房屋建筑工程缺陷案例分析.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工程质量缺陷案例汇编,1,第一部分 地基与基础工程,第二部分 主体结构工程,第三部分 内墙装饰工程,第四部分 外墙装饰工程,第五部分 屋面工程,第六部分 室外硬质景观工程,第七部分 建筑饰面安全隐患,2,第一部分 地基与基础工程,3,现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基,持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。,地基与基础 工 程,4,现场问题：独立基础基底土受水浸泡,产生土质融化、沉降,导致连系梁破坏,结构柱产生侧向位移。,5,现场问题：地下室基础砖模内侧无粉刷。,6,现场问题：地下室底板上层钢筋网保护层厚度设计为,1.5cm,现场实际为,11cm,不符合设计规范要求,。,7,现场问题：同上,。,8,现场问题：后浇带板部位底部钢筋无保护层,不符合规范要求,。,9,现场问题：楼面板高差部位形成,4cm,的沟槽,不符合规范要求,。,10,现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，,易造成渗漏水。,11,现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。,地基与基础 工 程,12,现场问题：地下室侧墙防水施工采用卷材,在卷材搭接脱开,使卷材防水失效。,13,现场问题：地下室侧墙单组份聚氨酯涂膜防水施工时,基层未处理,涂膜厚度不足。,地基与基础 工 程,14,现场问题：侧墙防水施工前，部分基层大孔洞没有修补，且防水层厚度局部不足。,15,现场问题：侧墙防水施工前，部分基层螺杆没有处理到位，造成防水层破坏，且防水层厚度局部不足。,16,现场问题：地下车库侧墙防水涂料没有刷至顶板，防水涂料厚度不符合设计要求，防水层在车库顶板与侧板交接出没有封闭，易造成水从防水卷材下进入，使防水卷材失效。,17,现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面,积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱,开，雨水进入卷材底部，导致地下室板底渗漏水。,18,现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，砼厚,度、钢筋位置不符合设计及规范要求。,防 水 工 程,19,存在问题：地下车库沉降缝顶部橡胶止水带施工不当，扭曲破损，导致该处渗漏水。,20,现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在,加载施工，会引起结构破坏。,主 体 结 构 工 程,21,现场问题：同上。,22,现场问题：地下车库顶板上部存集中堆载，顶板后浇带部分梁无支撑，影响结构受力。,23,现场问题：后浇带支撑未到顶，起不到支撑作用。,24,现场问题：地下车库顶板后浇带梁部位两侧设计为上下各,2,1,6,加强钢筋,施工漏放,不符合设计要求。,25,现场问题：车行道净高不足,2.2,米，不符合规范要求。,26,现场问题：因地下室顶板砼密实度差，顶板上面防水层存在施工质量问题，无防水效果，雨水从砼毛细孔渗透到地下室顶面，腻子层吸水后形成霉变。,27,现场问题：两家施工单位施工分界处,地下室侧墙、顶板霉变严重。,28,现场问题：地下室顶板霉变严重。,29,现场问题：同上。,30,现场问题：同上。,31,现场问题：,地下室人防顶板上至,0.000,下,存在,60,70,架空层，四周采用砼翻边，内隔墙采用红砖砌筑，夹层采用轻质砼填充，积水严重，下部打孔产生水流出,;0.000,以上室内墙地面吸水受潮，导致,50,60,墙体乳胶漆霉变脱落，踢脚线及室内木地板霉变。,32,现场问题：回填土体下沉，造成雨水立管接头处被拉开。,33,第二部分 主体结构工程,34,现在问题：柱子主筋采用电渣压力焊,存在弯折角过大和严重,轴线偏移,不符合规范要求,。,35,现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理,不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。