安置房水电监理细则资料.doc

一、 工程专业特点
二、 细则编制依据
三、 监理工作流程
四、 监理的工作要点
五、 监理工作控制方法及措施

一、工程专业特点
1、工程名称：丹徒区上党镇安置房工程
2、工程地点：镇江市丹徒区上党镇
3、建设单位：镇江华建置业有限公司
4、设计单位：江苏联恒建筑设计有限公司
5、监理单位：理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部
6、施工单位：镇江瑞森置业有限公司
7、本工程为安置房住宅楼一期工程；由15栋多层，层高均为6层的安置房，及1栋配电房,总面积为36675.4m2。
给排水系统与电气系统
给水系统；
本工程设有生活给水系统，太阳能热水系统，生活污水系统，阳台空调冷凝水系统、灭火器配置等。
①生活给水系统；
1、 由建设单位提供一个给水接口，来自市政管网，市政压力为0.30Mpa。
2、 本工程根据建设单位及水压要求采用直供水，住宅套内用水点的水压不低于0.05mpa
②生活排水系统；
1、本工程采用废水合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管:污水管直接排入市政污水管:由污水处理厂统一处理污水，排水系统采用同层排水系统，做法见苏S06－2008.
2、卫生间污水立管申顶透气，顶端装伞型通气帽。
③太阳能热水系统；
1、本工程热水采用整体式太阳能集热器，敷设在瓦片上。本工程太阳能集热器面积为2.25m2，总集热面积为42.75m2，在屋顶太阳能集热器附近留给水点，用于清洁热水器。
④雨水排水系统
1、屋面雨水经雨水斗收集后，在±0.000以下排出室外，接入市政雨水管道具体见建筑图
⑤空调冷凝水系统；
1、 所有空调室外机位附近均设有专业收集管，使用空调冷凝水有组织排放到室外立管，立管底部距室外地坪150mm，在排入雨水管。。
⑥消防系统；
1、本工程设有消火栓给水系统。采用市政供水。室内消防采用环状管网，并有两条进水管及室外管连接；本工程消防给水系统为常高压给水系统，给水压力为0.30mpa。
2、本工程自行车库每处设2只1kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A1，商铺每处设2只3kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A2.
3、室内消火栓布置；以同层被保护范围内任何部位都有两股同时到达为原则。
4、消火栓设备；单消火栓箱内设DN65消火栓，DN65麻质衬胶水龙带，长25米，水枪嘴φ19，以及消防按钮与指示灯各一个，室内消火栓加设消防卷盘。
⑦管材及接口
1、生活给水管；支管采用PPR管给水塑料管，热熔连接，管材及阀门工作压力为1.0MPa，干管采用衬塑管，卡环连接，管材及阀门压力为1.2MPa。消防给水管道消火栓采用内外壁热镀锌钢管，管材工作压力为1.6MPa，阀门工作压力为1.6MPa管径小于或等于100mm采用丝接大于100mm者采用卡箍连接，阀门及需要拆卸处采用法兰连接，丝扣连接管需拆卸处采用活接头。
2、污水管采用upvc螺旋降噪音排水管，粘接。
3、雨水管采用upvc排水管，粘接。
4、室内upvc排水管穿越楼层处加设阻火器。
5、空调冷凝水管，明装管采用pvc给水管，粘接，暗装管采用钢塑复合管，丝接。
6、及潜污泵连接的管道；采用镀锌钢管，丝接，阀门采用法兰连接
7、室内排水管的坡度除设计图中注明外，均采用通用坡道。室内排水管的横管及立管连接，采用45.斜三通或45斜四通与顺水三通或顺水四通，室内排水立管及排出管的顶部的连接，采用两个45.弯头。排水支管接入横干管、立管接入横干管时，在横干管管顶或两侧45.范围内接入，室内排水横管连接清扫口通径，采用45.斜三通与45.弯头或两个45.弯头组合的管件。排水支管起点处均设门弯。
⑦阀门
1、给水管；DN<50者采用截止阀，DN>=50者采用闸阀。
2、消防管道均采用蝶阀，喷淋水流指示器及报警阀前采用信号闸阀。
3、生活泵出水管上采用缓闭消声止回阀，消防泵出水管上采用消声止回阀
4、压力排水管上采用闸阀。
⑧附件；污废水地漏应采用普通地漏，下水接存水弯，水封深度不小于50mm。地漏表面应低于地面5……10mm。

