BT项目投融资合同.doc

项目投融资合同

甲方（项目发起人）：

地址：

法定代表人：

乙方：（项目主办人）：

地址：

法定代表人：

签订时间： 年 月 日

签订地点：

项目投融资建设合同

鉴于：

、甲方经 省（市）人民政府受权，是 省（市）人民政府确定的 省（市） 项目的最终项目业主； 省（市）人民政府发布的项目建设特许令作为本合同的附件（见附件）。

、项目发起人的付款来源及付款保证措施，由 省（市）人民政府出具文件予以明确（见合同附件）。

、甲方就 省 项目进行模式招标， 和 组成投标联合体投标并中标， 是 项目投资建设联合体的主办人。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》以及建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》等法律法规的规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以资共同恪守。

定义

除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：

． 工程：指基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、供货、竣工。

． 本项目：特指 工程项目。

． 模式：是 ( )的英文缩写，在本合同中的中文意思即：建设－转让。双方认可的模式是指乙方按招标文件及本合同的约定负责项目投、融资建设，并承担其期间的风险；在乙方按约定将本项目建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按合同总价收回投资。

．建设期：指本项目的建设周期，从乙方接到甲方或甲方委托的工程监理单位书面开工指令并按要求正式入场之日起至全面验收备案基准日止。

． 开工日：指本合同或本项目其他协议中约定的乙方对本项目进行投资建设与项目管理之日（或按要求正式进场施工之日）。

． 竣工日：是指本合同或本项目其他协议中约定的实施本项目并完成单位工程综合验收之日。

． 基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。

．． 通车（试车）基准日： 。

．．全面验收备案基准日： 。

．．工程档案移交基准日：指本项目全部工程档案移交完毕之日。

． 总合同价：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。

． “元”：指人民币单位“元”。

． 日：指公历日。

．． 工作日:指中华人民共和国有关劳动法规所确定的法定工作日。除甲乙双方另有约定外，工作日截止时间为当日。

． 工程建设相关方：指本项目建设所涉及的相关单位，包括但不限于工程咨询单位、勘察设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、材料与设备供应单位等。

