外墙真石漆承包协议书.doc

外墙真石漆承包协议书
外墙真石漆承包协议书
发包方甲方：烟台钰弘保温工程有限公司
承包方乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就东山名郡C#住宅楼真石漆工程，达成如下承包协议。
一、 工程概况
1、 工程名称：东山名郡C#住宅楼真石漆工程
2、 工程地点：二马路东山干休所
二、 承包方式：包人工、保工期，保质量、包安全、包吊篮、吊筐、气泵枪管等辅材及施工使用的所有工具。
三、 工程承包范围及价格
1、 承包范围：根据施工图纸和甲方要求，乙方负责C# #住宅楼外墙真石漆部分施工费。
2、 工程价格：采用综合包干形式，一次包死。真石漆每平方米单价16元（含人工、机械、施工工具、胶带等辅材）。
3、 工程总价： 真石漆工程量约10000㎡人民币约160000元
合同总价款约160000元
四、 合同工期：
1、 工期自2014年10月10日至2014年10月31日。外墙真石漆工程必须全部完工。如果乙方能按此工期保质保量完成工程量甲方每平方米加2元钱人工费作为费用补偿。如果乙方未能按照合同工期完成工程量，此补偿费用不予补偿，竣工结算时按原合同价款结算。乙方不得有异议。（不管任何理由总工期范围不能超过5天）
五、 工程结算及付款方式：
1、 工程结算：按照实际现场施工面积和甲方最终决算面积，综合开发方图纸最后定案数为准。
付款方式：工程无预付款，工程结束竣工甲方初验后付合同总价款的70%，由国家质检部门整体验收合格并由开发方和甲方决算书工程量后付总款的95%，余下5%为质保金。自验收合格之日起2年内无息一次付清。施工期间如因乙方施工力量不足中途退场，不予结算工程量，验收合格后，结算乙方完成合格工程量的50% 。
2、 质量要求：不准有发花、流坠、颜色分色不清、刮板痕迹等现象、表面光泽度要一样。
施工工艺：处理基层、打磨砂纸——刷同色底漆——放线排版——满刮一遍真石漆——满刷一遍罩光漆
3、 以上甲方指定的材料用量均允许乙方有±5%损耗，双方约定一旦乙方在施工过程中材料用量超出甲方指定的上限范围，超出材料部分由乙方来承担，按上述单价计算总的超出用量，乘以单价在乙方工程款中扣除。
4、 乙方每施工完一道工序，必须报由甲方项目经理验收，验收合格后方可进行下一道工序施工，如乙方不通知甲方自行施工，所有造成质量不合格的其返工所需的一切费用（包括材料吊篮，活动脚手架，人工费等费用）均由乙方无条件承担且工期不顺延。
5、 材料保管约定：乙方材料计划应提前十天上报甲方，甲方好统一计划安排生产，材料进场后，乙方负责验货及做好相应的保管工作，下雨天做好防护工作，因保管不到们损失材料由乙方负责，接货同时电话告知甲方发货人员核对数量和产品型号，并做好用料记录，如乙方不做记录最后统计按甲方数量为准，乙方不得有异议，乙方工人用料必须每桶干净，剩料超出0.5公斤的现场罚款，每次500元。
6、 乙方支付工程款必须申报给甲方项目经理，由甲方项目经理同意后，并上报公司，由公司统一计划安排。
7、 乙方每天的施工人数须报由甲方项目经理，由甲方项目经理每天确认并做好记录。如乙方施工力量不足或其它原因无法完成工程量时，需要退场的甲方只负责实际干活农民工的基本工资，每人每天按60元计算，或者按乙方施工完成合格工程量的50%预以付款，其余乙方损失自己负责。
8、 若在本合同执行过程中，在甲方无过错之情况下，乙方或者乙方所组织农民工到建设单位或相关政府部门或甲方办公室上访，或闹事等，不管此类事件是乙方承包人幕后指使与否，甲方均有权对乙方要求索赔声誉，形象损失费30000元以上违约金，在工程款中扣除，同时乙方承包人必须立即终止施工农民工的以上行为。并承担相关责任。
9、 1）乙方在合同施工期间，项目负责人必须保证电话畅通，如有情况联系不到项目负责人，每有一次罚款人民币2000元。2）乙方不准贿赂甲方人员，不准给甲方项目负责人任何好处或报销个人消费等，一经发现罚款2000元。
