装修施工议标文件.doc

项目
内装饰专业分包施工

议

标

文

件

施工总包： 。
议标单位： 。
议标咨询单位： 。
日期： 。

投标邀请函
　　　　 （被邀请单位名称）：
1. 议标条件
本项目已批准建设，现邀请你单位参加 投标。
2. 招标方式
内部议标。
3. 投标人资格要求
投标人资质：具有建设部颁发的 装饰 工程施工 资质，持有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照，为独立法人资格。
项目经理资格：
具有建设部颁发的《中华人民共和国注册建造师工程师注册执业证书》，注册专业须为 建筑 工程。
具有最近二年内承担过不小于3000平米办公、商务或者类似装修工程的项目经理业绩。
4. 时间、地点安排
20 年 月 日 时到 领取议标文件；
20 年 月 日 时在 提交投标文件.
特此函请。
附：
招标须知、评标办法、工程量清单、各类表式；
联系人：
施工总包：
议标单位：
议标咨询单位：
日期：

议标须知
采用内部议标方式，择优选择施工单位。
一、议标单位（建设单位）：
1. 名称：
2. 地址：
3. 联系人：
4. 电话：
5. 传真：
二、议标项目：
1. 名称：
2. 建设地点：
3. 建设规模：
4. 投资总额： 内装饰专业分包施工造价不超过 万元 。
5. 资金来源： 自筹 。
6. 各项要求：
1）、安全要求：要求投标单位承诺：杜绝重大伤亡事故。
2）、质量要求：要求投标单位承诺：工程质量须一次验收合格；如果施工质量没有达到要求，中标单位承担质量违约金，按中标造价的 计算（具体由投标单位自报，不得低于5%给议标单位造成损失的，中标单位承担质量赔偿金，质量赔偿金按照给议标单位造成的全部损失计算；质量违约金和质量赔偿金互不抵冲。
3）、工期要求：本工程建设单位要求工期为不大于 日历天，各投标单位可根据各自的优势自行测算其投标工期，一旦中标即为合同工期。若不能如约竣工，中标单位承担工期违约金，按每延迟一天为中标造价的 %计算（具体百分比由投标单位自报，不得低于1%）；给议标单位造成损失的，中标单位承担工期赔偿金，工期赔偿金按照给议标单位造成的全部损失计算；工期违约金和工期赔偿金互不抵冲。
正式进场开工日期预计为2013年2 — 3月份；在本专业分包议标中标后，中标单位应根据施工总包单位的进度计划和实际进展，应建设单位或施工总包单位的要求，提供可能提前进行的预埋等施工作业；投标单位应在投标中综合上述因素，中标后上述因素费用不得调整（总包进度附后）。
4）、环保要求：要求投标单位承诺：能满足14001环保认证的各项要求和上海市建设工程文明施工管理各项规定，若中标后实际不能满足的，中标单位应承担环保违约金，按中标造价的 计算（具体由投标单位自报，不得低于2.5%）。
三、日程安排：
1. 20 年 月 日 00时，发放《议标文件》、《工程量清单》、《议标图纸》，现场踏勘。
2. 20 年 月 日 00时之前，投标单位提交书面疑问。
3. 20 年 月 日 00时之前，议标单位提交书面答疑。
4. 20 年 月 日 00时，各投标单位将投标书（技术标和商务标各二套）提交议标单位，地点： 。
5. 询标时间另行个别通知。
6. 20 年 月，评标结束，通知中标。
四、本工程施工议标内容、范围和中标后的承包方式：
1. 本工程施工议标内容、范围：
为议标单位提供的议标施工图纸所明确的工程施工框界（包括红线、楼层、轴线、标高等各项物理框线界限所确定的范围），以及议标单位提供的在该范围内，细化至工程量清单计价规范项目编码或预算子目，并构成工程实体的具体施工内容。
2. 中标后承包方式：
1) 包干方式：
本工程材料、制品、设备均为乙方；中标单位以包工包料方式承包本工程施工。
2) 工程价款承包方式：
中标后，双方签订以下 3、4 类合同（竞争性报价部分为第4类、其余为第3类；详见合同版本附后）：
1：固定总价； 2：固定单价； 3：可调价款； 4：中标价款封顶前提下的可调价款；
中标价款封顶前提下的可调价款，即双方作为诚信企业，乙方确认中标价款可以作为合同价款，是甲方准备建设资金的可靠依据，按合同约定的范围和内容，最终收费不突破中标价款；施工过程中发现不可预计等因素有可能突破中标价款的，乙方应及时向甲方报告，甲方同意后实施，否则，发生超过中标价款的部分，一律由乙方承担。
议标约定对合同约定范围的统一理解：即合同订立时，图纸、预算、施工方案等有效文件确定的工程项目实施框界，包括红线、楼层、轴线、标高等各项物理框线界限。
议标对合同约定内容的统一理解：即合同订立时，在工程项目实施框界范围内，细化至工程量清单计价规范项目编码或预算子目，并构成工程实体的具体项目，包括基层、隐蔽工程等图纸明示或虽未明示但是按照规范必须完成的各道工序，并最终完成达到设计、验收标准和设计效果的装饰及安装工程产品。

