公寓精装施工组织设计.doc

公寓精装施工组织设计方案
1．编制依据
1.1业主提供的装饰施工图和招标文献；
1.2工程测量规范（GBJ50026-93）；
1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）；
1.4建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2023）；
1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2023）；
1.6建筑防腐蚀工程质量检查评估统一标准（GB50224-95）；
1.7建筑内部装饰设计防火规范 (GB50222-95)；
1.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2023）；
1.9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2023）；
1.10民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2023）；
1.11建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）；
1.12建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）；
1.13施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）；
1.14北京市施工现场文明施工管理法规；
1.15北京市建设工程施工现场消防安全管理办法；
1.16根据现场考察获得的实际情况；
1.17公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和程序文献。
2．工程概况
2.1概述
2.1.1 工程名称：xx公寓户内精装修工程
2.1.2 工程地点：北京xx区xx街xx号
2.1.3 建设单位：北京xx物业开发有限公司
2.1.4 设计单位：xx建筑设计有限公司
2.1.5 总包单位：北京xx有限公司
2.1.6 结构形式：框剪结构
2.1.7 建筑面积：110048平方米
2.1.8 层数：地上30层，地下4层
2.1.9 规定工期：228日历天
2.1.10 招标范围：精装饰工程，卫生洁具及其他配件安装，灯具、开关、插座安装及配套穿线工程，五至三十层不涉及二十二层，分三个标段，5-12层为一标段，13-21层为二标段，23-30为三标段。
2.2装修工程概况
本工程属于高档住宅楼，装修力求现代，简洁、大方，并考虑了人们不同的审美观，设计了中式的、日式的和西式的等不同的风格。尽量用较简朴的材料，装修出较高档的效果，地面材料重要采用复合木地板和地砖，墙面材料重要为墙纸、涂料和墙砖，吊顶材料采用石膏板上涂乳胶漆和铝扣板。具体做法请参见下表：

部位
墙面
天花
地面
一般房间
弹性涂料、墙纸、木饰面板
石膏板、弹性涂料
实木复合木地板、实木地板
主卫
墙砖
白色铝板天花
地砖
厨房间
墙砖
铝板天花
地砖
客卫
十字花砖
铝板天花
十字花砖
洗衣间
十字花砖
铝板天花
十字花砖
2.3水电工程概况
水电工程涉及卫生洁具及配件安装，灯具、开关、插座安装及工作
2.4施工难点及重点
2.4.1施工难点
（1）本工程部分施工时间正处在冬季，温度较低，给施工带来一定的难度。
（2）本工程因处在总包管理下的专业分包工程，其中与总包和其他各分包之间的协调联系工作尤为重要。
（3）施工期间与其他单位存在工种间交叉施工和互相配合的情况，为工作带来一定的难度。
2.4.2施工技术措施对策
针对上述工程特点及施工难点我们将重点采用以下施工技术措施对策。
（1）因施工现场单位、人员较多，为保证现场施工顺利进行，必须加强施工准备及后勤保障工作；做到人、机、料配备齐全，严禁出现误工、误料现象；保证冬季施工顺利，人员安全。
（2）严格遵守总包的各种管理制度，配合总包，积极协调与其他分包间的工作，使各项工作能准时、保质、保量的顺利完毕。
（3）协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作，为准时竣工打好基础。
3．施工部署
3.1质量、工期、环保及文明施工管理目的
3.1.1质量目的
（1）分部分项工程一次交验合格率100％；
（2）分部分项工程一次交验优良率在90％以上；
