北京远洋未来广场考察报告(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,远洋,未来广场考察报告,商业发展中心,2014,年,3,月,4,日,1,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,目 录,2,项目名称：远洋,未来广场,开发,(,投资,),商：远洋地产,商业总建筑面积：,6.1,万,商业可租赁面积：,2.78,万,商铺数量：,140,余个,楼层情况：地上六层，地下三层，,B1-F6,层为商业区，,B2,、,B3,层为停车场,项目概述,项目概述,商业项目简介,区位分析,交通分析,停车位：地下,600,余个停车位,层高：,B15.7,米，,F1 6.1,米，F2-F6 5.1,米,项目位置：北京朝阳区东北四环,73,号,3,项目概述,停车场,远洋,未来广场在西侧设有一个顾客地下停车场入口和一个货车专用地下停车场入口，东侧设有一个地下停车场出口。,商业项目简介,区位分析,交通分析,远洋,未来广场,停车场出口,货车地下停车场入口,/,出口,顾客地下停车场入口,西入口,东入口,主入口,北,北四环,成慧路,育慧北路,怡慧街,地下停车场出口,4,顾客专用停车场,停车场,客车和货车均有专用入口，有效的形成了客货分流。,项目概述,商业项目简介,区位分析,交通分析,5,项目概述,所属商圈,远洋,未来广场位于亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带。,商业项目简介,区位分析,交通分析,未来广场,亚奥商圈,望京商圈,6,项目概述,区位优势,亚奥、望京两大商圈衔接地，辐射周边近百万人口,项目项目南侧紧邻北四环路，东西两侧分别为华伦西路和鼎慧北路，北侧与远洋,万和城高端住宅区一墙之隔，是亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带，周边三公里范围内有,125,个成熟住宅区、,33,栋商务写字楼、,36,家酒店、,9,所大学,，区域内聚集人口近百万。,商业项目简介,区位分析,交通分析,北五环路,北四环路,北苑路,小营路,北三环路,京承高速,地铁五号线,地铁十号线,机场快轨,机场高速,本案,安苑路,万和城,鼎慧北路,华伦西路,世纪村,育慧里,嘉铭园,欧陆经典,金泉家园,世奥国际中心,裕发大厦,高盛大厦,亚非大厦,天健大厦,元力大厦,华仑大厦,居然之家,北京联大,富成花园家,西藏中学,亚奥商圈,望京商圈,7,项目概述,外部交通动线,商业项目简介,区位分析,交通分析,地铁、公交、快速路形成的多维交通网络，增强了项目的可达性，延伸了项目的辐射范围，扩大了项目的影响力和成长力。,项目南北侧均有公交站点，共计有,7,路公交可直达项目；地铁,5,号线惠新西街北口站局项目,1.2KM,；驾车用户可很便捷的达到项目的地铁停车场入口，从地下进入项目。,育慧里二区,北京联合大学,北京联合大学北苑,育慧里一区,远洋,万和城,居然之家,远洋,万和城,华仑大厦,世纪宝鼎公寓,鼎成路,北 四 环鼎慧北路,小 营 路,远洋,未来广场,地铁,5,号线,（惠新西街北口站）,公交车站,(,望和桥西,),成慧路,出租车上下客区,公交车站,(,世纪村,),8,远洋,未来广场,项目概述,交通指南,公交线路：,乘专,22,路至望和桥西站下车即到；,乘专,62,路,;386,路,;538,路,;569,路,;628,路,;928,路,;,运通,110,线至世纪村站下车即到；,地铁：,5,号线惠新西街北口站,出租车：,预留出租车的上下客区域，方便消费者搭乘。,商业项目简介,区位分析,交通分析,9,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,目 录,10,商业定位,中国最具国际化特色餐饮主题公园,+,国际高端时尚品牌购物广场,项目定位,商业定位,客户分析,项目以中国最具国际化特色餐饮主题公园、国际高端时尚品牌购物广场为主题，同时集休闲娱乐、品牌展示、艺术品鉴、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心，主要为注重生活品味、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。