紫元住宅项目初步设计任务书.doc

紫元置业 项目

初步设计任务书

编制单位：紫元置业有限公司

二0 年 月 日

目 录

正文部分：

一、 项目概况
二、 设计依据及范围
三、 初步设计文件深度要求及设计过程控制要求
四、 总图专业
五、 建筑专业
六、 结构专业
七、 电气专业
八、 给排水专业
九、 燃气、采暖通风与空调专业
十、 建筑成本控制及限额设计目标要求
十一、设计成果及时间进度要求

附件部分：

一、 政府文件（批文、意见书等）
二、 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）
三、 规范规定
四、 其他支持性文件（报告、表格等）
五、 参考项目资料

一、 项目概况
1． 项目名称:
2． 建设单位:
3． 建设地点:
4． 建设规模:
5． 项目开发计划: 预计X年X月开工；X年X月具备开盘条件
二、 设计依据及范围
一、设计依据
1、 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2、 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
3、 甲方提供并经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
4、 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
5、 初步设计任务书（本文件）。
6、 本项目建造标准（详见附件）。
7、 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见相关设计合同）。
8、 设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》及甲方的其他要求。

二、设计范围
1. 对方案进行深化设计并完成扩初设计，包含但不限于以下内容：总图平面及竖向、建筑各单体、地下车库、公建配套、门卫、构筑物等各专业的专项设计。
2. 配合装修、设备等专项设计厂家完成专项设计并提供技术支持。
3. 配合室外配套工程、室外环境工程，完成于主体设计的衔接。
4. 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
5. 全力配合甲方完成报审报建及奖项申报等各项工作。
6. 上述各项设计图纸包含：总图、建筑（含节能、消防、人防内容）、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。
三、 初步设计文件深度要求及其过程控制要求
一、初步设计文件深度要求
1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。
2、满足当地政府部门初步设计文件审批要求。
二、初步设计文件内容要求
1、 设计总说明
2、 总平面图：包括设计说明书、设计图纸（总图包含绿地图、交通图、消防图、日照分析图、综合管线等不限设计提供的其它图纸。
3、 建筑部分：设计说明书、设计图纸、节能计算书及模型、规划指标计算书、人防消防专项设计文件等政府报批所须提供文件
4、 结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书
5、 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6、 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7、 采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8、 投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
三、 初步设计过程控制要求
1、 过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、 设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。
3、 设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。对于由甲方另行单独委托的单项设计，设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时，设计单位应在方案深化、初步设计和施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成初步设计和施工图设计修改。并应为甲方另行单独委托的二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。
4、 设计单位分别应在各专项设计图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。
四、 总图专业
一、 总平面
1) 设计规模及组成
1、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）
综合技术经济指标
一、项目净用地面积
㎡
二、规划总建筑面积
㎡
总建筑
面积
其中
(一)地上建筑面积
㎡
1.居住建筑面积
㎡
其中：住宅建筑面积
㎡
其它
㎡
2. 商业建筑面积
㎡
3.配套设施建筑面积
㎡
(二)地下建筑面积(局部架空车库)
㎡
1.地下住宅建筑面积
㎡
2.地下商业建筑面积
㎡
3.地下停车库建筑面积
㎡
4.地下设备用房建筑面积
㎡
5.地下建筑层数
层
其中
(一)居住建筑面积
㎡
1.地上居住建筑面积
㎡
2.地下住宅建筑面积
㎡
(二）商业建筑面积
㎡
1.地上商业建筑面积
㎡
2.地下商业建筑面积
㎡
(三)车库及设备用房建筑面积
㎡
(四)配套设施建筑面积
㎡
1.物业管理用房
㎡
2.物业经营用房
㎡
3.社区配套商业
㎡
4. 养老用房
㎡
5. 幼儿园（学校）
㎡
6、垃圾房
㎡
7. 门卫
㎡
8.消控中心
㎡
9. 其它
㎡
三、居住户(套)数及产权商业套数、面积
套
1.住宅户(套)数
套
A. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数
套
B. M2﹤建筑面积﹤ M2的户(套)数
套
2.分割商业套数、面积