,36,现场问题：同上。,37,现场问题：部分柱脚支模节点不正确，柱脚存在漏浆现,象。后续工程要求严格按柱脚支模节点施工。,38,现场问题：结构柱根部漏浆蜂窝现象。,39,现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。,主 体 结 构 工 程,40,现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构,寿命。,主 体 结 构 工 程,41,现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使用不正确。,42,现场问题：现浇板砼无自身防水功能，结构板产生微渗漏。,43,现场问题：屋面板未采取二次振捣措施，导致渗漏。,44,现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水,现象。,主 体 结 构 工 程,45,现场问题：同上。,主 体 结 构 工 程,46,现场问题：同上。,47,现场问题：阳台现浇板采用二次振捣工艺，但未把握好二次振捣时的塌落度，产生短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。,48,现场问题：钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢筋产生锈蚀,影响结构质量。,49,现场问题：地下室顶板出现,45,裂缝。,50,现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（,300,厚消防通道地下室,顶板，,C35,砼、双层双向钢筋混凝土坍落度,过大；防水施工质量较差。,51,现场问题：结构楼面板贯穿性裂缝。,52,一层回填土地坪问题,:,设计一层回填土为素砼地面，现场土方不具备回填夯实土质要求，回填夯实土方达到无沉降，难以做到，导致一层地面产生沉降，引起地面裂缝，造成业主投诉。,建议方案：建议一层素砼地坪设计为结构板。,53,第三部分 内墙装饰工程,54,现场问题：不同材料交接处钢丝网铺贴方法错误。,55,现场问题,:,内墙加气砌块直接满铺玻纤网格布,然后进行粉刷,施工工序不合理,会导致网格布失效。,56,现场问题：室内填充墙采用加气砌块砌筑，内墙粉刷采用,1,：,0.3:3,混合砂浆进行粉刷，强度过高，产生粉刷层空鼓、裂缝。,57,现场问题：卫生间拉毛墙面毛糙，观感差。,58,现场问题：室内地面毛糙，观感差。,59,现场问题：地面起砂现象严重。,60,现场问题：车库采光井部位渗漏水。,61,现场问题：地下室顶板穿板管渗水。,62,现场问题：阳,、,露台外墙根部未做砼翻边，易引起渗水至室内。,63,现场问题：室外地坪高于室内，墙根部未进行防水处理，导致,渗水至室内。,64,现场问题：见下图。,65,现场问题：室外填土高度高于,0.000,，造成室内渗水。,66,现场问题：见下图。,67,现场问题：室外填土高度高于,0.000,，造成装饰面受潮霉变。,68,现场问题：阳台清洗时，水从门槛石缝隙渗入室内。,69,现场问题：室外门槛石铺装未按节点要求施工，雨水渗入室内。,70,现场问题：同上。,71,现场问题：露台门槛处防水体系不完整，会导致室内渗漏水。,72,现场问题：室内卫生间地面防水涂料厚度不符合要求，破坏严重，无防水功能。,73,第四部分 外墙装饰工程,74,现场问题：,1,、外墙保温体系不完整，北方地区室内外温差大，后期业主入住后，易产生冷桥现象，导致业主投诉。,2,、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。,75,现场问题：,1,、外墙保温体系不完整，北方地区室内外温差大，后期业主入住后，易产生冷桥现象，导致业主投诉。,2,、外墙无防水体系，存在渗漏水隐患。,76,现场问题：同上。,77,现场问题：,GRC,线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。,78,现场问题：同上。,79,现场问题：石材线条朝天缝进水后泛碱污染墙面。,80,现场问题：湿贴石材内进水，导致泛碱。,81,现场问题：外墙湿贴石材变色。,82,现场问题：湿贴石材线脚无坡度，造成室内渗水。,83,现场问题：同上。,84,现场问题：同上。,85,现场问题：砂岩板防护剂材料不符合要求。