,品牌展示,未来,广场,休闲娱乐,文化交流,艺术品鉴,11,客户定位,目标客户：,25,40,岁中、高档消费群体,主要客群：消费能力及欲望较强、频次高、关注品质摩登事物、追求享受和休闲感受的群体,客群来源：,望京、亚奥商圈商务人群,周边中高端居住人群,周边办公区域青年白领,项目定位,商业定位,客户分析,12,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,目 录,13,项目业态及动线,品牌楼层主题定位,业态,动线,楼层,主题,6F,知食饕餮,5F,快乐力量,4F,哈克庭院,3F,清爽甜心,2F,摩登旅程,1F,独立峰尚,B1,食字路口,14,项目业态及动线,B1,食字路口,以地方特色小吃为主，人均消费,30-40,元,业态,动线,辉喜屋,铁板江湖,BHG,生活超市,煮煮乡,呷哺呷哺,度小夜,陕味食族,丸金拉面,拿渡麻辣香锅,坪亭寿司,香猪坊,一品小笼,三元梅园,屈臣氏,麦趣尔,珍仕果,15,项目业态及动线,1F,独立峰尚,潮流快时尚品牌为主打，美式时尚家居品牌,HARBOR HOUSE,为亮点，形成区域内时尚潮流聚集地,业态,动线,哈根达斯,BURGER KING,Swatch,ZARA,星巴克,优衣库,GUESS,HARBOR HOUSE,ZARA HOME,Sephora,三叶草,MASIIMO DUTTI,MICROCK,苹果专卖,TOMMY HILFIGER,CK,MORELLATO,LENSCRAFT,TOMMY HILFIGER,J.LINDEBERG,SAMS&NITE,STYLISTPARK,TRENDIANO,LACOSTE,ELLASSAY,Fdli Fdlie,16,项目业态及动线,2F,摩登旅程,一层主题的延伸，以时尚潮流女装为主但品牌档次不如一层，国内品牌数量增多,业态,动线,优衣库,avvn,boardcast,EITIE,Ochirly,Eachway,JNBY,Belle,Millies,Pull&Bear,优衣库,蒙娜丽莎,S T R,ZARA,ONLY,iTea,5+,JDING,AImer,YIGUE,STACCATO,17,项目业态及动线,3F,清爽甜心,品牌力与二层相同，男装品牌增多，餐饮品牌出现,业态,动线,La Chapelle,UCCAL,UCCAL,红袖,imis,麦考林,hotwind,TOPFEELING,BETU,HAIR,TH2011,SELECTED,海清纯,JACK&JONES,CROSS,toread,511,鹿港小镇,18,项目业态及动线,4F,哈克庭院,休闲、娱乐业态为主，兼有零售（零售品牌以儿童、家具为主）,业态,动线,爱乐早教,可利特家居,COCO-MAT,艾迪玛仕健身俱乐部,芷悦美甲,汉方,SPA,Billie Country,Kids,Land,青瓷故事馆,品东西家具,煲煲好,19,项目业态及动线,5F,快乐力量,&6F,知食饕餮,大型特色连锁餐饮,业态,动线,望湘园,阿里马斯新疆餐厅,韩中阁,辣尚瘾,天意小馆,何贤记,黑松白鹿,云海肴,京鼎香,5F,快乐力量,6F,知食饕餮,20,项目业态及动线,业态组合分析,业态,动线,各楼层业态分布,21,项目业态及动线,业态组合分析,业态,动线,项目共计,140,余家店铺，其中零售品牌,76,家，占比,56%,；餐饮品牌,33,家，占比,24%,；儿童、休闲类业态相对较少。,22,项目业态及动线,水平动线,主动线简单明晰，明星品牌有效发挥人流拉动作用,业态,动线,项目主动线为“一”字形，避免了商业死角的出现；最具影响力的品牌（优衣库、哈根达斯、,ZARA,等）均位于入口处，形成三个磁极，拉动人流在整个平面内流动。主动线宽度近,6,米，视野十分开阔。,中庭,优衣库,哈根达斯,ZARA,SEPHORA,HARBOR HOUSE,西入口,主入口,东入口,啤酒广场入口,23,项目业态及动线,垂直动线,以“客货分流，专梯专用”为总原则实现楼层之间的快速传递,业态,动线,项目共设置,3,组扶梯、一组室内观光电梯（,26,人）、南北两侧各一组货梯、一组餐饮专用电梯、一组员工专用电梯，有效实现了客货分流，确保人流能在各楼层之间顺畅通行。,餐饮专用直梯,室内观光梯,南侧货梯,北侧货梯,员工专用电梯,1#,扶梯,2#,扶梯,3#,扶梯,1#,扶梯,2#,扶梯,室内观光梯,2#,扶梯,24,项目概述,项目定位,运营管理,项目业态及动线,目 录,25,运营管理,广告位,运营,管理,室内墙壁、条幅、,LED,大屏幕设置广告位。,26,运营管理,项目运营推广,运营,管理,丰富多彩的推广活动不仅快速的提高了项目的知名度也有效的带动了客流、物流、信息流。,中心广场露天啤酒节,音乐之声明星拉票会,吃惑总动员,27,运营管理,导视系统,商场内随处可见楼层业态指示牌，供消费者参选商家，地板布设指示图标，成为商场内引导人流动线无形的手。,运营,管理,28,运营管理,细节美化,不管是地面，还是墙体都做了许多艺术化的处理，丰富了项目的层次与趣味性，处处给人以美的感受。,运营,管理,地面上的卡通指示路标,电梯上的卡通图案,消防通道门上的画作,29,运营管理,顾客休息区及等候区的设置,种类繁多、样式各异的休憩座椅让人在任何时刻都可以找到休息的地方，即使不坐上去，这些从不重复的座椅也会像一件件艺术品一样吸引着顾客的目光。,运营,管理,水吧休息区,洗手间外等候区,公共休息区,餐饮等候区,餐饮等候区,30,汇报完毕,多谢指正,31,