10、 质量保修：根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，该工程的真石漆的保修期限为2年，质保期自工程竣工验收合格并出具验收报告之日起。
六、 甲方权利和义务
1 甲方有权对乙方施工质量和安全施工及进度进行监管管理，对不符合施工规范要求事项，有权要求乙方整改（返工费由乙方承担）,对乙方违反安全施工的现象有权要求整改或给予经济处罚。
2、 甲方有权要求乙方必须严格接受甲方及监理单位的管理和监督。
3、 甲方负责施工区域内与其他工种的协调工作，避免施工中发生矛盾和冲突。
4、 甲方向乙方只提供施工所需用的水、电、其他所需设备、工具等一切物品甲方不予提供，乙方自行解决。
七、 乙方责任
1、 乙方必须委派 驻工地代表负责履行合同，解决由乙方负责的各项事宜。乙方负责人必须保证24小时电话畅通，如果有一次联系不上乙方罚款500元，乙方根据甲方的施工进度合理安排施工，服从甲方人员及监理单位的监督和管理，不得以任何理由拖延工期。如由于特殊原因（如天气、人力不可为等因素）需顺延工期的，需和甲方总工及监理单位沟通协调，经甲方同意方可工期顺延。
2、 本合同签订后，乙方应根据通知和工程内容，自备所有施工设备及工具，自主组织具备从业资格的人员进入施工现场（进入现场人员必须进行安全教育课），施工中发生的工资纠纷及安全责任事故等由乙方承担全部责任。现场施工人员应遵纪守法，服从甲方现场管理，遵守甲方各项管理制度。
3、 参加甲方组织的施工图纸要求，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。在进入施工现场前15天，向甲方提供施工组织设计方案。
4 严格按照图纸和做法说明进行施工，不得私自拆改原建筑物结构及各种设备管线。
5、 不得将所承包项目进行分包和转包。
6、 保持施工现场文明施工，做到工完、料净场清。
7、 工程竣工未移交甲方之前，乙方应负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
8、 申请验收时，乙方必须提供有关竣工资料和验收资料。
9、 乙方必须为工人办理安全保险，保额不准低于60万。
八、 施工安全和责任
1、 乙方进入施工现场的作业人员，必须熟悉施工工艺并能熟练操作，非专业人员禁止外墙操作，酒后不准进入施工现场，如有违纪违规的人员，甲方有权给予重罚或清除施工现场。（乙方作业食宿乙方自行安排）
2、 严格按审批后的施工方案步骤施工，严格遵守《建筑装饰装修工程质量验收规范》及有关操作规程施工。
3、 乙方对施工现场安全负责，并且进场前对本工程人员进行意外伤害险，严格加强安全生产意识，严禁违规操作。
4、 乙方应严格依照《国家安全操作规程》《建筑安装工人安全操作规程》及其他相关的法律法规，进场前对参与本工程施工人员进行安全教育和培训，必须进行书面的安全技术交底，确保其具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全规章制度和安全生产规程，掌握本岗位的安全技能，未经安全生产教育和培训人员，不得上岗作业。特种作业人员必须按照国家有关规定及专门的安全作业培训，取得特种作业操作资格证书方可上岗作业。乙方应文明标准进行施工，否则，甲方有权依据项目管理及处罚管理办法对乙方采取相应处罚，直至终止合同。乙方在工程完工后，及时清理施工现场的建筑垃圾，保持施工现场清洁，做到工完场清。
5、 在施工期间过程中所发生的意外安全事故或其他事故因乙方管理不到位造成乙方人员伤亡的，由乙方承担全部责任，甲方概不承担任何责任。
6、 如未经甲方同意，乙方不得擅自拆改原建筑物的结构和设备管线，由此发生的事故和损失包括罚款由乙方负责并承担全部赔偿责任。
九、 其他约定
1、 乙方应按照文明施工的标准进行施工和管理，凡乙方的施工人员及管理人员不遵守施工要求或工地纪律而导致影响甲方利益或声誉的，视为乙方违约，对此乙方应赔偿甲方由此造成的所有经济损失。

