房地产经济专业知识与实务中级考试大纲.doc

房地产经济专业知识及实务(中级)考试大纲
一、房地产经济基市理论
考试目的
测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论与城市化理论等知识，以及把握房地
产经济根本规律的能力。
考试内容
(一)区位理论
区位的含义、特征与种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，
主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论与中心地理论中的根本概念、根本前提与
主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论与中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开
发经营上的意义。
(二)供求理论
房地产需求与房地产市场需求的含义，需求及需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地
产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供应与房地产市场供应的含义，
决定房地产供应量的因素及其对房地产供应量的影响，房地产供应曲线的特点及其发生位移的情形；房
地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求及价格关系的特殊性。
(三)地租地价理论
地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租与货币地租等地
租形式；级差地租、绝对地租
(五)国有建立用地使用权抵押
建立刚地使用权抵押权的设定，建立川地使用权抵押的程序与登记制度，建立用地使用权的占用、
管理与处分，建立川地抵押权的灭失,最高额抵押权。
(六)国有建立用地使用权收回与终止
建立用地使用权收回与终止的各种情形。
(七)闲置国有建立用地的处置
闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费与无偿收回土地使用权等规定。
(八)集体建立用地使用制度
集体建立用地的概念、使用范围及原那么，集体建立用地使用权的取得、收回、流转与抵押，农村
宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型与方法，房地产市场分析与预测的方
法，并能够对房地产市场进展分析与预测，读懂与撰写房地产市场调研报告。
考试内容
(一)房地产市场调研概述
房地产市场调研的含义与作用；房地产市场调研的程序(确定调研目标，制订调研方案，设计调查
问卷，确定抽样方案，整理分析调研资料，撰写调研报告);房地产市场调研准备、实施与结果。
(二)房地产市场调研的内容
房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);房地产市场需
求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);房地产市场供应调研的内容 (房地产市场行情、市
场反响、竞争对手)。
(三)房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集的途径;房地产市场调研资料搜集的内容。
(四)房地产市场调研的类型与方法
房地产市场调研的类型(探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研);房地产市场调研的
侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段与形式、实地调研根本方法。
(五)房地产市场分析与预测
房地产市场分析的概念、作用与内容;房地产市场预测的种类与方法。
(六)房地产市场调研报告
房地产市场调研报告写作要求;房地产市场调研报告根本构造。
五、房地产开发工程筹划
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产开发工程筹划的含义、程序、内容，房地产市场细分开发工程目
标市场选择与工程定位，以及撰写房地产开发工程筹划报告的能力。
考试内容
(一)房地产开发工程筹划概述
房地产开发工程筹划的含义、特点、作用、程序与内容
(二)房地产市场细分
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房地产市场细分的含义与作用，房地产市场细分的依据，房地产市场细分程序与方法，房地产细
分市场评估。
(三)房地产开发工程目标市场选择
房地产开发项工程目标市场选择的含义，影响目标市场选择的
主要因素，SWOT分析，房地产目标市场选择程序，房地产客户需求特征分析。
(四)房地产开发工程定位
房地产开发工程市场定位的含义、策略与步骤，房地产开发工程客户定位，房地产开发工程产品
定位。
(五)房地产开发工程筹划报告
房地产开发工程筹划报告的分类与根本内容。
六、房地产投资工程可行性研究
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产投资的概念与特点，并能够对房地产投资工程进展经济评价，读懂
与撰写房地产投资工程可行性研究报告。
考试内容
(一)房地产投资概述
投资的概念与实质，直接投资与间接投资的概念及其区别与联系;房地产投资的含义与形式;房地产
直接投资与间接投资的概念，房地产开发投资及房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资及经营
型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成与资金构成。
