吉林省房地产估价师相关知识：环境噪声的类型和危害考试试题.docx

吉林省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于。

A．商业信用

B．国家信用

C．消费信用

D．A和C
2、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师

B．工程师

C．造价工程师

D．估价师及物业代理
3、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。

A：96

B：192

C：240

D：480

E：工业用地的监测点评估价格
4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为。

A．温差效应

B．绿岛效应

C．温压效应

D．热岛效应
5、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。

A：30

B：60

C：80

D：100

E：房地产估价机构必须加盖公章
6、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。

A：500

B：525

C：600

D：1650

E：工业用地的监测点评估价格
7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量
8、乡镇企业的用地只有在下列情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业

B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押

D．经过乡镇政府主管部门批准后
9、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10
10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。

A：比较法

B：成本法

C：假设开发法

D：长期趋势法

E：工业用地的监测点评估价格
11、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同

B：定额的编制程序和用途不同

C：投资的费用性质不同

D：专业性质不同

E：执行层的组织协调
12、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工业用地的监测点评估价格
13、工程造价控制是控制。

A．部分管理

B．自我调解

C．全过程动态

D．总价绝对
14、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。

A：土地稀缺

B：城市化进程快

C：竞争充分性

D：交易复杂性

E：借款合同
15、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。

A：26．29

B：27．29

C：28．29

D：29．29

E：工业用地的监测点评估价格
16、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】

A：3275元／㎡

B：3287元／㎡

C：3402元／㎡

D：4375元㎡

E：工业用地的监测点评估价格
17、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。

A．1.8月

B．2.5季

C．1.8年

D．0.45年
18、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。

A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

E：工业用地的监测点评估价格
19、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A．投资价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．市场价值
20、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A．存量

B．增量

C．流量

D．减量
21、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为万元。

A．370

B．385

C．420

D．550
22、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工业用地的监测点评估价格
23、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为万元。

A．5286.72

B．7552.45

C．9939.23

D．14198.90
24、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。

A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

E：工业用地的监测点评估价格
25、棉子油中毒是指棉子中含的引起的，这些物质存在于

A．棉子酸，粗制棉子油中

B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中

C．棉酚，粗制棉子油中

D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中

E．棉子酸，棉壳中
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、是减轻纳税人负担的措施。

A：附加

B加成

C：减税

D：免税

E：规定起征点和免征额
2、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。

A．建筑平面图

B．建筑立面图

C．建筑剖面图

D．结构施工图
3、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在以上部位计算建筑面积。

A．1.80

B．2.00

C．2.20

D．2.50
4、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。

A：需求影响因素分析

B：吸纳率分析

C：需求预测分析

D：市场购买者的产品功能需求

E：借款合同
5、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。

A．条形基础

B．独立基础

C．箱形基础

D．桩基础
6、资本化率是（）的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数
7、物业管理市场的供需主体是。

A：政府职能部门

B：物业服务企业

C：业主及使用人

D：房地产开发公司

E：业主公约
8、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。

A：1130.00

B：1165.43

C：1910.00

D：2003.70

E：执行层的组织协调
9、估价时点的确定要依赖于。

A．估价目的

B．委托人的意思表示

C．估价对象

D．估价方法
10、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取年。

A．35

B．45

C．48

D．50
11、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
12、房地产开发中属于外在不经济的是。

A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销

B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降

C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高

D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染

E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳
13、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作

C．建设阶段

D．租售阶段
14、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。

A：拆迁人

B：拆迁主管部门

C：房地产权属登记部门

D：规划行政主管部门

E：执行层的组织协调
15、城镇土地使用税采用分类分级的税率。

A．比例

B．超额累进

C．全额累进

D．幅度定额
16、下列房地产中，不得设定抵押的有。

A．共有房地产

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．经济适用住房
17、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记
18新建建筑物价格建造建筑物费用+正常利税。

A．征地费

B．拆迁安置补偿费

C．地价款

D．零
19、获取房地产估价业务的措施可以有。

A：突破专业能力限制，接受各种估价要求

B：提高服务质量

C：恰当的宣传

D：低收费

E：最大限度压缩估价作业期
20、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式。

A：市场集中化

B：产品专业化

C：市场专业化

D：全面覆盖

E：借款合同
21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。

A：双方达成的是一种单务合同

B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司开始支付的款项是一种定金

E：停止侵害
22、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。

A．下降

B．上升

C．不变

D．不能确定
23、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为。(2007年试题)

A：利润总额

B：投资利润

C：税后利润

D：可分配利润

E：借款合同
24、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元2，则理论上应补交地价万元：

A．1250

B．1750

C．2050

D．2150
25、房地产市场分析可以帮助开发商。

A．选择合适的项目位置

B．寻找投资合作伙伴

C．确定满足市场需求的产品类型

D．判断租买时机

E．进行土地使用权出让决策
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