经营管理复习题.doc

经营管理
一、单项选择题（每题1分）
1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。
A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理
B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理
C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理
D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理
答案：C

2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（ ）。
A、确定战略、进行资产组合
B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合
C、决策分析、进行资产组合
D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合
答案：B

3、物业经营管理的常规工作不包括（ ）
A、物业保险管理
B、设施设备管理
C、日常维修和维护
D、决策分析
答案：D

4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。
A、以营利为目的
B、是政府基层组织
C、具有法人资格
D、是经济组织
答案：B

5、房地产投资的个别风险包括（ ）
A、收益现金流风险
B、周期风险
C、变现风险
D、利率风险
答案：A
6、房地产投资之弊不包括( )
A、流动性差
B、投资数额巨大
C、提高投资者的资信等级
D、投资回收期较长
答案：C
7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（ ）。
A、是否考虑计算公式的影响
B、是否的考虑设备寿命影响
C、是否考虑资金时间价值的影响
D、是否考虑设备磨损的影响
答案：C

8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（ ）。
A、较低
B、等于零
C、无法确定
D、较高
答案：D

9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）。
A、越低
B、越高
C、相等
D、无关系
答案：B

10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（ ）。
A、上升
B、无变化
C、下降
D、稍微下降
答案：A

11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（ ）。
A、增量市场
B、一手房市场
C、二手房市场
D、新建商品房租售市场
答案：C

12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。
A、市场价格
B、供给价格
C、需求价格
D、平均价格
答案：D

13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）模式。
A、包租转租模式
B、出租代理模式
C、委托管理模式
D、自行管理模式
答案：B

14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（ ）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。
A、起步、成长、成熟
B、复苏、成熟
C、起步、成长
D、复苏、起步、成长
答案：A

15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（ ）确定的。
A、招标单位
B、投标单位
C、银行
D、主管部门
答案：A

单选题16-26
16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（ ）。
A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统
B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统
C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统
D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统
答案：C

17、房地产直接投资包括（ ）
A．房地产开发投资、房地产企业债券投资
B．房地产开发投资、房地产企业股票投资
C．房地产开发投资、房地产置业投资
D．房地产置业投资、房地产企业股票投资
答案：C

18、房地产置业投资，包括房地产( )两部分.
A、 购置投资、流动资金投入
B、 购置投资、工程建造投资
C、 流动资金投入、工程建造投资
D、 流动资金投入、物业管理投资
答案：A

19、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（ ）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。
A、大于等于
B、大于
C、小于等于
D、无关系
答案：C

20、下面三个非价格因素（ ）对房地产市场供给数量有影响。
A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B、房地产中介对未来的预期房地产开发成本、开发商对未来的预期
C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
答案：D

21、运用（ ）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。
A、垫资、挂牌、招标、拍卖
B、协议、挂牌、招标、拍卖
C、协议、垫资、挂牌、招标
D、协议、垫资、挂牌、拍卖
答案：B

22、围绕着 “4P”进行营销管理，“4P”是指（ ）。
A、产品、价格、渠道、客户
B、价格、渠道、促销、客户
C、产品、价格、促销、客户
D、产品、价格、渠道、促销
答案： D

23、据此可知，物业管理成本由以下（ ）部分构成。
A．营业成本、期间费用或经营管理费用
B．营业成本、建造费用
C．营业成本、设计费用
D．建造费用、期间费用或经营管理费用
答案：A

24、一般来说，对于中低档写字楼物业选择（ ）来进行宣传比较合适。
A、网络和报纸上的分类广告、广播
B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊
C、电视、广播
D、网络和报纸上的分类广告、电视
答案：B

25、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括以下（ ）方面。
A、日常管理费用、开办费用
B、日常管理费用直接费用
C、开办费用、直接费用
D、直接费用、间接费用
答案：A

26、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域（ ）的活动。
A、财务、管理人员职能、管理方法
B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法
C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法
答案：C

二、多项选择题（每题2分，每题中的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）
1、物业经营管理的层次通常将其分为( )三个层次。
A.物业管理或设施管理
B.房地产资产管理
C.物业企业管理
D.房地产组合投资管理
答案：ABD

2、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）。
A、服务对象不同
B、地理位置不同
C、服务内容不同
D、建筑设计和装潢风格不同
答案：ABCD

