住宅方案设计说明范本含各专业.doc

XX市XXXXXXX项目

第一章 设计总说明
一、设计依据：
（1）《中华人民共和国城市规划法》；
（2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2023年版）；
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；
（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2023年版）
（5）《民用建筑设计通则》GB50352-2023；
（6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2023年版）；
（7）《住宅建筑规范》GB50368-2023；
（8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB5006797
（10）《无障碍设计规范》GB50763-2023
（11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2023
（12）甲方提供的基地红线图
（13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）
其它地方规范及标准
二、工程概况：
本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的抱负地段。
总建设用地面积87083.6平方米, 综合容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平方米，地上建筑面积177506.30平方米。住宅产品类型均为高层，共2272户。社区环境优美设施完善，为充足体现现代城市生活的居住区。
三、概念设计及设计原则
1、着重运用基地周边景观的优势来布局，与周边环境融合
2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，发明出清新、简约、精致的社区与建筑形象。
3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。
4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。

四、重要技术经济指标：
建筑总用地面积：XXX平方米
总建筑面积：XXX平方米
计算容积率建筑面积：XXX平方米
建筑密度：XX%
容积率：XX
绿地率：XX%

技术经济指标
总用地面积

平方米
总建筑面积

平方米
其中
地上建筑面积

平方米

其中
住宅建筑面积

平方米

社区配套建筑面积

平方米

商业

平方米

物业管理用房

平方米

居民委员会

平方米

治安联防站

平方米

文化体育活动中心

平方米

净菜市场

平方米

卫生站

平方米

服务站

平方米

垃圾房

平方米

变电站

平方米

地下建筑面积
（不计入容积率）

平方米

其中
住宅地下建筑面积

平方米

其中
住宅地下室

平方米

地下非机动车库

平方米

地下车库建筑面积

平方米
屋顶机房及保温层(不计入容积率）

平方米
计算容积率建筑面积

平方米
容积率

建筑基底面积

平方米
建筑密度

%
绿地率

%
集中绿地率

%
人防面积

平方米
居住户数

户
居住人数（2.8人/户）

人
机动车停车位

个
其中
地上停车位

辆

地下停车位

辆
非机动车停车位（1.2辆/户）

辆

户型配比

类型
面积
面积比
户数
户数比
XX户型

%

%
XX户型

%

%
XX户型

%

%
总计

100%

100%

第二章 总平面设计

一、设计依据：
（1）《中华人民共和国城市规划法》；
（2）《城市居住规划设计规范》GB50180-93（2023年版）；
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；
（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2023；
（5）《无障碍设计规范》GB50763-2023
（6）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）
（7）甲方提供的基地红线图

二、总体布局
概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特性，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采用的具体措施
例：
漕河泾公租房项目规划规定容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑控高为60M，，总体概念定位 “花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区 。
“一核二轴三院”的总图格局
基于“以入口广场为开放空间，以景观主轴为半开放空间，以花园庭院为私密空间”的“空间分级“理念，总图设计上取法欧州城市设计轴线构图的原则，结合中国文化取法自然的传统意向，将设计的理性与自由充足融合。
“一核”：以中心入口广场为核心，打造出具有中轴线的对称感，开阔的场合感，高人气的商业氛围，高水准的景观效果的星级入口景观样板区。
“二轴”：1.自中心入口广场的五星级社区大堂开始，垂直连接到A8公路150M绿化景观带的人行景观主轴，总长超过300M的中央公园式绿化轴线。2.自新二路次人行入口引入社区内部的人行景观次轴。两条景观绿化轴汇合成生态视觉走廊和森林氧吧，同时形成半开放空间将各个组团自然分隔，主轴结合水庭，喷泉，草坪，林荫道，营造出强烈对称感的欧洲庭园风格的设计主题，次轴以生态自然的现代中式庭园为主题，配合休闲步道和密植乔木，主次轴不同的设计风格交相辉映，体现出多元化景观人居场合文化。
“三院”：自入口步行进入社区，沿着两条景观轴的人行步道就可以通过组团大堂，进入三个各不相同的私密组团庭院，为公租房年轻人之间提供了交往的空间，也符合邻里交往的空间尺度感，与上海传统里弄居住文化也有着异曲同工之妙。 “三院“在总体构思的大格局下，可以给每个组团注入各不相同个性化概念，也便于分期开发实行。