（3）质量目的：保证工程质量优良，达成北京市优质工程标准，保证北京市“长城杯”，争创鲁班奖工程。
3.1.2工期目的
本工程计划于2023年10月16日正式开工，2023年5月31日竣工交验；拟定施工工期228日历天。
3.1.3环保目的
达成ISO14001国际环保认证的规定。
3.1.4文明施工目的
贯彻集团公司CI战略规定，强化现场文明、场容管理，保证施工现场达市级文明施工工地标准。
3.1.5安全目的
保证无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。
3.2施工平面布置
由于待队伍进场前联系总包单位拟定现场临时堆料的地点，人员住宿、办公尽量在附近地点租房解决，临水、临电尽量运用现场结构施工阶段的水电管线，如需变化，待进场后与总包单位协商解决，所以本施组不做平面布置图。
3.3施工段的划分
为便于科学有序地组织施工，减少施工成本，保证工程质量和工期，保证文明施工，科学地进行以下施工段划分：
3.3.1内装修工程
室内装修部分按标段、按楼层分段，并自上而下进行平行流水施工。
3.3.2水电工程
配合室内装修工程流水施工。
3.4施工顺序及工序流程
3.4.1根据建设单位的工期规定和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：
（1）内装修及电气工程
隔墙、隔断预埋件、龙骨安装→墙面基层解决→墙面龙骨安装→吊杆安装→吊顶龙骨安装→门框安装→墙面墙砖铺设→墙、顶面饰面板安装→地面地砖铺设→门扇安装→顶、墙涂料、油漆粉刷→木地板铺设→清理验收
（2）其它施工顺序详见后附施工进度计划网络图。
3.4.2一般施工原则
除上述施工顺序外具体施工时还应注意按以下原则进行组织实行：
（1）按照“自上而下、先隔墙安装后装修、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；
（2）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：
a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；
b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简朴的部位；
c.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。
d.墙面部分：先专业管线的安装,后墙体骨架，最后封饰面板。
e.地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。
f.从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，规定墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。
3.4.3室内装饰工程各工序整体施工程序如下
施工准备
装饰放线及
样板间施工
样板间验收
吊杆及预埋件
吊顶及墙面龙骨
隔断墙安装
隐验
吊顶封板
门框扇、墙面封板、墙砖施工
地面地砖施工
顶、墙及门油漆涂料
卫生洁具及五金灯具设备安装
竣工清理及验收
在各分项工程间必须进行验收工作。

3.5关键工序
根据公司质量保证手册和程序文献规定，结合本工程实际情况以“流水幕墙施工”为关键工序，应作为重点加以控制。
4．施工准备
进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，保证高速、优质、安全、低耗、圆满地完毕施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先，科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。
4.1现场准备工作
4.1.1根据现场情况，按照公司相关程序运营，对施工垃圾进行分类；
4.1.2进场前，在附近地点租房安排好人员住宿及办公；
4.1.3厕所可运用现场的厕所；
4.1.4垂直运送：联系总包使用现场的外用电梯，后期采用内部电梯；
4.1.5中标后将立即根据总包安排临设搭设和施工用水、用电线路的布设。
4.2技术准备
4.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法；特别在样板间施工中，应充足征求业主意见，满足使用功能规定。
