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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 唐海县文化艺术中心综合项目 质量分户验收方案 河北鑫达建筑工程有限公司 7月20日 施工方案编制审批表 施工方案名称: 唐海文化艺术中心综合项目工程分户验收施工方案 编制: 技术人员: 日期: 审核: 项目部技术负责人: 日期: 批准:
2、 项目部经理: 日期: 表B1-3 施工组织设计( 方案) 报审表 工程名称: 唐海文化艺术中心综合项目 致 唐海县海程建设监理有限公司 ( 监理单位) 我方已根据施工合同的有关规定完成了 唐海文化艺术中心综合项目工程分户验收方案 工程工组织设计( 方案) 的编制, 并经我单位上级技术负责人审查批准, 请予以审查。 附件: 施工组织设计( 方案) 承包单位( 章) : 河北鑫达建筑工程有限公司
3、 项目经理: 日期: 年 月 日 专业监理工程师审核意见: 专业监理工程师: 日期: 年 月 日 总监理工程师审核意见: 项目监理机构( 章) : 总监理工程师: 日期: 年 月 日 1. 编制依据 1.1《混凝土工程施工质量验收规范》 1.2《砌体工程质量验收规
4、范》 1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.4《建筑工程施工质量验收规范》 1.5《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6《电气施工质量验收规范》 1.7《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》 1.8《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》 1.9文化艺术中心综合项目施工图纸及设计文件 2工程概况 2.1工程简介 工程项目: 唐海文化艺术中心综合项目 建设单位: 唐海中润房地产开发有限公司 施工单位: 河北鑫达建筑工程有限公司 设计单位: 北京三磊建筑设计有限公司 监理单位: 唐海海程建设建立有限公司 工程地址: 工程
5、位于唐海县建设大街南侧, 众盛汽修西侧; 各单位工程设计概况 楼号 1#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 10287 3 建筑层数 地上 11 4 建筑层高 ( m) 1层3.3米; 2层3.3米; 4-10层2.9米; 11层3.01米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度 7 楼号 2#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 9375 3 建筑层
6、数 地上 10 4 建筑层高 ( m) 1层2.4米; 2-10层2.9米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度 7 楼号 3#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 10297 3 建筑层数 地上 11 4 建筑层高 ( m) 1层2.4米; 2-10层2.9米; 11层3.0米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度 7 楼号 4#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型
7、 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 8026 3 建筑层数 地上 11 4 建筑层高 ( m) 1层2.4米; 2-10层2.9米; 11层3.0米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度 7 楼号 5#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 3843 3 建筑层数 地上 6 4 建筑层高 ( m) 1层2.4米; 2-5层2.9米; 6层2.85米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度
8、 7 楼号 6#楼 序号 项 目 内容 1 建筑功能 住宅 结构类型 剪力墙结构 2 建筑面积 总建筑面积( m2) 11828 3 建筑层数 地上 6 4 建筑层高 ( m) 1层2.4米; 2-5层2.9米; 6层2.85米 6 耐火等级 一级 耐久年限 50年 抗震设防裂度 7 3.准备工作 3.1技术准备 3.1.1建设、 监理、 施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。 3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收的资料, 混凝土、 装饰装修、 给排水, 电气
9、等相关规范, 标准, 熟悉图纸, 确保分户验收能够顺利完成。 3.2资料准备 3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备 3.2.2分户验收赶写的表格和资料 3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组长: 张瑞来【建设单位总工】 副组长: 张宝增【唐海县海程建设监理有限公司】 裴国欣【施工单位负责人】 丁明、 张春安、 王晓光 组员: 郑大倅【施工单位技术负责人】 贾建辉【施工单位质检员】 3.3.1建立会议制度 ( 1) 一户一验实施前, 组织宣传会, 对总分包管理人员进行教育, 统一认识, 明确责任, 理清流程。 ( 2) 实施过程中, 每天上午由甲方根