2、 乙方进行施工时，应做好施工人员的安全教育，做好防范措施，乙方在达到合同工期进度的同时应确保施工质量，若出现质量问题，应立即向甲方和监理报告，并及时制止问题扩大，问题处理后，乙方必须报甲方及监理，经甲方及监理检查确认合格后，方可继续施工。
十、违约责任
本工程为合格工程，乙方条款经双方充分协商的基础上签订具有法律效力。乙方在施工过程中，如不服从现场管理人员指挥，甲方认为有危机工程质量安全等现象，有权责令其停工或退场，由乙方承担由此而引起的一切经济（法律）责任。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后生效。

甲方：烟台钰弘保温工程有限公司

乙方：
年 月 日
附件一：
东山名郡C#住宅楼真石漆工程
外墙真石漆工程项目工期进度和安全承诺书
致：烟台钰弘保温工程有限公司：
我本人承诺：
①“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”施工进度完全按照建设单位、工程监理或总承包单位要求的施工工期完成，否则施工工期每延误一天我方除了按原合同执行以外还愿意无条件的接受贵司5000元/天的罚款，且延误工期不满一天的按一天进行计算，同时由此造成的其它一切经济损失（包括直接经济损失和间接经济损失）均由我本人无条件承担。
②关于“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”相关施工工期进度问题，若贵司发现我方潜在工期进度有问题则贵司有权委派其它涂装公司或施工班组进驻施工工地现场帮助我方进行施工，且施工费用按其它涂装公司或施工班组所要求的施工费用进行计算，同时由此产生的其它一切费用（包括住宿费，交通费等）均由我方无条件承担。
③我方在施工过程中由于我方施工人员自身原因（如机械操作不当，穿拖鞋施工，打架，机械安装不到位，不带安全帽、安全绳、安全带，吊篮安全锁不好用，安全绳不带等）所出现的一切伤亡事故均由我方自己负责与甲方无关。
本“外墙真石漆工程工期进度承诺书”作为本施工承包合同的附件一。

承诺人（签字）：
年 月 日

附件二：
东山名郡C#住宅楼真石漆工程
外墙真石漆维修服务承诺书
致：烟台钰弘保温工程有限公司：
为了配合贵公司标准化的客户服务工作，同时也为了体现与贵公司进行良好合作的意愿，根据贵公司提供的招标文件和合同的有关工程保修和保修期的各项条款的精神，“东山名郡C#住宅楼真石漆工程”外墙保温真石漆工程项目，我本人将向贵公司就维修服务郑重承诺如下：
1、 首先，将遵照施工合同、安全协议及施工工期承诺书的各项条款，保质、保量、如期地完成工程责任范围内的各项工作内容，并按合同履行保修义务。
2、 我方将在集中维修高峰期（即小业主入住起3个月）在项目现场有足够的常驻维修人员，直至大面积维修工作基本结束。
3、 在工程保修期间，属于我方施工责任范围内的原因而引起工程需要维修的工作，我方将在接到贵公司通知（书面或口头通知）开始：24小时内派员至现场与贵公司一同勘察现场，确定维修方案并承诺合理的维修工期；48小时内派员进场开始维修。
4、 如我方在接到贵公司通知后拒绝派员至现场或未在上述第四条约定的时间内进场维修，贵公司有权派遣任何专业维修商代替进场维修。贵公司所派遣专业维修商的工程维修费用的计算方法，按照专业维修商的计价取费独立核算。我方同意贵公司可直接从我公司或我的维修保证金中扣除，如剩余的保修金不足，贵公司亦有继续追偿的权利。我方充分相信贵公司在处理费用支付问题时将会持有公平和公正的立场。
5、 当贵公司所派遣的专业维修商在维修时，我方确保提供材料、技术、前期施工的情况等方面的支持、帮助和交底，以协助其快速而优质地完成维修工作。
6、 在保修期间，贵公司通知（可以书面，也可以是电话通知）我方负责某项任务的维修时，我方将会认真听贵公司相关人员的指挥、调度、着装等方面的要求，做到服务周到、随叫随到，保证工程维修的质量及效果。
7、 我方供货责任范围内的工程在保修期间，如果发生任何有损贵公司声誉和品牌的维修服务质量（包括实体质量和服务工作质量）问题，由我方承担一切责任，且贵公司另行派遣专业维修商进行维修所发生的一切费用的支付均由我方承担。
8、 在工程保修期间，我方将会派出足够较高素质的维修和管理人员负责维修工作，并且在保修开始时将名单交给贵公司和售后维修办公室。
9、 对于维修人员的维修服务礼仪教育，除了贵公司可能会培训以外，我方也会派人对维修和管理人员的礼仪、着装等方面进行培训，达到贵公司对维修和管理人员的标准化管理要求。如果贵公司进行培训，我方将会积极配合贵公司相关部门的培训工作，期间可能发生的我方相关人员的窝工、交通费、洗涤费及额外费用已由我方充分考虑。本“维修服务承诺书”作为施工承包合同的附件二。

承诺人（签字）：
年 月 日