4.2.2对一些特殊规定的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。
4.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。
4.2.4装修前应校核室内+50线。
4.3材料准备
根据施工进度计划和设计施工图，贯彻货源，提前做好订货加工采购及材料进场计划，并按计划及时送货到现场。重要材料及工程量详见预算书。
4.4机械、机具调配及用电量计划
4.4.1 机械、机具调配
该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划规定，编制进场计划（其中应涉及：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养规定，退场时间，退场手续等）。工地机械员按照此计划提前组织贯彻机械、机具，保证一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增长成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。施工用重要机具详见附表1。
4.4.2 用电量计划
据公式:P=1.05~1.10[K1（∑P1/COSφ）K2∑P2+K3∑P3]
式中:P—供电设备总需要容量（KW）
P1—小型机具额定功率,为46.8KW
P2—电焊机额定容量,为115.8KW
P3—施工照明容量,为5KW
COSφ—电动机平均功率因数取0.75
K1、K2、K3—需用因数，分别取0.6,0.5,1.0
则:P=1.1×（0.6×90物n8骨46.8/0.75+0.5×115.8+1×5）
=1.1×（37.44+57.9+5）
=100.34（KW）
所以用电高峰期的用量为100 KW。
4.5施工用电、用水计划
4.5.1施工用电：涉及动力用电和照明用电两类，从现有办公楼内配电箱接到各层总闸箱。每个施工段施工现场拟设总配电箱4个、分派电箱12个。
4.5.2现场施工用水及消防用水暂考虑结构施工阶段临水管线。具体尚需与总包协商。
4.6劳动力计划
根据该工程的工期规定和工作量，提前贯彻劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司数年合作的施工队伍。做到既保证劳动力充足又不窝工。需用劳动力286人。具体请参见附表2和附图一。
施工准备时间计划表
序号
项 目
责任单位
开始时间
完毕时间
1
项目经理部进场
公 司
按照开工日期
3天完毕
2
水电布置
项目部
按照开工日期
3天完毕
3
劳动力进场
项目部
进场后第二天
按计划进场
4
材料进场
物资部
进场后第二天
3天完毕
5
图纸会审准备
技术部
进场后第二天
3天完毕
6
施工组织设计及施工计划提交
项目部
进场后第二天
3天完毕
7
质量保证计划编制
项目部
进场后第二天
3天完毕
8
质量检查计划编制
质量部
进场后第二天
3天完毕
5．施工进度计划安排及工期保证措施
5.1施工进度计划安排
根据我公司的施工实力及对同类工程的施工经验，我们计划将于2023年10月16日开工～2023年5月31日竣工。拟定施工工期228日历天。具体计划见后“附图二工程施工进度计划横道图”。
5.2工期保证措施
5.2.1认真作好施工前准备工作
设计人员对原设计图进行认真审核，根据本标段的工程特点，考虑整个建筑物的统一风格、业主的设计意图，对原设计图进行深化设计，并同业主、监理及设计人员共同研究，及时拟定设计材料做法。
技术要先行，充足作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图纸，提前并具体地编写施工方案，拟定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。
施工现场按照总包的规定，将水电等设施一次性布置好，保证施工顺利进行。
5.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划，检查、实验计划，机械设备计划，劳动力需用计划等，保证施工的正常需求。施工进度计划的编制一是要充足考虑施工工艺的规定，二是要充足考虑与其他施工队间的协作配合规定，综合分析，在编制总进度计划的同时，准时间顺序编制更加具体的月计划、周计划和日计划。将施工进度控制计划覆盖到各专业施工队，然后根据总控制进度计划，编制出具体的专业进度计划，使其专业进度计划，服从、满足总控制计划。