供电系统；
一、本工程供电系统分；配电系统、防雷接地系统、弱点系统仅用于管线预埋，具体由设备提供商完善。
1、电源由变电所引入，电压为380/220v，应急疏散照明为二级负荷，其他用电属于三级负荷，电梯采用双电源供电，末端自动却换。应急照明采用蓄电池作备用电源。
2、地面敷设采用镀锌钢管。沿墙，楼板敷设采用阻燃型硬质pvc，pvc管氧指数大于27，无防火要求的线路暗敷在楼板，墙体，柱内的缆线，其保护管的覆盖层不应小于15mm。消防线路暗敷在混凝土中的保护层厚度不小于30mm，明敷穿钢管并涂防火涂料，电缆在穿越防火分区楼板、隔墙时用不燃材料封堵。
3、电缆桥架为槽式金属电缆桥架，应注意及其他专业的配合，所有金属桥架及钢管应保持连续的电气连接桥架连接处需跨接，桥架应有两端可靠焊接，消防线路及非消防线路敷设在同一桥架内应用隔板隔开。
二、 照明系统
1、公共部位照明采用高效节能灯具并配已高效节能光源，室内照明采用高效、节能系列光源与灯具。本工程照明采用荧光灯，配电子镇流器，功率因数大于0.9.
2、灯具安装高度低于2.4m或采用I内灯具时，则增加一根PE线。

三、 弱电系统
1、本工程预留可视对讲系统管线，每套系统由管理中心、室外主机与室内分机三个主要部分组成，户内可视对讲分机兼做可燃气报警器，单元电动门应在发生火灾后自动开启。门口机镶嵌安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。设备安装高度；多媒体箱－0.3m，对讲室内机－1.5m，分线箱－1.8m。
2、户内弱电箱配线箱电源用电取自附进插座回路；可燃气体泄露探测器电源用电取自附近照明回路。

四、防雷接地系统
1、本建筑年雷击次数为0.053次/a，按第三类防雷建筑设计。
2、本工程接地地形采用TN－c－s系统，电源进户处必须重复接地，所有接地支线必须及接地干线相连。保护接地及防雷系统共用接地系统，利用地面……0.5以下基层作接地体，两根水平的总截面不小于Φ10钢筋须焊接成围绕建筑物闭合环状电气通路，综合接地电阻不得大于1Ω，否则增加人工接地体，直到达到标准。在电缆进线将电缆金属外皮及保护钢管及接地体连接，以防雷电波入侵。进出建筑物的金属管道在进出处必须及接地体相凡非正常常带电之电气设备外壳须通过专用接地线引至接地体，屋面采用D10热镀锌圆钢做避雷带。
3、本建筑应做总等电位联接，在进线处设MEB箱安装高度距地面0.3m
，带洗设浴设备的卫生间设LEB箱，安装高度距地0.3m。下列导电体应作总等电位连接；PE，PEN干线，电气装置接地的干线，建筑物内的各种金属管道，建筑物金属构件。总等电位连接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。MEB连接线采用40x4的热镀锌扁钢。外墙内，外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端与底端应及防雷装置做等电位连接。建筑物内系统及防雷装置做防雷等电位连接。
4、弱电设备的接地；采用联合接地方式，室外设备箱利用其靠墙安装的建筑物的基础钢筋做自然接地体，采用40x4的镀锌扁铁连接，户内弱电配线箱，信息控制终端采用40x4镀锌扁钢接至建筑物的基础钢筋，要求接地电阻大于1Ω。
5、所有电气设备金属外壳以及正常不带电设备金属外壳均匀接PE线，建筑物四角引下线距室外地面上0.8m处设连接板供测试接地电阻及接人工接地极。
6、从室外引入室内的电气管线应作好及建筑物防水处理。

