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1、一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、省施工质量验收规范标准，建设部建质函[2006]17号文件以黑龙江省建设厅黑建质监字[2006]9号文件和齐建发[2006]85号文件等编制的。住宅工程质量分户验收管理规定。关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导手册。 工程承包合同。施工图 相关质量验收规范、标准、规程、规定 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规
2、范》 GB50203-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 国家 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 GB503
3、10-2002 二.工程概况 （一）工程项目基本情况 序号 项目 内 容 1 工程名称 齐市锦江市先锋家园6#楼 2 地理位置 先锋街西侧、电力机械厂北侧 3 建设单位 哈尔滨铁路局 4 设计单位 哈尔滨市西埃迪建筑设计院 5 勘察单位 6 监督单位 齐市质量监督站 7 监理单位 中铁监理公司 8 施工总包 哈尔滨市铁房建筑工程有限公司 9 建筑功能 住宅楼 10 合同工期 300工作日 11 合同质量目标 合格 12 合同承包范围 土建工程、电照、水暖等 （
4、二）建筑设计概况 安全使用年限 50年 建筑类别 二类 防火设计分类 一类高层 抗震设防烈度 六度 建筑层数 地下 无 地上 18层 建筑层高 层高2.9m 建筑物高度 檐口高度54.1m 建筑功能 全住宅 墙体 承重墙为钢筋混凝土墙体；非承重墙采用陶粒砌块 1层外墙采用240mm厚陶粒、 2-18层外墙采用190mm厚陶粒、 1—18层内墙采用190mm或90mm厚陶粒 防水工程 地下室 防水等级为一级，两道设防：一道为钢筋混凝土结构自防水， 防水混凝土抗渗等级为p6，1.5mm厚三元乙丙橡胶防水卷材。 室内 卫生间采用1.
5、5厚聚氨酯涂膜防水。 门窗工程 住宅外窗除图中注明其他外窗均为三玻双中空塑钢窗； 进户门为三防门、单元门为电子对讲门， （三）结构设计概况 结构形式 现浇剪力墙结构 基础类型 桩基础 地基类别 Ⅱ类 地下防水做法 三元乙丙橡胶防水 地下混凝土类别 抗渗混凝土（p6） 抗震设防烈度等级 设防烈度：6度 剪力墙抗震等级： 四级 标准冻结深度 2.2m 人防等级 无 混凝土强度等级 基础部分 垫层 C15 底板 C30（p6） 地下至一层 地下室外墙 C35（p6） 内墙、暗柱、（梁板） C35、（C30） 地上二层到十八层 内外墙
6、暗柱、板梁、 （内外墙、梁板）楼梯 C30、 钢筋类别 φ-HPB235 fy=210N/mm2 Φ-HRB335 fy=300N/mm2 钢筋接头类别 车库框架柱、基础承台梁主筋直径≥22mm时采用直螺纹连接， 其余采用焊接接头或绑扎搭接。 墙体材料及厚度 外墙 一层（250mm）、二到顶层200mm 内墙 钢筋混凝土（200mm） 隔墙 陶粒（200mm、100mm） 三.分户验收内容 根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工 程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。 （一）建筑结构外观及尺寸偏差
7、 1现浇结构及尺寸偏差分户质量验收 2陶粒砖砌体（混水）工程质量分户验收 （二）门窗安装质量 1 塑窗安装工程分户质量验收 2 特种门安装工程分户质量验收（楼宇对讲门） 3 进户门及防火门安装工程分户质量验收 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 1一般抹灰工程分户质量验收 2水泥砂浆面层分户质量验收 3地面找平层（地面防水保护层）质量分户验收 4地面砖面层质量分户验收（公共走廊） （四）防水工程质量 卫生间分户质量验收及屋面防水工程质量验收 （五）采暖系统安装质量 1室内采暖散热器金属辐射安装工程分户质量验收 2室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 （六）给水、
8、排水系统安装质量 1室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 2室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 3建筑中水系统安装质量分户验收 4室内热水管道及配件安装工程分户质量验收 5公共部分室内消火栓系统安装工程分户质量验收 （七）室内电气工程安装质量 1普通灯具安装分户验收质量 2开关、插座、风扇安装分户验收质量 3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收 4建筑物等电位联结分户质量验收 5电线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收 6槽板配线质量分户验收 7电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收 8公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分
9、户验收 9公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收 10建筑物照明通电试运行分户质量验收 （八）分户验收的其他内容 1护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收 2公共部分通风与空调设备安装质量分户验收 四、分户验收数量及方法 为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，2008年市站推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。 （一）、分户验收数量 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数 检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。 分户验收检验批需要实测实量的检查内容，使用靠尺、水平仪、塞尺、