5.2.3同其他各相关专业施工单位的施工配合，要互相提供或发明施工条件，互相提供施工空间，避免互相影响，互相破坏的情况出现。
5.2.4采用按层分段、自上而下进行平行流水施工作业。
5.2.5加强工序质量控制与检查，及时发现施工中也许出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。
5.2.6在不影响工人的正常休息的前提下，适当延长劳动时间，或适当增长作业班次，以达成有效增长施工进度的目的。
5.2.7给相关专业提供相应的控制线，及时对施工现场的有关空间尺寸进行核对，提前检查了解各专业之间的矛盾，及时解决解决，防止土建装饰单位做饰面时才发现与相关专业发生矛盾，而耽误工期。
5.2.8加强管理，充足保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度规定计划好各种物资的供应时间，做到人、财、物的有机统一，合理配置，以提高功效，保证计划工期。
5.2.9加强施工动态管理。及时检查施工实际进度情况，相应施工进度计划，分析因素，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而导致的工期累加，以影响整个工程工期的完毕。
6．项目管理
6.1项目管理机构及重要管理人员职责
6.1.1组织机构
为了对施工现场实行有效的全过程管理；保证工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以协议文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保减少成本，优质高效地完毕施工任务，保证该工程质量达成北京市优质工程标准。
现场管理组织机构体系图如下：
施工队（班组）
项目经理
（崔一琪）
主任工程师
（陈祥林）
安全员（周树林）
质量员（陈世明）
装饰工程师（陈祥林）
水暖工程师（曾强）
电气工程师（王永）

预算员（孟卫平）
材料员（陈其银）
公司质量、技术部
监理

6.1.2重要项目管理人员责任
（1）项目经理
a.项目经理使工程平常工作的领导者，组织制定、实行项目内部管理制度，指挥、协调、控制实现管理目的。
b.领导组织有关人员编制项目《技术管理手册》、《质量方针》等文献。
c.组织人员编制各种施工计划和物资采购计划。
d.负责项目经营管理，对人工费、材料费、机械设备使用费和其他经费的支出进行控制，审批，核算财物工程成本报告。
f.负责与本项目有关外部事务联系工作。
（2）项目主任工程师
a.对工程技术工作负全面责任。
b.负责组织编制《技术管理手册》、《质量方针》等文献。
c.贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及质量方面的有关规定、法令等。
d.负责组织图纸会审，技术交底，施工组织设计的编制，新技术、新材料、新工艺推广，技术复核等工作及施工计划的审核工作。
e.组织最后竣工资料的整理工作。
（3）质量员
a.参与图纸会审，技术交底，施工组织设计的编制，新技术、新材料、新工艺推广，技术复核等工作。
b.负责具体工程质量管理、检查、验收工作。
c.负责编制本工程质量目的计划和质量预控计划。
（4）各专业工程师
a.协助主任工程师做好专业技术管理。
b.负责编制施工技术交底并组织实行。
c.负责技术指导，制定有效的纠正和防止措施，实现工程质量目的。
d.组织、参与工程隐（预）检、结构验收和竣工交验。
e.参与（或负责）测量、翻样、计量工作。
（5）安全员
a.负责安全管理制度的实行。
b.负责安全设施和消防器材的管理，保持设施的完好，整洁。
c.负责办理现场用火申报审批手续并监督实行。
d.建立分类分帐资料的整理，归档工作。
（6）材料员
a.负责材料的验收入库、保管、发放。
b.负责材料帐簿、报表、台帐及资料的整理、上报和归档工作。
c.汇编月度材料需用计划和外委加工计划上报工作。
d.负责检查、监督现场材料使用、消耗情况。
e编制机械设备使用计划和退场工作。
f.负责材料库、场堆放码垛整齐，场地清洁工作。
6.2项目管理措施及重要办法
6.2.1工程技术管理
（1）图纸会审工作
a.入场后项目主任工程师立即开始组织有关技术人员认真阅读图纸，对专业设计的重要节点部位进行翻样，找出施工图中的错误、疑问和不明确的地方，整理成文。并对现场及有关情况进行调查研究，准备好会审意见。
