北京市统一装修(公装)合同范本.doc

北京市统一装修合同
                                           合同编号：＿＿＿＿＿＿
发包方（甲方）:北京万荣餐饮有限公司
法定代表人：     电话：
承包方（乙方）：北京龙艺府装饰工程设计有限公司
营业执照号：
法定代表人：           电话：          
委托代理人：           电话：
工程设计人：              电话：
施工队负责人：             电话： 
依照《中华人民共与国合同法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
     第一条 工程概况
      1.1 工程地点：北京市丰台区角门北路东口。
      1.2 工程内容以本工程装修工程预算书内容为准。
      1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第（1）种承包方式。
     （1）承包人包工、包料；
     （2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；
     （3）承包人包工、发包人包料。
      1.4 工程期限＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，竣工日期＿
＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日（含拆除工程时间）。
      1.5 合同价款：本合同工程费用为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（元）人民币，
（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见本项目装修工程预算书）。
     第二条 工程监理
     若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
     第三条 施工图纸
     双方商定施工图纸采取下列第 （2） 种方式提供：
     （1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；
     （2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份，设计
费由发包人支付。
     第四条 发包人义务
      4.1 开工前3天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
      4.2 提供施工期间的水源、电源及费用；
      4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系；
      4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
      4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；
      4.6 参与工程质量与施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
     第五条 承包人义务
      5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
      5.2 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；
      5.3 保护好原居室室内的家具与陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
      5.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
     第六条 工程变更
     工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

     第七条 材料的提供
      7.1 由发包人提供的材料、设备，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；
      7.2 由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
     第八条 工期延误
      8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：
     （1）工程量变化与设计变更；
     （2）不可抗拒的原因；
     （3）发包人同意工期顺延的其他情况。
      8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
      8.3 发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
      8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
     第九条 质量标准
     双方约定本工程施工质量标准： 国标装饰行业标准 。
     施工过程中双方对工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担；经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
     第十条 工程验收与保修
      10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
     （1）隐蔽工程完工 ；
     （2）主体工程完工（天花墙体封板） ；
     （3）竣工验收 。
     承包人应提前两天通知发包人进行验收，三天内如甲方没有进行验收，则默认通过，阶段验收合格后应填写工程验收单。
      10.2 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
      10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为1年。验收合格签字后，填写工程保修单。
     第十一条 工程款支付方式
      11.1 双方约定按以下第 （1） 种方式支付工程款：
（1） 合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：
支付次序
占总费用%
支付时间
支付金额
第一次
40%
合同签订后三日内

第二次
30%
主体框架基本完成（龙骨隔断单面封板）

第三次
20%
天花墙面全封板

第四次
10%
双方验收合格

（2）其他支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
      11.2 工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后七日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
      11.3 工程款全部结清后，承包人向发包人开具正式统一发票（税费另计）。
     第十二条 违约责任
      12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
      12.2 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
      12.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
      12.4 发包人未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金，工期顺延。
      12.5 由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
      12.6 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金。
     第十三条 合同争议的解决方式
     本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 （1） 种方式解决：
     （一）提交北京市仲裁委员会仲裁；
     （二）依法向人民法院提起诉讼。
     第十四条 几项具体规定
      14.1 在保证工程质量及效果的前提下，乙方应尽可能为甲方节约费用，适当利用已有的设备设施。
     第十五条 其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
     第十六条 附则
      16.1 本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
      16.2 本合同签订后工程不得转包。
      16.3 本合同一式 肆 份，双方各执 贰 份。
      16.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
     合同附件：
     附表1：装修工程预算书

发包方（签字盖章）：            承包方（签字盖章）：
     法定代表人：         法定代表人：
                  委托代理人：

年  月  日                年  月 日

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