． 省（市）政府：特指 人民政府。

． 建设期资金监管： 。

． 不可抗力：含义见条。

． 模式项目发起人： 。

． 模式项目主办人： 。

． 模式项目公司：即模式项目主办人为融资、建设和管理模式项目而在项目所在地设立的项目公司。

项目及工程实施

．项目名称：本项目命名为 工程。

． 项目位置：本项目位于 省 市（区） 地区，其确切位置根据《 项目选址意见书》（见附件）和经审批的《 项目设计方案》见附件）确定。

．项目工程组成：

本项目工程范围以甲方招标时所提供的设计文件为准（见附件）。

．项目建设的依据：

经甲乙双方确认并接受的最终可行性研究报告和详细设计应作为本项目建设和竣工的基础。

． 项目开工与竣工：

．． 项目开工日：

本项目的开工日为 年 月 日，除非甲方原因或不可抗力而延迟外，此日期为不变日期。

．． 项目竣工日：

本项目的竣工日为 年 月 日，除非甲方原因或不可抗力延迟外，此日期为不变日期。

． 项目实施方式：

。

． 项目建设的工作划分：

．．甲方负责：

、本项目初步设计、施工图设计审查备案前的工作及征地拆迁工作。

、 。

．． 乙方负责本项目施工图设计审查备案后的工作，工作内容为投资建设、项目管理以及征地拆迁的协调配合以满足进度要求等。其具体内容包括但不限于：

、筹集建设资金；

、征地拆迁的协调、配合以满足进度要求；

、 ；

、 ；

、本项目施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理；

、按照本合同第条的要求组建模式项目公司

、本项目建设相关的其他工作。

总合同价

．总合同价

根据乙方的投标报价，总合同价暂定为 万元，具体项目如下：

．． 包干建筑安装工程费（修正后的工程量清单只作为阶段计量的依据）

．． 暂定工程费

．． 项目建设其他费用

．． 进入总报价，但由甲方掌握使用的费用

．．建设期贷款利息

．． 投资利润

（以上项费用明细祥见附件）。

模式项目公司

． 模式项目公司的设立

．． 乙方于本项目中标并签订《 项目模式投融资建设合同》后 日内设立符合项目投资建设要求的模式项目公司。

．． 甲方应为乙方设立模式项目公司提供方便。

．． 模式项目公司的注册资本金应不少于本项目总投资额的 。

．． 模式项目公司的设立应符合《中华人民共和国公司法》的规定。

．． 模式项目公司为独立法人，独立承担风险和责任。

． 模式项目公司的管理职能

．． 模式项目公司经乙方（项目主办人）授权后承担乙方（项目主办人）与甲方（项目发起人）在《 项目模式投融资建设合同》中约定的权利义务。但此种授权不免除乙方应对甲方承担的确保本项目按时建成完工并移交的责任。

． 甲乙双方可以通过其他特别约定对本条关于模式项目公司的规定予以变更或否定。

履约保证

． 甲方承诺：甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程的接受和按总合同价款支付乙方的义务是不可撤销的。

． 甲方同意在本合同签订后，由甲方向乙方出具符合条精神的履约承诺书，明确还款来源及还款的保证措施(见附件)。

． 乙方承诺：乙方确保本合同约定的项目在 年 月 日前完工。其中绿化工程于 年 月 日前完工。

． 签订本合同前日内，乙方向甲方提供 万元的履约保证金，在乙方最后一次划入模式项目监管账户的资金时抵扣该履约保证金。

项目建设相关方的选择

． 本项目建设相关方的选择由乙方按国家有关规定组织实施。

双方的主要权利义务

． 甲方的主要权利义务

．．按本项目进度计划完成项目立项、征地安置及房屋拆迁补偿工作、施工图审查备案前的勘察设计等工作；

．．监督乙方按《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》及 省（或市）建筑市场管理的有关规定，遵循市场化、规范化的原则，通过招标选择项目施工承包商、施工监理、材料设备采购等相关单位；

．． 协助乙方协调与地方相关部门的工作；

．． 负责项目施工阶段涉及费用变化项目的审批工作；

．．按3.1.4条确定的费用，甲方有权委托条明确的机构独立行使项目审查、监理、咨询等服务工作；

．． 负责代扣代缴本项目建设过程中应由乙方缴纳的建安营业税。

． 乙方的主要权利义务

．． 履行项目主办人的职责，并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织项目建设；

．．、将自行组织的项目招标过程（招标文件、投标单位、中标单位）报甲方审定；

．． 设立模式项目公司并报甲方认可；

．． 严格按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位；

．．保证安全文明施工；

．．履行《建设工程质量管理条例》及《建设工程安全生产管理条例》中建设单位承担的相关职责。

工种质量及验收

． 工程质量

．． 工程质量应确保达到单位工程与综合验收合格，争创省（或市）优质工程奖。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

． 在通车基准日前个工作日内，乙方须完成主体工程质量验收工作。

工程移交

． 移交范围和内容

．． 乙方应在 年 月 日前将本项目工程竣工验收合格并移交使用，其中绿化工程可延至 年 月 日前完工。

．． 乙方应在工程验收合格基准日后 日内完成工程的全面验收备案工作。

．． 乙方应在全面验收备案基准日后个月内完成工程档案移交工作；在竣工决算审计完成后一个月内完成工程决算资料的移交工作。

．． 本项目由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位；其中列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交给甲方。

项目款及工程款支付

．总合同价的支付

本合同条所约定的总合同价款，在通车基准日后日内，甲方按总合同价的 付给乙方；乙方应在全面验收备案基准日个月前将竣工财务决算提交甲方委托审计，在全面验收备案基准日并竣工决算审计完成后日内，甲方付款达到总合同价的 ，在工程档案移交基准日后日内，甲方付款达到总合同价的 ；剩余的合同尾款，由甲方按以下方式付清：

