xx商业项目节能评估报告表.doc

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项目名称
xx商业项目
建设单位
xx实业开发有限公司
法人代表

联系人

通讯地址
xx省xx实业开发有限公司
联系电话

传真
------
邮政编码

建设地点
本项目位于xx主城区西侧的xx新区中, 地块紧靠xx大道主干道南侧, 东边为规划中的xx大街, 南区规划中的xx西路及连接铁路运粮河站, 西至规划中的xx大街及运粮河。
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案■
项目所属行业
服务业
建设性质
新建■ 改建□ 扩建□
项目总投资
万元
工程建设内容及规模:
项目由酒店( 塔楼20层、 85.19米) 、 国际会议中心( 4层、 23米) 及商业建筑等组成, 建设用地面积37310.43m2, 总建筑面积81012.41m2, 其中地上建筑面积58332.25m2( 塔楼部分19827.74m2、 裙楼部分38504.51m2) , 地下建筑面积22680.16m2。
项目主要耗能品种及耗能量:
本项目主要耗能品种为电力、 热力、 燃气和新鲜水。
其中:
( 1) 年耗电量( 包括采暖、 空调、 通风、 照明、 电梯及其它等用电) 为428.76万kwh;
( 2) 年用水量为16.69万t;
( 3) 年用气量为1858万m3 ;
( 4) 年耗热力量为6628.29GJ;
各种能源折标准煤系数, 电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/( kW·h) , 电力等价值折标准煤系数为0.321 kgce/( kW·h) ; 天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m3; 热力折标准煤系数为0.03412kgce/MJ; 新水折标准煤系数为0.0857kgce/t计算, 项目折算年综合能耗等价值为1930.35吨标煤, 当量值为978.73吨标煤, 项目建设各项指标满足建筑节能设计标准。
节能评估依据
相关法律、 法规等:
( 1) 《中华人民共和国节约能源法》;
( 2) 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》( 国家发改委令 第6号) ;
( 3) 《重点用能单位节能管理办法》( 原国家经贸委令1999第7号) ;
( 4) 《节能中长期专项规划》( 发改环资[ ]2505号) ;
( 5) 《xx省节约能源条例》;
( 6) 《xx省节能监察办法》。
行业与区域规划、 行业准入与产业政策等:
( 1) 《中国节能技术政策大纲》( ) ;
( 2) 《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》( 国发[ ]40号) ;
( 3) 《产业结构调整指导目录》( 本) ;
( 4) 《xx市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。
( 5) 《xx市人民政府办公室关于印发( xx市固定资产投资项目节能评估和审查实施办法) 的通知》( xx政办( ) 24号)
( 6) 《民用建筑节能管理规定》( xx市人民政府令第 37 号)
相关标准与规范等:
( 1) 《xx省公共建筑节能设计标准实施细则》(DBJ41/075- );
( 2) 《严寒、 寒冷地区居住建筑节能设计标准》( JGJ 26– ) ;
( 3) 《民用建筑节能设计标准》( 采暖居住建筑部分) ( JCJ26-95) ;
( 4) 《建筑照明设计标准》( GB50034- ) ;
( 5) 《能源管理体系要求》( GB/T23331— ) ;
( 6) 《公共建筑节能设计标准》(GB50189- );
( 7) 《综合能耗计算通则 》( GB/T2589－ ) ;
( 8) 《建筑节能施工质量验收规范》( GB50411- ) ;
( 9) 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》( GB50364- ) ;
( 10) 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》( GB/T17167— ) ;
( 11) 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019- ;
( 12) 《民用建筑电气设计规范》( JGJ16— ) ;