本次议标图纸清单为：
五、投标单位的投标文件要求如下：
一）、商务标：
1. 商务标的组成及格式、顺序要求:
1）、《投标标书情况汇总表》（式样附后）；
本工程商务标总价为按照施工规范要求，并结合现场实际情况，为完成本议标文件所明确的施工内容及其必须的附带项目所需的全部工程价款；
投标单位须将商务标汇总和技术标的承诺部分按照表式如实填报，商务标总价由商务标基本报价和商务标补充报价组成，商务标基本报价由清单报价和施工措施费组成，即：
商务标总价 = 商务标基本报价 + 商务标补充报价；
商务标基本报价 = 清单报价 + 施工措施费 + 暂定金额（若有），其中清单报价 + 施工措施费为竞争性基本报价，暂定金额（若有）为非竞争性基本报价；
清单报价为投标单位统一按照议标单位提供的工程量清单计算的分部分项建安工程造价；
施工措施费为投标单位根据本工程项目要求采取的各项施工措施费用，
商务标补充报价为投标单位根据以下两种情况的报价：
a)、对工程量清单数量要求调整的造价：若投标单位认为议标单位提供的工程量清单数量有误（条件为：单项子目误差在 ±3 %（含）以上，并且合计误差占总价 ±1 %（含）以上）；
b)、结合项目情况，建议必须增加或合理节省的非施工措施内容（需说明理由、提供方案，须经设计确认后评标）及其造价；
a)、b)两种情况须分开列清；
补充报价与清单报价的计价水平应一致；对于补充报价，评标认为情况属实的，计入合同总价中；情况不属实的（包括计价水平不一致或者不符合本议标文件“五-2 商务标的计价模式和水平要求”的），以不利于投标单位的原则进行修正、评标。
若没有补充报价的，则说明投标单位认为议标单位提供的工程量清单完全正确，没有任何疑义；投标单位无须另行措辞说明。
投标单位应按消防、质监要求进行施工材料（包括装饰材料）的检测或试验、复试，所需检测费用自行报价在施工措施费表中。
本项目实行【沪建市管（2011）18号文】，市区税金调整为3.48 %。。
2）、投标报价预算书；
3）、综合单价分析表（按照议标文件要求编制）；
4）、施工措施费组成：按照《施工措施费报价表》填报；
2. 商务标的计价模式和水平要求：
1）、本工程按照上海市 2000装饰、安装 定额计价，为确保工程质量，杜绝恶意竞价，人工、材料及机械含量2000定额中有的应按定额含量编制；2000定额中没有的但可以参照2000定额的，含量可参照2000定额编制；2000定额中没有也无定额可参照的，含量由投标人自行考虑；对于含量作不合理调整的、评标分析中将按照不利于投标人原则修正；
a. 工、料、机单价：在上海市建筑建材业市场管理总站2012年11月份上海市建设工程价格市场信息发布的，参照其价格；其中人工单价以其上下限内，自行取定；
未刊录的，参考市场行情和议标要求自行取定；
b. 综合费率：按照现行的上海市建筑建材业市场管理总站颁布的《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》取费；
c. 施工措施费：结合技术标，自行取定项目计算，一经中标，即为包干《施工措施费报价表》；
2）、议标单位提倡诚信投标，不鼓励采用“不平衡报价”等所谓的“投标策略”，对于明显不平衡报价的修正、询标办法详见本议标文件相关内容；对于“不平衡报价”可能导致的未中标结果，投标单位责任自负：
3）、本工程商务标软件版：开标同时提供兴安得力预算文件电子稿；
3. 其它说明：
1）、本议标总包单位收取专业单位管理费为分包工程价款的2%，投标单位报价须列入；
2）、议标单位对本工程部分材料、制品、设备的选用要求：详见：