3、房地产投资的特性是指（ ）
A、位置固定性
B、寿命周期长
C、适应性、相互影响性
D、各异性、政策影响性
答案：ABCD

4、房地产投资系统风险是指（ ）
A、通货膨胀风险、市场供求风险
B、周期风险、变现风险
C、利率风险、政策风险
D、或然损失风险
答案：ABCD

5、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（ ）。
A、投资利润率
B、通货膨胀率
C、风险因素
D、经营税金
答案：ABC

6、设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（ ）。
A、有形磨损
B、第一类磨损
C、第二类磨损
D、无形磨损。
答案：AD

7、收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和（ ）等。
A、旅馆
B、商店
C、餐馆
D、游乐场
E、写字楼、
答案：ABCDE

8、物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是（ ）。
A、都是价格
B、都有波动
C、都是按质论价
D、价格等于价值
答案：ABC

9、影响房地产市场发展的社会因素，包括（ ）。
A、传统观念及消费心理、社会福利
B、人口数量及状态、家庭户数与规模
C、家庭收入水平及分布
D、家庭生命周期
答案：ABD
解析：因为家庭收入水平及分布属于经济因素。

10、影响房地产市场转变的社会经济力量是（ ）。
A．金融业的发展、信息、通信技术水平的提高
B．生产和工作方式的转变
C．人文环境的变化
D．自然环境的变化
E．政治制度的变迁。
答案：ABCDE
11、我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指（ ）。
A、房地产市场总量基本平衡
B、结构基本合理
C、投资大
D、价格基本稳定
答案：ABD

12．国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即（ ）。
A、市场形态
B、价值形态
C、收入形态
D、产品形态
答案：BCD

13、宏观调控房地产市场的手段包括（ ）。
A、土地供应
B、金融税收、价格政策
C、住房政策
D、招投标
答案：ABC

14、按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（ ）。
A、定期租赁
B、自动延期租赁
C、意愿租赁
D、百分比租赁
答案：ABC

15、物业租赁管理模式常见的有（ ）。
A、包租转租模式
B、出租代理模式
C、委托管理模式
D、自行管理模式
答案：ABC

16、按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为以下（ ）要素。
A、购材料
B、工资、职工福利费
C、折旧费
D、利息支出、税金
E、其他支出
答案：ABCDE

17、对于以下物业（ ）属于经营性的物业。
A、写字楼
B、居住物业
C、综合楼
D、商厦
答案：ACD

18、风险具有以下（ ）特征。
A、负面性
B、可确定性
C、不确定性
D、可测性
答案：ACD

19、保险的一般原则是（ ）。
A、诚信原则
B、可保利益的原则
C、近因原则
D、比例分摊原则
答案：ABCD

20、资金动态形式则可以分为（ ）三种类型。
A、经营性现金流动
B、投资性现金流动
C、固定资产
D、筹资性现金流动
答案：ABD

21、写字楼物业的特点是（ ）。
A、所处区位好，规模大
B．多为现代化的高层建筑
C．功能齐全、配套设施完善
D．多由专业物业管理企业管理
E．保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键
答案：ABCDE

22、写字楼物业管理常规目标集（ ）三位一体，互相渗透。
A、经营目标
B、管理目标
C、成本目标
D、服务目标
答案：ABD

23、写字楼物业管理的工作内容，包括（ ）。
A、制定管理计划、物业市场营销
B、制定租金收取办法、物业维修养护
C、安全保卫
D、协调业主与租户的关系、组织与控制
答案：ABCD

24、写字楼交通流线的管理，可遵循以下（ ）原则：
A、分流原则
B、层次原则
C、简捷原则
D、公平原则
答案：ABC

25、风险应对策略一般应包括（ ）。
A、风险回避、风险转移
B、风险减轻、风险承担
C、风险分担
D、应急措施。
答案：ABCD

26、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为（ ）这两个层次。
A、策略与运行管理
B、市场管理
C、零售管理
D、现场管理
答案：AD

27、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下（ ）领域。
A、中心地理论
B、同类零售商聚集理论
C、外部效应理论
D、需求理论
答案：ABC

28、零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中（ ）是三个主要的方面。
A、正确的经营管理策略
B、有针对性的管理方案设计
C、租赁方案
D、精确的费用测算
答案：ABD

29、组合投资管理包含以下（ ）要素。
A、管理对象
B、管理者
C、投资金额
D、管理方法
答案：ABD

30、房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行（ ）的过程。
A、优化组合
B、协调
C、管理
D、处置
答案：ABC