( 13) 《建筑采光设计标准》( GB/T50033- ) ;
( 14) 《建筑给水排水设计规范》( GB50015- ;
( 15) 《节能监测技术通则 》( GB/T15316-1994) ;
( 16) 《通风机能效限定值及节能评价值》(  GB 19761- ) ;
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况:
xx新区东起xx大道、 西至中牟东边界、 南至郑民高速、 北至黄河大堤, 面积约287平方公里。主要在xx产业带规划的原xx新区基础上, 与xx新区实现空间衔接。管辖范围包括国家xx经济技术开发区、 金明区及鼓楼区的仙人庄和南苑两个办事处。是集居住、 工业、 办公、 商贸、 休闲为一体的生态型新城区。是中原城市群构建”一极两圈三层”总体框架的核心, 也将成为全省经济社会发展的核心增长极。新区的发展目标是建设”五区一中心”, 即建设成为现代产业集聚区、 现代复合型新区、 城乡统筹改革发展实验区、 对外开放示范区、 环境优美宜居区和区域服务中心, 在全省工业化和城镇化进程中发挥引领作用。
项目位于xx主城区西侧的xx新区中, 地块紧靠xx大道主干道南侧, 东边为规划中的xx大街, 南区规划中的晋安西路及连接铁路运粮河站, 西至规划中的xx大街及运粮河。项目周边行政配套齐全、 城市基础设施完善, 市政给水、 排水、 电力、 供热等条件较为完备, 且能源消费占该地区能源总量的比重较小, 对当地能源消费影响不大, 适宜本项目建设。
　　根据《xx省发展和改革委员会 xx省统计局 公告》( 第1号) 文件, xx市单位GDP能耗1.016吨标准煤/万元, 较 下降了18.03%; 单位工业增加值能耗 1.670吨标准煤/万元。”十二五”期间xx市单位GDP能耗要下降15%, 到 要达到0.867吨标准煤/万元, 总量控制在1647.3万吨标准煤。
项目所在地能源资源供应条件:
xx市新区有220千伏变电站2座, 变电容量为630兆伏安; 110千伏变电站2座, 变电容量为130兆伏安。本项目用电拟从周边10千伏高压电源线引接, 10KV电源线以专业形式引入基地, 供电条件有保障, 能够满足要求。
xx素有”北方水城”之称, 北临黄河, 地下水资源丰富、 水质优良, 具有得天独厚的水源补给条件。xx现有水厂三座、 蓄水池两座, 供水能力达57.5万立方米/天, 新区内供水能力为15万立方米/天, 城市供水能力足。
本项目位于xx市xx新区, 水源来自xx市自来水公司供水管网, 其水量和城市基础水压均是有保证的。
xx区域内石油天然气供应丰富。中原油田至xx的输气量2亿立方米。国家规划中的”川气入豫”工程从xx市经过, 为发展工业, 特别是天然气化学工业提供了优越条件。当前天然气气源主要来自中原油田管和鄂尔多斯管输天然气。建有天然气门站和储配站各两座, 调峰能力为66万方, 日供气规模近80万方。
项目实行集中供热, xx新区现有290吨/小时的蒸汽供热站。
项目区内各种通讯设施齐备, 可满足项目通讯要求。
综上所述, 本项目所用能源供应有保证。
项目对当地能源消费的影响:
该项目以当地供应充分的电力主要能源, 项目从设计、 设备选型、 及管理均以节能为优先考虑, 项目建成运营后每年能源消费总量等价值折标为1930.35吨标准煤, 十二五xx市能源消费增量预测为702.2万吨标准煤, 本项目占本地能源消费总量比例为0.027%, 因此在十二五期间不会对本地能源消费增量有过多压力。
项目用能情况评估
工艺流程与技术方案对能源消费的影响:
本项目建筑过程能耗不在本评估范围。
主要耗能工序及其能耗指标:
( 一) 项目主要耗能系统
项目主要用能系统包括空调采暖系统、 照明系统、 空气处理及通风系统等几部分。
1、 采暖及空调系统
按建筑设计方案, 本项目建筑有夏季空调、 冬季采暖需求。采暖空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分, 根据项目建筑的使用功能和建筑特点, 项目设置集中空调系统。
根据项目建筑的使用功能和建筑特点, 商业部分客房、 会议室等采用风机盘管和新风系统的空调方式, 气流组织为上送上回方式。风机盘管设在房间吊顶内, 双层百叶风口或散流器设于顶部向下送风, 单层百叶带过滤网回风口设于顶部上回风, 室外新风经吊装式空气处理机组处理后经过新风管道送至房间。
