办房产证资料及流程.doc

办房产证资料：
武汉市房产交易权属登记申请表（房产局提供，需开发商盖章）
房屋移交凭证（物业提供）
武汉市房地产权证附图（物业提供）
武汉市转让（销售）不动产无形资产发票（售楼部提供，需a4纸复印1份）
购房合同原件1份
身份证复印证（非本市户口，另需提供户口复印件a4纸）

办土地证资料：
武汉市个人房屋土地登记申请表（房产局提供）
地籍调查表续表（房产局提供，需开发商盖章）

以按揭方式购买商品房未还清款项进行注销者，另需提供：
武汉市期房抵押证明（银行提供）
期房抵押证明换发他项权证申请（银行提供）

一.需提供的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 　　2.商品房销售统一发票原件。 　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 　　4.完税凭证（契税缴款书） 　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） 　　②婚姻证明复印件（带原件校验） 　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） 　　①身份证复印件（带原件校验 　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） 　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 　　购房者在异地则到公证处办理 　　购房者在国外则到大使馆办理 　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
二．产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理
　　契税缴款书的办理办理 　　1.提供户主身份证复印件。 　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 　　契税税率 　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。 　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 　　关于合肥办理房产证所需费用 　　据最新了解， 　　安徽合肥办理房产证费用为： 　　置业总价2%契税 　　置业总价*2%维修基金 　　工本费80元

请业主们注意：以前武汉市房产局可以一次性办理“两证”，现在只能办理“房产证”了，“土地使用权证”必需回您房屋地址所在区域办理！
    一进武汉房地产市场大楼，直接找如图所示的电梯。上、下电梯中间，有着“武汉市国土资源房产窗口为您服务”的标语。从2007年12月10日起，该窗口就开始对部分个人申请房产、土地登记、办理《房屋所有权证》、实行“一个窗口受理、一次性收费、一个窗口发证”的“一站式”服务。
　  大厅受理范围：武汉市房地产交易管理中心和市房地产登记发证中心业务范围内的武汉市中心城区个人商品房、存量房房产登记。具体为：1、个人商品房房产、(含经济适用房);2、个人购私房房产登记;3、房改房上市交易(出让给个人)房产登记。

　　进了武汉房地产市场大楼，从电梯上去就是办证大厅

　　电梯口，就有“办证流程”和指示牌
 　　按指示照牌向右走，一眼可见“总服务台”，这是办理房屋“房产证”第一站。在这里，可向工作人员咨询办证相关事宜，也可以直接提交材料(见《附件2、材料清单》)进行预审，这是所有办证者必须经过的第一关。整个整个办证过程，您将需要六大步骤(如图所示)完成。

    总服务台提供办证咨询、预审服务，这是办证要闯的“第一关”，通过预审后，工作人员将会给您一个序号，这个时候不妨做下来休息一下。
 　　当您听到“请××号到××窗口”的声音时，就要到办证的第二站：交易收件窗口。记住这个窗口，等一会儿您还要再来这里一次。在这里，工作人员受理您的请求，并通知您去“收费”窗口缴费。

　办证第二关：交易收件窗口受理并通知缴款。这里，要来两次。
 　　顺着“交易收件”窗口往左，有一排“收费”窗口，这是办证的第三站。在这里，您将拿到缴款单，并前往大厅里的“交通银行”窗口缴款。

　　收费窗口，这里是办证的第三关。这里，也要来两次。

　　缴款很方便，交通银行在大厅里有一排窗口
    在交通银行缴款后，您要再回到刚才的“收费”窗口领取缴款凭证。然后，持缴款凭证到刚才的“交易收件”窗口签领《收件单》。到此，需要当天办理的手续全部办完。

　　需要提醒的是，《收件单上》，将会注明您领取房屋“房产证”的时间。下一步，您可以在规定的时间，凭《收件单》同时领取“房产证”。

　　领取“房产证”还是在这个大厅，届时直接到“发证”窗口领取便可以了。按照武汉市房产局“一条龙”服务窗口的承诺，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日。

　　一周(或两周)后，您就可以在这里领取房屋 “房产证”
附件1、办证“七步走”

 附件2、办理房屋“两证”材料清单

序号
材料名称
提交分数
应提交资料打√
1
《房屋交易和权属登记申请表》，总服务台领取，并有开发商盖章。
原件1
√
2
《个人房屋土地登记申请表》。总服务台领取。
原件1
√
3
《商品房权属证明书》。购房人到开发商处领取。
原件1
√
4
购房人身份证
复印件2
√
5
购房合同
原件2
√
6
房屋平面图（《商品房权属证明书》附图）
复印件4
√
7
《国有土地使用权分割转让证明》。到开发商处领取，并有开发商盖章。
原件1
复印件1
√
8
购房发票。发票无办证联的提交发票复印件；
发票有办证联的提交办证联原件。（加盖开发商财务章有效）
1
√

9
购房人婚姻状况证明。（户口、结婚证）
复印件1
√
10
代理人身份证明。委托办理的需提交。
复印件2

11
房屋登记委托书。委托办理或领取房产证的需提交，总服务台领取。委托办证的，自行填写；委托领证的，委托双方需在亲自现场工作人员面前填写，或者提交公证委托书。
原件1

12
土地登记委托书。总服务台领取并自行填写。以窗口现场解释为准
原件1

13
《流动人口婚育证明》。买方为18-49周岁流动育龄妇女需提交，购房人到户籍所在地计生部门办证。
复印件1

14
《武汉市契税减免申报表》。办理了契税减免的需提交。
原件2

15
期房抵押发她项权证申请书。办理了购房贷款的需提交，总服务台领取，自行填写，并到贷款银行盖章。
原件1

16
抵押委托书。办理了购房贷款的需提交，总府五代林区，自行填写，并到贷款银行盖章。
原件1

17
其他必要资料（本栏由工作人员视材料审查情况告知）

附件3、购买新房税费一览表

　　■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)
　　①合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
　　②合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
　　③合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况：别墅类或单价>4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价<4000元/平方米住房，契税按2%征收。
　　④合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况：别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房，契税按4%征收;单价<5500元/平方米住房，契税按2%征收。
　　⑤合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。
　　⑥住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
　　■缴交税费二：住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存；2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
　　■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
　　■缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
　　■缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。
    ■缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。

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