10、据施工方案确定检查项目, 数量及进行验收, 下午验收后进行确认并签字, 定期( 每周一次) 和不定期与甲方, 监理召开一户一验工作会, 总结经验, 吸取教训, 以提出改进意见, 完善管理程序。 3.3.2建立整改制度及整改小组 验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单, 通知整改小组负责限期整改, 整改后再报请验收小组进行复检, 复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 4.分户验收的目的及内容、 要求 4.1分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量, 强化及明确工程建设各方的质量意识和责任, 减少质量投诉, 消除影响使用功能的质量通病, 确保竣工房屋
11、使用功能, 贯彻建设部建立分户验收制度的要求, 根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范, 结合《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》、 《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》和唐山市实际情况, 推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室( 含公共部分的走廊) , 公共部分的楼梯间, 电梯间及室外, 屋里划分为一个了单位工程进行验收, 在单位工程验收前, 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时, 根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件, 衙点对允许偏差, 观感质量和影响使用功能的
12、质量为主要验收项目进行检查, 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3分户验收的相关要求 4.3.1除每户外还包括公共部分的走廊( 含楼梯间、 电梯间) , 外檐、 屋面; 4.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求; 4.3.3对工程观感和使用功能要全部检查, 以房间为单位检查并记录; 4.3.4实测实量部位, 按”唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法”的有关规定确定检查部位, 检查数量, 检查点, 必要时确定实测值的基准值, 记录在相应项目表格中第一个空格内, 实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格, 当超出允许偏差时, 应在此实测值记录上画圈做出
13、不合格记号, 以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率, 实测值应全数记录。 当混凝土结构, 砌体结构, 装饰装修工程, 分户验收检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差的1.5倍, 或不合格点率超出20%地, 应整改合格后重新验收, 并记录整改项目测量结果, 观感为每户全数检查, 实测, 实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 4.3.5在分户验收检查时, 施工单位检查人员负责拿尺及测量, 监理单位检查人员负责读数, 建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 4.3.6分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 4.3.7分户验收合格后, 必须按户出具由建设
14、单位项目负责人、 总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件, 一并交给业主。 4.4分户验收的内容 4.4.1单位工程分户验收的验收项目 4.4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差; 4.4.1.2门窗安装质量; 4.4.1.3地面、 墙面和顶棚面层质量; 4.4.1.4防水工程质量 4.4.1.5采暖系统安装质量 4.4.1.6给水, 排水系统安装质量; 4.4.1.7室内电气安装质量; 4.4.1.8其它规定, 标准中要求分户检查的内容。
15、 主体阶段分户验收的内容, 应在单位工程主体结构验收前完成, 主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸, , 构件尺寸, 混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。 竣工阶段分户验收的内容, 应在单位工程竣工验收前完成, 主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、 墙面、 地面等装修面层, 门窗安装和封闭性能, 护栏安装、 厨房、 卫生间地面防渗漏, 室能给排水, 采暖、 电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。 4.4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊, 地下室及外檐、 屋面的专门验收。根据工程的实际情况, 及《唐山市住宅工程分户验收管理暂行办法》的规定和分户检验批项目,