冷、 热源方案的选择是空调系统设计过程中的一个重要的决策环节, 关系到项目的投资、 运行费用、 对环境的影响、 能耗等重要问题。本项目采用离心式制冷机夏季供空调冷水, 制冷为压缩式电制冷, 冷媒为R134a环保型制冷剂。冷水供、 回水温度为7/12℃, 冷却水供、 回温度为32/37℃。空调水系统由冷水泵循环完成, 制冷机组设在地下制冷机房内。空调水系统由高位膨胀水箱定压补水。离心式冷水机组冷却水系统冷却塔与制冷机组对应设置。空调水系统采用双管制, 冬夏季共用 由地下室设备站房供给。夏季由制冷机房冷水机组制备的冷水, 经冷水循环泵送入空调机组和风机盘管、 空气处理机组的表冷器, 实现空气的冷却过程。冬季空调热水需城市集中供热热源经热交换机房交换为60/50℃热水。空调系统设计全功热型超声波冷/热冷表, 适用于冷/热管网计量, 空调计费系统。空调系统中冷源部分的温度变化范围基本夏季在7--12℃, 冬季在60--55℃, 温差5℃, 测量范围小, 采样周期短, 灵敏度高。空调系统调节惯性或者是惰性也比较小, 依靠末端风机盘管的调节能够将被控制的区域的温度控制在需要的范围内, 冷热负荷的计量准确真实。
2、 照明系统
照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、 不降低照明质量前提下, 力求减少照明系统中光能的损失, 从而最大限度地利用光能。
疏散楼梯、 疏散通道、 大堂、 大空间、 地下车库布置应急照明, 其照度不低于0.5Lx, EPS连续工作时间不小于90分钟。疏散楼梯、 疏散通道、 大堂、 大空间、 地下车库布置应急疏散指示灯, 其间距不大于20m, 转角处加密, EPS连续工作时间不小于90分钟。
消防控制中心、 消防水泵房、 防排烟机房、 变电所、 发电机房、 配电间、 消防电梯机房等重要弱电机房布置应急照明, 其照度为原照度的100%, EPS连续工作时间不小于180分钟。
照度标准: 各部位按下列照度标准设计
门厅200lx; 走廊100 lx; 电梯厅150 lx; 办公室、 会议室、 300 lx; 通讯机房、 消防安保中心300 lx; 楼梯间30 lx; 卫生间150 lx; 变电所lx、 水泵房等机房200 lx; 安全照明50 lx; 弱电机房200 lx; 值班室200 lx; 车库50 lx。
3、 排烟通风系统
商业部分建筑卫生间设全面机械排风系统, 换气次数5--10次/h, 电梯机房设全面机械通风系统, 换气次数8--15次/h, 有吸烟情况的贵宾会见厅、 洽谈室设全面机械通风系统, 换气次数15--20次/h, 地下设备站房按防火分区, 设置机械排风( 平时用) 兼排烟( 火警时用) 系统和补风系统。地下车库为按防火分区, 设置机械排风( 平时用) 兼排烟( 火警时用) 系统和补风系统, 换气次数6次/h。排烟采用机械排烟方式或可开启外窗的自然排烟方式。防烟采用机械加压送风防烟方式或可开启外窗的自然排烟方式。
4、 电梯系统
本项目建筑均设计有电梯, 总装机容量约80KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机, 其效率远远高于以往的有齿轮曳引机, 可降低电动机容量等级, 减少消耗电量, 节省用电。
5、 给水系统
本设计建筑在地下车库内设变频加压给水设施及生活储水箱。根据楼层高度, 各单体共分为高、 中、 低三个给水分区。低区为-2F～3F层直接采用市政水压供应; 中区为-4F～13F层采用变频加压给水设计供应; 高区为14F～顶层采用变频加压给水设计供应。另给水分区中、 高区低楼层处供水力较高时, 采用减压阀组减压。
6、 变压器初步选择
配电变压器是配电系统的主要电源设备, 其自身也消耗一定的电能, 产生无功功率损耗和有功功率损耗。选择能耗小的变压器对节能降耗十分重要。在本项目的规划设计中未明确配电变压器的选配方案, 从完善建筑节能措施的角度, 本节能评估报告建议, 变压器应选择国家认证机构确认的符合国家节能效标准的节能型产品。项目选用8台SCB10-500/10KV的变压器, 变压器负载率为70%。与传统型变压器相比, 该系列变压器, 空载损耗下降14%, 负载损耗下降10%。
( 二) 项目主要能耗指标
1、 空调采暖系统
本项目空调主机选用离心式冷水机组, 为整个中央空调系统提供冷源以供夏季空调用。
空调泵房主要设备包括冷却水泵、 冷冻水泵、 循环水泵、 凝结水泵、 补水泵。
经计算, 项目空调系统总能耗为: 年用电量110.32万kwh。计算过程见下表。
表1 项目夏季空调用电估算表
建筑名称
建筑面积( m2)
冷负荷指标( W/m2)
EFR
装机功率( KW)
综合系数
年用电小时数(h/a)
年用电量( 104kwh)
酒店
19827.74
120
5.5
432.61
0.6
120×16
49.84
国际会议中心、 商业建筑
38504.51
120
5.5
840.10
0.6
120×10
60.49
合计
58332.25