,湿贴石材,86,现场问题：砂岩板防护剂材料不符合要求,砂岩板变色。,87,现场问题：外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓，,现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。,88,现场问题：窗台处用普通砖填充，不符合规范要求。,89,现场问题：外墙无防水功能。,90,现场问题：外墙石材窗套进水，导致内墙面渗水。,91,现场问题：石材门套线采用密缝拼接，未压胶施工，存在渗水隐患。,92,现场问题：露台积水通过露台翻梁从石材底板渗出。,93,现场问题：,1,、铝合金门成品保护不到位。,2,、露台外墙面砖已铺贴完成，但露台防水未,做，施工顺序颠倒，存在渗水隐患。,94,现场问题：外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。,防 水 工 程,95,现场问题：线脚倒坡引起窗顶渗漏水。,96,现场问题：窗顶部位渗水。由于石材外墙进水，且外墙窗顶,部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。,97,现场问题：窗顶面砖无滴水功能,导致雨水渗入室内。,98,现场问题：线脚,下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。,99,现场问题：面砖污染严重。,装 饰 工 程,100,现场问题：面砖泛碱污染严重。,装 饰 工 程,101,现场问题：面砖墙面泛碱污染严重。,102,现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼,梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。,103,现场问题：成品檐沟端部顶到墙面，导致屋面雨水流到墙面，,造成泛碱。,104,现场问题：阳台线脚弧度不一致,观感差。,釉面砖,105,现场问题：阳台顶部线脚弧度不一致，面砖污染严重。,106,现场问题：线脚细部收头施工不合理。,107,现场问题：线脚间面砖排版不合理，观感差。,108,现场问题：外墙线脚出现大小头。,109,现场问题：弧形门窗顶部位宽度偏差过大，面砖长短不一，,影响观感。,110,现场问题,:,栏杆顶至翻边上口距离为,0.86m(,栏杆上口还有,0.1m,高扶手未装,),翻边顶面距阳台地面,0.2m,。,0.86m,0.2m,111,现场问题,:,阳台底部翻边宽度为,0.34m,，且高度低于,0.45m,阳台栏杆高度应从可踏部位顶面起计算,(,透空栏杆,),不符合,民用建筑设计通则,GB50352-2005,第,6.6,条要求。,112,现场问题：门窗采用毛洞口安装，增加门窗成品保,护难度,施工程序颠倒。,113,现场问题：铝合金窗紧靠在干挂石材外侧,无法固定,窗框固定,不符合规范要求。,114,现场问题：铝合金推拉窗泄水口未错开设置，易产生透风、进,雨水至室内。,门 窗 工 程,115,现场问题：同上。,门 窗 工 程,116,现场问题：铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨水,溢入室内。,117,现场问题：毛洞口安装且成品保护不到位，导致铝合金门下框损坏。,118,现场问题：同上。,119,现场问题：同上。,120,现场问题：防水方案及施工不合理，导致阳台内侧幕墙根部渗漏水进入室内造成墙面、踢脚线、地垅霉变。,防 水 工 程,121,现场问题：阳台雨水渗漏至室内，现场维修情况。,防 水 工 程,122,现场问题：阳台雨水渗漏至室内。,防 水 工 程,123,现场问题：铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。,门 窗 工 程,124,现场问题：铝合金窗固定玻璃外装，压条拼缝易渗水。,125,现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。,门 窗 工 程,126,门 窗 工 程,现场问题：同上。,127,现场问题：屋面雨水管埋入墙体，雨水管连接处产生破坏，导致雨水渗入室内。,128,第五部分 屋面工程,129,现场问题：屋面保温不完整，屋面平整度差。,130,现场问题：石材与瓦片交接处收头不合理,观感差。