16、 确定本工程的分户验收检验批项目及数量。 每户住宅及地下室和公共部位分户验收项目: 土建专业: 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录 砌体工程质量分户验收记录 塑料门窗安装质量分户验收记录 特种门安装质量分户验收记录 门窗玻璃安装质量分户验收记录 墙面( 顶棚) 一般抹灰工程质量分户验收记录 地面水泥砂浆面层工程质量分户验收记录 地面找平层质量分户验收记录 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录 防水工程检查记录表 护栏、 扶手制作与安装 给水排水采暖专业: 室内给水管道及配件安装; 室内排水管道及配件安装; 室内采暖管道及配件安装; 室内采暖辅助设备安装。
17、电气专业: 室内、 公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、 接线和线路绝缘测试, 成套配电柜、 控制柜( 屏、 台) 和动力、 照明配电箱( 盘) 安装, 普通安装工程, 开关、 插座、 风扇安装。 4.4.3验收合格后, 要出具合格证明文件( 住宅质量分户验收表) , 证明工程是合格的, 方可进行单位工程竣工验收。 4.5分户验收数量, 方法和处理 4.5.1分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量, 工程安全和功能质量应全数检查, 并以房间为单位, 全数记录, 观感检查项目应经过目测的方法检查。 4.5.2实测项目按每户住宅划分检验批。在同一检验批内, 对梁、 柱应抽查构
18、件数量各不小于三件; 对墙和板, 应按有的自然间抽查不小于3间, 不足3间的全数检查; 对大空间结构, 墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面, 板可按纵、 横轴线划分检查面, 抽查数量各不小于3处, 非高层建筑的外窗, 每户应抽查不小于3樘, 不足3樘时全数检查; 高层建筑的外窗, 每户应抽查不得小于6樘, 不足6樘时应全数抽查。特种门每户抽查不得小于3樘, 不足3樘时应全数抽查。 4.5.3公共部分的走廊划分一个检验批, 搂梯间宜按每一层楼划分一个检验批; 土建工程, 按走廊、 电梯间、 楼梯间、 划分为三个检查区域, 在上述区域内, 墙体抽查两面, 顶棚、 地面( 楼板) 抽查两处
19、 地下室墙体、 顶棚、 地面抽查6间。 4.5.4每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完毕, 应及时填写分户验收记录表。 4.5.5当砼结构, 砌体结构, 地面, 装饰装修, 通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格点率达到80%及以上, 且不得有严重缺陷时( 不合格点实测偏差, 应小于允许偏差的1.5倍) 判定为合格, 当暖卫、 电气工程分户检验批主控项目和一般项目的以检查全部合格后时, 判为合格。 4.5.6当砼结构、 砌体结构, 地面, 装饰装修, 通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍, 或不合格点率超出20%时, 应整改合
20、格后重新验收, 并记录整改项目测量结果。 4.5.7观察, 手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范, 设计要求。 4.5.8对抽查结果处理: ( 1) 每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时, 以及每户最多只出现一个不相符项目时, 视其验收结果有效。 ( 2) 每单位工程抽验存在的两户以上( 含两户) 出现同一个项目不符合时, 对该项目重新组织分户验收。 ( 3) 每单位工程抽检存在的两户以上( 含两户) 出现两个及以上项目不符合时, 重新给组织分户验收。 4.6住宅分户验收公共部位划分及规定 4.6.1划分原则: 影响住户正常使用的公共部位; 4.6
21、2部位划分: 公共部位的走廊( 含楼梯间、 电梯间) ; 4.6.3检验批划分: 走廊部位按防火分区划分 4.6.4验收项目及确定: 按可观察到的观感, 使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容, 并在施工完毕后, 某项检验批具备质量验收条件时, 就能够组织验收。用户质量验收记录表记录, 用靠尺板, 水平仪和尺子等检查工具, 按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 4.7分户验收的组织 4.7.1建设单位责任: 建设单位是分户验收的第一责任人, 具体工作包括: 4.7.1.1组织施工单位编制分户验收方案, 在结构工程施工前, 由施工单位落实验收方案的