1272.70

110.32
备注: 年用电量 = 装机功率×综合系数×年用空调小时数
2、 照明用电
依据《建筑照明设计标准》、 《地下建筑照明设计标准》、 《城市道路照明设计标准》, 照明用电量取目标值为节能值, 考虑负荷使用时间差异, 计算时应乘以综合系数, 根据每天平均用电时间和建筑面积不同, 具体计算详见下表。
表2 项目照明耗电量估算表
名称
建筑面积m2
单位耗电量( W/m2)
装机容量( kW)
综合系数
年时间(h/a)
年耗电量 ( 万千瓦时)
酒店
19827.74
10
198.28
0.5
365×12
43.42
国际会议中心、 商业建筑
38504.51
12
462.05
0.5
365×10
101.19
地下室
22680.16
3
68.04
0.2
365×4
5.96
合计
81012.41

728.37

150.57
综上, 项目照明年用电量为150.57万千瓦时。
3、 通风系统总能耗
经计算, 项目通风系统总能耗为: 年用电量9.34万kwh。计算过程见下表。
表3 项目通风系统用电估算表风机总功率
用电项目
设备总容量( KW)
综合系数
计算负荷(KW)
年用电小时数(h/a)
全年电耗(104kwh)
通风排烟
80
0.8
64
365×4
9.34
4、 生活给水系统总能耗
根据《通用用电设备配电设计规范》( GB 50055-93) 规定, 同时需用系数取0.5。( 项目具有消防和喷淋水泵, 不计能耗。) 用电平均负荷系数取0.75, 经计算, 项目生活给水系统总能耗为: 年用电量6.57万kwh。计算过程见下表。
表4 项目给水设备用电估算表
用电设备名称
设备容量( KW)
计算负荷(KW)
年用电小时数
(h/a)
年用电量
( 104kwh)
供水设备
20
7.5
365×24=8760
6.57
5、 电器设备总能耗
根据《公共建筑节能设计标准》GB50189一 的相关要求, 根据项目使用分布,电器用电的标准、 每天平均用电时间及建筑面积的不同, 按照需用系数取0.6, 用电平均负荷系数取0.75进行计算,结果见下表。
表5 项目电器设备用电估算表
用电设备
面积( m2)
用电指标
( W/m2)
设备容量( KW)
综合系数
年用电小时数(h/a)
全年电耗(104kwh)
电梯

80
0.45
365×16
21.02
酒店
19827.74
10
198.28
0.45
365×12
39.08
国际会议中心、 商业建筑
38504.51
10
385.05
0.45
365×10
63.24
合计

663.32

123.35
6、 配电系统总能耗
项目选用8台SCB10-500/10KV的变压器, 变压器负载率为70%。
经计算, 项目配电变压器能耗为: 年损耗28.61万kwh。计算过程见下表。
表6 项目变压器能耗估算表
用电设备
名称
变压器配置
( kva)
平均负载率
( %)
空载损耗
( 104kwh)
负载损耗
( 104kwh)
变压器
SCB10-500KVA
8×500
70
8×1.1×24×365
=7.71
8×4.26×365×24×70%
=20.90
小结: 电力系统能耗指标分析:
经计算, 本项目全年用电量为544.20万kwh, 折算标准煤2600.16tce( 等价值) 。
项目主要用电系统能耗指标计算结果列表如下:
表7 项目用电系统能耗指标表
序号
用能系统
用电( 万kwh)
折标系数
折标煤量( tce)
数量
当量值
等价值
当量值
等价值
1
空调
110.32
1.229
3.21
135.58
354.13
2
照明
150.57
1.229
3.21
185.05
483.33
3
通风
9.34
1.229
3.21
11.48
29.98
4
给水
6.57
1.229
3.21
8.07
21.09
5
电器设备
123.35
1.229
3.21
151.60
39595
6
变压器损耗
28.61
1.229
3.21
35.16
91.84
7
合计
428.76

