工程分包合同(装修).doc

工程分包合同

发包人或甲方（全称）：建信成投建筑装饰工程（天津）有限公司
承包人或乙方（全称）：天津慧祥建筑工程有限公司（许志勇）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 长春车城万达B2B4地块外装 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：长春车城万达B2B4地块外装工程 。
2.工程地点： 长春车城万达施工现场 。
3.工程立项批准文号： 。
4.工程内容：
玻璃幕墙、铝单板金属幕墙及吊顶雨篷、铝合金百叶、铝合金门窗、店招、广告位、幕墙防雷、防水和排水系统、消防救援窗及广告位周边、层间梁等结构部位、室内隔墙等墙体部位与幕墙间的水平、竖向防火封堵系统，深褐色装饰格栅、帆布雨棚、铝合金斜向构件、3厚铝单板灯槽等全部内容。
二、合同工期
计划开工日期： 年 月 日。
计划竣工日期： 年 月 日。
工期总日历天数： 日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。（以总包合同及甲方现场要求为准）
三、质量标准
工程质量国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的合格标准
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写） 陆佰壹拾万零叁仟柒佰叁拾贰元 (¥ 6103732.00 元)；
2. 合同价格形式：合同总价包死 。
五、结算及付款方式 （按总包付款方式执行）
双方同意按下述第　一种　方式支付本合同价款 。
第一种方式：本合同实行固定总价，经双方核定按本工程合同包干价为 6103732.00 元人民币（大写：陆佰壹拾万零叁仟柒佰叁拾贰元整）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。
付款方式：
1、工程进场施工到形象进度的40%前，按照现场进度情况由施工方上报实际完成工程量申请第一次施工进度款，现场项目经理结合现场实际情况，按现场实际完成进度的70%支付第一次进度款。
2、工程完成到施工形象进度的40%并经发包人验收确认后14个日历天内，发包人支付至合同价款的20%的进度款；
3、工程完成到施工形象进度的60%并经发包人验收确认后14个日历天内，发包人支付至合同价款的40%的进度款；
4、工程完成到施工形象进度的80%并经发包人验收确认后14个日历天内，发包人支付至合同价款的60%的进度款；
5、工程全部完工并经业主及发包人验收确认后14个日历天内，发包人支付至合同价款的75%的进度款；
6、工程全部完工、上报完整的经发包人认可的竣工结算资料后14个日历天内，发包人支付至合同价款的80%；
7、工程实际结算完成后14个日历天内，发包人支付至结算总价95%的进度款，结算总价的5%作为保修金；
保修期开始起算后满两年、保修工作完成且经发包人确认无任何遗留问题及保修完成证书发出后14个日历天内，业主一次性无息付清剩余全部保修金。
第二种方式：本合同实行按实结算，双方依据工程量清单单价包干，措施费包干的方式进行计算。
1、本合同签订后　　日内，发包方支付　　　　元工程款；
2、依据总包合同付款方式确定进度款付款节点。
3、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的(95%)，留(5%)做质保金，待保修期满后(15)个工作日内付清。
4、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。
六、材料、设备的供货和管理
1、工程辅料由乙方采购，材料进场需要甲方人员确认材料质量是否符合施工需要。
2、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲方认为乙方提供的材料需要复验的，乙方应按要求提供复验报告。经复验符合质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费和退货损失由乙方承担。
3、材料为甲供的，施工安装材料损耗率为 %，加工下料损耗 %，乙方在施工中超出部分由乙方自行承担。
4甲方所提供的机械、设备及工具由乙方负责维护管理，遗失及损坏由乙方照价赔偿。
七、施工与设计变更
1、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。
2、如乙方私自变更图纸施工造成的经济损失由乙方全部承担。如图纸尺寸与现场尺寸有误乙方应第一时间通知甲方，不得私自更改图纸尺寸及方案，由此造成的经济损失由乙方全部承担。
3、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据，工程采用包干价，对增减部份的工程款由甲乙双方协商确认。
八、工程质量管理及验收
1、本分包工程质量标准双方约定为：
按照招标文件要求合格率为100％。
2、工程具备隐蔽条件，乙方先进行自检，并在隐蔽验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。。
3、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书等）。 验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应及时返工，费用由乙方自行承担，返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。
九、安全施工
乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。乙方需向甲方按时上报安全周报、月报。甲方安全负责人有权向违反规定的人员开具罚单，《工程进度款申请单》需有甲方安全负责人签字方可提报。
十、文明施工
甲方在工程施工期间，应当采取措施保持施工现场平整，物料堆放整齐。(按照总包方的管理要求执行)
在工程移交之前，乙方应当从施工现场清除乙方的全部工程设备、多余材料、垃圾和各种临时工程，并保持施工现场清洁整齐。经甲方书面同意，乙方可在甲方指定的地点保留甲方履行保修期内的各项义务所需要的材料、施工设备和临时工程。建设方下的罚单完全由乙方负责。
十一、质量保修
1、本工程保修期限为　2　年，自工程竣工验收合格起算。
2、在免费保修期内，乙方应保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。乙方在接到甲方维修通知后　　小时内到达现场并及时处理。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收(10%)的劳务费及材料费。
乙方保修联系人： 许志勇 ；乙方保修联系电话： 。
十二、违约责任
1、乙方未能按时竣工的，每延期一日应按工程总价款的 1 ‰向甲方支付违约金（从工程款中直接扣除）；因此而产生的一切经济损失由乙方承担。
2、工程出现质量问题视为乙方严重违约，视情节轻重乙方应按工程款的(10-30%)向甲方支付违约金（可从工程款中直接扣除），此外应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权直接解除合同。
3、协议一方擅自解除或终止本合同的，违约方应按工程款的（ 20% ）向守约方支付违约金。
十三、项目经理
乙方项目经理： 许志勇 。如施工过程中需要更换项目经理，需提前 3 天，书面通知发包人，同意后方可更换。
十四、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
1、施工安全责任协议 ；
2、工地安全文明施工管理细则；
3、高空作业安全操作规程；
4、技术标准和要求；
5、工程量清单或预算书；
6、图纸；
7、其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
十五、承诺
1.甲方承诺按照工程建设方的规定履行项目手续，按时间、工程进度向工程建设方申请进度资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.乙方承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.甲方和乙方签订合同后，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
十六、合同总则
为追求甲乙双方利益最大化，本着真诚合作、有利共享、风险共担的原则，如遇总包方发生各种不可预测状况，风险需共担。
十七、签订时间
本合同于 2016 年 5 月 5 日签订。
十八、签订地点
本合同在 建信成投公司 签订。
十九、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
二十、合同生效
本合同自 双方签字盖章之日 生效。
二十一、合同份数
本合同一式 两份 份，均具有同等法律效力，发包人执 1 份，承包人执 1 份。

