北京四季青医院防水堵漏施工方案.doc

目 录
一、编制依据
二、工程概况
三、施工准备
四、渗漏形式及堵漏原则
五、渗漏水处理施工工艺
六、堵水、疏导措施
七、质量检查与要求
八、质量通病防治措施
九、安全文明施工
十、工程造价清单

一、编制依据
、四季青医院项目施工图纸；
、国家及北京市有关规范规程标准；
、《建筑工程施工质量验收统一标准》 ；
、《屋面防水工程质量验收规范》（）。
二、工程概况
工程名称：四季青医院项目
项目建设地点：北京市四季青医院
建设单位：北京蓝光防水工程有限公司
本工程为北京四季青医院项目，本项目位于四季青医院主楼顶楼东西两侧及东配楼东北角和医院东南角方向平房。
根据我司实际经验，楼板预留洞口、外墙、门窗洞口、屋面等部位容易存在渗漏水现象。为保证工程的正常使用，特编制此方案，以保证当工程出现渗漏水情况时便于指导现场施工。
工程渗漏水的治理，应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”的原则。本方案针对本工程可能出现渗漏水部位的防水堵漏施工。
三、施工准备
（）、技术准备
认真熟悉本方案及技术交底，并详细对班组及作业人员进行施工技术交底及安全技术交底；
（）、机具准备
主要机械准备：喷灯、液化气，钳子、毛刷、铁桶、笤帚、铲刀、胶手套、剪子等。
（）材料准备
）、主要施工材料：防渗剂、堵漏灵、注浆嘴、复合防水涂料、改性沥青防水卷材、清洗剂及其它辅助材料。
）、材料进场时，严格检查“三证”，确认包装上的材料名称、生产厂家、出厂日期的有效性。对不合格的产品严禁入场，合格的产品进行保管和标识。
）、材料进场后，按规定检查外观质量、取样复试合格后方能使用。
）、根据生产进度计划盘查库存，并及时组织周转材料进场。

四、渗漏形式及堵漏原则
、可能存在漏水点位分析
（）屋面：檐沟、雨水斗位置、出屋面管道、屋面板结构裂缝位置、变形缝等。
（）外墙：连墙件位置，窗洞门洞周边，通风口周边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。
（）楼板：穿楼板套管，楼板裂缝，施工缝，楼板预留洞口等。
、漏点形式分析
可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：
（）、点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位；
（）、面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位；
（）、线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中；
、渗漏水的原因分析
（）结构渗漏水原因分析
）、施工缝（后浇带等部分）是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。
）、结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。
）、施工缝、变形缝在施工中不慎造成止水钢板设置错位而造成的漏水。
）、结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规范，产生蜂窝、麻面。
）、外包防水在实际施工中受到损坏。
（)屋面渗漏水原因分析 
)、非承重山墙与屋面变形不一致，连接处容易拉裂脱空。 
)、在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。 
)、在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、石膏等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象。 
)、嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水变形而产生裂缝。 
)、屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接，加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。 
（）引起外墙渗漏的常见原因分析：
)、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
)、外墙抹灰空鼓、裂缝。
)、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
)、墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
)、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
)、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
)、排气扇洞口坡度不正确。
)、铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
)、铝合金窗混凝土台板质量差。
）、铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂
）、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
、渗漏处理的基本原则
（）、屋面渗漏的情况：严禁采用打孔注浆方式进行处理，处理原则以彻底解决渗漏为目的，建议查找渗漏点，拆除屋面做法，从防水层找原因；
（）、楼板出现龟裂情况：严禁私自进行抹灰处理覆盖，必须编制详细处理方案，监理做好过程隐检工作，留好影像资料，建议拆除问题部位重新浇筑；
（）、外墙渗漏情况：要求排查渗漏点，按所批方案重新封堵穿墙螺栓孔；
五、渗漏水处理施工工艺
（一）顶板、后浇带渗水处理工艺
当地下室外墙出现收缩裂缝后要及时进行处理。由于地下室外墙是要承受一定水压的，且常在潮湿环境中的结构，其允许的裂缝宽度为,因此对大于的裂缝应进行修复处理。裂缝修补材料主要为氰凝、树脂和水泥。修补方法主要有：表面处理法、灌浆法和填充法。（或采用灌浆法把防水堵漏发泡剂，灌注混凝土裂缝）
、表面处理法
表面处理法是针对微细裂缝（裂缝宽度小于），采用弹性涂膜防水材料聚合物水泥膏及渗透性防水剂等，涂刷于裂缝表面，达到恢复其防水性及耐久性的一种常用裂缝修补方法。该法施工简单，但涂料无法深入到裂缝内部。表面处理法分骑缝涂复修补及全部涂复修补。对于稀而少的裂缝，可骑缝涂复修补；对于细而密的裂缝应采用全部涂复修补。表面处理由于涂层较薄，涂复材料应选用粘着力强且不易老化的材料。
表面处理法的施工要点是：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，最后才用所选择的材料涂复。要注意的是涂复应均匀，不得有气泡。
、填充法
当有水时，应用快凝外加剂或用快凝的专利水泥（无机或有机的）代替硅酸盐水泥，对于干燥而较细的开口缝，可用有机聚合物为主的堵缝和油灰材料，铅纤维经常与传统堵塞材料一起使用。堵塞材料有多种类型和性能，其选用应取决于预期的使用条件，例如所加荷载，使用条件等，一旦裂缝修复，全面的防护涂层既有利又美观。
、止、排水缺陷修补
灌浆法：适用于迎水面伸缩缝局部处理；灌浆一般自低向高推进，当前孔排浆时，后孔结束灌浆；对于漏水量较大部位，可提前 以不大于 的压力，灌注加有速凝剂的浆液，防止堵塞排水设施。
嵌填法：嵌填法的弹性嵌缝材料可选用橡胶类、沥青基类或树脂类等，具体为：沿缝凿宽、深～的 形槽，清除缝内杂物等，并冲洗干净；槽面涂刷胶粘剂，槽底缝口设隔离棒，嵌填弹性嵌缝材料，回填弹性树脂砂浆与原混凝土面齐平。
（二）、屋面渗漏水处理
屋面渗漏处理：严禁采用打孔注浆方式进行处理，处理原则以彻底解决渗漏为目的，建议查找渗漏点，拆除屋面做法，从防水层找原因。
、工艺流程
找出渗漏水点位→逐层拆除渗水屋面做法→找出防水卷材渗水点→切除渗水范围内卷材→结构板裂缝处理→卷材修复→恢复屋面做法→成品保护
、施工要点
（）根据渗水点位确定屋面渗水位置，并做好标记。
（）拆除渗水范围内屋面层做法，找出因粘接不牢造成的防水卷材渗水点。
（）切除粘接不牢的防水卷材，并找出结构楼板渗水点。
（）刮涂两遍环氧树脂。待第二遍涂刮完全固化后，为了保证环氧树脂涂层发挥预期的最佳性能，在进行下一道工序之前，应确保涂层足够的固化时间，直至完全固化
（5） 结构楼板裂缝处理完毕后，应立即恢复砂浆找平层。
（6） 防水卷材修复：
）工艺流程
基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材
）施工工艺
基层处理：施工前将验收合格的基层表面尘土，杂物等清理干净。
涂刷基层处理剂：改性沥青防水卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂用长把滚刷均匀涂于基层表面，常温经过后（以不粘脚为准），开始铺贴卷材，注意涂刷基层处理剂要均匀一致，不得有漏底和脱皮缺陷。
在铺贴卷材时应先与原有卷材搭接良好，搭接长度不小于。铺贴时采用热熔法施工，施工时加热卷材要均匀，喷灯距离卷材距离控制在左右，以烤化卷材表面达到粘贴条件即可，不可烘烤时间过长或喷灯头距离卷材太近，以免卷材炭化或烧穿，影响防水效果。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、折皱现象。滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热溶胶，并随即刮封接口使缝粘结严密。 两幅卷材搭接宽度均不小于。铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。
六、堵水、疏导措施

