园区建设项目
2项目申报单位： 公司 
3项目承担单位： 公司 
4项目类型：新建 
5项目地点范围：黄岛区琅琊镇 行政村
6项目建设规模及内容：①新建优质蔬菜基地1处：建设高标准冬暖式蔬菜大棚20个，占地面积40亩，大棚标准为80m×12m，面积为19200平方米；②建工厂化太阳能育苗温室2栋：占地10亩，标准为80m×40m，面积为7200平方米；③ 标准化生态养猪基地1处：新建猪舍16栋，占地40亩，标准为100m×15m，每栋猪舍10个栏，总面积为24000平方米；④订单协议采摘园基地1处：占地面积50亩，其中协议订单20户，标准每户1亩，占地面积20亩，葡萄休闲采摘娱乐区30亩；⑤项目基地园林绿化隔离带：占地10亩，隔离带宽10m，长650米；⑥蔬菜物流配套中心1处：占地20亩，蔬菜配套加工车间2间，标准为20m×60m=1200平方米；⑦生活办公场区1处：新建办公楼1座，占地10亩，标准为4单元×100平方米/单元×3层=1200平方米；
7建设期限： 月－ 月 
8投资估算及资金筹措：项目总投资2264万元，其中申请银行贴息贷款1000万元，公司自筹1264万元。 
二、项目背景 
1项目由来
现代农业生态种植、养殖模式是胶南市与黄岛区合并划区后新黄岛发展规划六大板块中的一个重要板块，也是农民收入的重要来源，但由于种植区域分散，种植品种混杂，标准化栽培管理技术程度低，规模化经营效益差，营销组织不健全，导致“菜贱伤农”、“肉贱伤农”时有发生。采取示范引导，以点带面引导农民发展现代农业生态种植、养殖模式成为新的发展模式。抓基地建设，建立营销组织，采取公司、基地、物流配送中心三位一体套餐配送产供销一条龙生产经营体系，借鉴“马家沟芹菜”、“胶州大白菜”、“里岔黑猪”等青岛知名产业发展成功的经验，在黄岛区琅琊镇现有蔬菜产业的基础上，向前推进，我公司根据现有经济基础上发展一块别出生面的现代农业生产模式，打造一处“优质蔬菜、特色猪肉、休闲采摘、物流配送”为一体的特色农产品直销基地，故申请黄岛区琅琊镇生态农业园区建设，运用先进的育苗、良种、生物、微生态工程等技术手段为切入点，全面提升示范基地生产水平，采用现代市场化营销手段，打通市场渠道，利用示范基地的带动功能，采取套餐配送，以公司运作、基地支撑、物流配送中心直销到社区、学校、餐厅，从而减少中间流通环节，保证蔬菜、生态猪肉新鲜度，安全性，价格合理化，提高蔬菜产业化水平。
2项目建设的必要性及有利条件 
2.1建设生态农业园区是战略性调整种植结构、提高农民收入的需要。 
黄岛区琅琊镇是我区重要的旅游文化名镇，也是我区西部贫困乡镇之一，建设生态农业园区是进一步调整产业结构，是巩固琅琊生态建设成果措施之一。琅琊镇农业发展没明显的优势，虽然土地肥沃，粮食产量高，但粮食生产水平效益低下，农民收入微薄。因此以生态园区建设为契机，经过反租倒包农民现有土地，再以租地农户聘用为公司员工，科学发展优质蔬菜、生态畜牧产业发展为突破口，优化产业结构，提高经济效益，促进项目区农业和农村经济的快速发展，提高项目区农民收入和生活水平、改进生态环境是十分必要的。  
2.2建设生态农业园区是培育品牌产品，增强蔬菜产品市场竞争力的需要。 
近年来，黄岛区蔬菜产业虽有长足的发展，但本区蔬菜以初级产品上市，大部分销售在本地市场，没有品牌，市场竞争力差，很难占领区外市场。另外，中国加入WTO后，特别是大中城市对农产品实行食品安全、市场准入制度以后，给黄岛区蔬菜产业发展带来了良好的发展机遇，也带来了强烈的挑战。因此，建设生态园区，实施标准化生产，提高蔬菜产量和品质，培育我区农业品牌，提高知名度，增强农产品市场竞争力，有利于蔬菜产业的快速发展。  
2.3减少农产品流通环节，提高产品新鲜度、安全性，从而提高生产效益。
