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土地估价实务：地价指数试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价基本领项不包括。
A：估价目
B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
2、决定了可以使用该土地并获取收益时间，从而直接影响地价原因是__。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．都市规划限制
3、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。
A：节省运费
B：扩大市场需求
C：优化品种构造
D：减少生产成本
E：时间原因
4、新企业所得税法所称，是指根据外国地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设置机构、场所，或者在中国境内未设置机构、场所，但有来源于中国境内所得企业。
A：非居民企业
B：居民企业
C：国有企业
D：外资企业
E：土地
5、根据《农用地分等规程》，农用地分等技术路线为：根据全国统一制定原则耕作制度，以指定作物光温(气候)生产潜力为基础，通过对次序逐层修正综合评估农用地等别。
A：土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平
B：土地自然质量、土地经济水平、土地运用水平
C：土地运用水平、土地经济水平、土地自然质量
D：土地运用水平、土地自然质量、土地经济水平
E：合法性
6、股票属于__。
A．短期信用工具
B．长期信用工具
C．不定期信用工具
D．中期信用工具
7、基准地价图上应表达出城镇中与土地区位和运用有关重要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应当用表达。
A：单实线
B：双实线
C：单虚线
D：双虚线
E：时间原因
8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估是。【考试真题】
A：工业区待出让地块
B：市中心办公楼租金
C：二手房交易价格
D：边远地区办公用地
E：时间原因
9、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围。
A：耕地
B：农用地
C：农用地和农村建设用地
D：农用地和宜农未运用地
E：35％～50％
10、编制根据是城镇体系规划和都市规划纲要．【考试真题】
A：都市细部规划
B：都市总体规划
C：都市详细规划
D：都市分区规划
E：土地
11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值原则化措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算因子分值分别为（）。
A．53.6、54.2
B．46.4、45.8
C．56.6、45.8
D．46.4、54.2
12、农业区位论所要处理重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达（），从而最大程度地增长利润。
A.节省运费 
B.扩大市场需求 
C.优化品种构造 
D.减少生产成本
13、某银行准备发放一笔建筑工程拨款，为了愈加精确地确定拨款额度，假如你是银行职工，你认为比较合适根据是。
A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
14、农村村民申请宅基地，须由同意。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
15、某市拟于12月8日拍卖位于市区10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一记录总体，则其中对A宗土地面积登记表述应属于．【考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
16、指已完毕使用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间原因
17、下列有关补充耕地方案编制与审核，表述不对是。
A：审核补充耕地目是保证被建设占用耕地必须切实得到补充，被占用基本农田也必须从一般农田或新开垦耕地中划出同等生产能力耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请都市建设用地占用耕地，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案内容一般以表格形式填写
D：补充耕地方案编制主体一般是县级人民政府
E：35％～50％
18、第二次全国土地调查由国家统一布署，分步实行。下六个月，各地对调查成果进行整顿，并以（）为调查原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．7月1日
B．9月1日
C．9月30日
D．10月31日
19、下列项目中不属于企业资产是。
A：银行冻结存款
B：波及诉讼财产
C：库存设备
D：租借设备
E：土地
20、新古典主义地租模型代表阿兰索在以空间为关键建立模型时引进同好曲线概念，即表达在同好曲线曲面上。【考试真题】
A：不管地价怎么变化，都保持个人在不一样区位满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不一样租金下生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品运送成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地绝对地租不变
E：时间原因
21、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量
B．运用状况
C．经济状况
D．经营状况
22、地籍__体现了地籍图册资料可靠性。
A．法律性
B．精确性
C．持续性
D．空间性
23、不属于其他货币资金核算范围是。
A：银行汇票存款
B：在途货币资金
C：外汇存款
D：外埠存款
E：土地
24、大都市基准地价工作底图是。
A：1：～1：5000
B：1：5000～1:1000
C：1：10000～1：50000
D：1：1000～1:5000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【考试真题】
A：封闭型和开放型
B：固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和企业型
E：土地
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、根据记录学原理，对某宗地地价定义中描述，可称为品质标志。
A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
2、会计核算基本前提是。
A：谨慎性
B：会计分期
C：会计主体
D：货币计量
E：持续经营
3、乡镇企业建设用地详细规定是__。
A．应当符合乡(镇)土地运用总体规划
B．应当符合土地运用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．波及农用地转用，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E．波及农用地依法办理农用地转用和用地审批
4、根据调查成果进行地价区段划分，地价区段划分原则是。
A：耕地肥沃程度相称归同一区段

B：都市土地区位条件、交通条件、人流量、位置相似地块划归同一区段
C：商服繁华程度基本相似地块划归同一种地价区段
D：面积相称小区划归同一种地价区段
E：人口相称小区划归同一地价区段
5、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让协议约定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金百分之（）如下土地闲置费。
A．5
B．10
C．15
D．20
6、新修订《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误是__。

A．工业项目建筑系数应不低于30%
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7%
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
7、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了__对地价影响作用。
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地条件
8、根据不一样自然条件和社会条件，可以将耕地划分为浇灌水田、望天田和等。【、考试真题】
A：轮歇地
B：旱地
C：菜地
D：水浇地
E：土地功能具有永久性
9、影响不动产价格社会原因重要有__。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．经济发展状况
D．不动产投机
E．都市化进程
10、国家实行土地__使用制度。
A．有偿有限期
B．有偿无限期
C．免费有限期
D．免费无限期
11、信用重要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
12、从市场互换角度，企业价值是由__决定。
A．社会必要劳动时间
B．建造企业原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
13、平均指标用于描述一组数据．【考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
14、下列有关土地增值税，说法不对是__。
A．土地增值税课税对象是有偿转让房地产所获得土地增值额
B．土地增值税课税对象是免费转让房地产所获得土地增值额
C．土地增值税以纳税人转让房地产所获得土地增值额为汁税根据
D．纳税人转让房地产所获得收人，详细包括货币收入、实物收人和其他收入
15、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款根据下列规定清偿。
A：抵押权已登记，按照登记先后次序清偿
B：抵押权登记次序相似，按照债权比例清偿
C：抵押权已登记先于未登记受偿
D：抵押权未登记，按照债权比例清偿
E：抵押权未登记，不予清偿
16、按标志与否可以用数量体现进行划分，分为。

A：品质标志
B：数量标志
C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
18、下列会计等式中，对是。
A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入
C：资产=负债+(所有者权益-成本)
D：收入-费用=利润
E：资产=成本+利润
19、确定固定资产重置成本措施有。
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：获得动工许可证
20、下列属于决定不动产供应原因是__。
A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费构造
21、下列，属于土地市场重要特点。
A：土地供应弹性大
B：政府管制较严
C：土地市场垄断性
D：交易实体移动性
E：流通方式单一性
22、都市规划纲要内容包括：__
A．论证都市发展技术经济根据和发展条件
B．确定都市经济社会发展目
C．论证都市在区域中地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D．论证并原则确定都市性质
23、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目必要性分析
B．对项目期望可靠性
C．项目实行可行性分析
D．项目技术和经济评价
24、根据《都市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当获得商品房预售许可证明和。【考试真题】
A：土地使用权证书
B：房产所有权证
C：建设工程规划许可证
D：施工许可证
E：先规划后建设
25、地籍调查包括。
A：土地登记
B：权属调查
C：土地记录
D：地籍测量
E：资源调查