A. M2﹤建筑面积﹤ M2的 套数及合计面积
套 ㎡
B. M2﹤建筑面积﹤ M2的 套数及合计面积
套 ㎡
四、容积率

五、建筑密度

住宅建筑密度

六、绿地率

七、机动车位

1.地面室外停车位

2.地下停车位

八、非机动车位

1.地面室外停车位

2.地下停车位

九、集中绿地面积
㎡
十、绿地面积
㎡

功能比例表

面积(㎡)
占居住建筑面积的比例
1
住宅建筑面积

2
产权商业建筑面积

占居住建筑面积的比例
1
≤90M2户型总建筑面积

2
≥90M2户型总建筑面积

占机动车位的比例
1
商业机动车位

①地上

②地下

2
住宅机动车位

①地上

②地下

主要技术经济指标
一、规划建设净用地面积
㎡
二、规划总建筑面积
㎡
三、容积率

四、建筑密度

五、绿地率

2）、总平面布置设计原则及要求
1、 总平面布局详方案报建通过的总图；
2、 应着重细化和设计小区建筑首层部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；
3、 园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；
4、 细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计
5、 标明园区道路宽度及做法。
二、竖向设计原则及要求
1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑， 室内外高差至少考虑_________MM。
4、地下车库采光口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按 MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按 MM（设计深度在设计中考虑人防及植物生长的最小土层厚度）。
三、 道路交通组织设计原则及要求
1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、小区内人员步行道结合景观进行设计。
4、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求
1、 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
2、 对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3、 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
4、 用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
5、 应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6、 有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。
7、 讨论确定化粪池位置。
8、 讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。
9、 讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。
10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

五、环境保护设计原则及要求
1、符合国家、地方的相关现行规范要求。
2、 污水处理按___________________________。
3、 噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。
4、生活废渣按_______________
5、小区垃圾中转站设于____________________。
6、废气处理按____________________________。

五、 建筑专业
一、基本设计要求：
1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图（按当地地名办提供编号）。
2、 层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：______M）；商业用房：__________M；办公：__________M。
特别要求：
⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M
⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；
⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；
⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。
3、 电梯选型：按照公司提供的电梯选型 _________ 执行。
二、平面设计要求：
1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。
2、进一步挖掘方案设计潜力，着重处理一层庭院、地下室、阳台露台、屋顶露台等空间，合理增加附加值。
3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按大金、格力等品牌空调图集执行，标注空调板尺寸、孔洞预留、上下水管位置并与水专业统一。
4、表明门窗定位及开启方向，防火门应注明防火级别。户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；
5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（此条针对精装销售房产，便于二装）
6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。
8、典型户型室内家具布置 （可采用1:50放大图单另绘制）并填写户型经济技术指标表：