22、编制工作, 由建设、 监理单位审批。 4.7.1.2组织施工单位、 监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容, 组织, 协调施工单位, 监理单位进行分户验收。 4.7.1.3与施工、 监理单位有关人员共同参加分户验收, 并及时确认、 签字盖章。 4.7.1.4住宅工程将会使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 4.7.2施工单位责任: 4.7.2.1编制分户验收方案, 主要内容有: a、 收确定检验批项目和内容的原则, 确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目, 以及检查内容和数量。 b、 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图 c
23、 根据设计文件和户型特点, 编制含有各种户型, 不同设计作法表 4.7.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具, 人员要具备相应的资格, 熟悉和掌握分户验收内容及方法, 根据分户验收在工程装修, 竣工阶段工作量大的特点, 按排和调整质检人员及测量工具。 4.7.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批和内容, 参照户型做法表和抽查点布置图, 会同建设、 监理单位有关人员对分户验收项目检查, 并及时记录, 答案盖章。 4.7.3监理单位责任: 4.7.3.1审批施工单位的分户验收方案; 4.7.3.2参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目, 以及检查内容和
24、数量。 4.7.3.3配备一定数量的具备相应资格的监理人员, 以及足够的检查验收工具; 4.7.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容, 参照户型做法表和抽查点布置图, 验收施工单位分户验收的检查评定结果, 并记录问题, 对不合格项目下发不合格项目处理记录, 签署验收意见签名。 4.8做好分户验收的五个结合 4.8.1分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合; 4.8.2分户验收要与问题整改后复查相结合; 4.8.3分户验收要与成品保护相结合; 4.8.4分户验收要与通病治理相结合; 分户验收主要是观感, 实测, 工程项目的质量验收, 故
25、对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法, 巡查, 严格复验等 方面精心策划, 细心促进工程顺利竣工, 避免使用中通病发生。 4.8.5分户验收要与严格按照工艺标准施工相结合 5分户验收检测项目及内容 5.1建筑结构外观及尺寸偏差 5.1.1现浇结构外观及尺寸偏差 现浇结构外观及尺寸分户质量验收内容, 可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 （1） 外观质量 主控项目: 现浇结构的外观不应有严重缺陷。对于已经出现的严重缺陷, 由施工单位提出技术处理方案, 并经监理( 建设) 单位认可后进行处理, 对经处理的部分重新检查验收。 检查方法: 观察、 检查技术处理方案
26、 一般项目: 对现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷, 对已经出现的一般缺陷, 由施工单位提出技术处理方案进行处理, 并重新检查验收。 （2） 尺寸偏差 主控项目: 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装, 使用功能的部位, 应由施工单位提出技术处理方案, 并由监理( 建设) 单位认可后进行处理。对以处理的部位, 应重新检查验收。 检验方法: 量测、 检查技术处理方案 一般项目: 现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1的规定。 （3） 检查数量: 按每户住宅划分检验批, 在同一检验批内, 对梁、 柱构件抽查构件数量不少于3件; 对墙
27、和板, 按有代表的自然间抽查不少于3间, 不足3间全部检查; 对大空间结构, 墙可按相临轴线高度5m左右划分检查面, 板按纵、 横轴线划分检查面中, 抽查数量不少于3面。 表1 现浇结构尺寸允许偏差和检查方法 项 目 允许偏差 检查位置 测量点数目 轴线 位置 墙、 梁 8mm 墙梁两端测量 不少于2对 剪力墙 5mm 垂直度 层高≤5m 8m 设置于距离角500mm, 距墙300mm 每面墙不少于1点 每个柱不少于2点 墙体标高 层高 ±10mm 墙体门窗洞上口 每面墙不少于1点 楼板标高 层高
28、 ±10mm 楼板4个房角位置 每块楼板不少于4点 截面尺寸 ±8,5mm 有门窗洞口的墙体厚度 不少于1点 墙体表面平整度 8mm 每个墙面中心区域 横竖方向各取一点 取较大值佟大为 量测值 楼板表面平整度 8mm 楼板中心区域 纵横方向各取不少于一点, 取较大值作为量测值 楼板预留洞中心平整度 15mm 每块楼板的每个预留洞 纵横方向各取一点, 取较大值作为量测值 5.1.2砌体工程( 隔墙板) ( 1) 质量标准 主控项目: 砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。 检验方法: 观察。 填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表2规定 ( 2