五、设备安装及管路敷设
1、从室外埋地进入的保护管为壁厚不小于2.0mm的水煤气钢管，并设阻水设施。
2、本工程采用的pvc管氧指数需大于27.所有埋地敷设的进线管，埋地深度为管顶距地为0.8m，并超散水坡0.2m。
3、暗敷在楼板，墙体、柱内的缆线(有防火要求的电缆除外)，其保护的覆盖层不小于15mm。
4、所有设备高度均为底边距地高度，除特殊注明外，照明开关及插座均未暗装，户用照明配电箱订货时应要求留出多个备用空位。
5、安装高度1.8m及以下插座均采用安全型，卫生间内插座、厨房内插座、非封闭阳台内插座均为防溅型，洗衣机、电热水器、空调插座、太阳能电源插座带开关、插座均为86系列产品。

六、施工工艺指标（以室内地平为±0）：
1) 洗涤盆前沿距地平800mm，水嘴标高1000mm。
2) 洗涤盆排水支管清扫口距地平250mm。
3) 坐便器预留洞中心距墙筛面430mm。
4) 坐便器低水箱高度510mm，角伐高度250mm。
5) 排水立管伸缩节预留间隙15mm～20mm。
6) 地漏蓖子低于地面3mm～5mm。
7) 照明开关距门边口150mm～200mm，距地坪1400mm。
8) 室内普通插座高度300mm。
9) 室内分户箱底部距地1800mm。
10) 成排开关插座标高要一致，同一室误差允许2～3mm。
11) 吊灯头距地2000mm，灯线两端搪锡。
12) 空调插座1800mm。

二、编制依据
1、 由建设单位（业主方）提供的给排水、电气及空调施工图纸
2、建设单位下发的招标文件的要求。
3、 中华人民共与国颁布的现行安装工程施工的有关规范、规程及验收标准，所执行规范主要目录如下：
　　○1《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
　　○2《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
　　○3《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
　　○4《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001
　　○5 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99
　　○6《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-88
　　○7《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规格》 CJJ/T29-1998
　　○8《给排水标准图集》 S1 、 S2 、 S3
　　○9《建设工程项目管理规范》 GB/T50326-2001

三、监理工作流程
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序

、

填报检验申请表及隐蔽检测记录、检验批报审
各显设备材料质保资料齐全
施工单位
隐、预检工程分部分项工程分别验收签认
分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成
施工单位

施工单位

施工单位

1、 审核各项质量保证资料是否齐全
2、 检查隐、预检及分部、分项工程是否完成
3、 检查检验批分项、分部工程质量是否合格

项目监理部各有关专业监理工程师

验收合格
验收不合格

监理工程师
监理工程师

验收合格

监理工程师

安装材料验收程序

实测数据、检查结果记录备案
施工单位自检
合格
通知监理、甲方并提交质保单、合格证
三方一起按标准要求抽样检查

退货
合格

半成品材料验收程序

施工单位自检
合格
通知监理，送半成品质量验收单
按规范要求，现场抽样检查
填写检查意见

合格
同意进入下道工序施工
返工

一般试验检查程序

施工单位试验

自 检
合格
通知监理人员
双方一起检查
返 工

合格
签署验收记录

一、 监理的工作要点；
施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸，对有关图纸会审记录与设计变更单，应及时标注在相应的施工图纸上。
1、执行持证上岗制度，管理人员、操作人员，应有相应的技术职称与有效的岗位操作证，并登记备案。工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。
2、落实工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸与规范及施工工艺标准认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。
3、 监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。
4、 监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检(自检、互检、交接检)制度，三按(按图纸、按工艺、按标准)制度执行情况。
5、 对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求与施工验收规范要求，做好记录。
6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核并取得建设单位与设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。
7、 监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。
8、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。严格监督每个分部分项工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试与收尾调试，具有完整的技术档案与竣工图资料。

9、安装施工及其他专业施工配合及协调，监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调安装专业及其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。建筑电气工程控制要点