户型编号

套内面积（㎡）

公摊面积（㎡）

户型面积（㎡）

赠送面积（㎡）
可封闭阳台面积+露台面积（注：只提供电子文挡，报政府文本不带赠送面积）
项目
使用面积（㎡）
客厅

餐厅

厨房

主卧室

主卫

次卧室1

次卧室2

次卫

阳台

空中花园

其它

9、地下车库设计需考虑经济效益，在满足规范前提下减少开挖深度及开挖面积，地下轮廓线尽量平整，结合当地人防政策合理减少人防建设面积，把握人防区域集中设计原则。
地下车库其他规定：
9.1. 合理布置柱网，除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、通道等空间外尽量多布置停车位，做到经济合理。
9.2. 综合考虑结构梁、设备管道及建筑面层等因素，保证车库净高____米；
9.3. 车库坡道出入口高度不小于____米；
9.4. 地下车库及人防出顶板采光井、疏散口、竖井等构筑物尽量隐蔽设置且结合环境进行设计；
9.5. 考虑自行车、摩托车的停放使用要求；
10、幼儿园（学校）、会所等配套用房要求标明房间功能及室内家具布置；
三、立面设计要求
1、 立面按照确定的风格进行深化设计（不限于含单元入口、门窗立面划分、空调机位隐蔽、楼地面交接处、女儿墙节点、阳台栏杆、檐口等细部等大样做法），达到我司对初步设计的要求。根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。
2、 完成立面材料板设计，标明材质、做法、划分及规格、立面排板（分割）图，并提供材料样板。
3、 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。
4、 窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）
5、 窗台高度：落地窗窗台高宜为_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。
6、 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。
7、 其余详“建造标准”。
四、住宅楼装饰和配置标准
详附表《建造标准》。
五、建筑防水
1、 对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2、 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
六、其他设计要求
1、 保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。
2、 单元入口大堂预先考虑精装修到位。
3、 信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂（外投内取），要求美观，使用方便。
4 降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。
1) 阳台比厅房结构降板_____MM；
2) 卫生间结构降板_____MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低______MM；
3) 厨房结构降板______MM。（均为距楼地面建筑标高）

六、 商业设计要求
1、 商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。
2、 一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。
3、 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4、 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
5、 商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。
6、 主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
七、 建筑节能设计
根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能________________％。
八、 人防设计
人防暂考虑_____________________________。

六、 结构专业
一、 采用规范:按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。
二、 结构形式：主体结构采用______________；裙房结构采用____________；地下车库结构采用____________。
三、 结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。
1． 地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
2． 多层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
3． 高层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
4． 裙房顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。
5． 应提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
四、结构设计原则：
1、 所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。
2、 地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
3、 阳台边梁与挑梁梁底标高一致。
五、主要结构使用材料：
1、混凝土强度等级：_________；
2、钢筋：基础筏板及梁应多使用三级钢筋；
独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；
楼面板采用冷轧带肋钢筋；
箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋
3、墙体用材：
外墙填充材料――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
内墙填充材料――页岩空心砖（内隔墙，容重：_____KN/M3）；页岩多孔砖（分户墙，容重：_____KN/M3）；
卫生间、厨房及管井填充材料――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
电梯井道――页岩多孔砖（容重：_____KN/M3）；
地下室墙体――页岩空心砖（容重：_____KN/M3）；
六、 结构体系的选择：
1、高层住宅：___________________；基础：________________________；
2、主楼以外裙房及地下室：_______________；基础：________________________；
3、多层住宅：___________________；基础：____________
七、 结构设计统一要求：
1． 基础部分的设计图应包含基础布置平面图和基础详图,基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致；
2． 基础拟采用_____形式。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30，高层建筑的基础混凝土采用____。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定；
3． 管沟穿处墙身留洞，洞顶过梁管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。
4． 各设备基础、地坑的平面尺寸与轴线的关系要注明;
5． 当上部钢筋为钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下；根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点的裂缝；
6． 所有迎水面构件受力钢筋保护层的厚度最小为50mm；
7． DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理；
8． 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。
9． 住宅构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内无梁无柱，或使主要房间不露梁露柱（客厅、餐厅、卧室），考虑二次装修的利用率和美观；
10． 户型平面中在可能的前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁；
11． 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感；
12． 厨房、卫生间、阳台地坪作结构降板时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面，但应注意梁的搁置方向。
13． 若卫生间下部为主要房间时，应做大降板。
14． 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
15． 凸窗窗套做法为整体后浇；
16． 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐；

17． 配筋图中，应有每块板的配筋，钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。
18． 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。
19． 建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。
20． 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150mm）的布置，应有至少30%的拉通钢筋；
21． 首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25%；
22． 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边算起），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加；
23． 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。
24． 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。
25． 墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求；

七、 电气专业
设计范围与内容：本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图，配电干线平面图；消防报警与联动系统图，桥架与控制室平面图；电话、电视、宽带系统（由电视带）图，智能化系统（安防、楼控、内部通信等）图，桥架与控制室平面图。
一、强电：
1、 用电指标计算：详见下表，所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据规范取。
用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整） 表（电）1
户 型（㎡）
用电指标
单 位
数 量
合计电量（KW）
备 注
二室户以下
5-6.0（KW）
户