,131,现场问题：同上。,132,现场问题：屋面基层不平整，造成石板瓦铺设高低不平。,133,现场问题：同上。,134,现场问题：屋面瓦水泥砂浆污染严重。,135,现场问题：出屋面避雷针设置在阴脊处，位置不合理。,136,现场问题：屋面檐口下产生流白泛碱现象，影响美观，防水,层未接入成品檐沟。,137,现场问题：屋面防水未接入成品檐沟内，造成流挂污水现象。,138,现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。,139,现场问题,:,平屋面返工现场。,140,现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。,141,现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。,防 水 工 程,142,现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。,防 水 工 程,143,第六部分 室外硬质景观工程,144,现场问题：景墙内侧未进行粉刷，雨水从灰缝中流到景墙正面,形成泛碱流挂污染现象。,145,现场问题：铺贴砂浆太干，无固结力。,146,现场问题：泳池压顶石施工不符合要求，产生泛碱现象。,147,现场问题：室外游泳池压顶石无闭缝处理措施，地面积水渗入,压顶石内，导致游泳池泛碱。,148,现场问题：车库坡道两侧挡土墙湿贴花岗岩泛碱严重，观感较差。,149,现场问题：水景池池壁泛碱。,150,现场问题：室外景池池壁泛碱。,151,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。,152,现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。,153,现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。,154,现场问题：室外景池池壁泛碱,观感较差。,155,现场问题：同上。,156,现场问题：泳池内侧壁施工涂膜防水，容易造成饰面空鼓、脱,落,施工方案不合理。,157,现场问题：室外游泳池侧墙内侧采用聚乙烯丙纶防水卷材进行防水施工，外侧粉刷防水砂浆，马赛克未铺贴，经现场检查，存在大面积空鼓、开裂，不符合要求。,158,现场问题：景墙压顶石未按集团工程质量督导部节点施工，已产生流挂污水。,159,现场问题：室外台阶压顶石与基层留有空腔，会产生流挂污水现象。,160,现场问题：石材加工不符合要求，观感较差。,161,现场问题：同上。,162,现场问题：柱外包石材仅采用平插件固定，无安全构造，存在安全隐患。,163,现场问题：室外壁炉未粉刷，石材无安全构造，仅用平插件固定在砖墙上，存在安全隐患。,164,现场问题：石材造型柱与景墙交接部位收头不合理，影响观感。,165,现场问题：露台坡度存在倒坡，引起存积雨水现象。,166,现场问题：室外木地板木龙骨直接搁置在砼地坪上，树叶等建筑垃圾堆积，雨水不能有组织排走，引起木龙骨及木地板腐烂。,167,现场问题：钢架过长,未断开,;,会造成钢架热胀冷缩后石材脱落。,168,现场问题：室外景墙干挂石材采用平插件，不符合要求。,169,现场问题：室外景墙干挂石材采用平插件，不符合构造成要求。,170,现场问题：室外景墙花岗岩采用纯水泥湿贴，引起空鼓脱落。,171,现场问题：分户围墙流挂污水，观感差。,172,现场问题围墙压顶没有滴水功能，造成墙面流挂污水,。,173,现场问题：同上。,174,存在问题：墙面涂料先施工完成，后施工屋面压顶,GRC,，施工顺序颠倒，对墙面涂料污染；要求按现场交底要求，先进行现场样板施工，后再大面开始施工。,175,现场问题：分户围墙压顶采用砖压顶。,176,现场问题：景墙压顶采用红砖砌筑，水泥砂浆开裂、脱落。,177,存在问题：围墙设置沉降缝位置不合理，引起墙面沉降开裂。,178,存在问题：围墙设置沉降缝位置不合理，引起墙面沉降开裂。,179,存在问题：景墙,GRC,压顶造型与侧边砖墙固定交接处理不合理，存在安全隐患；要求侧边砖墙进行拆除，浇筑砼构造柱，连接景墙,GRC,压顶造型，连接牢固。,180,室 外 硬 质 景 观 工 程,现场问题：大面铺装砖松动及断裂。,181,存在问题：侧墙石材与景观回填土交接部位，侧墙石材未施工到底部，存在露边现象，影响观感，要求石材插入种植土,5,。