项目案名建议及阐述.docx

草庙工程案名〔楼盘名称〕建议及阐述
一、企划缘起与品牌建立
⑴企划缘起
草庙工程全案企划，可以使开展商更好把握市场，把握全局，为打造草庙镇住宅品牌提供指导，实现开发商永续经营。因此，我们对草庙镇地块进展了深入剖析，分析地块利多点、利空点，并对产品进展了深入研究。结合三龙镇汇龙嘉园工程操作经历，明晰出未来购房客户特征，确立了本案消费群。
结合客户消费心理特征，我们制定了草庙工程全案企划工作大纲，这将为工程全案企划工作打下坚实根底。草庙工程全案企划，涵盖工程开发销售整个过程，包括VI系统设计制作、制订销控表、销售人员培训、销平、销海、楼书制作、导示系统建立、广告预算，样板房方案确立，SP活动筹划……这一切，都是为创造楼盘销售佳绩而努力。
⑵兴龙房产品牌建立思考
在草庙工程开发运作过程中，建议公司导入品牌化运作理念，注重公司品牌与楼盘品牌同步推广，在使客户熟知楼盘品牌同时，能够识记公司品牌，最终实现楼盘品牌与公司品牌互动。如国内知名地产开发商如万科、金地、中海、招商、合生、大华、绿地、龙湖等，其楼盘名称前势必参加公司品牌名称，如万科·金色里程、金地·未来域、绿地·世纪城、龙湖·香堤漫步等。草庙工程是兴龙公司开发房地产工程升级之作，因此本案在前期铺垫推广中，包括酝酿引导期间接推广，开盘热销直接推广，沿街底层商铺推广，及SP活动推广中都必须围绕“兴龙·XXXX〞展开，从而形成响亮开发公司品牌，全方位提升兴龙公司知名度、美誉度，为兴龙公司进一步工程开发打下殷实根底。
同时，公司应注重形同统一视觉形象系统，以此进一步提升公司品牌形象及专业形象。
二、案名建议及阐述
全案营销企划工作，可谓从案名开场，因为确定案名确定了楼盘营销推广主基调，以及后续大创意表现，后续营销推广动作主要围绕主基调和大创意进展。楼盘案名如一个人名字，一个琅琅上口名字很容易被人记住。楼盘名字也一样，一个琅琅上口楼盘名称应带给客户美好联想，一方面能将楼盘气质传递给客户，另一方面也间接起到节省营销费用作用。毕竟，品牌建立第一步就是知名度，好楼盘名称利于知名度建立。
楼盘案名确定，需要结合地块特征，以及内外部利好因素综合考虑后进展命名。我们来梳理一下草庙工程综合因素：
⑴外部要素
◎位于“东方湿地之都〞——盐城湿地生态国家公园旁。
◎位于盐城10景之一——“金滩珍鹿〞，大丰麋鹿国家级自然保护区〔5A级景区〕北，被联合国湿地组织列入“世界重要湿地名录〞。
◎位于江苏省重点规划沿海旅游区内。
◎位于上海农场之一——川东农场旁。
◎位于面积巨大大丰市林场——林海森林公园旁。
◎位于博大黄海旁，拥有683万亩海涂湿地，是太平洋西海岸亚洲大陆边缘最大原始生态保持完好海岸型湿地。
⑵地段要素
◎位于草庙镇镇区重点开展方向——镇区东南。
◎位于草庙镇新镇政府北——新镇政府后花园。
◎位于规划中竹港公园旁——居住环境优越。
◎地块旁被河流环抱，可谓“玉带横腰〞，风水较好。
◎麋鹿公路在地块西侧，未来购房客户经过主要交通东线，利于形象宣传。
⑶文化要素
开掘草庙镇自身文化底蕴，从营销角度来看，几乎没有可以切入营销要素。因为草庙镇是大丰镇区当中，唯一紧依大丰市麋鹿保护区乡镇，因此建议将“鹿文化〞导入到本案当中，成为本案未来推案文化标签。
◎民间对鹿同鹤一样有着传统偏爱，常冠以“仙鹿〞美称；
◎鹿体形优美、清秀、奔跑速度最快，有“草上飞〞美誉；
◎繁体“鹿〞字就是美丽“丽〞字加上一个“鹿〞字，鹿象征着美丽；
◎高大茸角宛如穿天树枝，是桔祥、富裕象征；
◎象征高贵、美好。鹿性善、温训、得意，形象高雅好看，所以象征高贵，又象征美好爱情。几千年前我国诗词作者便把鹿作为吟颂对象。?诗经·小雅·鹿鸣?：“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。〞
◎象征权位、政权。人们常常拿鹿比喻权位、政权。?史记·淮阳侯列传?：“秦失其鹿，天下人共逐之。〞
◎象征平安、桔祥、和谐。?礼记·礼运?记载四种桔祥动物麟、凤、龟、龙中“麟〞就是人们常说麒麟，字皆从“鹿〞。鹿是一种桔祥动物,鹿字在古代通“禄〞。
◎象征灵活、活力；象征诚恳、信用。古代人用鹿皮当作结婚聘礼，久而久之，鹿又有了老实信用象征。古人认为，鹿喜欢群居，用“呦呦〞鸣叫声招呼相聚，显得很诚恳。
鹿，可谓集温文尔雅气质、仁瑞慈祥品格、有秩竞争风范、活泼旺盛生命、千古传承平安、桔祥、和谐寓意等品德于一身，成为美好代名词。
综上所述，我们结合外部要素、地段要素、文化要素等，建议草庙工程楼盘案名如下：
主推案名一：
兴龙·鹿鸣尚海
阐述：
◎案名前加上兴龙两个字，目在于传播楼盘品牌同时宣传兴龙公司品牌。
◎案名中用“鹿〞，说明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好联想。
◎在?诗经·小雅·鹿鸣?：“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。〞“鹿鸣〞，是古人在宴会上所唱歌，开头皆以鹿鸣起兴，在空旷原野上，一群糜鹿悠闲地吃着野草，不时发出呦呦鸣声，此起彼应，十分和谐悦耳，诗以此起兴，便营造了一个热烈而又和谐气氛。象征着未来居住在楼盘里业主，享有和谐幸福生活气氛。
◎尚，崇尚，推崇意思，本案推崇一种生活在黄海湿地旁、麋鹿保护区北森态、生态、安康生活方式。
◎海，指是黄海，滨海生活也是未来生活方式之一，本案离海不远，位于博大黄海旁，拥有683万亩海涂湿地，旅游、景观、生态资源优越。
◎“尚海〞两字连用，谐音“上海〞，创意切入点一是因为本案所处草庙镇紧依上海川东农场；另一方面，大丰市被称为苏北“小上海〞，并且近两年大丰市进一步加强了同上海市严密联系，宣传主旋律是接轨上海。在大丰人心中，“上海〞两个字可谓意义重大。
◎鹿鸣上海字面意义，是鹿鸣叫声到了上海，目在于抓一局部投资客户到本案来。因为，本案位于江苏省重点规划沿海旅游区内，到麋鹿保护区旅游客户每年逾30万，以长三角客户为主，且麋鹿公路是到麋鹿保护区交通道路之一。
◎案名“鹿鸣尚海〞，可谓琅琅上口，利于客户之间口头传播。
该案名是我司重点推荐案名，望孙总、吴总、镇长能予以通过。
主推案名二：
兴龙·福鹿源
阐述：
◎案名前加上兴龙两个字，目在于传播楼盘品牌同时宣传兴龙公司品牌。
◎案名中用“鹿〞，说明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好联想。
◎案名中用“鹿〞，在古代通“禄〞，指是福气、福运，高官俸禄意思，象征着美好祝愿。
◎福——寓意五福临门，禄——寓意高官厚禄，民间喜欢将其作为日常生活中象征幸福、吉利祝愿。
◎源，一是取意“桃花源〞，象征着人们在此能过上无忧无虑幸福生活；另一是取意“财源滚滚〞意思。
主推案名三：
兴龙·锦鹿雅居
阐述：
◎案名前加上兴龙两个字，目在于传播楼盘品牌同时宣传兴龙公司品牌。
◎案名中用“鹿〞，说明是在麋鹿保护区旁，同时导入鹿文化，使客户产生美好联想。
◎雅，高雅、高尚美好意思。由于楼盘有着多项有利要素，在这里生活能享受到优雅幸福生活方式。