隔离总开关32-40A（以面积定）
三室户
7.0-8.0（KW）
户

隔离总开关40-50A（以面积定）
四室户
8.0-10.0（KW）
户

隔离总开关50-63A（以面积定）
跃层
9.0-15.0（KW）
户

隔离总开关单相63A或三相40-50A（以面积定）
商铺
80～100W/㎡
㎡

三相
餐饮
200W/㎡
㎡

三相
综合商业
250 W/㎡

三相
地下室照明
3.3W/㎡
㎡

小区庭院照明
70KW
㎡

塔楼公共照明
3W/㎡
㎡

动力排水
3KW
台

高层电梯
20KW
台

多层电梯
10KW
台

防排烟
15KW
台

送风机
15KW
台

诱导
120W
台

屋顶正压送风机
15KW
台

会所
150W/㎡
㎡

生活泵
15KW
台

弱电、消防控制中心
200W/㎡
㎡

二、供、配电系统设计：以安全、节省电缆和配电箱为原则。
1、本工程市政电网引入位置： 。｛按所了解的经济技术最优方案描述，包括电网电源点（双电源或单电源）、路径｝
2、供电系统方案： 。（是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源，若是单电源，则需有柴油发电机作备用电源）
3、变配电室设置： 。（作经济技术比较后，确定设置楼层、位置、个数）。设置原则：变（配）电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。考虑设备的运输和吊装方便。
4、负荷等级：按规范确定。
5、高压总配：采用高压中置柜VS1真空断路器，微机保护；（当项目较大时，可采用多个小高总配方式，以减少电缆，具体需作比较）
6、 配电室变压器就地设高压开关柜：当与高总配邻近时，不单独再设高压开关，直接从高总配引；当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关（上进下出方式）。但需满足当地供电部门要求。
7、计量方式：采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量（在低压柜解决）。会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表（在配电箱内设置）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。其它按有关规范设计。
8、主要电气设备选型：
⑴、开关站：按供电局要求设计；
⑵、变压器：带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；
⑶、高压开关：优先采用国产真空开关、负荷开关及熔断器等。
9、计算数据提供：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。
10KV和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。
三、 低压配电、动力配电、照明系统设计：
1、低压柜：采用固定分隔式开关柜，背后进出线。（根据实际，也可采用上进上出等其它方式）
2、住户居民供电方式：从配电室到楼栋单元内全部采用铜铝复合插接母线，中间变径，最上一个表箱下进线。表箱内数量按8～15个表考虑（根据项目确定）。每户内设置一配电箱，单相220V（视项目，也可三相）；集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管，用BV线，内配照明、空调（柜机与挂机分开）、插座（普通插座与厨房插座分开）、浴霸等回路，不设备用回路；
3、商铺供电方式：采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗配管，用BV线，每铺一个配电箱，三相380V，内配照明、空调（柜机或挂机）、普通插座等回路，设备用回路2～4个。
4、所有低压配电元件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，由设计及时作相应更换。
表（电）2
设备元件品牌选用
元件(系统)名称
品牌(厂家)名称
低压断路器

除住户箱外的微断开关

住户箱内的微断开关及隔离开关

双电源装置

除住户箱外的隔离开关

工控(接触器、热继电器等)