b.如需要，我项目部将积极配合业主组织图纸会审工作。参与图纸会审时，要认真听取设计人员的交底工作，做好记录。对其中未提及的问题要逐条提出，与设计人员积极的讨论，把问题尽量在图纸会审会上所有解决。未解决的在会后积极与业主、设计联系，争取尽快解决。
c.保证图纸会审工作的质量。在会审时，应最大限度上发现和解决图纸中存在的问题，减少或消灭漏查项目，减少施工中因设计图纸而导致的施工障碍。
d.图纸会审记录是施工文献的组成部分，与施工图具有同等效力。施工图纸会审记录，要有建设单位、监理单位、设计单位和施工单位分别签字。会审记录的填写要具体、准确、文字规整，书写方式符合存档规定，注明参与会审的人员和时间，并送交有关部门存档保存。
（2）技术洽商工作
a.凡施工过程中施工工艺、材料或施工条件发生变动等情况，均应通过工程洽商予以解决。对施工图纸中错误、疑问和不明确的地方也应以此方式予以解决。
b.工程技术洽商是施工图的补充，与施工图有同等效用，应当交有关部门妥善保管，并下发、告知各有关部门。现场实际施工必须以图纸或洽商为依据，没有任何依据的一律严禁施工。
c.对于影响使用功能内容的洽商，应上报主任工程师批准后，方可联系业主、设计办理。
d.工程技术洽商要分发到项目各部门，并做好技术存档。
e.技术洽商上不得涂改，书写方式符合存档规定，并按照办理日期顺序排列，统一编号，妥善保管。
（3）技术交底工作
a.技术交底的目的是参与组织施工的领导、工程技术人员、业务主管人员、作业班组明确所担负的工程任务或作业项目的特点及技术规定、质量标准、安全措施等，以便更好的组织施工。并明确交底人和接受交底人之间的责任。
b.技术交底必须在单位工程图纸会审的基础上进行的。并在单位工程或分部、分项工程施工前进行，并为施工留出适当的准备时间。
c.技术交底应以书面形式进行，并辅以口头讲解，交底人和被交底人必须签字认可。
d.技术交底资料室工程技术档案的重要组成部分，应及时归档，妥善保管。
（4）材料检查及实验工作
a.严格按照本地的有关规定执行见证取样工作，样品标记上必须注明样品名称、数量、工程名称、取样部位、取样日期及取样人和见证人签字及见证取样章。
b.项目制定实验计划并严格执行，不得漏检。
c.对实验不合格的材料进行复检，复检如不合格坚决联系退货，严禁使用。对已完毕的工程做到拆除、返工。
（5）工程质量检查验收
a.工程验收严格执行相关规范规定。
b.分项工程均按照“三检制”进行验收，不合格工序不得转入下道工序。项目技术负责人负责组织分项工程的评估，专职质量员进行核定。
c.分部工程质量由项目生产负责人组织评估，专职质量员核定。
d.工程竣工初验、复检、竣工核验，坚持由下至上、由内至外逐级验收。由项目部组织相关部门或单位参与，并办理相关手续。
e.竣工工程的核定申报资料：质量保证资料、质量评估资料和观感质量评估表，由项目部负责收集整理，报公司技术部、质量部审核后，由项目部送质量监督部门予以核查。
f.竣工工程通过监督部门核定后方可交甲方使用，交付期间执行《成品保护工作程序》，交工后执行《服务工作程序》。
（6）工程技术档案
技术资料，特别是质量保证资料是工程质量好坏的重要依据，我们应在以下几个方面入手，保证技术资料及时、完整、有效。
a.及时收集材质合格资料，凡需保存的原材料、成品、半成品的合格证、检测报告，必须在收取材料的同时，由材料供应商提供材料材质证明文献，凡是不能提供材质证明文献的材料一律拒收。
b.凡须实验、检查的材料，必须及时按有关规定进行实验；实验合格并由实验方出具实验报告后，材料才干使用与工程。
c.隐检、预检、质量评估，技术、质量管理人员要及时填写报验单请监理参与验收检查，合格达成规定的规定后，各方及时签字认可。
d.设计变更、材料替代必须通过设计、业主、监理的批准，并及时办理变更手续，各方签字后方可变更施工。
e.项目经理部设立专职的技术资料管理人员，按照施工部位及时收集归纳，整理技术资料，保证资料的完整。
6.2.2施工组织
（1）精心组织，抓好环保及文明施工管理，保证周边正常的生活工作秩序（请参见10.2环保管理措施）。
a.严格控制施工场地的噪声污染。
b.严格控制粉尘排放。。
c.采用环保型水性木器漆或环保型聚脂漆以及环保型涂料。
d.严格控制固体废弃物及污水的排放。
e.现场不得焚烧产生有毒、有害、烟尘等有害健康的物资。
f.拆除前应做好各种成品保护工作；并采用各种严格的成品保护措施（详见“12成品保护措施”），保证原办公楼设施及成品的完好无损。
（3）加强现场施工组织管理，保证楼内人员正常办公不受影响；保证工程有条不紊地顺利进行；保证工期。
