房屋出租合同目前最详细住宅合同最适用的内附交割单充分保障甲方权益(房东方).doc

房屋出租合同-目前最详细住宅合同-最适用的-内附交割单充分保障甲方权益(房东方)
房屋租赁合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋坐落在 室。（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米，该房屋仅用作住宅使用，结构为钢混。甲方已向乙方出示《房屋所有权证》:
[证书编号： 房权证 字第 号]
2、该房屋现有设施情况及水、电、煤等费用以附件《物业交割清单》为准。该《物业交割清单》作为甲、乙双方房屋交接的验收依据。

二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定，甲方于201 年 月 日向乙方交付该房屋。该房屋租赁期为 年，自201 年 月 日起至201 年 月 日止。
2、如租赁期满后乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期届满日前壹个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、押金支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该房屋租金先付后租。在租赁期内，押金为两个月租

金，即人民币 元整。月租金为¥ 元（大写：人民币 元整）。租金每三个月一付。该房屋的租金在租赁期满之前保持不变。租金、押金支付方式为：银行转账；甲方收款信息：开户行： ，户名： ，账号： 。首笔租金和押金共计人民币： 元（大写： 元整）。实际应向甲方支付人民币总计: 元（大写： 元整），于本合同签订之日打入甲方账户中（支付时间以银行汇款时间为准）。银行回单作为付款凭证。后期租金支付时间以每个结算月份的 日为付款日；每次支付租金为人民币：
元（大写： 元整）。乙方应如期支付租金，否则每逾期一日应向甲方支付月租金5%的滞纳金。

五、 其他费用
1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业费、有线电视、电话、宽带等相关费用由乙方承担。
2、租赁期内，乙方可自行申请电话及宽带。安装费及每月的使用费由乙方承担。
3、乙方如需甲方提供租赁发票的，可由甲方代开，税费应由乙方承担。
4、乙方在房屋交付后2日内，需前往小区所在物业处一次性缴纳首年的物业费。

六、房屋的维修责任
1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复和保养。甲方应在接到乙方通知后3(叁)日内进行维修和保养。逾期不维修的，乙方可代为维修和保养，费用由甲方承担，乙方有权在下次支付租金时扣除相应费用。乙方增设的附属设施不在上述维修和保养范围内。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，应当由乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3(叁)日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

七、房屋返还时的状态及费用清算
1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满日的次日内返

还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1(壹)日，乙方应支付甲方相应的日租金及其罚息，罚息每天按照月租金的5%结算。
2、乙方返还该房屋时，应由甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用，并签订《房屋租赁合同终止协议》。经甲、乙双方清算完所有相关费用后（甲方有权将乙方未缴纳的相关费用从押金中扣除），押金由甲方退还乙方。

八、 房屋所有权变更
1、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前6(陆)个月通知乙方。乙方应给予配合，并且在同等条件下有优先购买权。
2、租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分转移、和其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证新的所有权人或其他影响乙方权益的第三者，能继续履行本合同项下作为出租方的义务且严格遵守本合同所有条款。如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者所影响或损害，甲方须负责补偿乙方的所有直接或间接损失、损害、支出及费用以使乙方不受伤害。

九、房屋使用要求
1、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。租赁期届满后，家电等附属设施都必须处于正常的运作状态，否则甲方有权在押金中扣除相应的维修费。如押金不足维修，乙方须在3天内补齐不足的部分。
2、乙方应当根据天气情况，不时地对房屋进行通风，以避免霉斑的生成。因乙方违反本约定，致使该房屋产生霉斑的，乙方应承担重新粉刷的费用。
3、除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意；按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
4、非经甲方的事先书面同意，不得将不合理的重型家具或设备搬进该房屋；由于增设该等家具或设备造成的对该房屋的磨损或损坏的，乙方应承担维修责任。
5、租赁期内：乙方需不定期的检查水、电、煤等相关设施是否存在安全隐患，如发现问题应及时联系甲方，由甲方负责维修处理；因乙方未及时通知甲方所产生的问题以及纠纷，责任由乙方承担。
6、房屋内所有设施都应合理使用；租赁期间，乙方还应注意各项安全，以及自身的人生安全，如因乙方自身原因所造成的一切事故或意外，责任全由乙方承担，造成经济损失的需进行赔偿。
7、租赁期间: 需遵守小区所在物业管理规定。非经甲方书面同意，乙方不得在该房屋内饲养宠物。