5、电机启动方式：30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。30KW及以上的电动机采用软驱动器。按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。
6、双电源切换：除消防负荷应设的双电源未端切换外，本小区公共区域照明（总平道路照明按照50﹪考虑）（含值班室照明）、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和生活水泵等保障性负荷采用双电源，前端切换。
7、应急照明方案：高层公共区域照明双电源切换箱（不带电池）按照每8层1个的原则设计（根据层数适当调整），地下室按分区设计。应急照明灯具，除配电房灯具（1/2）、柴油机房灯具（1/2）、消防（弱电）控制室灯具、疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。
8、凡进入电缆井的电缆（或插接母线）采用4芯电缆（或插接母线），从配电室到每栋敷设一根铜排到电井作接地用（并引上），电井内不另作接地扁钢。
9、 每单元最上一个表箱预留备用回路（每个10KW）（作光彩照明或航空障碍灯）。
10、电缆选择：消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线，不选用耐火电缆和矿物油绝缘电缆。保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆和阻燃导线。电缆不带铠，即 YJV-0.6/1kV电缆。
四、防雷及接地系统：
根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室等要有防浪涌设施，其它防雷接地按规范设计完成。
五、弱电设计
1、 智能弱电系统：包括电话、电视、宽带系统，可视对讲和住户安防系统，门禁和车管一卡通系统，摄像监控系统，背景音乐系统，周界防范系统，巡更系统，商铺红外探头，设备控制（根据项目实际确定）等。
1、 电话、电视、宽带系统接入点: （对项目周边进行描述）。机房设在中控室或不占用车位或其它功能房，交接箱放在室内井道或设备间，不放在小区绿地上。
2、 电话系统配置标准：根据交房标准。
3、 有线电视系统配置标准：根据交房标准。
4、 宽带系统配置标准：根据交房标准。
5、 对讲及住户安防系统配置标准：根据交房标准。
6、 保安监控及周界防护系统：周界设红外加摄像监控，小区内设无线电子巡更和摄像监控，电梯、车库和楼栋大堂设摄像监控。
7、 停车场管理系统：小区出入口设置车管系统。设置控制主机和图象管理软件，通过与小区内部局域网系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。服务器放在中控室（或物管办公室），在小区入口值班室设终端管理机。
8、 设备管理系统：电梯运行（电梯自带），设计前再次与甲方沟通确认。
9、 以上弱电系统考虑防雷措施。深化设计，另委托设计单位完成，但设计应将系统图与平面图完成。
六、火灾自动报警及消防联动系统：__________区只设一套消防系统，在 区设区域报警器，消防控制室与弱电监控室合用一室（面积应在60M2左右），位置设在______区 层。设计总体原则，满足规范下限即可。
1、机房消防控制柜：优先采用立柜。
2、消防广播与声光报警：在规范允许时，不设消防广播，优先采用声光报警器。
如有消防广播系统应与小区背景音乐合用一套声源系统，在小区公共区域另设背景音乐系统。
3、警点位（地址）总数与主机设备各路总线地址容量之比要求：大于90%。
4、消火栓按钮不选用与其它功能组合使用的产品，消防手动报警按钮采用与消防电话插孔组合型产品。
5、切断非消防电源方式：采用配电室集中切换方式。
6、多线控制方式：启动+应答。
7、隔离模块设置：采用每回总线路设1～3个或每个楼栋单元设一个，不采用各层设隔离模块的方式。
8、设计选用产品：暂按北京利达进行设计，若有变化，由设计另行更换调整。