526.95
1376.32

7、 用气量计算
计算爪哇xx东汇名城商业项目年天然气用量为18.58万m3。计算过程见下表8。
表8 项目年天然气用量估算表
用气项目
计算基数
用气指标
( m3/年)
年天然气用量
( 104m3)
酒店、 餐饮用气
6194人
30
18.58
8、 用水量计算
按项目规划设计, 设定用水定额: 客房: 按300L/床位日, 餐饮: 按40L/顾客.次, 健身: 按30L/顾客.次, 美容中心: 按40L/顾客.次。
计算爪哇xx东汇名城商业项目年自来水用量为16.69万吨, 计算过程见表9。
表9 项目用水水量估算表
用水类别
人数( 人)
人均耗水量
(L·d/人)
日用水量( m3/d)
用水天数
净耗水量
(万吨)
客房用水
476
300
142.80
365
5.21
餐饮用水
6194
40
247.76
365
9.04
健身及美容
中心用水
71
30--40
25.30
365
0.92
未预见用水
及管网损失( 10%)

1.52
小计

16.69
消防用水( 计入未预见用水)

单 位
用水定额
用水时间(小时)
用水量(立方米)
室外消火栓
升/秒
30
3
324
室内消火栓
升/秒
40
3
432
自动喷淋
升/秒
38
1
136.80
小计

892.80

9、 项目供热消耗
本项目供热分为酒店热水系统( 非采暖期利用太阳能热水系统) 和采暖用热。
酒店采用全日集中热水供应系统, 采暖期热源采用市政热力管网。酒店客房、 餐饮洗刷、 健身及美容中心均供应热水。全日集中热水供应系统设计小时耗热量约为380万KJ/h。年耗热量380万KJ/h×24h×102d×0.3=2790.72GJ
项目采暖供热消耗具体见表10。
表10 项目采暖供热量估算表
建筑名称
建筑
面积
( m2)
建筑物
耗热量指标
W/m2
管网
输送
效率
锅炉
效率
采暖期
时长
年热力消耗量( GJ)
酒店
19827.74
30.2
0.9
0.8
3600×12×91
2178.58
国际会议中心、 商业建筑
38504.51
30.2
0.9
0.8
3600×12×91
754.62
合计
58332.25

3837.57

小结: 项目用能系统总能耗指标
经计算, 本项目全年综合能耗为: 当量值978.73tce, 等价值1930.35tce。
表11 项目综合能耗计算表
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
折标系数
折标煤量(tce)
当量值
等价值
当量值
等价值
电
万kW•h
428.76
1.229
3.21
526.95
1376.32
燃气
万m3
18.58
12.143
12.143
225.62
225.62
水
万t
16.69
/
0.857
/
14.30
热力
　GJ
6628.29
0.03412
0.04739
226.16
314.11
项目年综合能源消费总量(tce)
当量值
978.73
等价值
1930.35

主要耗能设备及能耗指标:
该项目主要耗能设备选用当前国内外先进的高效节能产品, 选用的所有产品要达到国家I级能效标准。
辅助生产和附属生产设施及其能耗指标:
本项目没有辅助生产和附属生产设施。
总体能耗指标:
1、 能评后单位建筑面积总能耗:
1930.35×1000/81012.41=23.83kgce/平方米·a
2、 能评后公共类建筑单位建筑面积空调能耗为:
项目公共类建筑总面积58332.25平方米。( 354.13+314.11) ×1000/58332.25 =11.46kgce/平方米·a