a.周密计划，科学组织、合理安排，并严格按施工进度统筹计划进行施工，同时根据工程进展具体变化情况，及时对计划进行科学合理的调整；保证工程有条不紊地顺利进行；保证工期。
b.加强垂直水平运送组织管理。
根据施工进度计划制订具体的材料进场计划；严格控制材料进场时间，以减轻垂直水平运送及堆放场地紧张的压力。同时，为了保证周边交通不受影响，材料及垃圾运送应尽也许安排在晚上7：00以后行人和车辆减少时进行，且须特别注意“活完脚下清”及成品保护。
（3）搞好以下施工协调配合工作
a.加强各专业施工队的施工协调配合，以免返工修补；保证工程质量及工程的顺利进行。具体详见“9.施工协调配合措施”；
b.加强与业主、监理的协调关系：经常征求业主对工程施工的见解和意见，积极地想业主所想，急业主所急；配合监理的监督检查，服从指令；有问题及时整改；
c.加强与业主、监理、总包的联系，尽最大也许争取他们的指导和支持。同时，合理安排强噪声施工时间；严格控制粉尘排放污染，并采用各种有效措施，尽最大努力减少对周边环境的各种影响，保证周边居民及单位的正常生活工作秩序；保证工程顺利进行。
6.2.3竣工图、竣工资料管理措施
本工程竣工档案资料应严格执行国家和DBJ01-51-2023《建筑安装工程资料管理规程》进行竣工资料编制，并采用以下措施：
（1）项目部主任工程师组织有关人员按DBJ01-51-2023《建筑安装工程资料管理规程》及其它有关规定，进行竣工验收资料的收集，汇总组卷工作。
（2）施工技术资料随施工进度及时汇集整理。
（3）按施工技术文献、施工材料质量保证文献、施工管理文献、设计变更依据文献等四个方面，贯彻收集计划、编制收集情况登记表，明确负责人。
（3）注意以下施工过程中的技术资料收集
a.做好甲方、设计单位有关文献的收到和发放登记工作，并保存原件一套存档。
b.根据工程进度和施工情况，联系有关部门收集下列有关原始资料（原件）。
与技术部联系，收集施工技术文献资料。
与材料部联系，收集施工材料质量保证文献。
与设计部门联系，收集设计变更依据性文献。
所有资料必须符合规定，做到齐全。
根据业主需要，随时拍摄有关工程照片或录像。
（4）注意以下施工完后的技术资料收集
a.竣工资料收集、整理、办理，做好归档、整理工作。
b.施工中后阶段穿插编制工程竣工文献，如收集工程竣工报告、工程决算签证、编制全套竣工图，并根据建设单位需要，收集拍摄建筑物有关照片、录像。
（5）严格按竣工文献材料、竣工图以及重要的工程声像档案和本工程所涉及的工程资料的整理和编制规定，做好竣工档案的归档工作。
（6）所有施工技术资料要在竣工验收后，按协议规定规定的时间，移交给业主。
6.3信息化管理及新技术在本工程的应用
为加强工程项目施工管理的高效化和信息化，在本项目经理部配备一台计算机，负责本工程项目的物资、财务、技术、计划、成本等的信息化管理。建立本工程项目电子邮件地址，项目部计算机直接和公司总部各业务部门联网，使项目部和公司各业务部门之间可以及时地保持紧密的联系。并在工程施工中采用各种新技术、新工艺、新材料、新机具，以加快工程进度，减少施工成本；保证工程进度及工程质量。
6.3.1采用我公司研制抗裂缝性能好的柔性石膏锯末腻子进行板嵌缝，并结合采用抗裂缝性能好的石膏板进行顶棚施工。
6.32采用我公司研究编制出的环保型油漆新工艺进行油漆施工。
6.4减少工程成本措施
6.4.1施工成本控制措施
施工中将严格管理，精心组织施工，采用各种管理手段减少工程成本 。
（1） 人员安排方面
按照施工进度计划制定详尽的劳动力进场计划，并根据现场施工及时进行调整，保证现场不出现窝工现象。施工中及时协调管理，对各流水段各工种进行统一的人员安排，及时增添、减少各部位劳动力。
（2）材料使用
a.材料应尽也许根据施工进度计划，按部位分期分批运至施工现场，并尽也许直接运至作业部位，减少二次搬运。
b.加强材料管理，节约材料费用。改善材料采购、运送、收发、保管工作，减少各环节的损耗，节约采购费用，库存费用，减少资金占用。
c.合理堆置材料，组织分批进场，减少二次搬运。
d.抹灰做到活完脚下清，减少浪费。严格材料进场验收和限额领料制度。
e.特别注意占材料费比重大的A类材料的管理。
f.注意周转材料的回收，废料的综合运用，杜绝浪费。
（3）现场管理
a. 加强现场管理，根据实际情况，安排现场施工，最大限度减少现场管理费用。
b.对现场水、电使用进行严格控制，使用节水型水龙头，严禁出现长流水和长明灯等现象，特别是施工机具使用完毕后，必须立即拔除插销，一方面节约用电，另一方面保证人员安全。