五、监理的工作方法
（一）事前指导：
1、接到施工图后，协助施工单位学习了解图纸内容，对施工设计中的问题，尽量在图纸会审中解决，施工过程中发现的设计问题，协助施工单位及设计单位联系解决。
2、协助甲方对该工程施工人员进行技术交底，使施工单位充分了解图纸内容及县质监站“统一技术交底”的内容。
3、协助施工单位做好设计变更的签认工作。
4、施工单位及时报送水电施工技术管理体制人员名单、资质证书及特殊工种上岗证的复印件，并且人及证相符。
5、督促施工单位报送施工进度计划及施工组织设计。
6、及时报送设备材料进场报验单、质保书、合格证等资料，现场检查各种材料的外观质量，及时签发报验单，不合格材料不得用于工程中，需复试的材料必须在复试合格后，方可使用。
7、水电安装工程中，对防雷接地预埋线管、排水出户、给水进户等隐蔽工程必须报监理检查，并做好隐蔽记录、工序报验，监理检查合格后，报县质检站检查通过后，方可进行隐蔽。

(二)基础主体施工阶段
1、 基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工，预留土建图中注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线、接地装置。
2、 结构施工阶段，督促电气专业人员及土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工。按设计要求设置均压带，均应提前备好预埋件土建施工到位时及时埋入。
3、抹灰阶段：
①督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。
②贴壁纸或喷浆前应检查墙体结构上箱、盒、管卡与预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。
③电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如及墙面不平或有缺口，应及时补救。
④箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应及墙面一致。
⑤电气施工人员必须将箱、盒封堵(用纸或其他物)保护箱体，防止污染及掉进异物。
4、喷浆及其后期阶段：
①督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。
②喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。
③墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。
④隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。
施工过程中，严格按照设计要求及县质监站的统一技术交底与有关施工技术规范精心组织施工并按建筑工程质量验评标准对各分项、分部工程进行自检,自评。
A. 地下隐蔽工程：给水进户管安装完毕后做水压试验，排水出户管安装完毕后做灌水试验，经监理核验后报县质检站复核，同意后方可隐蔽。
B.强弱电保护管预埋标准层报县质检站复核。
C.施工过程中要注意保护建筑成品，不许野蛮打洞。施工中断或完工后管道敞口处要封堵，以免进杂物堵塞。

三、 施工过程常出现的问题；
一>电气工程施工
1、材质及试验检查方面
2、主要设备及材质不符要求：
①缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；
②缺设备进场后、使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录；
③材料、设备未按规范与设计规定适用的场所使用；
④产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。
3、设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷：
①设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位(系统)试验，调试及运转记录；
②试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；
③动力、照明等分项工程，未按层、段、区系统调试，甚至甩项、无记录；
④工程交接验收资料与文件不全。
4、绝缘、接地电阻测试记录不符要求：
①未按系统分主干线、分支线进行层、段、区绝缘电阻测试或阻抗值不符合要求；
②电气设备与防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是由非主管部门认定的试验单位提供。
③隐检不及时，缺漏项，重要问题交代不清，质量问题缺处理结果。
5、路敷设通病：
1) 一般管路敷设通病：
①敷设于多尘及潮湿场所的电线管路，管口及管子连接处未做防潮密封处
理；
②电线管路穿过建筑物变形缝时，或经过建筑物基础时，未做补偿，未加
保护；
③管路弯曲处有折皱、凹穴及裂缝等现象；弯扁度大于管外径的10％；弯
曲半径大于规定值；
④管路超过规定长度上限值时未加接线盒及补偿装置；
⑤进入箱、盒的排管长短不一，排列不齐或不到位；
⑥明配管路不平不直，排列不齐，固定点不符合规定，油漆污染；
⑦管路及煤气、热力、蒸汽等管路平行或交叉敷设间距不符合要求时，未采取相应隔离措施；
⑧暗敷设位置不当，不能保证足够保护层，或保护未用高标号水泥砂浆。
2)钢管敷设通病：
①管内有铁屑毛刺，管口不齐、不平不光滑；
②未按规定进行除锈防腐；
③管连接方法不符合要求；
④管及设备连接使用金属软管引入设备时未用接头、未做保护地线等；
⑤配管及箱盒连接不焊跨接地线，或焊接长度不够。