(二)资金的时间价值及等值计算
资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因;现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量
的含义;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读与绘制;利息与利率的概念、计算;单利计息与复利计息
的区别;名义利率与实际利率的含义及有关计算。资金等效值的概念、作用及其计算。
(三)房地产投资工程的现金流量
出售型房地产开发工程、经营型房地产开发工程、房地产置业投资工程的现金流入与现金流出的
构成。
(四)房地产投资工程的财务报表
现金流量表的类型、形式、内容、作用与编制注意问题，资金来源及运用表、损益表、资产负债
表的形式、内容、作用与编制注意问题，工程总投资估算表、借款还本付息方案表的形式、内容与作用。
(五)房地产投资工程经济评价指标与方法
房地产投资工程财务评价的概念、主要目标;房地产投资工程经济评价指标体系;财务净现值、财务
内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准那么与优缺点;基准收益率的概念
及其确定;本钱利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性
指标的概念、计算与评价准那么;借款归还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率与速动
比率等清偿性指标的概念、计算与评价准那么。
(六)房地产投资工程不确定性分析
不确定性与不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容与意义，房地产投资工程的主要不确
定性因素;盈亏平衡分析的概念及根本原理;固定本钱与变动本钱的概念，固定本钱与变动本钱分解的方
法;线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原那么;敏感性分析的含义、作用与方法，
单因素敏感性分析方法;房地产投资风险的含义与特征，房地产投资工程风险分析的含义与内容;房地产
投资风险识别的概念、目的、特点;房地产投资风险的类型，系统风险与非系统风险的内容;房地产投资
风险识别的主要方法;房地产投资风险估计与评价的主要内容与方法;房地产投资风险应对的原那么与方
法。
(七)房地产投资工程方案比选
房地产投资工程方案类型的含义与特点;房地产投资工程方案比选的含义与作用;净现值比拟法、净
现值率比拟法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期一样与不同的互斥方
案比选。
(八)房地产投资工程可行性研究报告
房地产投资工程可行性研究的含义、作用、主要依据与工作步骤，房地产投资工程可行性研究报
告的构造与编制。
七、房地产开发工程管理
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产开发工程管理根本知识，并能够进展房地产开发工程勘察设计管理、
工程招标、合同管理、实施控制以及竣工验收与决算。
考试内容
(一)房地产开发工程管理概述
房地产开发工程的含义，房地产开发及房地产开发工程的特点，房地产开发工程的工程系统构成，
房地产开发工程管理的含义、程序与内容。
(二)房地产开发工程勘察设计管理
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房地产开发工程勘察设计管理的含义，房地产开发工程工程勘察管理，房地产开发工程工程设计
管理。
(三)房地产开发工程工程招标
房地产开发工程工程招标的含义、招标的方式及适用情况，房地产开发工程工程招标的程序及主
要工作内容。
(四)房地产开发工程合同管理
房地产开发工程合同的概念与内容，房地产开发工程合同筹划，房地产开发工程合同管理的内容
及合同争议的解决。
(五)房地产开发工程实施控制
房地产开发工程投资控制，质量控制，进度控制的含义、内容及要求。
(六)房地产开发工程竣工验收与决算
房地产开发工程竣工验收的条件、程序，房地产开发工程竣工结算与决算的内容、方法，房地产
开发工程质量保修的要求。
八、房地产市场营销
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产开发经营观念、市场营销有关理论与方法以及房地产渠道策略、价
格策略与促销策略等相关知识，并能够编制房地产市场营销方案。
考试内容
(一)房地产市场营销概述
房地产市场营销的含义与特点;生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等
房地产开发经营观念的根本内容及之间的区别;现代房地产市场营销的内容;房地产市场营销流程;房地
产市场营销组合的概念，战术性的4Ps、6Ps与战略性的4Ps、11Ps的内容。
(二)房地产渠道策略
直接渠道、间接渠道与网络渠道等房地产销售渠道的优缺点;房地产销售渠道选择的原那么与影响因
素;商品房销售代理及其工作流程。
(三)房地产价格策略
房地产价格策略的含义与内容，房地产定价目标的含义与种类，房地产定价原那么，房地产定价的
根本方法，房地产定价的根本程序，房地产定价策略，房地产价风格整方法。
(四)房地产促销策略
房地产促销的含义与方式;房地产广告的含义与特点，房地产广告目标与预算，房地产广告基调的
确定，房地产广告媒体及其选择，房地产广告效果评价，房地产广告管理;人员促销的概念与特点，人
员促销管理，人员促销的程序;营业推广的含义与特点，常见类型与使用时机，营业推广效果的评价;公
共关系推广的含义、原那么与作用，房地产公共关系促销活动的形式。
(五)房地产市场营销方案