其它案名建议：
御鹿尚海、锦鹿林海、海语鹿鸣、佳境天城、福鹿领秀、怡鹿阳光

三、地段及产品定位
大丰麋鹿园北·首个旅游、度假居住区
阐述：
◎“大丰麋鹿园北〞，这一地段定位告知了投资客户本案所处区位；
◎首个，强调了第一性，因为麋鹿保护区周围是大丰市乡镇，草庙镇是大丰唯一紧依麋鹿保护区乡镇；本案又是草庙镇首个商品房小区，具备上述第一性以及唯一性。毕竟，大多客户往往能记住恰恰是“第一〞和“唯一〞东西。
◎“旅游、度假居住区〞，强调了本案外部及地段上利好因素，其外部环境要素使本案具备旅游、度假和居住特征。这一定位语还是起到抓投资客作用，对于本地客户而言，主要起到提升产品附加价值作用。
四、 核心广告语
天高地阔，福禄人生
阐述：
根据本案所处地段、外部环境及工程规划优势，业主将享受到“海语、森态、绿意、安康、城市、休闲〞幸福生活：可以亲近麋鹿、触摸黄海湿地公园温润、可以遍赏林海公园绿意，可以漫步竹港公园；可以推窗见社区内四季美景，可以到社区配套步行街购物休闲，可以在大器室内发愣……因此，我们提出“天高地阔，福禄人生〞这一广告语，使得本案打造出社区生活品质、品位比其它乡镇楼盘更上一层楼，成为草庙客户首选家园。
而本案商业地产，通过我们科学考察和规划，将成为草庙镇“假日风情新街市〞，成为引领奔草庙时尚、休闲潮流地，必将打造草庙镇全新时尚繁华，值得全心期待！