29、) 检查数量 每户住宅砌体工程 观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分检验批, 每户应抽查不少于3间, 不足3间全数检查。 表2砌体工程允许偏差与检查方法 项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 墙体轴线位移 ≤10mm 每面墙体两间测量 每面墙不少于2对 墙体垂直度 ≤5mm 每面墙体距墙角500mm 距地300mm 每面墙不少于1点 楼面标高 ±15mm 楼面4个房角位置 每块板不少于4点 墙体表面平整度 8mm 每个墙面中心区域 横竖方向各取不少于1点, 取较大值佟作为量测值 门窗洞口高、 宽 ±5mm
30、距门或窗角200mm 每个门窗洞口横竖方向各不少于2点 5.2门窗、 护栏安装 5.2.1塑钢窗安装 ( 1) 检验内容 根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测项目质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 塑钢窗的品种、 类型、 规格、 尺寸、 开启方向、 安装位置, 连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。 检验方法: 观察; 尺量检查。 塑料门窗框和扇的安装必须牢固。 检验方法: 观察、 手板检查。 塑料门窗开关灵活, 关闭严密, 无倒翘, 推拉门窗必须有防脱落措施。 检验方法: 观察、 开启和关闭检查, 手扳检查。 当塑料门窗有拼樘料时, 窗框必须与拼樘
31、料连接紧密, 固定点间距应不大于600mm。 检验方法: 观察, 手扳检查, 尺量检查。 塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满, 表面采用密封胶密封, 密封胶应粘结牢固, 表面光滑, 顺直, 无裂纹。 检验方法: 观察。 塑料门窗配件的型号、 规格、 数量应符合设计要求, 安装应牢固, 位置应正确, 功能应满足使用要求。 检验方法: 观察, 手扳检查, 尺量检查。 一般项目: 塑料门窗表面洁净, 平整、 光滑、 大面无划痕, 碰伤。 检验方法: 观察。 塑料门窗扇密封条不得脱槽, 旋转窗间隙均匀。 检验方法: 观察 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的平整, 不得卷边
32、 脱槽。 检验方法: 观察。 排水孔应畅通, 位置和数量应符合设计要求。 检验方法: 观察。 塑料门窗安装允许偏差合表3规定 项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 门窗槽口对角线长度差 ≤ mm 3mm ＞ mm 5mm 门窗槽口企口面, 量取两个向槽口对角线长度 门窗框的正侧面垂直度 3mm 一侧门窗框中部的正、 侧面 各1点 门窗横框的水平度 3mm 下横框上口 1点 5.2.2特种门分户验收 ( 1) 检验内容 特种门安装工程分户验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控
33、项目: 特种门的品种类型, 规格 、 尺寸、 开启方向、 安装位置及防腐处理应符合设计要求。 检验方法: 观察、 尽量检查。 特种门的安装必须牢固。 检验方法: 观察、 手扳检查。 特种门的配件应齐全, 位置应正确, 安装应牢固。 检验方法: 观察, 手扳检查。 一般项目: 特种门的表面装饰应符合设计要求。 检验方法: 观察 表面应清洁, 无划痕、 碰伤。 检验方法: 观察。 ( 3) 检查数量 每户住宅特种门安装工程, 观感质量应以房间为单位全数检查并记录, 特种门工程停驻尖按每户住宅划分一个检验批。每户应抽查不得小于3樘, 不足3樘时全数抽查。 5.2.3门
34、窗玻璃安装分户验收 ( 1) 检查内容 门窗玻璃安装工程分户验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目 玻璃的品种、 规格、 尺寸、 颜色、 图案和涂模朝向相应符合设计要求, 单块玻璃大于1.5m2时使用安全玻璃。 检验方法: 观察。 门窗玻璃裁割尺寸应正确, 安装后的玻璃牢固, 不得有裂纹, 松动。 检验方法:观察、 轻敲检查。 密封条与玻璃、 玻璃槽口的接触应紧密、 平整。密封胶与玻璃、 玻璃槽口的边缘应粘接牢固, 边缘整齐。 检验方法: 观察。 密封与玻璃, 玻璃槽口的接触应紧密平整, 密封胶与玻璃, 玻璃槽
35、口的边缘紧贴牢固, 接缝平齐。 检验方法: 观察。 一般项目: 玻璃表面应洁净, 不得有腻子, 密封条、 涂料等污, 中空玻璃内外表面均应洁净我, 玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气 检验方法: 观察。 门窗玻璃不应直接接触型材, 单面渡玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内, 中空玻璃的单面洋葱模玻璃应在最外面, 渡模层应朝向室内。 检验方法: 观察 腻子应填抹饱满, 粘结牢固 , 腻子边缘与裁口平齐, 固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。 检验方法: 观察 （4） 检查数量 每户住宅门窗玻璃安装工程, 观感质量应以房间为单位全数检查并记录。门窗玻璃安装工程分户验收应按每户