节能措施评估
节能技术措施分析评估:
一、 建筑节能措施
1、 本项目合理规划空间布局及控制体型系数。在平面规划上, 综合考虑朝向、 风向的关系, 力求达到良好的自然通风, 充分的日照, 并强调室内通风及蓄热, 节约了能源。
2、 提高建筑围护结构的保温隔热特性; 外墙选用250厚加气混凝土砌块。内墙选用隔墙、 卫生间隔墙为200厚加气混凝土砌块。在保证日照、 采光、 通风、 观景要求的条件下, 尽量减少建筑外门窗洞口的面积, 提高外门窗的气密性, 减少冷风渗透, 提高外门窗本身的保温性能, 减少外门窗本身的传热量。屋面采用挤塑保温板保温, 外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板( EPS) 薄抹灰保温技术, 以降低散热损失。本项目商业建筑外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统。外墙加气混凝土墙体+聚苯乙烯泡沫塑料板。
3、 提高外窗的气密性, 减少冷空气渗透
门窗材料和结构节能。窗是薄壁的轻质结构, 是建筑热交换、 热传导最敏感的区域。冬季, 其热损失是墙体的几倍; 夏季, 阳光透过玻璃射入室内, 形成温室效应, 造成室内过热, 增加空调能耗。窗的节能控制室降低室内能耗的重要措施。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50%以上, 改进其绝热性能是节能的重点工作之一。
该项目窗体采用外窗均采用Low-E中空玻璃外窗的节能设计。由于2片玻璃之间存在空气夹层, 空气的导热系数低, 具有良好的隔热、 隔音、 美观适用、 并可降低建筑物自重的特点。
窗墙比: 在建筑物的窗体结构上, 既要保证有足够的自然采光, 又要尽量减少窗墙面积比。北向的窗墙比≤0.30, 东西向的窗墙比≤0.35, 南向的窗墙比≤0.50, 该项目中的窗墙比符合国家标准。
4、 屋面节能
在建筑物的外围结构中屋顶占了很大的部分, 因此加强屋顶节能是建筑节能当中的相当重要的一个环节。屋面的节能措施要点: 其一是屋面保温层不宜选用密度较大、 导热系数较高的保温材料, 以免屋面重量、 厚度过大; 其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料, 以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效

果。该项目屋面保温层为聚苯乙烯泡沫塑料板, 符合国家节能要求。
二、 给排水节能措施
1、 所有卫生洁具及配件均采用节水型产品, 坐便器冲洗水量为6L, 阀门为陶瓷阀芯。
2、 各类水泵均采用低噪声、 低转速高效水泵、 减震机座的同时设置减震基础, 并在进、 出口设置减振接头、 金属软管, 水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声, 使噪声控制在规定标准内。
3、 为保证水质, 防治水质二次污染, 生活给水管采用铜质阀门, 生活给水箱采用不锈钢装配式产品, 进水及溢水管均采用有效防污染措施, 生活水箱进、 出水管布置保证水的良好流动而无死角。保证生活用水符合国家生活引用水水质标准的要求。
4、 生活给水系统低层采用市政直接供水, 充分利用市政给水管网的压力; 达到环保节水的功效。
5、 在用水过程中, 大力发展循环用水系统、 串联用水系统和回用水系统, 优化用水网络系统, 降低水的消耗量, 提高水的重复利用率, 使用冷凝水回收再利用技术, 优化冷凝水回收网络, 发展闭式回收系统。
三、 电气节能措施
1、 使用高光效光源
根据GB50034- 《建筑照明设计标准》的要求, 在满足显色性、 启动时间等要求条件下, 从发光效率高、 显色性好、 使用寿命长、 启动可靠、 方便快捷、 性能价格比高等方面选择高光效光源。建筑充分利用天然采光, 减少电量消耗。在照明设计中, 选择空光效果好、 效率高的灯具, 注意灯具的配光曲线, 不采用效率低于70%的灯具。本项目选择使用T5型节能灯具。
建筑的走廊、 楼梯间、 门厅等公共场所的照明, 采用智能照明控制系统, 并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、 分组控制措施; 建筑有天然采光的楼梯间、
走道的照明, 除应急照明外, 采用节能自熄开关; 每个照明开关所控光源数合理。
2、 降低供电线路电力损耗
选用电阻率较小的材质做导线, 铜芯为佳。减少线路的损耗主要从以下两个方面入手: 减少导线长度; 增大导线截面。
3、 项目变配电所选用节能SCB10系列型变压器, 该电力变压器功能特点: 铁芯