3)、小样样板要求：
样板尺寸：长*宽 = 80*60，共三块，具体见《小样样板制作排列格式》，评分见评标办法—技术标部分。
n 投标单位提供的样板，各种小样均须经设计单位审核签字确认能够达到设计效果，议标单位同意后，方能最终确定封样；
n 中标以后，如果设计单位或者议标单位要求进行部分产品更换的，则无论该产品在本项目中投标报价多少，均以更换时候两者产品的市场价格之差计取，纳入合同约定内容和范围外项目（详见 ）。
二）、技术标：
1. 投标单位资质和管理，项目经理资质和业绩包括：
1）、投标单位的有效营业执照及资质证明（复印件加盖公章）须满足建设单位的资质要求；满足条件的企业间资质差异不作为评分指标。
2）、项目经理的有效执业资格证书（复印件加盖公章）：须满足建设单位的资质要求，并须确保项目经理的劳动关系隶属于本投标单位，并符合国家有关规定能够承担本装饰分包工程的项目经理；若中标后由于该项目经理不符合国家有关规定致使分包合同不能备案的，议标单位有权取消该单位原来的中标结果，终止已经签署的合同或协议，并保留向该单位索赔给本建设项目造成损失的权利。
3）、项目经理业绩：最近二年内（2011年1月份以来）承担过不小于3000平米办公、商务或者类似装修工程的项目经理，须提供显示该项目经理姓名的装饰施工承包合同（复印件并在该项目经理姓名处加盖公章），并须提供该项目的实景彩色A4打印图片至少3张，要求其中至少一张能体现该项目的具体邮政位置，每张A4打印图片均需要加盖公章，项目经理本人签字。
2）、投标单位的内部管理制度：作为评分标准，要体现承发包、安全、质量管理制度和对本项目的支持程度。
2. 主要承诺：
1）、工程安全承诺：按照要求，填报于《投标标书情况汇总表》（式样附后）。
2）、工程质量承诺：包括质量承诺和质量违约处罚承诺，填报于《投标标书情况汇总表》（式样附后）。
3）、工期承诺：包括工期承诺和工期违约处罚承诺，填报于《投标标书情况汇总表》（式样附后）。
4）环保承诺：包括环保承诺和环保违约处罚承诺填报于《投标标书情况汇总表》（式样附后）。
3. 施工组织设计，主要包括：
1）、对项目情况和图纸的理解，有针对性的技术方案和施工方案；
2）、施工进度安排：以横道图编制；
3）、项目管理人员配置：其中项目经理按照《投标人委派项目经理基本情况表》填报；
4）、劳动力组织：按照《劳动力计划表》填报；
5）、施工机械配置：按照《主要机械设备表》填报；
6）、现场安全管理：包括现场专职安全责任人员简介、现场安全管理制度、防护设施、安全应急预案等；
7）、文明施工：包括现场图表标志、场容场貌、材料堆放、垃圾清运等；
8）、环境保护：包括临设搭设（若有）的环保要求、现场废弃物管理，有毒有害气体控制、噪音控制、粉尘控制等；
六、投标单位有下列行为之一的，议标单位可以取消其投标和中标资格：
1. 逾期确认投标，或者逾期缴交投标文件的。
2. 提供严重虚假资料和信息，或者不能兑现投标承诺的。
3. 投标文件没有投标单位法定代表人或授权代表签名、。盖公司章的；
4. 中标人与其他投标人或招标代理机构串标，或中标人以他人的名义进行投标的。
5. 已破产或停业清理，或者已成为宣告破产诉讼的主体的，或已被判决犯有专业行为方面的罪行、被证明犯有严重专业渎职罪的。
七、其他告知：
1. 投标单位须有法人或授权代表签名、加盖公章、填上日期。
2. 对本议标文件明确表式的，须按照表式要求投标，未按照表式要求投标的，议标单位保留作为废标处理的权利。
3. 投标人应承担其编制投标文件与提交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
4. 自中标通知书发出之日起30日内，议标单位与中标单位签订合同。
八、补充说明：
1：本项目执行沪建管【2010】29#文《关于调整上海市建设工程施工费用计算规则（2000）部分内容及标准的通知》，并执行沪建建管【2007】079#文《关于建设工程安全防护、文明施工措施费用监督管理若干事项的通知》，安全防护、文明施工措施费包含在合同总价中，计入费率，并不在措施费表中再行列具；结算时可按照中标的相应费率，按照审定的建安直接费调整计费基数。
2：关于从业人员的社会保险，执行沪人社养发[2012]20号《关于在沪施工企业外来从业人员参加本市城镇职工基本社会保险若干问题的通知》以及沪建市管[2012]74号《关于发布上海市建设工程造价中的社会保障费费用标准(2012年度)的通知》。
3：本项目不执行“沪建管（2008）12号” 《关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见》文件，投标单位应充分考虑投标时期与施工时期可能的市场价格波动因素。
4：总包管理费结算时可按照中标的相应费率，按照审定的建安直接费调整计费基数。
5：附后的合同版本条款为本议标文件未尽或未涉事项的补充。

