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建筑工程竣工验收备案工作汇报
（施工单位）

施工单位：天元建设集团有限公司

日期：2017年5月5日

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建筑工程竣工验收备案工作汇报
（施工单位）

一、工程概况
工程名称
阜丰康桥郡14#、18#-22#楼
建设地点
临沂市北城新区成都路和汤河路交汇处西南
工程类别及工程主要使用功能
住宅（组团）工程
面积/层数
14#楼：4882.98㎡ 18#楼：4552.66㎡
19#楼：4355.50㎡ 20#楼：4557.60㎡
21#楼：4609.54㎡ 22#楼：4638.39㎡
地上7层，地下1层
结构形式
剪力墙
总投资
8820万
工程开工日期
2015年1月1日
工程竣工日期
2016年10月12日
监理单位
临沂致诚工程监理咨询有限公司
设计单位
青建集团股份公司建筑规划设计研究院分公司
勘察单位
临沂永固勘察建设工程有限公司
承建单位及承建内容

总承包

参建单位及参建筑内容

临沂市全兴安装工程有限公司：消防工程

二、工程质量情况
地基和基础工程

14#、18#-22#楼持力层以第二层粉质黏土。粉质粘土性状为黄褐色，可塑，土质较均匀，干强度及韧性中等，切面较光滑，无摇振反应.地基承载力150Kpa。基础埋深1.5m, 经现场检查对钎探点的位置、钎探深度和现场抽查，钎探资料和现场一致，钎探过程中监理人员进行了旁站监理，钎探资料真实可靠。
基础类型：为筏板基础，混凝土结构尺寸准确，振捣密实、强度等级及抗渗等级满足设计要求，结构无裂缝和倾斜变形；基础回填密实，无下陷。基础砼强度等级为C30P6，地下室剪力墙、梁板梯砼强度等级为C30。外墙C30P6。

地基和基础工程
本工程14#、18#-22#楼每个单体10个观测点，共设置沉降观测点40个，从2015年3月22日到2016年7月25日共观测60次，最大沉降量4 mm，最小沉降量1mm；各观测点沉降量均匀，最后连续三期平均沉降速率小于0.0018mm/d，沉降已趋于稳定。

主体结构工程
墙梁板梯混凝土强度等级均为C30，二次结构砼为C20.钢筋制作和安装符合设计及规范要求，接头位置正确，连接性能试验合格，钢筋保护层厚度检测合格；无影响主体结构安全的裂缝。
主体施工中水、电、消防预埋预留准确及时，各项隐蔽及时会同建设单位、设计单位、监理单位人员做好隐蔽签证手续，模板分项、砼分项、钢筋分项、砌体分项等的主控项目、一般项目严格按照设计要求和施工规范规定施工，模板采用拼装覆模板，施工完成的砼表面平整光滑，无漏浆现象，钢筋采用电渣压力焊连接、直螺纹套筒连接，砼浇筑采用泵送砼。该分部完成，施工单位报验后，经监督部门、建设单位、监理单位、设计单位共同验收为合格。混凝土结构层高垂直度实测偏差最大值为7mm，规范允许偏差为8mm，全高垂直度最大实测偏差为20mm ，规范允许偏差为H/1000且小于30，符合规范规定要求。
填充墙采用多孔砖加气砼砌块M5混合砂浆砌筑，加气砼砌块MB5混合砂浆
每个单位工程的放线依据及±0.000标高，由建设单位指定；规划局放线科现场指导定位放线，定位放线完成后，经规划局、设计单位、建设单位、监理单位及施工单位代表验线，符合规范、规划、设计要求，并均签字盖章认可。

建筑装饰装修工程
外墙先刷界面砂浆一道，然后20mm厚水泥砂浆找平， 外墙保温板大面采用60mm后阻燃型聚苯板，耐火等级B1级，外挑构件底面和立面采用20mm厚聚苯板；防火隔离带多层楼每两层设置一道，沿楼板位置设置，宽度300mm；3-5mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布罩面；面层为外墙真石漆 。粘贴聚苯板薄抹灰真石漆外墙，阴阳角方正、平整光洁、涂刷均匀、线条清晰，外墙保温拉拔试验合格，质量符合施工设计要求。

室内为毛坯房，室内墙面均为一般抹灰内墙面，楼梯间公共部位为乳胶漆墙面，乳胶漆墙面阴阳角方正、平整光洁、涂刷均匀、交接面清晰。顶棚为刮腻子涂料顶棚，室内地面砖用户自理。

客厅、餐厅、卧室、书房地面为细石混凝土地面，三小间地面均为细石混凝土防水地面，混凝土地面表面平整，标高、厚度符合图纸设计要求，坡度正确。
单元对讲门采用镀锌钢板、入户门采用冷轧钢板防火防盗门、外墙采用隔热铝合金保温中空玻璃门窗，做法为：门窗框定位弹线及安装铁码，门窗框安装，门窗框周边聚氨酯发泡塞缝，门窗扇、玻璃安装，门窗框里外收口打胶。整体套装门、铝窗安装牢固、表面洁净、美观、缝隙均匀、开启灵活，三性试验合格。