发展现代蔬菜物流配套运输，引导企业提高效益，公司直销模式的现代蔬菜物流中心建设是降低有机、优质蔬菜运输成本的关键，也是直接减少流通环节、提高食品安全的重要保证，对现代蔬菜产业发展有着重要的意义。随着中国经济的发展，城乡居民收入增加，人们的饮食结构发生了巨大变化，由过去满足于吃饱转变为现在的讲究食品营养价值及追求口感等，这一变化带来了人们对安全、营养、保健蔬菜需求量的不断增加。因此，随着中国社会主义市场经济的不断发展，开展“放心菜”的物流配送蕴藏着十分巨大的市场空间。由公司统一组织成立蔬菜物流配送中心，即经过产业化龙头企业（物流配送中心）的示范引导和订单生产，经过实施蔬菜的分级、加工、贮藏、保鲜、配送等标准化销售程序，能够进一步推动我区市场准入制和质量安全追溯制的发展，从根本上解决农民增产不增收的弊端，赢得更多的市场空间。具体讲，就是在公司统一安排下，生产基地生产出的蔬菜经过公司物流配送中心直接配送到各大社区、学校、餐厅，或者经过订单或者成立会员的的方式，按照会员要求包装各种蔬菜定时直送到客户家中。
2.4生产过程能够得到较好控制 
由于当地土地面积较多，农民多年来广种薄收，靠天而种的习惯，对化肥、农药的投入较低。随着近几年畜牧业的快速发展，家庭养殖得到进一步扩大，肥源充分，农家肥投入较高，只要指导农民正确运用化肥，推广生物肥料、生物制剂和高效低残留农药，严格轮作倒茬制度，就能减少病虫害的发生，生产出符合部颁标准的无公害蔬菜产品。
三、 需求分析
1市场需求 
胶南与黄岛合并划区，给城市发展注入了新的活力。随着城市建设步伐加快，规模的扩大，城市人口总量将不断增加。依托城市，服务市民，主动抢占本地市场，都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，是满足市民对各种新鲜蔬菜、生态猪肉的需求。琅琊镇是传统的农业区，绝大部分地区不存在“三废”污染，加之经济条件的限制，施用化肥、农药的水平较低，完全适合从事有机、绿色及无公害蔬菜的生产。根据区内外市场需求，筛选出具有一定区域优势，适合当地生产条件、市场前景看好的蔬菜品种，组织无公害化生产，尽快培育出自已的蔬菜品牌，提高国内市场的占有率，并尽快与国际市场接轨，进一步促进农业结构调整，达到农民增收的目的，实现农业可持续发展。
2、社会需求
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向城乡一体化的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜蔬菜、水果、生态猪肉或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改进都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。
3、生态改进
该园区建成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到空气清新、环境优美的生态效果。
4、经济发展
园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力100人，带动农民增加收入300万元。
四、条件分析
　　1、资源条件
黄岛区全国优秀旅游城市之一，琅琊台是全国重要旅游文化发源地，秦始皇三次出行到此，我区旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；琅琊镇位于黄海龙湾沿岸，海参、鲍鱼、特色水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜蔬菜、生猪、琅琊鸡的生产已被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。
2气候、土壤条件 
琅琊镇镇属北温带季风气候区。年无霜期202天。年均日照时数2447小时。常年降水量739.8毫米，年平均湿度72％。基地地势平坦，土壤肥沃，土壤类型属砂姜黑土，有机质含量0.9～1%，土壤中重金属汞、砷、铅、镉、铬等有害元素不超标，土壤PH6.8～7.1。生态环境好，自然资源保护较好，无工业企业和工业废水废气污染，水源有保证且水质好，符合优质蔬菜生产的要求，具备发展优质蔬菜的优越环境条件。 
3灌水条件 
项目区有1个大口井，面积为 平方米、深 米，存水量为 立方米，另外园区水位浅，打机井十分方便，水渠流畅，灌溉条件方便。 
4交通运输、电力条件 