c.对不使用的机具及时退回。
d.施工中对工人灌输节约意识，提倡不浪费一根钉子，做到全员提倡节约，实行节约。
（4） 各工种协调
加强对现场各工种的协调管理，避免因各工种交叉施工带来的成品保护、返工或漏掉施工等问题，杜绝此类现象导致的费用产生。
（5）技术措施
a.施工前编制详尽的技术方案，并对工人进行施工交底，避免出现因以上因素导致的返工现象。
b.在一部位施工前，对图纸进行仔细的研究，找出是否有与实际情况不符的地方，及时联系设计单位办理施工变更洽商事宜，避免返工现象的发生。
c.材料进场后按规定对其进行检查，不合格的坚决不予使用，避免出现因材料不合格导致的返工现象。
（6）派专人定期进行质量成本分析，根据质量成本核算的资料进行归纳，比较和分析，找出影响成本的关键因素，从而得出改善质量和减少成本的途径，进一步寻求最佳质量成本。
6.4.2减少造价措施
（1） 采用先进的技术
在本工程内采用石膏板拼缝抗裂技术，可避免石膏板施工中出现拼缝裂缝的质量通病问题，避免以后返修导致的费用。技术措施采用石膏锯末柔性腻子嵌缝方法。（请参照7.1.7石膏板吊顶工程）
7．重要施工方法
7.1一般装修工程
7.1.1墙面壁纸工程
（1）工艺流程
基层解决→弹线→满刮腻子→裁壁纸→润纸→刷胶粘剂和裱糊
（2）施工方法
a.基层解决：基层规定平整光滑，抹灰基层面含水率不大于8%。
b.抹灰基层面解决：清扫基层、空裂处应剔凿重做，对气孔麻点或凹凸不平处，仔细认真解决，表面达成平整，然后墙面满刮腻子，并用砂纸磨平。
c.弹线：在基体上弹水平和竖向垂直线，作好操作时的依据，以保证壁纸裱糊后，横平竖直，图案端正。
d.满刮腻子：墙面满刮大白粉腻子，注意水平度和垂直度满足规范规定。
e.测量与裁纸：
应从墙面阴角处开始，按壁纸的标准宽度找规矩，将壁纸的裁切边留在阴角处，阳角处不得有接缝。有门窗等部位的房间，一般以立边分划为宜，便于摺角贴立边。根据弹线找规矩的实际尺寸统一规划裁纸，并编号，以便按编号顺序粘贴。裁壁纸时应以上口为准，下口可比规定尺寸略长1-2cm。
对有图案的材料 ，特别是主题图形较大的，应将图形自墙的上部开始对花，然后由专人负责，统筹规划小心裁割出来，以便按顺序粘贴。
f.润纸：塑料壁纸刷胶前必须闷水，方法是用排笔在纸背刷水，刷满均匀，保持10分钟。
g.涂刷胶粘剂：墙面刷胶要薄而匀，不得漏刷，阴角处应增刷一至二遍。纸背刷胶要均匀，不裹边、不起堆，以防溢出，弄脏壁纸。
h.裱糊：一方面要垂直，后对花纹拼缝，再用刮板用力抹压平整。原则是先垂直面后水平面，先细部后大面。贴垂直面时先上后下，贴水平面时，先高后低。从墙面所弹垂线开始至阴角处收口。
（3）质量控制要点及标准：
a.壁纸应采用整幅裱糊，并统一预排对花拼缝。局限性一幅的应裱糊在较暗或不明显的部位。
b.壁纸应门框紧接，不得有缝隙。
c.裱糊第一幅壁纸前应弹垂直线，作为裱糊时的准线。
d.壁纸必须粘贴牢固、颜色一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污。
7.1.2墙面涂料工程
（1） 工艺流程
基层解决 → 找平 → 刮腻子 → 封闭底层→ 涂刷涂料
（2） 施工方法
a.基层解决
检查基层平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。
b.找平
粉5mm厚的水泥石灰砂浆找平，保证表面平整度、阴阳角垂直度、阴阳角方正度符合规范规定。
c.刮腻子
找平层完全干透后，刮批腻子三遍。第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。干后砂纸抹平。第二遍横向满刮一遍。须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。干透后用砂纸砂平扫净。第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子规定相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂纸砂平扫净。
d.封闭底层
待找平层彻底干透后，在其上涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。
e.涂刷涂料
待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。两道涂刷完毕必须保养24h以上。