为硅钢片条料卷制而成的无接缝不分级的接近纯圆形截面。铁轭, 铁芯柱联结为圆角, 铁芯为封闭形; 高、 低压线圈直接绕在铁芯上, 两线圈同心度好, 抗短路性能力好; 由于铁心结构特殊, 又呈由晶态取向优质冷压硅钢片卷制经退火而成, 使SCB10型变压器与同容量传统型变压器相比空载电流下降70%, 噪声下降8分贝左右。
4、 电梯采用永磁同步、 变频电梯, 并带再生电能, 同时采用智能控制, 节能运行。
5、 配置建筑设备监控系统, 对建筑物内各种机电设备进行监视、 控制、 测量, 使各种机电设备安全可靠运行, 节约能源、 节省人力及确保建筑内环境舒适。
6、 二次加压给水系统及地下泵房采用变频调速给水设备, 可节能约60%。
7、 提高功率因数降低线路损耗。提高供配电系统的功率因数也是降低线损的有效措施, 功率因数提高后, 供电干线负荷电流下降, 线损可有效地降低。各建筑物安装智能型无功功率因数补偿装置, 这种装置可随用电负荷的大小、 功率因数的高低自动投入和切除电容器。
四、 热力节能措施
本项目供热采暖系统拟采用低温热水供热, 从城市热力主干管接入130/80℃高温蒸汽, 经过热力交换站转化为95/70℃低温热水为小区供热。换热站设计按CJ/T191- 执行。
项目规划设计提出的采暖系统节能措施如下:
1、 经过对供暖系数进行全面的水力热力平衡计算, 实现管网流量的合理分配。
2、 装设平衡阀或其它水力平衡元件, 选配容量合适的锅炉及水泵, 使锅炉运行效率及热水输送效率达标, 消除室温冷热不均的现象。
3、 加强保温, 管道保温层厚度应按国标《设备及管道绝热设计导则》(GB/T 8175- )中的经济厚度计算公式确定。绝热厚度大于100mm时, 绝热结构按双层考虑, 双层的内外层缝隙应彼此错开。
4、 合理设计供热管路, 减小散热面积, 供热管道进行保温, 以减少热损失。
5、 在设备及系统运营的过程中, 定期进行检测和维护, 避免由于设备和保温结构损坏引起的热损失增加。
五、 节气措施
本项目天然气消耗用于烹饪部分, 采用节能型灶具, 提高能源利用效率。

六、 可再生资源利用
1、 本项目是大型城市公共建筑综合楼, 按照xx市人民政府令第 37 号, 《xx市民用建筑节能管理规定》, 需设计、 安装太阳能建筑一体化集中热水系统。项目规划设计拟配套安装太阳能热水系统, 可使项目的生活能耗有很大下降。
2、 本评估报告建议, 本项目酒店冬季采暖、 夏季空调和生活热水的冷热源能够考虑采用地下水源热泵系统提供。建设部在 - 之际把”地源热泵系统”列为一种”利用可再生能源”的新技术, 享有”可再生能源利用”的政策补贴。
3、 本评估报告建议, 商业部分建设太阳能光伏发电系统, 在灯杆和建筑物屋顶安装太阳能光伏发电板, 为道路、 草坪、 建筑楼梯间等公共区域和部位提供照明电源。太阳能利用应是可再生能源建筑应用的重点和可行方案, 太阳能光伏发电系统也是值得大力推广的节能技术。
4、 本评估报告建议可考虑对雨水进行收集、 储存、 水质净化, 然后回用于绿化、 道路广场浇洒、 洗车、 景观用水等。屋面雨水经过雨水立管收集后汇入建筑周边的浅草沟, 绿地雨水及具有渗水铺装的广场雨水经过绿地内的浅草沟或路面周边的浅草沟进行收集。浅草沟设有雨水口与埋地雨水收集管网相连; 对大面积绿地, 可设置成草坪洼地的形式, 雨水可经过草坪洼地进行收集后, 经过草坪洼地中的雨水口汇入雨水收集管网。由雨水管道导入沉砂检查井预处理后进入景观水体( 雨水调蓄) 作为水景水源, 再导入雨水处理站经过物化处理后作为绿化、 道路喷洒、 洗车等用水。