． 工程缺陷保证金

乙方应在甲方付清的合同尾款之前提供相应金额的银行保函，以承担工程缺陷责任；该银行保函的有效期至全面验收备案基准日后满年。

． 工程款的支付

保险

． 甲方应负责投保第三方责任险及建设工程一切险，保险费分担方法在附件中予以明确。

． 乙方应投保除建设工程一切险及第三方责任险以外建设期的其他相关商业保险。乙方投保的险种包括但不限于：

、意外伤害险。

以上商业保险因投保建设工程一切险而涵盖的部分除外。

． 由于发生不可抗力及安全事故等保险事件后，对于保险公司免赔部分，甲乙双方应协商确定损失承担办法。

奖励

． 工程按时竣工验收合格通车，甲方给予乙方相当于建筑安装工程费总额的奖金，以奖励全体工程施工、监理、管理及有关人员。

．

风险转移

． 债权债务承担

．． 乙方为本项目模式项目的主办人，基于本项目所发生的所有债权债务关系均由乙方承受，但应由甲方承担相应工作的债权债务关系除外。

．． 乙方按本合同第条要求设立模式项目公司并转移权利义务后，本项目的债权债务关系由模式项目公司承担，但基于合同约定应由乙方承担的债权债务关系除外。

． 风险转移

合同的转让、变更或解除

． 一方将其在本合同下的权利义务和责任，全部或部分转让给第三方，应获得另一方同意。

． 若在本合同执行期间适用于本项目的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关合同条款的，另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。

不可抗力

．合同任何一方出现不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件、包括地震、台风、水灾等自然灾害或战争、暴乱、核辐射及一切非人力可预测或者控制的事件，双方均可宣称发生不可抗力。

不可抗力包括但不限于：

．发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减小到最小。

文件和专利

１ 本合同中的任何规定不应被解释为对本合同所述技术、设备的专利或版权进行转让，所有这些权利均属于其真正的合法权利人，乙方及设立的模式项目公司在本项目建设期间享有其全部技术资料及设备图纸的使用权，但未经甲方同意不得向任何与本项目无关的第三方提供；乙方及设立的模式项目公司在本项目移交后应将所涉及的技术资料及设备图纸等一并移交甲方。

１．２ 对本项目的所有商务文件、技术文件、协议、议案、会议纪要等均应保密。

违约责任

． 乙方违约

通知

． 对本合同的任何通知应以书面形式给予，应派人送达或挂号邮寄、电传或传真发送，地址如下：

甲方地址：

电话：

传真：

邮编：

乙方地址：

电话：

传真：

模式项目公司地址：

电话：

传真：

． 任何一方均应提前 天通知另一方需改变上述地址，另一方收到这种通知后这种改变则生效。

争议解决

． 若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应协商解决。

． 若双方不能协商解决争议，协议选择以下第 种方式解决：

、提交 省（市）仲裁委员会仲裁解决;

、向被告住所地人民法院起诉。

合同生效

． 本合同双方盖章，法定代表人或其授权代表签字后生效。

．在本合同正式签订生效前，可由双方审定合同文本的代表草签合同文本，本草缺文本作为签订正式合同的依据。

． 在本签署本合同前双方所签订的意向性协议、备忘录等文本均是签订本合同的基础，双方可根据约定确定是否纳入本合同的内容。前述文本与本合同内容不一致的，以本合同约定的内容为准。

附则

． 本合同未尽事宜应由双方协商解决，对本合同的任何修改或变动应经双方书面同意。修改或变更的协议与本协议有同等效力。

． 本合同一式 二十份，正本二份，双方各执一份；副本十八份，双方各执九份。

． 本项目建设的廉政合同及安全生产合同与本合同同时签订，并作为本合同附件(见附件、附件)。

． 合同文件解释顺序

．． 双方签署的合同协议书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同不可分割的组成部分。

．． 以上合同文件应为相互解释、相互说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

．合同附件：

附件： 省（市）人民政府特许令：《 省（市）人民政府关于 项目采用模式投资建设的决定》（ 府发[ ]第 号）

附件： 省（市）人民政府《关于项目发起人的付款来源及付款保证承诺书》

附件：项目组成范围明细表（附规划红线图和设计方案图）

附件：《合同总价及组成明细》

附件：《项目进度网络图》

附件：《项目完工担保协议》

附件：《回购担保协议》

附件：《 项目选址意见书》

附件：经审批的《 项目设计方案》

附件：《廉政建设合同》

附件：《安全生产责任合同》

甲方（模式项目发起人）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

签订时间： 年 月 日

乙方（模式项目主办人）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

签订时间： 年 月 日