10、钢尺等专业检查工具进行检查验收。检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量如下： 1、现浇结构及尺寸偏差质量验收、墙面、地面和顶棚面层质量验收、防水工程质量验收等检验批实测实量均抽查三个房间。 2、防水工程质量验收等检验批实测实量抽查四个房间。 3、门窗安装质量：塑窗安装质量验收、三防门安装质量验收等检验批实测实量均抽查三樘。特种门窗安装质量验收（楼宇对讲门）检验批实测实量全数检查。 4、采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实量数量为： 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收实测实量
11、抽检3个房间； 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检3个房间； 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检3个房间；实测实量抽检3个房间； 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检3个房间； 室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检3个房间； 室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查； 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收实测实量全数检查验收。 5、护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收等检验批实测实量全数检查。 （二）分户验收方法 1、建筑物结构外观尺寸偏差质量（标高、开间净尺寸）绘制好抽查点分布图，
12、填写分户验收检验批表并及时签定盖章。 1）地面、门窗、防水工程质量分户验收 （1）塑窗门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正测面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求。 （2） 特种门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+500线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查
13、特种门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。 （3） 门窗玻璃安装工程，施工过程控制：塑门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气应符合设计及施工规范要求。 （4） 地面工程施工质量 （a）地面分户验收内容主要包括：地面空鼓、裂纹、脱皮、起砂、坡度等进行检查。
14、 （b）墙面分户验收内容主要包括：空鼓、裂缝、爆灰、脱层等进行检查。 （c）天棚分户验收内容主要包括：空鼓、裂缝、爆灰、脱层等进行检查。 （e）、防水工程质量分户验收内容主要包括：屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏。 （三）、采暖系统安装质量 （1）采暖用金属散热器；施工过程控制：预留洞孔、品种、尺寸符合要求，每单元、每层安装完进行分户检查，PVC管在隐蔽前必须进行水压试验符合要求方可进行下道工序。PVC管采用热熔连接。 （四）、给水、排水系统安装质量 （1） 室内给水排水管道安装，施工过程控制：在土建工程进行时暖卫工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管孔洞和沟槽、位置、
15、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚，由瓦工预留），管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡，裂口和明显划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正，支吊架管卡按要求安装，地坪以下排水管应铺设夯实后混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完 做灌水和通水试验。 （2）、公共部分室内消火栓系统安装质量：施工过程控制：栓口应朝外，并不应安装在
16、门轴侧，栓口中心距地面为1.1m阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，每户安装完毕进行检查，消火栓箱安装位置，栓口的朝向，垂直，距地面高度、阀门中心距箱距离，全树验收应符合规范要求。 （3）、卫生器具给水排水配件安装质量：施工过程控制：安装高度平面定位尺寸、卫生器具的管道接口严密可靠不渗不漏安装稳固，支、托架平整牢固与器具接触应紧密平衡，地漏低于地面5m，水封高度不得小于50mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做满水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。 （五）、室内
17、电气工程安装质量 （1）、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：施工过程控制：对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。 （2）、电线、电缆穿管工程质量：施工过程控制：在抹灰之前首先进行透管实验并籍以发现错漏敷和堵塞之处及时补救，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导
