陕西省2017年土地估价师考试知识点汇总考试试题.doc

陕西省2021年土地估价师考试知识点汇总考试试题
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、地产的与不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性
B：增值性
C：普遍性
D：个别性
E：时间因素
2、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的选项是。
A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产本钱决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
3、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建立，套型建筑面积90平方米以下住房〔含经济适用住房〕面积所占比重，必须到达开发建立总面积的〔〕以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
4、
5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧
B：物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E：时间因素
6、其他货币资金主要包括存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
7、路线价估价法是依据路线价，再配合与其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A．宽度修正表
B．宽深比修正表
C．容积率修正表
D．深度指数表
8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的根底与条件是
A：生产资料私有制
B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者与经营者
D：劳动力自由流动
E：土地
9、ⅠⅡ
10、随着社会开展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍与。
A：初始地籍
B：数字地籍
C：城镇地籍
D：产权地籍
E：35％～50％
11、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
12、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料与进展现场勘察弄清评估对象地产的各种。
A：市场资料
B：质量等级
C：根底设施条件
D：权利状况
E：时间因素
13、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】
A：提高利率
B：增加政府支出
C：提高税率
D：增加货币供给超
E：土地
14、国有土地收益中的新增建立用地土地有偿使用费，上墩国家中央财政，留给有关地方人民政府。
A．10%，90%
B．20%，80%
C．30%，70%
D．40%，60%
15、在土地估价过程，以下不属于确定最正确开发利用方式内容的是。
A：最正确用途
B：最正确收益
C：最正确集约度
D：最正确规模
E：时间因素
16、城市总体规划的根本内容主要包括。
A．研究城市开展依据
B．研究城市空间布局
C．研究城市经济及城市人口
D．研究城市各项专业工程问题
17、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市
B：省会城市
C：方案单列市
D：人口100万以上城市
E：土地
18、在中心地理论中，所谓“中心地〞指的是。
A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物与效劳的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、效劳业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
19、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
20、替代原理是的理论根底。
A：本钱逼近法
B：剩余法
C：市场比拟法
D：收益复原法
E：时间因素
21、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：开发程度
B：土地用途
C：周边环境
D：可及性
E：时间因素
22、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。
A．强制
B．续用
C．有序
D．变现
23、土地资源利用的社会因素不包括
A．社会开展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
24、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算与工料分析的依据。
A．建筑立面图
B．建筑详图
C．构造施工图
D．建筑施工图
25、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级与区域的平均价格。
A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间因素
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
A：隐瞒、虚报房地产价格的
B：提供扣除工程金额不实的
C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D：购置别墅的
E购置私人住宅的
2、工程结算一般包括〔〕等形式。
A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
3、?土地利用年度方案管理方法?规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度方案建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家开展与改革委员会。
A：8月10日
B：9月10日
C：10月10日
D：11月10日
E：35％～50％
4、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为〔〕。
A．间接费用
B．销售费用
C．管理费用
D．期间费用
5、?城乡规划法?规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A：选址意见书
B：建立用地规划许可证
C：建立工程规划许可证
D：乡村建立规划许可证
E：农村生产规划许可证
6、?耕地占补平衡考核方法?规定，补充耕地的责任单位包括等。
A．单独选址建立工程用地，由建立单位自行补充耕地的，建立单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建立用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建立用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建立用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
7、耕地占用税实行税率。
A．比例
B．定额
C．累进
D．特殊
8、在下述表述中，符合?城市用地分类与城市建立用地标准?(37—90)规定要求的是。
A：长途客运站属于公共设施用地
B：交通指挥中心属于公共设施用地
C：城市快速路属于道路用地
D：规划区内的村镇及城市之间的公路用地属于水域与其他用地
E：居住小区内的道路属于居住用地
9、某建立工程购置一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，那么该设备的原价为万元。
A．1620
B．1636
C．1800
D．1980
10、因素成比照拟法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：因素之间的独立性
B：因素间具有可成比照拟性
C：因素比拟具有可转移性
D：各因素对土地等级影响程度的差异性
E：土地
11、耕地占用税的特点是。
A：强调对耕地的保护
B：对土地用途转换进展平衡
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
12、根据?农用地定级规程?的规定，修正法定级是在农用地分等指数的根底上，根据定级目的，选择〔〕等因素计算修正系数，对分等成果进展修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
13、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。
A．估价期日、实际及设定开发程度、实际及设定用途、现状或规划利用条件、实际及设定使用年期、价格类型
B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
14、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属
C：以获奖方式承受土地、房屋权属
D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
15、在采用本钱逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
16、土地市场的主要特点可以概括为。【2021年考试真题】
A：交易实体的非移动性
B：土地市场的区域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的单一性
E：土地价格不断上涨
17、住宅开发工程在进展市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况
B：平面布置
C：地区流动人口与常住人口数量
D：对零售业的特殊要求
E：对住房的满意程度与希望
18、草地的承包期为年。
A．30
B．50
C．30～50
D．30～70
19、根据?城市房地产管理法?规定，以下房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的选项是。
A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：持有建立工程规划许可证
C：按建立的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25％，并已经确定施工进度与竣工交付期限
D：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E：35％～50％
20、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储藏机构通过方式来确定。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
21、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇根底设施
D．区域综合效劳能力
E．城镇人均生活水平
22、以下耕地中，应当根据土地利用总体规划划人根本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利及水土保持设施的耕地
C：正在实施改造方案以及可以改造的中、低产田
D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田
23、以下选项属于应税消费品的是。
A．化装品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
24、?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?规定，拥有农用地转用与土地征收审批权的部门是。
A：国务院
B：省人民政府
C：自治区人民政府
D：直辖市人民政府
E：国务院国土资源管理部门
25、?关于改革土地估价结果确认与土地资产处置审批方法的通知?(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。
A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用
C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格局部可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续
E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
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