3)吊顶内敷设时的通病：
①管材不符合要求；
②管路不顺直，不牢固，在能进入的吊顶内有拦腰管，绊脚管；
③对不能进入吊顶内的灯头盒或接线盒深入顶棚太远或盒口反向；
④吊顶内有明露导线，接线盒缺盖；
⑤钢管敷设不符合要求。
6、配线工程通病
1）管内穿线不符合要求：
①导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定；
②先穿线后配管，或边敷设边穿线；
③穿线前未扫管、或扫除不净、管内有杂物；
④先穿线后装护口；
⑤湿作业未完成提前穿线，而无防水防潮措施；
⑥垂直向上管口，穿线后未做封堵处理；
⑦管内导线总截面积(包括外护层)超过管内总截面积40％；
⑧垂直导线超长时，未加固定卡子；
⑨同一路导线未穿入同一管内，导线在管内有接头。
2） 导线连接通病：
①铜线连接未刷锡；
②连接管、接线端子压膜的规格不符，连接不牢固、松动、脱落、顶丝压接前有断股、伤芯现象；
③包缠绝缘带不匀，不严密，未达到原有绝缘强度
④机螺丝压接头时未用弹簧垫圈；
⑤剥皮损伤线芯，削线过长露线芯；
⑥导线接头不在接线盒(分线盒)内；
⑦导线穿配电箱金属孔无保护。
7、配电箱、柜质量通病
1）箱体加工不符合要求：
①不是经认可的专业厂生产的产品；
②加工粗糙、质量不符合要求；
③金属箱盒不先做防锈防腐处理；
④用电焊、气焊开孔，不是一管一孔；
⑤油漆未两面油漆，不美观。
2）箱盒安装不符合设计要求：
①位置、标高不符合设计要求或规范规定；
②固定不牢，受力不均，箱盒及墙面不平正；
③箱、盒口抹灰甩槎，不规整、不修抹，盖板盖不严；
④箱后墙面抹灰无措施，空裂、脱落；
⑤预埋箱盒不牢不正、不平墙、偏移、深凹入墙；
⑥消火栓箱内信号线无接线盒或在箱后，不便检修；
⑦壁柜内配电盘无防火隔热措施，箱盘及金属支架无接地或无专用接地点；对装有电气的可开启箱门，未做跨地线；
⑧箱内配线有接头，盘内二次线用铝线；盘后配线未绑扎或不整齐；
⑨工作零线及保护零线混用，未设零线端子板，且线径不符合要求
⑩盘内闸具未标明回路名称。
8、灯具安装通病
1） 灯具位置不符合要求：
①楼板预埋灯位不在室中心；
②有条格分块的吊顶，灯具、吊扇未按格块分均匀；
③多组灯具不成行、不成列，横不平、竖不直；
④吊灯不垂直，不平正；双链吊不垂直、不平行；
⑤灯具触碰其他构筑物，对地距离不符合要求。
2）灯具安装不符合要求：
①灯具超过3kg未预埋构件；
②软线吊灯限于1Kg，无防玻璃罩下落伤人措施；
③吊顶、固定灯具，无专设框架或未及主龙骨连接；
④未使用镀锌螺丝，导线穿过金属孔无保护，灯头相线反接。
3）保护线安装不符合规定：
①灯具离地面低于2．4m时，金属外壳未做接地(接零)；
②进人吊顶内照明灯具，金属外壳未做接地(接零)。
4）软线吊灯安装不符合规定：
①吊线两端不打保险扣，或有扣不起作用，吊线长度不符合要求；
②自在器吊灯未套塑料管，其灯头形式与距地高度不符合要求；
③软线端头不盘卷，不刷锡砸扁，电源线连接方法不当，有编织层导线未做绝缘台。
④ 露天及潮湿场所未用防水灯具；
⑤ 吸顶灯及有关防火要求场所的灯具，未按规定防火，隔热；
⑥ 带罩或双管无罩日光灯未采用铁链吊挂。导线未编织在链内，造成
导线受力。
9、开关安装不符合要求
① 开关不控制相线，一般把开关上下及开启方向不一；
② 安装位置不当，在门后或距门边较远，影响使用；
③安装位置及水源、煤气距离未达到规定要求；
④标高不一致，超过允许偏差；
⑤露天或潮湿场所未用防水型开关。
10、插座安装通病
①住宅及儿童活动场所插座低于1.8m时未采用安全型插座；
②相、零、地线颠倒，压接位置不符合规定；
③ 保护零线及工作零线混用，插座标高不一致，超允许偏差；
④室内外及距水源较近插座未用防水防溅插座；
⑤ 浆活污染，螺丝脱扣。
11、防雷及接地通病
1)接地体安装：
①埋设深度小于0．6m，位置、组数不符合设计要求；
②接地体、接地线焊接倍数不够，焊接质量不好，未做防腐，材质不符合要求。
2） 防雷设施安装不符合要求：
①避雷网(针)保护角不够，安装位置不当；接闪器及撑杆采用焊接，未用卡子固定
②避雷线支点间距不当，遇沉降、变形缝未做补偿处理，未用镀锌钢材；
③避雷线连接时焊接质量不好，焊接倍数不够，只焊单面，防锈防腐不当；
④避雷线弯曲半径不符合规定，直线段不顺直，引下埋线不做断接卡子或位置不当，保护方法不当；
⑤及屋面突出金属构筑物未连接，或金属结构本身非焊接，未单引避雷线或跨焊连接头处理；
⑥利用结构主筋作引下线时，只用单筋或非对双根角筋，且中途位置变换，焊接质量不好或不焊，结构上露出引上线截面不符合规定；
⑦地面以上人触及部位避雷线防护措施不当；
⑧在已有避雷装置保护角范围外的建筑物，未设避雷系统；
⑨高层建筑、缺防雷击及防侧击措施，或不按规定施工。
3） 接地(零线)安装不符合要求：
①接地(零)螺丝未加弹簧垫圈；
②工作零线及保护零线混接；
③由于绝缘损坏而可能带电的电气装置，其非常带电的金属部分未做接地保护；
④金属灯具距地2.4m以下时未接地；
⑤地(零)线采取串连接法(特别是电气装置不单独接地时)；
⑥中性点直接接地，供电系统、工作零线兼做保护零线时，其零线小于规定值。
12、及其他专业的配合不协调的通病
①现浇结构中，暗敷管未能在钢筋绑扎后及时敷设，影响了土建进度或土建只考虑进度，不适当安排电气施工时间造成漏敷或少敷；
② 砖混结构中，应预埋的电线盒、管漏埋或少埋；结构施工后剔凿打洞断筋使结构受损；
③ 暗埋预埋及位置不当，给土建带来麻烦，土建不注意成品保护，影响了电气施工质量，互相影响，互相牵制；
④喷浆时，电器不加遮挡保护，造成污染，电工穿线时污染墙面；
⑤设计不周，各专业联系不够，造成同一位置，电气管道及其他专业管道发生冲突。