特别说明：
本合同为总价包干合同，请承包方综合考虑施工中发生的各种情况，合同一经签订，如无发包人下发的变更，不再调整合同价格。
其他要求：
1、人员进场要求：需提供身份证、上岗证、特种作业操作证、劳动合同、综合保险等，自行采购安全帽、安全带、口罩等防护用品；
2、机具设备要求：主电箱由项目提供，照明、三级小电箱及手提箱、施工机具、搬运工具、木梯均由班组自行提供，三级小电箱的配备需满足本公司管理制度及项目总包单位管理要求（大型垂直运输设备除外）；且本单价包含所有机具维修费、消耗品（电焊条、砂轮片、切割片、开孔器等）；
3、辅材的要求：班组购买材料的品牌、型号、规格均要符合项目认可的样品要求，并提供相关合格证等书面资料一式五份，盖有供应商红章与材料一齐到场，资料不齐全不予进场；
4、交通、食宿要求：交通、食宿均为班组自己解决；
5、材料搬运要求：所有材料(含项目采购主材及班组自购辅材)由班组自行搬运并负责协调电梯；项目采购主材的卸车、二次搬运均在劳务招标范围内；
6、文明施工要求：施工作业面必须工完场清，材料堆放整齐，垃圾运至指定堆放点、工程完工开荒保洁等工作内容，项目不另计发此项费用；
7、现场临水临电的界定：主电箱、临水接驳点由项目提供，负责临水临电的人员、管线、电缆等均由班组自行提供并配合本公司项目管理及总包管理；
8、本合同总价包干，包括测量放线、开孔、加固、收口、刷防火涂料防腐剂、除注明外均包括其面层及饰面工作内容；
9、措施项目：脚手架费用、临时施工费、现场材料二次搬运、夜间施工、冬季施工、垂直电梯配备人员费用、赶工措施费及其他费用全部包含在包干总价中。
10、主材（发包方提供材料）损耗控制：施工人员应严格控制施工现场主要材料损耗，损耗率按定额损耗及现场合理的二次搬运损耗，如果材料损耗超出我方损耗控制，按原价赔偿材料款；
11、施工进场后我公司按照合同给与施工单位进行付款，如施工单位因资金问题导致延误工期，项目管理人员有权利清除施工班组，并与公司联系终止合同，公司不给与任何付款。
12、由于此项目工期紧项目管理部门要求施工班组加班、加人或者通宵施工条件，施工班组必须执行此指令，（增加施工人员到场时间不超过5个工作日）否则项目部有权利进行罚款及撤场等处罚，工程款公司不给与支付。
13、为保证项目部各项施工要求得到有效执行，所有签订本劳务合同的施工班组负责人必须常驻施工现场，施工期间每月出勤率不得少于20天，否则任务单不予结算。

发包人： (公章) 承包人： (公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：
（签字） （签字）

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