,182,存在问题：同上。,183,存在问题：地面硬质铺装与景墙石材交接部位收头不合理，地面沉降后，产生吊脚问题。,184,现场问题：室外踏步沉降。,185,现场问题：同上。,186,现场问题：室外台阶侧面石压地面石，沉降后产生明缝。,187,现场问题：墙面石材与地面铺装形成吊脚现象，影响观感。,188,现场问题：湿贴毛石墙面，无加固措施，存在安全隐患。,189,现场问题：银杏树种植高度偏高，树根局部外露，存在倾覆隐患。,190,第七部分 建筑饰面安全隐患,191,现场问题：外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量,太差，强度低，砂浆配合比失控。,装 饰 工 程,192,现场问题：同上。,装 饰 工 程,193,现场问题：同上。,装 饰 工 程,194,现场问题：同上。,装 饰 工 程,195,现场问题：外墙面砖局部存在空鼓。,装 饰 工 程,196,现场问题：外墙面砖局部存在空鼓、脱落。,装 饰 工 程,197,现场问题：外墙有保温墙面清水面砖脱落。,装 饰 工 程,198,现场问题：小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，基层粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，造成与基层脱开。,装 饰 工 程,199,现场问题：湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低，黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施工，无加固措施，存在安全隐患。,200,现场问题：外墙石材设计为不离缝不打胶施工，现场无夹胶闭缝处理，石材拼接处会引起板缝进水渗入墙内，石材与墙体无加固措施，存在安全隐患,。,201,现场问题：湿贴石材无加固措施工,方案不合理,石材脱落。,装 饰 工 程,202,现场问题：在外墙外保温上大面积湿贴花岗石，无加固措,施，存在安全隐患。,203,现场问题：屋面檐底口湿贴石材未做加固处理，存在安全隐患。,204,现场问题：石材使用纯水泥浆铺贴，造成湿贴花岗岩空鼓脱落。禁止使用纯水泥浆铺贴。,205,现场问题：梁底面湿贴花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。,装 饰 工 程,206,现场问题：点挂石材挂件采用膨胀螺栓固定在多孔墙上，存在,安全隐患。,207,现场问题：干挂石材竖向钢架用膨胀螺栓固定在多孔砖墙,上，存在安全隐患。,208,现场问题：干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有,条件固定在砼面上，却固定在填充墙多孔砖上。,209,现场问题：,1800,950长板,干挂石材挂点数量仅两个，不满足,规范要求。,装 饰 工 程,210,现场问题：挂件安装及石材构造不符合要求，造成石材脱落。,脱落石材,7-2,单元,211,现场问题：同上。,212,现场问题：同上。,213,现场问题：干挂石材无挂件构造,，造成石材脱落,。,214,现场问题：,同上,。,装 饰 工 程,215,装 饰 工 程,现场问题：,同上,。,216,装 饰 工 程,现场问题：地下一层电梯进门位置干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。,217,装 饰 工 程,现场问题：,同上,。,218,现场问题：干挂石材采用自制挂件，不满足规范要求，且挂件与石材未有效挂接，仅用云石胶固定，存在安全隐患。,219,现场问题：室内干挂石材挂件无构造作用，仅用云石胶固定，存在安全隐患。,220,现场问题：阳、露台渗漏后雨水滴入下层阳台，外挑后增加阳台栏板部位采用焊接连接，焊缝锈蚀，降低使用寿命，存在安全隐患。,221,现场问题：阳、露台渗漏后雨水滴入下层阳台，外挑后增加阳台栏板部位采用焊接连接，焊缝锈蚀，降低使用寿命，存在安全隐患。,222,现场问题：阳、露台渗漏后雨水滴入下层阳台，外挑后增加阳台栏板部位采用焊接连接，焊缝锈蚀，降低使用寿命，存在安全隐患。,223,现场问题：铝合金平开窗采用合页铰链，开启时受风压影响导致窗扇掉落。,门 窗 工 程,224,现场问题：内开窗扇。,门 窗 工 程,225,