节能管理措施分析评估:
1、 健全节能机构, 制定严格的节能管理制度。
2、 按照《能源管理体系要求》(GB/T 23331- )建立节能管理体系、 按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》( GB 17167－ ) 配备各类计量器具, 建立计量管理制度、 节能统计制度。
3、 项目节能管理由物业管理单位统一管理, 设有节能管理办公室, 全面负责日常能源管理的组织、 监督、 检查和协调工作。由专人负责能源计量器具的管理( 配备、 使用、 检定、 校准、 维修、 报废等) 工作, 能源计量管理人员须经过相关部门的培训考核、 持证上岗, 检定、 校准和维修人员要具备相应的资质。加强能源消耗原始记录、 统计台账及分析报表制度建设, 定期进行能源消耗统计分析和能量平衡分析, 完善能源消耗统计制度。严格按《用能单位能源计量器具配备和管理通则》( GB 17167- ) 配置配齐各类能源的各级用能计量表计, 根据经济运行的需要, 在用能设备与系统中, 配置能源计量测试和监控仪表。

结论与建议
结论:
根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》, xx省xx市有关文件精神, 以及国家及行业相关法律、 法规和标准, 结合项目特点, 对项目的能源消耗种类、 能源供应状况以及能源消耗指标、 节能效果进行了分析论证、 核算评估, 得出以下评估结论:
1、 该项目的耗能结构能够结合本地能源供应状况合理选择, 主要能源消费种类为电力、 热力、 燃气和新鲜水。用能数量、 能源消费结构比较合理, 项目所在地能源供应条件满足要求。建成后, 年消费电力428.76万kwh、 燃气 18.58万m3 、 热力6628.29GJ、 新鲜水16.69万t。项目折算年综合能耗等价值为1930.35吨标煤, 当量值为978.73吨标煤, 项目建设各项指标满足建筑节能设计标准。
2、 项目符合国家、 地方及行业的节能相关法律法规、 政策要求及标准规范。
3、 各专业结合自身设计要点, 结合国家、 省、 市相关标准、 规范的要求, 设计选用节能型设备及产品, 不采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺设备。
4、 项目严格按照国家、 省、 市的节能设计标准进行设计。
5、 本项目在建筑热工设计、 给排水、 采暖与通风空调等专业方案设计中严格执行国家、 省、 市相关方面的节能标准、 规范, 积极采用多种成熟可靠的节能降耗措施, 积极选用高效节能的设备、 材料( 如节水型洁具、 节能型灯具、 节能型空调) 能够达到国家及省市提出的节能目标要求, 符合节能规划的要求; 在管理措施方面, 建立能源管理制度, 配置相应人员, 合理设置计量仪表, 能够起到良好的节能减排效果。
6、 本项目经过采取建筑设计节能、 电气节能及空调系统节能等措施, 不但能够大量节约能源消耗, 降低运行费用, 其经济效益、 环境卫生效益、 社会效益都十分显著。经过采取上述各方面的建筑节能措施, 该项目能够达到国家允许的节能标准, 从而把项目建设成为环保、 节能的现代建筑典范。

建议
当前, 中国正积极倡导节约能源, 建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向, 相关的标准和法规也相继出台, 为确保项目达到节能目标, 现提出以下建议。
1、 项目建成后, 应加强用能管理, 将节能管理作为项目管理的重要内容。
2、 项目建成后, 项目选用能效比高的设备。提高管材、 附件和施工质量, 严格控制跑冒滴漏。当前, 建筑给水系统中, 跑、 冒、 滴、 漏现象较为普遍, 水资源浪费严重, 这主要是由管材质量差, 施工质量不高造成。
3、 由于xx地区日照时间较长, 建议商业部分建设太阳能光伏发电系统, 在灯杆和建筑物屋顶安装太阳能光伏发电板, 为道路、 草坪、 建筑楼梯间等公共区域和部位提供照明电源。太阳能利用应是可再生能源建筑应用的重点和可行方案, 太阳能光伏发电系统也是值得大力推广的节能技术。
4、 本评估报告建议, 本项目冬季采暖、 夏季空调和生活热水的冷热源能够考虑采用地下水源热泵系统提供。建设部在 - 之际把”地源热泵系统”列为一种”利用可再生能源”的新技术, 享有”可再生能源利用”的政策补贴。
5、 本评估报告建议可考虑对雨水进行收集、 储存、 水质净化, 然后回用于绿化、 道路广场浇洒、 洗车、 景观用水等。
6、 本工程节能建议管理上应安装大型公共建筑能耗监测