土地管理基础土地利用报酬递减规律的内涵模拟试题.docx

土地管理基础：土地运用酬劳递减规律内涵模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保留在__档案部门。
A．开发商
B．施工单位
C．使用单位
D．设计单位
2、某宗地无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．
A：1017
B：987
C：983
D：910
E：时间原因
3、市场比较法实质是将与在较近时期内已经发生交易类似土地交易实例进行对照比较。
A：原则宗地
B：待估土地
C：类似土地
D：条件俱佳土地
E：合法性
4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地年纯收益为万元。【考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间原因
5、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间原因
6、在评估宗地价格时可比交易实例一般应采用方式获得。
A：市场交易价格普查
B：市场交易价格抽样调查
C：市场交易价格记录报表
D：市场交易价格经典调查
E：土地
7、某企业以划拨方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是。
A：任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产
B：通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租
C：企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可
D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定
E：35％～50％
8、按照马克思主义地租论，不是来自农业雇佣工人发明剩余价值，而是来自社会其他部门工人发明价值。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间原因
9、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
10、土地资源运用社会原因不包括__。
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
11、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间原因
12、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地有关性和替代性描述是。
A：用途应相似
B：同一供需圈内
C：两年内交易案例
D：交易案例真实性
E：时间原因
13、土地记录不包括__。
A．土地记录科学
B．土地记录调查
C．土地记录工作
D．土地记录资料
14、阿兰索重要奉献在于，他将空间作为地租一种关键问题，初次引入概念，成功处理了都市地租计算理论措施。
A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间原因
15、资源计划配置是指由政府通过__等手段配置资源一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调整
16、属于经营性用地政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
17、对工业用地价格影响最大两个原因是__。
A．位置和环境
B．位置和基础设施
C．交通条件和基础设施
D．交通条件和环境
18、不属于银行特殊职能是__。
A．调整货币流通与信用活动
B．垄断货币发行权
C．集中商业银行存款准备金
D．通过有效手段调整货币供应量
19、某企业于1998年11月以出让方式获得某一商业用地40年使用权，地价为元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变状况下，则该宗地11月剩余年期地价为元／平方米。【考试真题】
A：1724
B：1806
C：1910
D：
E：时间原因
20、房产测量中以__作为评估精度原则。
A．真误差
B．粗差
C．中误差

D．相对误差
21、由于土地不可移动性、个别性及交易量少特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相似替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价措施确定待估地块价格。
A：时间
B：土地条件
C：环境
D：时间和土地条件
E：时间原因
22、都市地价动态监测详细工作任务为：通过确定都市监测范围，设置__，组织土地估价师及时跟踪采集原则宗地地价信息，定期搜集、汇总、整顿、分析形成季度和年度地价动态监测成果，准时上报并适时公布。
A．转让宗地(地价监测点)
B．重置宗地(地价监测点)
C．原则宗地(地价监测点)
D．基准宗地(地价监测点)
23、孙某以价值100万元房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则根据保险利益原则，保险企业最多应支付__赔款。
A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
24、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产多种。
A：市场资料
B：质量等级
C：基础设施条件
D：权利状况
E：时间原因
25、采用成本迫近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行确实定。
A：贷款利息率
B：存款利息率
C：存贷利率平均值
D：安全利率
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、采用市场比较法评估时，选用比较案例价格为1500/平方米，个别原因条件指数为2.5，而待估宗地个别原因条件指数为3.2，则修正后价格为__元/平方米。
A．1172
B．1920
C．1050
D．3750
2、根据我国有关法律规定，出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定动工开发期限开发土地，满二年未动工开发，国家将免费收回土地使用权，不过，下列状况例外。
A：东南亚金融危机，作为投资一方外方资金没有到位
B：某工程动工开发所必需前期工作未完毕，导致动工开发迟延
C：钢材价格下跌，致使动工开发将给开发商导致极大亏损
D：政府行为使得无法按期开发导致延误
E：政府有关部门行为使得无法按期开发导致延误
3、农用地分等单元划分重要措施是。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：地形法
4、在计算每幢建筑物应分摊共有建筑面积时，从整幢建筑物建筑面积中扣除部分包括。
A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用地下室
C：为多幢服务警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
5、总结我国建国以来不一样历史发展阶段税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行方针。
A：全面规划
B：合理运用
C：用养结合
D：严格保护
E：占补平衡
7、对工业用地价格影响最大两个原因是__。
A．位置和环境
B．位置和基础设施
C．交通条件和基础设施
D．交通条件和环境
8、成本法投资回报率考虑原由于__。
A．开发土地类型
B．开发周期长短
C．土地面积
D．开发土地所处政治经济环境
9、都市基准地价是__年期土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准后来剩余
D．转让剩余
10、城镇土地级别划分措施包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．原因成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
11、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为原因或社会经济原因影响。因此，土地自然供应是__。
A．固定
B．无法变化
C．难以更改
D．无弹性
12、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．都市规划限制
13、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【考试真题】
A：金融债券
B：企业债券
C：私募债券
D：担保债券
E：公债券
14、完备房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：获得动工许可证
15、下列选项中，是影响地价经济原因。
A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
16、农用地转用方案，应当包括等。
A：供地方式、面积、用途
B：土地有偿使用费原则
C：占用农用地种类、位置
D：占用农用地面积、质量
E：土地有偿使用费数额
17、短期资金市场特点包括。
A：融资期限短
B：融资期限长
C：参与者重要是机构投资者
D：融资目是为处理短期资金周转需要
E：金融工具有较强“货币性”，即流动性
18、在综合分析中常用记录措施有。
A：动态趋势分析法
B：原因分析法
C：有关分析与回归分析法
D：归纳推断法
E：综合平衡分析法
19、在计算期日修正时，可以采用__变动率来进行分析。
A．市场交易额
B．地价指数
C．房屋价格指数
D．物价指数
20、下列集体所有建设用地使用中，说法对是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地运用总体规划
B：使用集体所有建设用地必须符合土地运用年度计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地运用年度计划确定控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内建设都应当服从村庄和集镇规划，并获得村庄和集镇规划行政主管部门同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地运用年度计划确定控制指标
21、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A：监察时间不一样
B：监察活动范围
C：监察对象
D：监察目
E：35％～50％
22、下列有关美国土地制度，对是。
A：美国是现代资本主义经典，其土地所有私有
B：所有土地都实行有偿使用
C：美国法律规定土地可以买卖和出租
D：美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理
E：美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有
23、房地出租中，维修费计算措施比较复杂，一般有__。
A．指数还原法
B．造价比例法
C．定期轮修法
D．经验估计法
E．租金比例法
24、房地产开发过程中前期工程费包括．【考试真题】
A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
25、在综合分析中，常用记录分析措施有．【考试真题】
A：动态趋势分析法
B：有关分析与回归分析法
C：概率分析法
D：大量观测法
E：敏感性分析法