二>管道工程施工
1、材料进场及保管
1）施工使用的自供材料缺少符合国家或部颁现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证；无合格证，无质量证明书，以次充好，影响施工质量；
2）管材下料偏差大，造成材料浪费；下料不准确，或短或长，造成短管过多，无法再利用，浪费材料，增加成本；
3）库房管件未按种类、规格摆放；各种管道混堆，管件乱放，造成表面磨损、面漆脱落、配件丢失，浪费材料；
(1)专业及工种间配合不当：
①由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管道预留口、器具、设备等的标高超偏；
②由于砖、柱、垛尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响门、窗扇启闭；
③管道后面，墙不抹灰、粉刷或没装修即安装，影响装饰工程质量；
④由于水、电专业设计配合不当，施工审图不细，造成管道、设备及电气开关插座等设施距离过近或重叠，影响安全与使用；
⑤管道穿越楼板处，没用及楼板同标号的混凝土按正式工序进行堵洞。切断主筋后，未采取有效措施处理。有防水层地面，管洞周围防水处理不好，造成渗漏；
⑥竖向管井，无分层隔断，不符合消防要求；
⑦防水层做完，后剔槽打洞，埋设管道及排水器；
⑧地漏埋设未考虑厕浴间及走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
⑨固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；
⑩支、托、吊架规格、间矩、标高不符要求；固定不牢、不平不正，及管道接触不好，制作粗糙；
管道或支墩铺设在冻土或松土上，支墩砌筑不符合要求；
管道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐，即进行安装或除锈、防腐、清理灰浆不彻底，防腐、面漆的遍数不够及局部漏刷；
给排水、燃气等管道的相互位置或间距不符合规范要求；
管道坡度偏差，甚至倒坡，预留口不准，局部塌落或压弯；
管道连接存在的质量问题：
a.不允许焊接而采用焊接；
b.焊口不平直，加强面不足，有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整，断丝多，丝扣外露偏差，麻头不清理；
c.镀锌钢管的镀锌层被破坏；
d.法兰接头不平齐，垫料材质规格不符合要求，有双层或多层垫；
e.承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不饱满密实、间隙偏差过大，甚至用水泥抹口。
(2)水压试验、耐压强度试验、严密性试验、闭水与灌水试验问题：程序与方法不符合要求，结论不确切，签证不全；试验部位不全，有漏试区段或系统；阀门安装前的产品质量未按规定取样或全数试验，有缺项、漏项；
(3)主要材料、设备无出厂合格证，无进场检验手续。
2）给水管道安装通病：
①消防及生活用水共用管道采用非镀锌碳素钢管，镀锌管道采用黑管件；
②给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞：
a.安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；
b.管口不及时封堵，水箱不及时加盖；
c.溢水管直接接入污水管，造成水源污染；
d.不按规定进行冲洗及通水试验。
e.保温选材不当，不严或漏保，产生结露：
1、水箱底、吊顶内、沟井内、阁楼内、人员通行及停立部位上方管道的端头等处漏做保温；
2、消火栓口朝向不对，标高位置不准，水龙带不按规定摆放，水龙带绑扎不符合要求；
3、冷热水管道或龙头，上下或左右位置颠倒。
以上问题是我部列出的质量通病问题，便于更好的进行管理。
五、竣工验收阶段：
（一）应进行以下试验：
1、给水系统：水压试验，通水能力试验，管道冲洗。
2、排水系统：隐蔽段闭水试验；通水能力试验；通球试验。
3、卫生设备：盛水试验，过楼板立管洞做蓄水试验。
4、电气照明：做户表对照，各户线路绝缘测试，避雷接地电阻测试。
5、单元配电箱进线保护钢管严禁使用低于2.5mm的薄壁钢管。
以上各种测试必须提前及监理人员联系，到现场检查并做好记录，签认工作。
（二）各项工程各项试标准依据：
1、给水管水压试验：
生活给水管系统工作压力为0.8MPa，试验压力为1.2MPa试验水压下稳压1h，压力降低不大于0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降低不大于0.03Mpa，各连接处无渗漏为合格。
自动喷水系统；喷淋管工作压力为0.8MPa，试验压力为1.4MPa，以上试验管道各部位不渗漏为验收合格。
2、给水管通水能力试验：
规范GBJ242-82，第4.12条，按设计要求，同时开放的最大数量的配水点是否全部达到额定流量。
3、给水管冲洗：
省标DB32/TP（JC）017-92第3.4.13条，生活给水、热水、消防系统等，应开放供水总阀，使管道内具有设计要求的最大压力与流量，同时开最大配水点，连续放水至出水清洁为止。
4、排水管道灌水试验：
规范GBJ242-82，第2.4.16条：暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不应低于底层地面高度，满水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不下降为合格。
5、排水管道通水试验：
规范GBJ242—82第4.12条室内排水系统按给水系统1/3配水点同时开放，检查各排水点是否通畅，接口处是否渗漏。
6、排水立管与排出管道通球试验：
省标GB32/TP（JG）017-92，第3.5.19条：生活污废水主立管与排出管，安装后应做通球试验，选用3/4管径的木球或皮球从立管顶部投入，可在底层注入一定量的水使球顺利流出为合格。
7、 屋面、厨卫间立管洞盛水试验：应配合土建蓄水试验，进行24小时，从下一层检查无渗漏为合格。
8、 所有水箱与水池应做充水试验，向水箱池内充满水72小时各处无漏与显湿为合格。
9、卫生器具盛水试验，灌满水后24小时无渗漏为合格。
10、灯具照明、户表对照，逐户以单元配电箱（电表）送电检查电器是否有串户现象。
11、逐户进行线路绝缘测试，低压用500伏摇表。
12、零线与保护地线连接应可靠确保畅通无阻，配线施工后，应进行通断试验以检验导线连接好坏。
13、避雷网施工完成后，做好测试卡，用接地摇表（电阻测量仪）测量接地电阻。
以上各种试验，测试要记录在案，填写工序报验单，由监理现场检查核实签发。