房地产市场营销方案制订的步骤，房地产市场营销方案的框架。
九、房地产估价
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产估价的市场法、本钱法、收益法与假设开发法等知识，并能够运用
这些方法测算房地产价值，读懂与撰写房地产估价报告。
考试内容
(一)房地产估价的市场法
市场法的概念、理论依据、适用的估价对象与估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立
比拟基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整与求取估价对象价值的含义与主要内容。
(二)房地产估价的本钱法
本钱法的概念、理论依据、适用的估价对象与估价操作步骤;本钱法的根本公式，重新购建价格的
求取，建筑物折旧的求取。
(三)房地产估价的收益法
收益法的概念、理论依据、适用的估价对象与估价操作步骤;收益法的计算公式，净收益的求取，
报酬率的求取。
(四)房地产估价的假设开发法
假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象与估价操作步骤;假设开发法的根本公式，现金流
量折现法与传统方法的含义及异同;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的地产价值、开发本钱、
管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。
(五)房地产估价报告
房地产估价报告的含义与形式，房地产估价报告的组成。
十、物业管理
考试目的
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测查应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业效劳企业、物业管理招
标投标、物业效劳合同、物业效劳收费与专项维修资金等专业知识，以及解决物业管理实际、问题的能
力。
考试内容
(一)业主与业主大会
业主的概念、认定、权利与义务;业主大会的组成、性质、筹备与成立;业主共同决定的事项，业主
大会活动规那么;业主委员会的性质、职责与备案，业主委员会委员的资格条件与资格终止，业主委员会
会议的标准，业主委员会及物业效劳企业、居委会的关系。
(二)临时管理规约与管理规约
临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容，使用物业及维修
养护物业应当遵守的规那么;管理规约的概念、主要内容与法律效力。
(三)物业效劳企业
物业效劳企业的概念、特征、种类、设立、资质管理与机构设置。
(四)物业管理招投标
物业管理招投标的内涵、特点与原那么，物业管理招标的方式、条件与程序，物业管理投标的条件
与程序，物业管理评标及中标，物业管理招投标适用的法律法规。
(五)物业效劳合同
物业效劳合同的含义、主要内容、特征与种类，前期物业效劳合同及物业效劳合同的区别。
(六)物业效劳收费
物业效劳费的收费原那么、定价形式与计费方式;物业效劳费的构成。
物业效劳费的交纳与催促。
(七)住宅专项维修资金.
住宅共用部位共用设施设备的范围;住宅专项维修资金的交存主体与交存金额，住宅专项维修资金
使用的范围、原那么、程序与制止，住宅专项维修资金的监视管理。
十一、房地产金融
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产金融的根本内涵、根本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、
个人住房贷款、房地产托与房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识与方法从事房地产金融有关活
动。
考试内容
(一)房地产金融概述
房地产金融的含义、特点与业务种类;房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于制止
抵押的规定，抵押率的含义;房地产抵押贷款的主要参及者，贷款机构与借款人在房地产抵押贷款中的
角色，担保与保险机构以及中介效劳机构在房地产抵押贷款中的作用;房地产抵押贷款的主要风险及其
防范。
(二)房地产开发贷款
房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查与评估;住房开发贷款
的内涵及借款人条件、贷款工程条件、贷款方式与贷款期限;商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷
款工程条件、贷款方式与贷款期限;土地储藏贷款的内涵及借款人条件、贷款工程条件与贷款担保。
(三)个人住房贷款
个人住房贷款的内涵与种类，固定利率个人住房贷款及浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借
款合同要素变更与调整;等额本息还款的含义与计算公式，等额本息还款中贷款余额的计算、每月还款
的构成;等额本金还款的含义与计算公式，等额本金还款中贷款余额的计算、每月还款的构成;公积金个
人住房贷款的含义与程序，个人住房组合贷款的计算思路。
(四)房地产信托
房地产信托的内涵与特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措，房地产信托业务的
主要内容。
(五)房地产保险
房地产保险的含义、作用与种类;房地产保险费率的内涵，房地产保险费确实定;房地产保险责任的
内容，房地产保险的赔偿原那么，房地产重复保险的损失赔偿计算;房地产保险合同的主要内容。
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