经检测：气密性能、水密性能、抗风压性能、保温性能满足工程设计要求。

全部采用安全玻璃

防水工程

屋面防水等级Ⅱ级，平屋面采用1.5厚聚氨酯涂膜防水一道，4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材-20℃聚酯胎两道；斜屋面采用1.5厚聚氨酯涂抹防水,TS防水两道。平屋面面层为细石混凝土面层，屋面坡度正确、排水通畅，经蓄水试验24小时无渗漏；斜屋面面层为屋面瓦。
卫生间采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水二道，蓄水试验合格，无渗漏及积水现象，满足使用要求。
地下室防水等级Ⅱ级，筏板底面采用三道TS防水卷材（0.65mm×3）；外墙采用一道1.5mm厚聚氨酯防水涂膜一道，防水施工良好，无渗漏。
（说明屋面防水等级及作法、上人屋面面层作法、厕浴间防水作法、厕浴间地面及墙面面层作法、

设备安装工程
(1)生活排水采用废污合流制，重力自流排水室外，伸顶通气管方式通气，卫生间采用同层排水；雨水及空调冷凝水经管道汇总排入室外雨水管道内，地下车库设潜污泵排水系统。室内各排水管道进行通水、通球试验无渗漏且排水通畅符合规范要求。
(2)给水系统采用共用立管，在管道井内设IC插卡水表。户内给水、热水管道垫层内敷设，户内设太阳能阀门箱，室内热水屋顶太阳供给，并预留电热水接口。各管道经强度和严密性水压试验无渗漏，符合规范要求。
(3)户内采用低温地板敷设采暖，集分水器设厨房内，采暖温控及热计量系统位于管井内，管道经强度和严密性水压试验无渗漏，符合规范要求。
消防：本工程主要以自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统的敷线及管道安装；工程已安装完成，主控项目合格，一般项目符合要求；
电梯:迅达电梯，停靠层数为8层，技术监督局验收合格，备案完成，现已投入正常使用。

建筑电气及智能建筑工程
(1)本工程防雷等级为三类，屋顶设避雷带，利用柱内钢筋作为引下线，基础四周设镀锌扁钢作为接地体，建筑物四角设测试点，经测试接地阻值满足设计及规范要求。 (2)每单元在地下室楼梯间设电表箱，电气安装完毕后，对开关、插座、灯具及其它用电器具进行通电安全检查，均能正常运转，对各电源系统分段、分层、分回路进行绝缘电阻测试，其绝缘电阻值符合设计要求和规范规定；各漏电保护器经测试，动作灵敏可靠。
智能化：可视对讲、门禁系统、小区蓝牙识别系统、监控系统，施工合格完成。现已投入正常使用。
三、工程技术资料情况
工程技术资料情况

工程技术资料内容真实、齐全、完整有效。总目录表、卷内目录表，分目录表三级目录健全，组卷编目清晰，查找方便、快捷，有可追溯性。

四、合同履约情况
合同价款执行情况
合同价
结算价
拨付工程款情况
3180
3342
3175
合同工期执行情况
计划开竣工日期
实际开竣工日期
是否有顺延手续
2015.1.11
2016.12.31
2015.1.1
2016.10.12
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五、安全生产情况:
安全生产情况
工程施工过程中没有发生质量安全事故等情况

六、综合效果及获奖情况
获奖情况
获奖时间
颁奖单位
备注
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七、工程保修情况
工程保修情况
质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装修工程等。
质量保修期：
（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为 五年 ；
（3）建筑初装饰和装修工程为 两 年；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 两 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间；
（5）门窗安装工程为 两 年；
（6）住宅小区内的给排水设施、道路工程为 两 年；
（7）采暖工程和供冷工程为 两 个采暖、供冷期；
（8）其他工程土建、装饰和安装工程的保修期为 两 年。
承包人接到发包人的通知后，应当按照通知要求的时间派人维修。双方商定一般工程维修，承包人应当在接到通知后 三 日内到达现场维修；发生涉及结构安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、暖气漏水或者漏气、动力线路故障等）的紧急情况下维修，承包人应当在接到维修通知后，立即到达现场开展抢修。承包人未在规定时间到达现场开展维修，发包人有权自行维修或委托他人维修。为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包人有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包人承担。在工程交付初期业主集中办理入住一个月内由承包人安排人员驻场维修，集中处理各项工程质量问题。

八、备注
备注
1、应正确使用电气、给水排水等设施，并要熟悉水、电等各类开关、插座的位置用途。
2、严禁未经设计确认和有关部门批准擅自变动建筑物主体和承重结构，严禁破坏、拆除墙体，随意增加楼层荷载，破坏楼层结构，影响到结构安全，避免事故隐患。
3、严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动给水、雨水、排水、强弱电、通讯等配套设施及施工容量配置、管线走向及电源线路，不可随意改动卫生器具的位置。
4、对公共门厅、公共楼梯间等共用部位，不得自行拆改或占用。
5、公共建筑和共用设施，不得擅自改变其用途。
6、严禁向地漏、卫生器具倒垃圾、杂物等，以免堵塞管道影响使用，经常冲洗地漏，以免有异味。
7、必须保持消防设施完好和消防通道畅通。
8、外窗严禁人员攀爬，安装物件严禁非专业人员操作。
9、在使用过程中如需技术帮助或发现质量问题，应有我方专业人员进行处理，请及时和我方联系，我们将竭诚为您服务。

项目负责人：
执业印章：
天元建设集团第一建筑工程公司
2017年5月5日