第三章 评标办法
一、评标机构和程序：
评标机构由本项目议标小组成员和施工总包（若有）组成，并聘请投资监理（若有）、施工监理（若有）参加；议标单位招标工作小组成员监督开标；本项目议标小组负责本项目的具体议标、评标初评工作，填写《工程施工议标比选评审表》；议标单位招标工作小组派员参加，并将初评意见报送议标单位领导，集体讨论确定中标单位。
二、评标办法：
总分 = 基本分 + 违反编制要求的扣分 ；
基本分 = 技术标得分 + 商务标得分；
基本分满分100分，其中技术标满分３０分，商务标满分为７０分；
评分均保留2位小数，具体评分办法如下：
1. 技术标：
总分30分，具体按照以下内容进行评分：
项目
分值设置
评分标准
安全承诺
2分
符合本议标文件要求的，得2分；
不符合的，作为废标处理；
质量承诺
2分
符合本议标文件要求的，得2分；
不符合的，作为废标处理；
工期承诺
2分
符合本议标文件要求的，得2分；
不符合的，作为废标处理；
环保承诺
2分
符合本议标文件要求的，得2分；
不符合的，作为废标处理；
施工组织设计
6 ～ 8分
按照本议标文件对于施组设计的编制内容要求，分析投标单位的施组设计，综合评分
小样样板
2 ～ 4分
按照对于设计效果的理解程度综合评分；
未按照要求格式制作的，扣1.0分
投标单位情况
3 ～ 6分
分析投标单位的内部管理制度，综合评分
项目经理情况
2 ～ 4分
分析项目经理的工程业绩，综合评分
未按议标文件要求提供业绩证明的，作为废标处理；

2. 商务标评分：
总分70分，具体按照以下内容进行评分：
1） 甄别商务标常数分：
商务标常数分为40分，以下情况的商务标，只得常数分：
a. 对各商务标中的竞争性基本报价进行分析，对违反议标文件要求的进行修正，若修正率大于10%（含10%），则该商务标只得常数分；
修正率计算：
修正率 = 【（经修正后的竞争性基本报价 － 投标的竞争性基本报价）÷　投标的竞争性基本报价】 ╳ 100%；
b. 若最低的竞争性基本报价违反本文件规定的商务标的计价模式和水平要求，并低于次低的竞争性基本报价的10%（含10%），则该最低的商务标只得常数分；
c. 若投标总价最低，但未按照本议标文件要求编制，致使无法进行回标分析的，一旦认定该报价属于不合理低价的，则该商务标只得常数分；
2）商务标评分
去除甄别后得常数分的投标，对其余商务标进行分析、修正、评分，具体为：
对各商务标中的竞争性报价进行分析，对违反议标文件要求的进行修正，确定各修正后的竞争性报价；
修正后的竞争性报价最低的，得满分70分，其余依次递减，计算为：
商务标得分 = 70 × 【１－（经修正后的竞争性报价 － 经修正后的最低竞争性报价）÷　经修正后的最低竞争性报价】；
投标单位在补充项目报价中有减少造价的，须将减少项目与增加项目分开报价；减少项目进入上述商务标竞争性报价的分析、修正、评分；增加项目作为询标，不评分；

3．违反编制要求的扣分 和 修正要点：
若未按照本议标文件要求报价或归总的，按照以下规定扣分，累计扣分不超过0.5分：
a, 未按照《施工投标标书情况汇总表》的划分汇总报价的，每错一项，扣0.1分；
b, 未按照清单提供的数量或单位报价的，每项子目扣0.1分，并按照不利原则修正；
c, 未按照要求计算费率（含规费等）的，每错一项，扣0.1分并按照不利原则修正；
d, 施工措施费前四项报价小于规定最小费率的，扣0.1分，并按所有报价的最高费率修正；
e，未按照议标文件要求开标时提供电子版的，扣0.1分；

4. 中标候选单位排序 和 推荐中标单位：
中标候选单位的排序就是按照总分由高至低的排序；总分相同的，以商务标得分高者优先（当得分均相同时，以商务标中补充报价减少金额最多的投标人优先）；没有询标的，第一候选单位即为推荐中标单位，如有询标的，以首先达成询标意见的单位为推荐中标单位。
询标：
询标顺序：按照中标候选单位的排序，进行询标；
询标的主要内容：
l 对于投标中已报减少项目修正造价的确认；
l 对于应报而投标中未报的减少项目造价的确认；
l 应计的增加项目造价的确认；
l 商务标基本报价中明显报价不平衡或者违反行业文件规定的修正确认；
l 其它需要询标确认的项目。
【完】
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