青海省2015年上半年管理与基础辅导土地征收的管制考试题.docx

青海省2015年上半年管理和基础辅导：土地征收的管制考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和。
A．宏观因素
B．经济因素
C．个别因素
D．社会因素
2、工业区位论中韦伯认为．是一般集中因素。
A．经济集聚
B．商品集聚
C．社会集聚
D．生产集聚
3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
4、建设单位管理的内容包括。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
6、用确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。
A．德尔菲测定法或总分频率曲线法
B．层次分析法或因素成对比较法
C．德尔菲测定法或因素成对比较法
D．德尔菲测定法或层次分析法
7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】
A：详细规划
B：分区规划
C：总体规划
D：城镇体系规划
E：土地
8、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解
B．市场绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
9、传统的城市土地使用制的特征不包括
A．行政划拨
B．无偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
10、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的倍。
A．10
B．15
C．20
D．30
11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从中解决。
A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
12、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。
A．实体型
B．粗放型
C．集约型
D．集中型
13、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
14、市场经济和计划经济的本质区别在于。
A：价格的形成机制
B：生产力水平高低
C：有无计划和调控
D：所有制形式
E：土地
15、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
16、下列不属于“林地，”的是。
A．未成林地
B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地
D．灌术林地
17、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
18、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得和其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为
A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
19、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。
A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8;15=12公顷
B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25;15=18.75公顷
D．需补充耕地的数量为5公顷
20、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。
A．2009年7月1日
B．2009年8月1日
C．2009年9月1日
D．2009年10月1日
21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法;
B.成本逼近法;
C.剩余法;
D.路线价法;
E.基准地价系数修正法
22、基准地价图上应表示出城镇中和土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线
B：双实线
C：单虚线
D：双虚线
E：时间因素
23、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
24、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】
A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室
C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：土地
25、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A．价格
B．区位、质量
C．质量、等级
D．收益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国《城市用地分类和规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。
A．5
B．7
C．9
D．11
2、下列选项中，属于国家所有的土地为。
A：城市市区的土地
B：国家依法征用的土地
C：农民集体所有的宅基地和自留地
D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
3、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A：10
B：15
C：30
D：45
E：35％～50％
4、土地附着物估价的基本方法有。
A：成本法
B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
5、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
6、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。
A：省级
B：地市级
C：县(市)级
D：乡(镇)级
E：村级
7、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。
A．新旧程度
B．购买者心理
C．楼层
D．朝向
E．建筑周围环境
8、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。
A：村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
9、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。
A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
10、大城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
11、土地价格是的购买价格。
A．土地所有权和收益
B．土地使用权和收益
C．土地权利
D．土地权利和收益
12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
13、从成因上来划分，可以把岩石分为。
A：沉积岩
B：岩浆岩
C：变质岩
D：质地岩
E：水成岩
14、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行统一编号管理。
A．全国
B．全省
C．全市
D．全县
15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。
A．平均取得成本
B．无偿取得成本
C．有偿取得成本
D．经济成本
E．开发投入成本
16、土地估价要考虑等因素对土地收益的影响。
A．社会经济发展
B．土地利用方式
C．土地预期收益
D．土地利用政策
E．地块大小
17、土地估价项目委托合同的内容一般包括。
A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式
C：估价程序
D：估价对象
E：估价目的
18、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：动态趋势分析法
B：相关分析和回归分析法
C：概率分析法
D：大量观察法
E：敏感性分析法
19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
20、关于重置价格和重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
21、下列不属于城镇土地等级调整和确定的原则是原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
22、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元/平方米。
A．1029.18
B．1380.00
C．1440.00
D．1502.61
23、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
24、土地执法监察的方法主要包括。
A：跟踪访问方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：超前控制方法
E：协作处理方法
25、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。
A：国有土地使用证
B：国有土地所有证
C：集体土地所有证
D：集体土地使用证
E：土地他项权利证明书