1、 楼板预留洞口管道安装前为保证楼层水不流入预留洞口，对可能存在施工用水的房间在预留洞口周边设置挡水坎。安装完成后应立即对预留洞口按设计图纸要求进行封堵。
2、 对出屋面管井未封闭前，采用模板上加盖塑料布放坡遮盖。在电梯井和管井门口应设置挡水坎。井底如出现积水应及时采用水泵排至室外临时道路排水沟，经排水沟排入集水井，集水井中的水统一经水泵排入市政排水管。
3、 屋面均为有组织排水，雨水经雨水斗进入雨水管排至散水沟，施工过程中严禁屋面积水。
七、质量检查与要求
、质量检查人员对进场材料进行监督，材料人员必须征得质检部门同意后，方可将材料发放使用。 
、工程技术人员必须在每项工程施工之前进行技术交底，并在施工期间对工序施工操作方法进行监督。 
、质量检查实行“三检”（自检、互检、交接检）制。 
、防水层外观要平滑，无漏水，施工前基层应清洗处理干净。
4、 施工完成各工序应做好成品保护工作，防止二次破坏造成渗漏水。
八、屋面工程渗漏水防治措施
)、屋面结构板施工应降低砼坍落度，浇捣过程应加强振捣，砼初凝后应提前养护，终凝后蓄水养护。屋面按设计要求找坡，以利排水。
)、屋面防水层应由有专业资质队伍施工，防水层施工应符合国家及省地方标准。
)、屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成的圆弧角，女儿墙泛水应做防水层压顶，屋顶管道根部应做成高的圆弧形高台，屋面刚性保护层与女儿墙间留的空隙嵌密封材料。
)、屋面施工后应蓄水小时试验无渗漏现象。
)、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置～层防水附加层，宽度和高度均不小于。
)、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于。

)、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层，找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。
)、屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不大于。
)、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。
九、安全文明施工
.运输时轻拿轻放堆放时要分散堆放。
.机械必须专人操作，施工时的临时用电要按要求设置专用线箱，且应合符安全和操作规程。
.施工过程中，定期进行安全技术交底，对施工人员进行安全生产教育。
.操作时精神要集中，不得嬉笑打闹，以防意外事故发生。
.施工前必须检查所有机械设备的性能，是否安全、可靠。
、施工时应尽可能的减少污染、烟尘、噪音。
、施工现场的环保工作制度和措施要做到人人皆知。
十、工程造价清单
序号
项目名称
单位
数量
单价（元）
合计

型聚酯胎度
卷

防水涂料,堵漏灵,底油
筒

液化气
瓶

手套
双

毛刷
只

人工费
天

合计
壹仟贰佰贰拾肆元

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