项目区在海滨大道右侧，交通条件十分方便，有利于蔬菜产品快速度流通和外销，有利于外向型农业经济的发展。项目区距离村庄很近，电力供应充沛。 
五、投资估算及资金筹措
1、投资估算
项目总需投资2264万元。
①新建优质蔬菜基地1处：建设高标准冬暖式蔬菜大棚20个，占地面积40亩，大棚标准为80m×12m，面积为19200平方米；10万元/个大棚×20个大棚=200万元；预计投资200万元。
②建工厂化太阳能育苗温室2栋：占地10亩，标准为80m×40m，面积为7200平方米；100万元/栋×2=200万元。
③ 标准化生态养猪基地1处：新建猪舍16栋，占地40亩，标准为100m×15m，每栋猪舍10个栏，总面积为24000平方米；20万元/栋×16=320万元。
④订单协议采摘园基地1处：占地面积50亩，其中协议订单20户，新建20个大工棚，标准每户1亩，占地面积20亩，葡萄休闲采摘娱乐区30亩； 3万元/大工棚×20个大工棚=60万元；葡萄采摘园投资30万元。预计投资90万元。
⑤项目基地园林绿化隔离带：占地10亩，隔离带宽10m，长650米；优质苗圃10亩，预计投资10万元。
⑥蔬菜物流配送中心1处：占地20亩，蔬菜配套加工车间2间，标准为20m×60m=1200平方米；100万元/间×2间=200万元。蔬菜物流配送车5辆，6万元/辆×5辆=30万元；社区移动蔬菜直销车(自制)20辆：10万元/辆×20辆=200万元。预计投资400万元。
⑦生活办公场区1处：新建办公楼1座，占地10亩，标准为4单元×100平方米/单元×3层=1200平方米；1200平方米×1000元/平方米=120万元。预计投资120万元。
⑧流动资金100万元，用于人工费。
⑨土地承包费用：180亩×1600元/亩×50年=864万元。
其它 预计投资60万元。
2资金筹措 
资金筹措：总投资2264万元，申请银行贷款1000万元，主要用于基地建设引种、育苗、化肥、地膜等补贴及培训费、服务费投资；公司自筹1264万元，主要用于蔬菜基地建设中的土地承包、大棚、猪舍、生产车间的投入。
六、项目效益评价 
8.1经济效益 
建设180亩生态园区，可向市场提供各类鲜菜100万公斤，每箱5公斤，精品套餐配送5万箱，计25万公斤，按照每箱100元计，蔬菜年销售收入500万元，其余每公斤2元计，75万公斤销售收入150万元，总产值达650万元；生态养猪每年存栏生猪 投生猪，年出栏4000头生猪，年销售收入800万元，扣除饲料费用，净利润400万元；休闲采摘区收入，把每亩1个大工棚承包出租给城市旅游下乡采摘户后，每棚每年收入2万元，20个订单户年收入40万元；30亩葡萄园每年收入30万元。按照这样计算，每年收入1120万元，扣除各类直接生产费用投入2264万元，3年内就收回成本，净利润696万元，经济效益十分可观。
8.2社会效益 
建设生态园区，进一步推动蔬菜无公害化生产、生态养殖黑猪，全面提高蔬菜、猪肉品质，为广大消费者提供安全、吃得放心优质蔬菜、猪肉，同时也为我区农业产业开拓新的市场。另外，土地转让集约化生产，解决了部分农村土地闲置，同时，能解决项目区剩余劳动力100多人，提高项目区农民科技文化水平和综合素质，对促进农村经济持续、稳定、协调发展和脱贫致富具有非常重要的作用。 
8.3生态效益 
琅琊镇蔬菜生产均以农户为基本经营单位，规模小，随意性大，部分农民种植蔬菜使用过量农药、化肥来获得高产，导致农田生态环境恶化，土壤肥力减退。项目建成后以示范区作为样板，总结完善无公害蔬菜栽培规程，大力推广无公害蔬菜生产，可促进农田生态环境的良性循环和农业可持续发展，具有十分显著的生态效益。 
9 结论与建议 
项目立项依据充分，技术路线科学，目标明确，完全符合国家发展农业生产政策和区域经济特色，组织管理机构健全，实施措施有力，项目实施有基础、有原料，产品有市场，经济效益及社会效益明显。项目实施后能带动地方经济的发展和农民收入的增加。因此，实施该项目是可行必要的。 
建设黄岛区生态农业园区，农民收入增加，项目区菜农良种意识 、市场经济意识明显增强，栽培管理技术明显提高。实施本项目具有显著的社会、经济、生态效益，可加速项目区社会、经济、科技、文化的快速全面发展。