西藏房地产经纪人房地产经纪行业管理的内容考试试卷.docx

西藏房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
2、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人和委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
A：市场交易
B：合同约定
C：行为约束
D：互惠互利
E：客户资金代收代付风险
4、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
7、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略
B：分割式销售策略
C：售后返租策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。
A：样板层层示
B：看楼动线包装
C：外围包装
D：电台广告
E：工厂的生产设备
9、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。
A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时
B：对业务人员的激励和约束机制更为有效
C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症
D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
E：客户资金代收代付风险
10、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度
B：国有土地有偿使用制度
C：行业组织自律管理
D：资质等级管理
E：权利型房地产投资信托
11、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度
B：指定专人负责查询工作
C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围
E：权利型房地产投资信托
12、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A：房地产广告
B：公共关系促销
C：人员推销
D：活动促销
E：工厂的生产设备
13、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产开发主管部门
D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪的核心功能是。
A：提升房地产价值
B：促成房地产交易
C：维护房地产正常运营
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
15、和供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A：自留和自保
B：保险
C：对冲
D：合约化风险转移手段
E：工厂的生产设备
16、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
A：经纪
B：行纪
C：经销
D：包销
E：客户资金代收代付风险
18、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
19、客源信息管理的对象就是有的客户。
A：临时住房要求
B：买房或租房要求
C：商用住房要求
D：投资型
E：工厂的生产设备
20、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。
A：密实
B：堆积密度
C：干密度
D：表观密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：经济
B：控制
C：管理
D：经营
E：权利型房地产投资信托
22、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查
B：重点调查
C：抽样调查
D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。
A：最高
B：因情况而定
C：最低
D：中等
E：权利型房地产投资信托
24、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益
B：维护和保证市场交易的安全
C：维护和保证市场交易的秩序
D：有效保障合同当事人利益最大化
E：客户资金代收代付风险
25、无电梯的住宅不应超过。
A：五层
B：六层
C：七层
D：八层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
2、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A：统一性
B：强制性
C：公平性
D：针对性
E：客户资金代收代付风险
3、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析和判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。
A：自制力
B：果断性
C：坚定性
D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A：商品房空置面积
B：商品房预售合同备案套数
C：商品房预售合同备案金额
D：商品房预售合同备案面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。
A：25％
B：30％
C：40％
D：55％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。
A：接受价格
B：家庭情况
C：目前的居住情况
D：咨询时间
E：购买意向
7、房地产居间和房地产代理的主要区别在于。
A：法律性质不同
B：服务方式不同
C：房地产经纪人承担的义务不同
D：房地产经纪人执业所需要的条件不同
E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
8、提高房地产经纪业生产效率的途径有。
A：完善市场结构
B：加强人员培训
C：广泛采用信息技术
D：适度扩大企业规模
E：提高佣金制定的自由度
9、常用的供水方式有。
A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式
D：设置水箱的供水方式
E：集中供水方式
10、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。
A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
11、室外装饰装修的原则主要包括
A：时代性原则
B：适用性原则
C：大众性原则
D：经济性原则
E：美观性原则
12、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。
A：未来房地产的价格变化
B：消费者的收入水平
C：消费者对未来的预期
D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的业务领域包括。
A：区域选择
B：业务类型选择
C：市场范围选择
D：目标客户选择
E：业务规模选择
14、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖
B：玻璃
C：钢材
D：普通混凝土
E：天然石材
15、房地产交易的具体形式包括。
A：房地产抵押
B：房地产作价出资
C：房地产转让
D：房地产划拨
E：房屋租赁
16、房地产经纪人应具备。
A：较强的专业能力
B：良好的基本职业素质
C：重视资讯的收集和积累
D：得体的仪表
E：较强的口才能力
17、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：合工
B：分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象
E：客户资金代收代付风险
18、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。
A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱和归属需要
19、行纪合同的特征包括。
A：行纪人为委托人进行贸易活动
B：以自己的名义为委托人从事贸易活动
C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立
D：具有限定性
E：对委托人和第三人之间的合同没有介入权
20、经济折旧中的区位因素包括。
A：市场供给过量或需求不足
B：不利因素可能是经济因素
C：交通拥挤
D：自然环境恶化
E：环境污染
21、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：为客户提供交易信息
B：项目筹划和地块研究
C：产品设计和规划
D：项目策划和销售
E：使客户双方明晰各自的权益
22、建设工程建设单位的质量责任和义务。
A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及和工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包
C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
23、建设工程的报建内容主要包括。
A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
24、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。
A：避免双方同时离开
B：要及时制止双方交换联系方式
C：尽量避免双方单独在一起进行交谈
D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E：尽量在现场和双方洽商价钱
25、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。
A：收集交易实例
B：选取可比实例
C：对可比实例的成交价格进行适当处理
D：预测可比实例的未来价格
E：求取最终的比准价值