18、线分色明确应符合设计及施工规范规定。 （3）、普通灯具安装工程质量：施工过程控制：顶棚墙面等抹灰工程已完工，地面清理工作已结束。灯具安装应牢固、美观，同一室内成排灯具应成一线中心偏差不大于5mm，室内单灯灯位应在中心，吊链灯具的灯线不应受力，灯线应与吊链编杈在一起，每单元每层安装完进行分户检查，灯具安装高度，对地距离、灯具固定方法、灯具外形灯头及接线。应符合设计及施工规范规定。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。 （4）照明开关安装工程质量：施工过程制度：线盒是先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关的通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关作距地面1.3m，
19、开关边缘距门框边缘距离为0.15-0.2m，开关采用同一系列产品双联及上开关控制有序，不错位，每单元每层安装完进行分户检查：开关距地面尺寸、距框边尺寸，双联及上开关相线作并接头，不串接，开关表面光滑整洁无变形，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内开关安装高度一致，应符合设计及施工规范规定。 （5）插座安装接线工程质量：施工过程控制：对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座同一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或大孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。照明与插座分回路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用。每单
20、元、每层安装完进行分户检查，插座位置标高是否一致，安装是否合理，暗装的插座应采用专用盒安装牢固，紧贴建筑表面四周无缝隙，无变翘变形表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全，应符合设计及施工规范规定。 （6）、照明配电箱（盘）安装质量：施工过程控制：配电箱安装横平竖直，牢固可靠整齐美观，箱内的相序相色一直（既L1—黄，L2—绿。L3—红，N—淡兰区分不得接错，排列整齐布线美观，二次 线不得有接头，电流回路导线不小于2.5mm2。其他回路不小于1.5mm2的铜芯绝缘线，配电箱距地面1.8m每单元每层安装完进行分户检查；导线入箱内是否垂直连接方法是否正确，配电箱位置、暗装（门盖）紧贴墙面，四周缝隙涂层
21、完整、内外清洁应符合设计及施工规范规定。 （7）建筑物等电位联结工程质量：施工过程控制：建筑物等电位联结干线必须从与接地装置有不少于2处直接连接的按地干线或总电位箱引出，等电位支线间严禁串联连接。主题完工进行等电位检查；等电位联结端子板，，截面大小等电位联结的可接近裸露导体，或其他金属部件，构件与支线连接可靠，熔焊，钎焊应导通常，应符合设计及施工规范规定。 （六）、公共部分工程质量： 楼梯面层工程质量：施工过程控制：照规矩，先把楼梯踏步找成等宽等高，，面层与下一层结合牢固、无空鼓，表面洁净，平整、无磨痕。每单元、每层施工完进行检查，表面平整，缝格平直、接缝高低差、半块间隙宽度，踏步等宽等
22、高应符合规范要求。 五、分户验收的组织 （一）参建各方的职责 1 建设单位的职责 建设单位是质量分户验收的第一责任者。 (1)组织施工单位编制分户验收方案，并审批确认； (2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定分户验收的项目和内容； (3)组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作，协助解决分户验收的测量设备、人员、资金等问题； (4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。 2 施工单位的职责 (1)根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案； (2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具
23、 (3)按照分户验收检验批项目、户型做法、抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章； (4)分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的分户验收检查，完善手续。 (5)在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。 3 监理单位的职责 (1)审核验收施工单位编制的分户验收方案； (2)参与确定分户验收的项目、内容及检查数量； (3)配备足够的监理人员和测量设备、检查工具； (4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。 （二）分户验收的组织实施 1 分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，
24、按照国家和北京市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。 分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施 工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。6#楼共计152户。A单元54户、B单元54户、C单元54户、面积51㎡---78㎡。 附：单元图、及分户验收表格 室内标高、开间（进深）轴线抽测表 表1 房（户）号 抽测时间 房间 编号 标高设计值（㎜） 标高实测值 （㎜） 开间（进深）轴线尺寸 设计值（㎜） 开间（进深）轴线尺寸 实测值（
25、㎜） H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4