36、住宅划分一个检验批经。非高层建筑外窗, 每户应抽查不得少于3樘, 不足3樘时全数抽查; 高层建筑外窗, 每户抽查应不得少于6樘, 不足6樘全数抽查取 5.2.4护栏、 扶手制作与安装分户验收 ( 1) 检查内容 护栏和扶手制作与工程分户验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量要求 主控项目 护栏和扶手制作与安装所使用的材料的规格、 数量应符合设计要求。 检验方法: 观察 护栏和扶手的造型、 尺寸及安装位置应符合设计要求 检验方法: 观察、 尺量检查。 护栏高度、 栏杆间距、 安装位置必须符合设计要求, 护栏安装必须牢固。
37、检验方法: 观察、 尺量、 扳手检查。 护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时, 应使用钢化夹层玻璃。 检验方法: 观察、 尺量检查 一般项目 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求, 接缝应严密, 应光滑, 色泽应一致, 不得有裂缝、 翘曲及损坏。 检验方法: 观察、 手摸检查 栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表4的规定。 ( 3) 检查数量 每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录。实测项目按每户划分一个检验批, 每户抽查应不小于3间, 不足3间时全数检查。 表4 护栏和扶
38、手制作与安装允许偏差与检查方法 项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 护栏垂直度 3mm 护栏横向中心位置 不少于1点 栏杆间距 3mm 栏杆之间 不少于1点 栏杆扶手直线度 4mm 护栏扶手上皮 不少于1点 栏杆扶手高度 3mm 护栏扶手上皮至支撑根部距离 不少于1点 5.3墙面、 地面、 顶棚面层质量 5.3.1墙面( 顶棚) 一般抹灰分户验收 ( 1) 检验内容 一般抹灰工程分户质量验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 抹灰层与基层之间必须粘结牢固, 抹灰层应无脱
39、层, 空鼓现象, 面层应无爆灰和裂缝。 检验方法: 观察、 用小锤轻击检查。 一般项目: 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定: 普通抹灰表面应光滑, 洁净, 按茬接槎平整, 缝应清晰。 检验方法: 观察, 手摸检查。 护角、 孔洞、 槽、 盒周围的抹灰表面应整齐, 光滑; 管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法: 观察 一般抹灰工程质量允许偏差应符合表5规定 ( 3) 检查数量 每户住宅一般抹灰工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不少于3间, 不足3间时全数检查。 表5 一般抹灰工程允许偏差与检验方法
40、项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 房间立面垂直度 4m 每面墙体距墙角水平距离500mm,距地300mm 不少于1点 房间表面平整度 4m 每面墙体( 顶棚) 测量。测量点设置于墙面( 顶棚) 中心区域。 按横竖方向测量, 取较大值作为量测值, 且各不得少于1点 普通抹灰阳角 4m 每个阴阳角墙角距地高1m处 不少于1点 5.3.2水性涂料涂饰分户验收 ( 1) 水性涂料涂饰工程分户验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 水性涂料涂饰工程的颜色、 图案应符合设计要求。 检验方法:
41、 观察。 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、 粘接牢固, 不得漏涂、 透底、 起皮和掉粉。 检验方法: 观察、 手摸检查。 ( 3) 检查数量 每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不得少于3间, 不足3间时应全数检查。 ( 4) 实测项目检查部位 检查被查房间水性涂料涂饰分户验收实测内容, 主要是检查装饰线、 分色线直线度。检查被查房间装饰线、 分色线直线度时, 拉5m线, 不足5m拉通线, 使用钢直尺等测量工具, 对每面墙进行测量, 且不少于1点。允许偏差: 普通涂饰2mm, 高级涂饰1mm。 5.3
42、3墙面耐水腻子面层工程分户质量验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 耐水腻子面层应坚实、 牢固、 无粉化、 起皮和裂缝。 检验方法: 观察。 一般项目: 耐水腻子层表面应洁净、 表面平整, 无凹凸、 漏刮、 错台, 颜色一致、 手感细腻光滑, 装饰线条顺直, 无污染等现象。 检验方法: 观察, 手摸观察。 耐水腻子面层允许页头应符合表6规定。 ( 3) 检查数量 每户住宅墙面耐水腻子观感和使用功能应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不得少于3间, 不足3间全
43、数检查。 表6 墙面耐水腻子面层允许偏差与检查方法 项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 房间立面垂直度 3m 每面墙体距墙角水平距离500mm,距地300mm 不少于1点 房间表面平整度 3m 每面墙体测量。测量点设置于墙面中心区域。 按横竖方向测量, 取较大值作为量测值, 且各不得少于1点 阴阳角方正 3m 每个阴阳角墙角距地高1m处 不少于1点 5.3.4地面水泥混凝土面层分户验收 ( 1) 检查内容 地面水泥混凝土面层分户质量验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 面层与