（3）质量控制规定及标准
a.涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计规定和有关标准规定。
b.涂料严禁脱皮、漏刷、透底。
c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。
d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。
e.颜色一致，无明显刷纹。
7.1.3墙面木饰面板工程
（1）工艺流程
弹线 → 刷防火涂料 → 拼装木龙骨架 → 龙骨与建筑墙身固定 → 装木夹板
（2）施工准备
a.弹线
靠建筑墙体的单边木墙身的弹线，通常按木龙骨的分档尺寸，在建筑墙面上弹出分格线。通过弹线，找出施工的基准点和基准线，使工人在施工中有所依据。
b.刷防火漆
室内装饰工程中的木结构墙身均需防火解决。应在制作墙身木龙骨上与木夹板的背面，涂刷两遍防火漆。
c.拼装木龙骨架
墙身结构通常使用25mm×30mm的带凹槽木方作为龙骨，该木龙骨架可在地面上进行拼装 ，拼装框体的规格通常是300mm×300mm、400mm×400mm。
对于面积不大的墙身，可依次拼成木骨架后，再安装固定在墙面上。对于大面积的墙身，可将拼成的木龙骨架分片安装固定。
d.木骨架与建筑墙身的固定
墙身的平整度与垂直度：用垂线法和水平线来检查墙身的垂直度和平整度，并在墙面上标出最高点和最低点。对墙面平整误差在10mm以内的墙体，可进行重新抹灰浆进行修正，如误差大于10mm，通常不再修正墙体，而是在建筑墙体与木骨架间加木垫来调整，以保证木骨架的平整度和垂直度。
木楔圆钉固定法：用16～20mm的冲击钻头在建筑面钻孔，钻孔的位置应在弹线的交叉点位置上，钻孔的孔距600mm左右，钻孔深度不小于60mm。在钻出的孔中打入木楔，因施工现场合属地区较潮湿，木楔可刷上桐油，待干燥后再打入墙孔内。
固定木骨架时，应将骨架立起后靠在建筑墙面上，用垂线法检查木骨架垂直度，用水平直线法检查骨架的平整度。对校正好的木骨架进行固定。固定前，先看骨架木龙骨与建筑墙面是否有缝隙，如有缝隙应先用木片将缝隙垫实，再用圆钉将木龙骨与木楔钉牢固。
e.安装木饰面板
挑选木夹板，使同一空间木夹板肌理、色调基本一致。把选好的木夹板正面四边刨出45°倒角，倒角处宽3mm左右。
用15mm枪钉或25mm铁钉，把木夹板固定在木龙骨上。规定布钉均匀，钉距100mm左右。
（3）注意事项
a.木饰面板含水率控制不得大于12%。
b.假如现场装饰板尺寸超过板材规格，则开槽或增长装饰线解决。
c.阳角处用实木线条收口。
7.1.4墙面瓷砖工程
（1）选材规定
a.按照标书和此后业主、监理所拟定的标准选材，使用材料为国优产品，严格按国家规范标准验收进场。
b.同部位、同批的瓷砖色调和花纹应基本调和。
（2）工艺流程
基层解决→选砖、浸砖→排砖弹线→贴标准点→镶贴→擦缝
（3）施工要点
a.基层解决：将墙面浮尘、污物等清理干净，洒适量清水湿润，对光滑的抹灰面进行毛化解决，或用掺众霸胶的水泥浆拉毛。
b.选砖、浸砖：瓷砖颜色、规格必须通过挑选，颜色一致，规格偏差小于1mm，并用水浸泡两小时，阴干后方可使用。
c.排砖弹线：根据瓷砖规格进行排板设计弹线分格，弹线必须准确，一般应由墙中心向两边弹放，使墙面误差均匀地分布在板缝中。
d.镶贴：在墙面上贴标准点，进行密缝镶贴。缝隙控制采用塑料十字卡，贴砖过程中注意预留水电管线及线盒位置。
e.擦缝：用白水泥浆或调色浆进行擦缝，先用开刀沿砖缝刮一遍，再用竹签溜缝。勾缝完毕及时将墙面清理干净。
（4）质量控制要点及标准
a.表面平整、洁净、拼花对的，纹理清楚通顺，颜色均匀一致。
b.对瓷砖要挑选，几何尺寸必须准确，严格按规范控制饰面的垂直度。
7.1.5石膏板吊顶工程
（1） 工艺流程
弹标高控制线 → 弹吊杆点线 → 吊杆龙骨选材制作 → 吊杆固定 → 吊装轻钢龙骨 → 安装石膏板 → 嵌缝 → 石膏线安装
（2） 施工方法
a.弹标高控制线
根据图纸规定及现场实际情况拟定标高，并在四周墙柱面弹出标高控制线，经施工有关人员复核无误。
b.弹吊杆点线
根据石膏板吊顶造型或平顶拟定吊杆吊点中心点位置，用灰线弹出，间距小于1200，距边小于300，吊点弹完后应及时检查。不得漏掉检修口、通道口等处的附加吊杆位置线。
c.吊杆龙骨选材、校正
对吊顶轻钢龙骨进行选材、校正，应符合设计规定。龙骨搬运时导致翘曲、变形者，应予修理。
d.吊杆固定