26、 实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 标高、轴线测量位置示意图 套型图贴图区 地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表 表2 单位工程名称 结构类型 层 数 验收部位（房号） 户 型 检查日期 建 设 单 位 参检人员 职 务 施 工 单 位 参检人员 职 务 监
27、 理 单 位 参检人员 职 务 序号 验收项目 验收内容 规范要求 施工单位检查 评定记录 监理（建设）单位 验收记录 1 地 面 空鼓、裂纹、脱皮、起砂、 坡度 DB23/718－2003 2 墙 面 空鼓、裂缝、爆灰、脱层 DB23/712－2003 3 天 棚 空鼓、裂缝、爆灰、脱层 DB23/712－2003 4 门 窗 门窗安装开启、配件、脱条、 排水孔、玻璃 DB23/712－2003 5 栏 杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬 措施、栏杆玻璃 DB23/712－2
28、003 6 防水工程 屋面渗漏、卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏 DB23/712－2003 DB23/718－2003 7 建筑节能 热桥处理、实体检验质量 DB23/1206－2008 验收结论 施工单位 检查评定 结 果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）：
29、 年 月 日 物业单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 建设单位 验收结论 建设单位专业技术负责人（签字盖章）： 年 月 日 水、电安装工程质量分户验收记录表 表3 单位工程名称 结构类型 层 数 验收部位（房号） 户 型 检查日期 建 设 单 位 参检人员 职 务 施 工 单 位 参检人员
30、 职 务 监 理 单 位 参检人员 职 务 序号 验收项目 验收内容 规范要求 施工单位检查 评定记录 监理（建设）单位验收记录 1 给水管道 管道渗漏、坡向 DB23/713－2003 2 排水管道 管道渗漏、坡向 DB23/713－2003 3 卫生洁具 满水和通水试验、地漏水封高度 DB23/713－2003 4 采暖系统 管道和散热器渗漏、坡向 DB23/713－2003 5 通风与空调系统 风管、设备 DB23/719－2003 6 配电箱 器件规格、型号
31、内部接线 DB23/723－2003 7 开头、插座 开头插座型号、位置、PE线连接 DB23/723－2003 8 导线敷设、连接 导管、结槽、电线、连接 DB23/723－2003 9 等电位联结 线路、导线截面、连接可靠 DB23/723－2003 验收结论 施工单位 检查评定 结果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）：
32、 年 月 日 物业单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 建设单位 验收结论 建设单位专业技术负责人（签字盖章）： 年 月 日 公共部分工程质量分户验收记录表 单位工程名称 结构类型 层 数 验收部位（房号） 户 型 检查日期 建 设 单 位 参检人员 职 务 施 工 单
33、 位 参检人员 职 务 监 理 单 位 参检人员 职 务 序号 验收项目 验收内容 规范要求 施工单位检查 评定记录 监理（建设） 单位验收记录 1 外墙 窗角斜裂缝、地面裂缝 DB23/712－2003 2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯侯梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高，无障碍设计 DB23/718－2003 DB23/720－2003 3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高 DB23/712－2003 DB23/718－20
34、03 验收结论 施工单位 检查评定 结果 施工单位质量检查员（签字盖章）： 年 月 日 监理单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）： 年 月 日 物业单位 验收结论 监理工程师（签字盖章）：
35、 年 月 日 建设单位 验收结论 建设单位专业技术负责人（签字盖章）： 年 月 日 表4 住宅工程质量分户验收汇总表 表5 工程名称 总户数 户 单元 建设单位 监理单位 施工单位 物业单位 验 收 情 况 单元 户数 合格户数 整改户数 复检合格户数 结论
36、 验收结论 项目负责人： 建设单位（公章） 年 月 日 项目经理： 施工单位（公章） 年 月 日 总监理工程师： 监理单位（公章） 年 月 日 参加验收人员： 物业单位（公章） 年 月 日 住宅工程质量分户验收合格证 工程名称 房（户）号 栋 单元 室 验收时间 20 年 月 日 已按分
37、户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为 合格 验收 人员 建设单位 监理人员 施工单位 维修联系电话 建设单位： （公章） 项目负责人 监理单位： （公章） 项目负责人 施工单位： （公章） 项目负责人 物业单位： （公章） 项目负责人 哈尔滨市铁房
38、建筑工程有限公司 2012年5月1日 6#楼分户验收组织机构 分户验收领导小组 组长：梁弘 副组长：孟令志 组员：（建设单位） 智小光 李宝华 李晓聪 叶齐生 （监理单位） 苗轩 刘伟 （施工单位） 周渊明 于淑娟 分户验收实施小组：（土建） 建设单位： 孟令志 监理单位： 刘伟 施工单位： 王宝华 物业单位： 分户验收实施小组：(电气) 建设单位： 叶齐生 监理单位： 王则杰 施工单位： 李青 物业单位： 分户验收实施小组：（水暖） 建设单位： 监理单位： 杨兆明 施工单位： 王晓明 物业单位：
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