44、下一层应粘结牢固。无空鼓, 裂纹。 检验方法: 用小锤轻击检查。( 空鼓面积不应大于400cm2, 且第自然间( 标准间) 不多于2处可不计) 。 一般项目: 面层表面坡度应符合要求, 不得有倒, 泛水现象。 检验方法: 观察和采用泼水或坡度尺检查。 面层表面应洁净, 无裂纹, 无脱皮, 麻面, 起砂等缺陷。 检验方法: 观察检查。 楼梯踏步的宽度, 高度应符合设计要求, 楼梯踏步的齿角应整齐, 防滑条应顺直。 检验方法: 观察, 钢尺检查。 水泥踢脚线与墙面应紧密结合, 高度一致, 出墙厚度一致。 检验方法: 用小锤轻击、 钢尺和观察检查。 ( 3) 检查数量 每户
45、住宅混凝土观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不得少于3间, 不足3间时全数检查。 表7 地面水泥混凝土面层允许偏差与检查方法 项目 允许偏差 检查位置 测量点数目 房间表面平整度 5m 地面中心区域 按纵、 横方向测量, 取较大值作为测量值, 且各不少于1点 相邻踏步高度差 10m 每跑楼梯相邻踏步高度量测 不少于2点 踏步现端宽度差 10m 每跑楼梯相邻踏步宽度量测 不少于2点 5.3.5地面找平层分户验收 ( 1) 检验内容 地面水泥混凝土面层分户质量验收内容, 可根据竣工时观察到的观感和
46、使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 水泥砂浆体积比应符合设计要求且水泥砂浆体积比不应小于1: 3。 检验方法: 观察检察。 有防水要求的建筑地面工程的立管、 套管、 地漏处严禁渗漏, 坡向应正确, 无积水。 检验方法: 观察检查和蓄水、 泼水检验及坡度尺检查。 一般项目: 找平层与其下一层结合牢固, 不得有空鼓。 检验方法: 用小锤轻击检查。 找平层表面应密实, 不得有起砂, 裂缝等缺陷。 检验方法: 观察检查。 找平层的表面允许偏差应符合表8的规定。 ( 3) 检查数量 每户找平层观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录,
47、实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不得少于3间, 不足3间时全数检查。 表8 找平层允许偏差与检查方法 项目 偏差 检查位置 测量点数目 找平层表面平整度 5mm 地面中心区域 按纵、 横方向测量, 取较大值作为测量值, 且各不少于1点 找平层标高 ±8mm 第面墙体中间部位量取500mm线距找平层上表面高度 不少于1点 找平层坡度 ≥房间相应尺寸的2/1000≥30mm 在找平层表面没坡度量测 不少于1点 5.3.6裂缝 ( 1) 质量标准 必须符合实际要求及国家验收规范及标准。 检验方法: 观察, 测量。 ( 2) 检查数量 每户以
48、房间为单位, 全数检查记录。 ( 3) 检查部位 楼地面、 顶棚、 墙面及窗角处。 5.4有防水要求房间的防水工程质量 5.4.1地面隔离层分户验收 ( 1) 检验内容 隔离层分户验收内容, 可根据观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 ( 2) 质量标准 主控项目: 隔离层材质必须符合设计要求和国有产品标准的规定。 检验方法: 观察检查 厕浴间有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层, 楼层结构采用现浇混凝土混凝土板, 楼板四周除门洞口外, 做混凝土翻边, 其高度不小于120mm, 施工时结构层标高和预留洞位置应准确, 严禁乱凿洞。 检验方法: 观察和钢尺
49、检查 防水隔离层严禁渗漏, 坡向应正确, 排水畅通。 检验方法: 观察检验和蓄水、 泼水检验或坡度尺检查。 一般项目 隔离层厚度应符合设计要求 检验方法: 观察和钢尺检查 隔离层与其下一层粘结牢固, 不得有空鼓, 防水层应平整, 均匀, 无脱皮, 起壳, 裂缝, 鼓泡等缺陷。 检验方法: 用小锤轻击检查和观察检查。 隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表9的规定。 ( 3) 检查数量 每户住宅隔离层工程观察质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录, 实测项目按每户住宅划分一个检验批, 每户抽查应不得少于4间, 不足4间时应全数检查。 表9 隔离层允许偏差与检查方法 项目
50、 偏差 检查位置 测量点数目 找平层表面平整度 3mm 地面中心区域 按纵、 横方向测量, 取较大值作为测量值, 且各不少于1点 找平层标高 ±4mm 每面墙体中间部位量取500mm线距找平层上表面高度 不少于1点 找平层坡度 ≥房间相应尺寸的 在找平层表面沿坡度量测 不少于1点 2/1000≥30mm 5.5室内采暖安装工程 5.5.1低温热水地板辐射采暖系统安装质量 ( 1) 检查内容 低温热水地板辐射采暖安装分户质量验收内容, 可根据竣工时观察到的观感质量进行确定。 ( 2) 质量标准 分、 集水器规格及安装。分、 集水器型号、 规
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