消防设施维护保修管理制度.doc

消
防
工
程
维
修
保
养
方
案

编制单位：广州铭昌消防机电工程有限公司
主编部门：技术部
日期：2011年4月5日
目录

一． 工程概况
二． 维修保养范围和内容
三． 维修保养要求
四． 其它说明

消防系统维修保养方案

根据国家和地方有关建筑消防设施的法律、法规和有关技术规范要求，为保证XXX设置有现代消防设施时刻保持完好有效状态，发挥建筑消防设施的报警、联动和灭火等功能，提高上述建筑自身抵御火灾的能力，特拟定XXX建筑消防设备设施维修保养方案如下：
一、工程概况

XXX建筑，楼内XXX年建成投入使用有XXX厂家消防产品，现有消防产品运行正常。
二、维修保养范围和内容
本建筑设置的火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（或泡沫）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及广播系统、配置的灭火器等所有消防设备设施。
三、维修保养要求
我公司根据本工程自动消防系统的实际情况，按照国家有关消防规范，定期对如下各消防系统设施进行全面的检查、试验及维修、保养：
1、火灾自动报警系统
（1）、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复示功能联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
（2）、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
（3）、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。
（4）、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号应一致。
（5）、每月对火灾报警控制器及消防联动柜进行检测，检查控制器自检、消音、复位等功能是否能正确执行故障报警火灾优先报警性能等功能是否正常。每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠，柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化、发热、碳化等现象。
（6）、每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查，有无污垢破损松脱。
（7）、每月对系统模块工作状态进行测试（约5%），检查其功能能否正常，讯号是否准确无误。
（8）、每月对手动报警破玻按钮用专用钥匙查验报警按钮装置，检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。
（9）、消防通讯及广播系统检查
1）、每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。
2）、每月按安装总量的30%实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。
3）、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

2、自动喷淋、室内消火栓系统
（1）自动喷淋灭火系统
1）、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。
2）、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。
3）、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
4每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。
5）、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。
6）、每月对所有喷头进行外观检查一次，观察喷嘴有无堵塞，有无变形渗漏、生锈、损坏；喷头的玻璃球里的溶液有无变色，喷头周围有无遮挡异物等不利喷水的情况。更换安装喷头均应使用专用板手。
7）、每月轮查10%的水流指示器一次，打开检查对象的对应末端放水试验阀放水，在排水过程中，不流指示器应能延时30秒左右触发，联动柜上应有动作显示信号，并发出报警信息，如果没有动静，应检查水流指示器或联动柜，进行修复，直到符合要求为止。
（2）室内消火栓系统
（1）、每月检查一次消防水泵，检查水泵和电机联轴器的同心度是否一致，电机轴承的润滑油（润滑脂）有无变质，水泵机座坚固螺栓有无生锈，有无松脱。
（2）、每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用。
（3）、每月全部检查消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完整，有无老化硬化和渗漏现象。
（4）、每月对消防给水系统的所有控制阀（包括一般闸阀、碟阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏。
（5）、每月对水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备无缺陷。
（6）、每月检查压力表压力开关等元件工作状态是否符合使用要求。
（7）、每月巡查输送管道一遍，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是否牢靠，垫片、配件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。
（8）、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。
（9）、每月检查全部消火栓按钮有无破损污垢松脱。
（10）、每月按安装总量的20%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。
（11）每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。
（12）、每年对室内消火栓系统管网、室外消火栓进行全面除锈和刷防锈漆及面漆一次。
（13）、每年对管网进行冲洗，排净管网内污垢杂物。
3、防排烟系统
（1）、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）、每月按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。
（3）、每季度和火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
（4）、每季度在消防控制室进行远程启停送、排风一次，检查动作及反馈信号是否正常。
（5）、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

4、气体灭火系统
（1）、每月对各套气体灭火系统的阀驱动装置管网喷嘴等系统组成件进行外观检查。观察各组件有无碰撞变形受损，保护涂层有无脱落，各组件有无生锈，铭牌应清晰完整，手动操作装置的防护罩铅封和安全标志应完整。
（2）、每月对各套的监测装置进行细致检查，检查方法和火灾自动报警系统所述的相同，但注意检查试验时应先断开启动气瓶电磁阀的电路，避免发生误喷气。
（3）、每月检查灭火剂贮存容器和气动验动装置的气动源的压力。

5、事故照明及疏散指示
每月对事故照明及疏散指示灯进行一次检查，检查其是否损坏。每月对事故照明及疏散指示灯进行二次全面测试，检查其功能是否正常。

6、灭火器
（1）、每月检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。
（2）、每月按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

7、防火分隔系统
（1）、每月检查防火卷帘门周围有无影响正常开启的障碍物，防火卷帘门能否正常升降。
（2）、每月年按安装总量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。
（3）、每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。
（4）、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

8、其它消防设备设施
（1）、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。
（2）、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。
（3）、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。
四、其它说明
（1）、维保人员在施工工作中，对各种设备（包括甲方所有的设备要爱护，没有征得甲方人员的允许，不得随意拆碰对施工中有可能会损坏或弄脏的场所和设备，应采取相应的保护措施。如损坏设备或零件，应赔偿甲方因此而而造成的损失。
（2）、每个系统每一次检查和试验，都必须有甲方消防管理人员参加，并对检查和试验的内容均作好记录文件，双方签字备案。
（3）、当维修保养期结束或甲方提出要求，我司免费向甲方消防管理的有关人员进行消防知识培训、消防系统操作指导，以及处理一些常遇消防故障的处理方法等。
（4）、在维保期将结束时，应对各消防设施进行大检查，并做好期终检测报告，上报甲方消防管理人员，双方签字确认消防系统运行的情况；如消防系统运行不正常，查出问题所在，直至消防系统运行正常才交付和甲方。
（5）、我方负责维修的故障均属小范围内，如属遗失中、大或人为损坏部分甲方另行委托我方有偿施工。

9 / 9