六、材料及工序报验程序
（一）电器照明安装：
1、材料报验
1）镀锌钢管、镀锌扁钢：附质保书；
2）中型PVC电线导管：附检测报告、合格证；
3）阻燃接线盒：附检测报告、合格证；
4）绝缘铜芯电线：附CCC电工认证、检测报告、合格证；
5）开关、插座、配电箱：附三C认证、检测报告、合格证；
6）漏电开关、断路器：附三C认证、检测报告、合格证；
7）头灯、吊盒、压线中毛、软线：附合格证；
8）避雷器用镀锌元钢：附质保书。
2、工序报验
1）基础防雷接地焊接检验批记录、等电位焊接检验批记录；
2）地下室电线导管敷设检验批及隐蔽记录；
3）避雷引下线焊接检验批记录；
4）一层（标准层）线管敷设检验批及隐蔽记录；
5）一层避雷引下线焊接检验批记录；
6）一层局部等电位焊接检验批记录；
7、屋面避雷带焊接检验批记录；
8）一到五层每层都需报验，线管敷设、隐蔽记录、避雷引下线焊接、局部等电位焊接；
9）管内穿线记录及检验批记录（按单元报）；
10）室内分户箱安装检验批记录（按单元报）；
11）室内开关、插座安装检验批记录（按单元报）；
12）室内普通灯具安装检验批记录（按单元报）；
13）室内线路绝缘电阻测试记录（按单元按户填写）；
14）接地电阻测试记录；（按单元报）
15）电器照明试运行记录（按单元报）。