十、解除本合同的条件
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方
互不承担责任：
（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；
（6）其他非甲、乙双方原因致使该房屋不再能实现租赁目的的；
（7）经双方协商同意无条件解除合同的。

十一、甲方违约责任
在租赁期内，甲方如有下列行为之一，均视作违约，应赔偿造成的经济损失，并向乙方支付年租金20%的违约金，同时乙方有权解除本合同。
1、未按合同规定时间交付房屋；
2、未经乙方同意提前收回房屋；
3、因权属引起纠纷问题，致使乙方无法正常使用该房屋的；
4因甲方或其家属行为，致使乙方无法正常使用该房屋的；
5、因甲方拒绝承担其应负的维修责任，致使乙方无法正常使用该房屋的。

十二、乙方违约责任
在租赁期内，乙方如有下列行为之一，均视作违约，应赔偿造成的经
济损失，并向甲方支付年租金20%的违约金，同时本合同自动终止；甲方收回房屋。
1、利用该房屋进行违法活动的；
2、合同履行期内乙方单方面终止合同的；
3、逾期支付房租超过7日的；
4、所欠水、电、煤、有线电视、物业相关等各项费用总计达到伍佰元（含）人民币以上，超过7日未交的；
5、在该房屋内做员工宿舍或者群租的；
6、因扰民导致被所在小区物业或其他业主书面投诉的；
7因乙方原因,发生事故或意外致使房屋不能继续出租的；
8、租赁期内，将该房屋转租、或与第三方以任何形式的合租，以及授权/委托第三方代理出租；
9、未履行本合同约定之其他行为。

十三、其他条款

1、 合同中凡涉及到违约金的，违约金支付以收到对方书面通知之日起五日内向对方支付完毕，否则每逾期一日将按照违约金的3%支付罚息。
2、本合同一经签订不可单方面撤销，自双方签字后生效。未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
3、在合同履行过程中，如出现上述第十二款中规定的任何一条，乙方提前支付的租金不予退还。
4、租赁期内，乙方不得将甲方所提供的有关房屋租赁相关证件的原件以及复印件对第三方以及其他任何单位或个人做出法律约束的行为，否则，乙方将承担因此造成的一切责任纠纷，如造成经济损失的须负责赔偿，同时，乙方对第三方的承诺均为无效。
5、合同期内，甲、乙双方联系方式（电话）应保持畅通，如发生变动；则应及时告知另一方，否则将承担因此带来的所有纠纷/ 其他问题的责任。
6、双方如履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；若协商解决不成的，双方同意选择下列第（二）种方式解决：
（一）、提交仲裁委员会仲裁；
（二）、依法向房屋所在地人民法院起诉。
6、本合同及附件一式贰份，甲、乙双方各执一份，装订时加盖（骑缝章均具有同等效力。

甲方： 乙方：
电话： 电话：
身份证号码： 身份证号码：
委托代理人： 住址：
电话：

签订时间：201 年 月 日
附件：
物业交割清单
物业地址：
名称
品牌
数量
备注
名称
品牌
数量
备注

其他设施设备：

情况说明：

各项费用均已结清。
项目
表/户号
显示度数
状态
交房时：防盗门钥匙 把，
房门钥匙共(上、下) 把，
水表箱钥匙 把。
甲方向乙方提供：身份证、《产权证》复印件各壹份。
乙方向甲方提供：身份证复印件壹份。
水

结清
电

总 /谷
结清
燃气

结清
物业费

无
结清
数字电视

无
结清
*本清单作为房屋交割时验收依据，如有损坏/遗失应照价赔偿。
双方已核对以上清单无误。

甲方： 乙方：
代理人：

交房日期：201 年 月 日
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