八、 给排水专业
一、给水系统
1、水源：小区生活、消防、道路浇洒、景观绿化用水，由市政自来水引入供应。
2、供水方式：
⑴、生活供水：建筑4层及4层以下设为低区，利用市政自来水管网压力直接供水方式；5层及5层以上设全自动变频给水设备二次加压供水。
⑵、消防供水：室外消火栓系统供水环管与建筑低区生活供水干管合用；室内消火栓系统和自动喷淋系统采用临时高压系统，设加压水泵、地下消防水池和屋面消防水箱。
⑶、道路浇洒、景观绿化用水合用管路，划分片区从环状供水干管上接出分支总管。
3、供水指标
⑴、主要生活用水：
A、普通住宅：设普通壁挂式热水器、热水单向非循环供应，220L/人.d，3.5人/户。
B、普通住宅：设落地容积式热水器、热水采取主管循环供应，250L/人.d,4人/户。
⑵、道路浇上洒用水：2.5L/m2.d。
⑶、绿化浇洒用水：2 L/m2.d。
⑷、消防用水：依消防规范确定。
⑸、其它公建等用水量视情况依相关规范确定。
4、供水计量
⑴、项目小区从市政自来水接驳点引入供水主管，在主管上按居民、商业、特种用水性质分设总水表进行计量；住宅、消防、道路景观绿化用水由居民用水总表供应。
⑵、住宅每户设水表单独计量；道路浇洒、景观绿化用水划分片区分设水表进行单独计量；公共卫生间、垃圾房用水等分别设置水表单独计量；抄表方式均为人工抄表。
5、户型给水系统
⑴、分户水表：
A、户内只有一个卫生间且大便器为坐式的户型，户表为DN20；其余户型，户表为DN25；
B、户表上采用普通直读、湿式水表；水表设置在单元公共管道井内，户外人工抄表。
⑵、户内控制阀：优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。
⑶、空调器按户式中央空调设计考虑的，在空调主机附近墙面预留补水管接头。
⑷、设有底层私家花园、屋顶花园或空中花园的，在附近墙面预留绿化用水管接头。
⑸、热水器及热水供应方式：
A、普通中小户型（卫生间≤3个），热水器按普通壁挂式设计；热水非循环供应。
B、大户型（卫生间≥4个），热水器按容积式设计；热水按主管循环方式供应。
⑹、管道布置：分户支管从单元管道井到户内，管道布置在电梯前室、过道的吊顶内；户内控制阀明装；户内的冷热水管道，尽量采取在墙地面内直埋式暗敷。
6、楼层清洁用水取水：单元管道井每隔4-5层设清洁用水取水点，单独设水表计量。
7、室外消火栓规格为DN100；尽量布置在沿消防通道的公共绿化带内，采用地上式。
8、室内消火栓和自动喷淋系统分别设加压水泵，一用一备，水泵采用XBD型离心泵。
9、室内消火栓系统最低栓口静压不超过1.0MPa时，原则上不分区。
二、排水系统
1、排水系统模式：采用雨污分流制；建筑单体内的雨水、空调凝结水和建筑室外总平道路、广场、景观水池、游泳池排水等排入室外总平雨水管网，再直接排入市政雨水管网或河流；建筑单体内的生活污水、生活废水、集水坑排水等排入室外总平污水管网，经化粪池处理后，再直接排入市政污水管网。除地下室集水坑设潜水排污泵提升排放外，其余均采取自然重力流排放。
2、建筑单体雨水、空调凝结水系统
⑴、屋面雨水：屋顶大屋面雨水单独设立管有组织排放，直接排入总平雨水管网。
⑵、阳台、露台雨水：设直通式地漏进行收集、有组织排放。
⑶、空调凝结水：有组织排放，空调外机板要设地漏。
⑷、雨水、凝结水立管应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽或阳台的墙角等处。
3、建筑单体生活污、废水系统
⑴、卫生间排水：
A、卫生间排水采取同层排放方式，大便器按坐便器设计时，建筑结构单独降板350mm。
B、卫生间排水单独设立管排放，建筑底层要求单独排放。
⑵、厨房排水：
A、厨房地面不设地漏，同时要求厨房到生活阳台的门为无门槛的平开门。
B、厨房洗涤盆排水采取同层排放方式；排水立管尽量就近与阳台洗衣机排水合用。
⑶、生活阳台洗衣机、拖布池排水：
A、排水采取异层排放方式；洗衣机、拖布池排水分别预留排水地漏。
⑷、单元管道井排水：单元管道井设排水系统，单独设排水立管和地漏。
3、 建筑地下室集水坑排水：
消防电梯基坑、水泵房、汽车坡道、车库地面、其它如电缆沟等设集水坑，配潜水排污泵进行提升排水；潜水排污泵排出管道采用普通焊接钢管，焊接连接。
5、建筑总平排水
⑴、雨水管道：计算确定雨水负荷时，设计重现期室外场地按2年，屋面按3年计。管道按塑料管、充满度满流计算，最小坡度值0.3%。
⑵、污水管道：管道按塑料管、充满度按0.5计算，最小坡度值0.5%。
⑶、雨、污水检查井：检查井尽量布置在公共绿化带内，沥青路面等尽量不布置。
⑷、化粪池：计算容量时清掏期按90天计算；化粪池原则上设计成砖砌。
三、给排水设备、材料
室内生活用水管道
从单元管道井供水立管分三通到户内部分的冷热水管道采用PP