（二给排水安装：
1、材料报验
1）给水管及管件：附检测报告、卫生许可证、合格证；
2）水咀、阀门：附合格证；
3）洗涤盒、便器、洁具：附检测报告、合格证；
4）排水管材管件：附检测报告、合格证；
5）支架、吊架、套管：附合格证。
2、工序报验
1) 一层管道安装工程检验批及隐蔽记录；
2) 一层给排水管支，吊架安装检验批记录；
3) 楼板(屋面)立管洞盛水试验记录；
4) 阀门及散热器安装前水压试验记录；
5) 承压管道系统(设备)强度与严密水压试验记录；
6) 非承压管道灌水试验记录；
7) 给水、热水及采暖管道系统冲洗记（按单元报）；
8) 地漏排水试验记（按单元报）；
9) 室内排水管道通球试验记（按单元报）；
10) 排水系统及卫生器通水试验记（按单元按户填写）；
11) 消火栓系统试射试验记录；
七、竣工验收条件
在监理资料齐全，各种测试合格，施工完成后，由监理、甲方、施工三方联合初验，并提出整改，整改合格后填写整改报告交监理核实签认。
由甲方组织市县监站、设计院、监理公司，施工五个单位进行竣工验收。
八、监理的控制措施；
1、投资控制措施
1）监理健全项目监理机构、完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。
2）熟悉图纸、合同文件，找出工程费用最容易突破部分进行重点控制。
3）严格审核施工组织设计与施工方案，使组织施工合理化，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策。
4）严格执行工程计量及工程变更程序。
5）加强投资信息管理，每月向业主提交工程完成情况报表，按合同条款支付工程款，防止过早、过量支付。减少承包单位的索赔，正确处理索赔事宜。
.2、进度控制措施
1）落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。
2）建立施工作业计划体系，增加同时作业的施工面，采取高效能的施工机械设备，采取施工新工艺、新技术、，缩短工艺过程间与工序间的技术间歇。
3）业主要对由于承包单位的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，确保资金的及时到位，以保证工程的顺利实施。
4）按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度。
3、质量控制措施
1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。
2）严格事前、事中与事后的质量控制。
3）严格检验与验收，不符合合同规定质量的拒付工程款。
4）审核承包单位劳动力配备、机构、设备的配备是否合理。
5）审查承包单位拟订的施工技术方案、质量保证措施及成品保护措施。
4、合同管理措施
1）协助业主确定本项目合同结构，参及各类合同谈判。
2）进行各类合同的跟踪管理及合同执行情况的检查。
3）协助业主处理及工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷。
4）督促各方严格执行合同，每月在监理月报中反映合同执行情况。
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