成都市房屋租赁合同(简版).doc

甲 方（出租人）： 代理人:
【身份证号】【 】
住 所：
联系电话：

乙 方（承租人）： 代理人:
【身份证号】【 】
住 所：
联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经过充分协商，就房屋租赁的有关事项达成一致，订立本合同。
一、租赁房屋基本情况
1.1出租房屋基本情况如下表：
产权人

房屋坐落

书 证 号

丘（地）号

幢号
房号
结构
总层数
所在楼层
规划用途
建筑面积（平方米）
17幢
2-801
框架
18
8
商品房
109
二、租赁期限及房屋交付
2.1双方约定，该房屋租赁期限自 2018 年 3 月 日起至 年 月 日止；期间，如无本合同第十条约定情形的，双方不得终止履行。
2.2甲方于年月日前将该房屋交付给乙方，由乙方对租赁物的外部质量、内部结构、装修情况、附属设施设备等房屋实际状况进行验收，并共同签署《房屋附属设施、设备清单及返还时添附物处置预定》、《房屋装修状态、装修约定及返还时装修状态约定》等附件。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付￥_ 元违约金。
2.3乙方如到期要求续租，应在本租约期届满前的 日向甲方提出书面申请，续租租期及续租租金等内容由双方另行签订合同确定，但租金涨幅应不超过现租金标准的 %。
2.4除甲方同意乙方续租或继续居住外乙方应在本合同的租期届满后2日内返还该房屋，逾期返还该房屋的，乙方除继续按本合同租金标准承担租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥1000元违约金。 
三、租金及支付方式
3.1租金每月为￥ （大写：人民币 ）。
3.2租金按【月】【季】【半年】【年】结算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第 日前按 付款方式交付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付￥元违约金。
3.3在房屋租赁期限内，租金【不调整】【调整】。如有调整，具体调整方式为 ，租期内甲方不得单方面提高租金。如甲方根据乙方要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方另行协商签订补充协议，约定租金调整标准。
四、押金及其他费用
4.1甲乙双方约定有租赁押金的，甲方交付该房屋前，乙方应在首次支付房屋租金时，向甲方支付房屋租赁押金￥ （大写：人民币 ）。甲方在收取房屋租金及押金后，应向乙方开具收款凭证。
4.2本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同约定因由其承担但尚未支付的各项费用之外，剩余押金应在合同到期或解除合同后日内退还给乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。
4.3租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、宽带、有线电视、物业管理费、车位管理费用由【甲方】【乙方】承担，并如期缴纳。
五、违约金
5.1 甲乙双方如有特殊情况需提前解除合同的，主张解除合同的一方须提前 日书面通知对方，经对方同意后，方可解除合同。若甲方违约提前解除合同的，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方￥ 元的违约金；反之，若乙方违约提前解除合同的，则乙方应支付甲方￥ 元的违约金。
5.2甲乙双方如遇不可抗力因素解除合同的，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。
六、甲方权利与义务
 6.1该房屋原有的装修、附属设施及设备归甲方所有。房屋返还时，新添附物的处置由甲乙双方在本合同附件一中另行约定。房屋出租时装修状态，出租期间的装修约定，以及房屋返还时的装修状态，由甲乙双方在本合同附件二中另行约定。 
6.2甲方应保证所出租房屋权属清楚，并取得签订本合同所必须的授权。
6.3甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内的电器及所提供的各种设施设备使用性能完好，并如实告知乙方房屋内电器、设施设备可能存在的质量瑕疵、使用方法和安全注意事项等。
七、乙方权利与义务
7.1乙方承诺该房屋租赁用途与房屋规划用途保持一致，并保证租赁期间不会改变房屋租赁用途。
7.2乙方应按本合同约定向甲方交付租金、押金和其他各项费用。
7.3乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙入住后，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒绝履行修复义务的，甲方可代为修复或委托第三方进行修复，其费用由乙方承担；如乙方造成房屋及附属设施设备等毁损、灭失的，乙方应承担损害赔偿责任。
7.4租赁房屋过程中，乙方必须严格遵守国家和地方的有关法律、法规、规章及管理的规定，不得利用房屋进行违法或不道德的行为。
八、转租与出售
9.1租赁期间，甲方【同意】【不同意】乙方将该房屋部分或全部转租给他人，如甲方同意乙方转租行为的，乙方与次承租人应签订转租合同，转租期限应不超过本合同租赁期限，并另行办理合同备案手续。
9.2租赁期间，甲方【同意】【不同意】乙方将该房屋进行改造后转租给他人，如甲方同意乙方改造，乙方应按照国家和地方的住宅设计规范进行改造，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。乙方转租行为应遵守国家和地方的相关管理规定。
9.3租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 1 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 15 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。
九、合同解除
10.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：
（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；
（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；
（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；
（四） 。
10.2甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：
（一）乙方不按7.1条约定，擅自改变房屋用途的；
（二）乙方不按9.1条约定，擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（三）乙方不按9.2条约定，违反国家和地方相关法律法规，被政府相关部门处罚的；
（四）乙方利用承租的房屋从事违法违规活动的；
（五）乙方逾期不支付租金累计超过 半个 月的；
（六）乙方欠缴应承担的费用累计超过 100 元的；
（七） 。
10.3甲、乙双方同意，甲方下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失：
（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后 日内仍未交付的；
二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（三）
10.4如出现本合同10.1条约定情形导致合同解除的，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补；出现本合同10.2条、10.3条约定情形，导致合同被解除的，违约方应向守约方支付违约金￥ 2000 元。
十、争议处理
本合同在履行中如发生争议，各方当事人应友好协商解决。协商不能解决的，各方当事人同意按以下第 种方式解决纠纷。
1.提交成都仲裁委员会仲裁　
2.依法向 双流区 人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
12.1本合同未尽事宜，经三方协商一致，可订立书面补充条款、协议。本合同书面补充条款、协议、附件，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
12.2本合同经甲、乙、丙三方签字即生效，本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，房屋租赁登记备案部门壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
代理人： 代理人：

签约时间： 年 月 日
签约地点：

附件一：
房屋附属设施、设备清单及返还时添附物处置约定
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

序号
物品名称
品牌
数量
单位

备注
1
餐桌

1
张

2
餐椅

6
把

带钢化玻璃
3
沙发

1
套

4
衣柜

2
个

5
木床

2
张

6
棕垫

2
床

7
简单床架

1
张

8
床垫

1
个

9
空调挂机
格力
3
台

10
空调柜机
格力
1
台

11
抽油烟机
老板
1
台

12
燃气灶
老板
1
台

13
电视机
索尼
1
台

14
烤箱

1
台

15
消毒柜
海尔
1
台

16
洗衣机

1
台

17
燃气热水器
西门子
1
台

19
茶机

1
张

带钢化玻璃
20
电视柜

1
张

21
花酒

2
个

其中简易1个
22
洗漱柜

2
个

23
厨柜（含吊柜）

1
套

24
时钟

1
个

25
铁门

1
扇

大门
26
木门

3
扇

27
推拉门

1
扇

28
玻璃门

1
扇

29
铝合金门

2
扇

30

31

32

33

34

附件二：
房屋装修状态、装修约定及返还时装修状态约定
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

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