三、道路系统与停车
社区主人行入口设立在北边的规划四路上。重要车行出入口有两个，分别设立在中心路和新二路上。社区重要道路宽6米。项目设立地下停车库，共782辆，地面结合景观设计停车位，共411辆。

四、绿化
居住环境是人类一个永恒的话题。其目的在于解决好人、建筑和环境三者的协调关系。人们在满足居住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。
社区重要的车行道沿路均规划了一些开放与半开放的绿地，景观化的道路贯通整个社区。在社区中心部位规划了集中开放的绿地，与周边的河道的景观互相渗透，共同形成舒适怡人的居住环境。

五、场地排水
场地基本按平地设计，雨水排泄方式为从建筑坡向社区内道路，经场地排水口，盲沟及排水系统收集后排入市政雨水排水系统。
六、日照分析
本工程基地位于XX市，属于X类建筑气候区，根据《XX市城市规划管理技术规定》（版本号）及《XX省住宅设计标准》版本号,高层住宅的中小套有一个居住空间大套有二个居住空间不应低于冬至日连续满窗日照1小时标准，通过天正日照软件分析结果表白,本新建住宅均能获得上述日照标准。

第三章 建筑设计
一、设计依据：
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2023；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2023年版）
（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2023；
（4）《住宅设计规范》GB50096-1999（2023年版）；
（5）《住宅建筑规范》GB50368-2023；
（6）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（8）《无障碍设计规范》GB50763-2023
（9）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2023
其它地方规范、标准
二、 单体设计
1、阐述建筑方案的设计构思和特点
2、说明建筑群体和单体的空间解决、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析(如日照、通风、采光)等
3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运送设施(涉及楼梯、电梯、自动扶梯)的布置；
4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；
5、关于无障碍和智能化设计方面的简要说明；
例：
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充足体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适与品味，同时建立社区独特风格，将“以人为本，科学运动，健康生活”贯穿于设计的全过程。
本社区为高层住宅。在设计中，通过合理的布局进行建筑平面设计，重要高层住宅单元户型有50平方米的一室一厅一卫、70平方米的两室一厅一卫、90平方米的两室两厅一卫。高层住宅为18层，每层层高2.9米，每栋住宅均设残疾人坡道与电梯，满足无障碍设计规定。
配套公建
居委物业，活动场地，沿街精品商业，净菜超市，医疗服务中心，沿规划四路展开，满足公租房项目的配套规定，在基地的东南角设立有一所12班幼儿园。

二、建筑立面设计
说明立面风格、形式及重要材质、色彩等。
本方案立面采用简化的新古典主义风格。以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化有致立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。
整体材料结合采用面砖、涂料，色彩以暖色调为基调，突出端庄、高雅的风范。入夜，顶部的天际线以泛光照明，形成优美的沿街夜景效果

第四章 结构设计
一、工程概况
本工程位于上海市松江区。由多栋18层住宅楼,2层沿街商业.1层地下汽车库等单体建筑组成。
二、设计依据
国家有关规范，规程
（1）《工程结构可靠性设计统一标准》（GB-50153-2023）
（2）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB-50223-2023）
（3）《建筑结构荷载规范》（GB-500009-2023）（2023版）
（4）《混凝土结构设计规范》（GB-50010-2023）
（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ-3-2023）
（6）《建筑抗震设计规范》（GB-50011-2023）
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB-50007-2023）
（8）《建筑桩基技术规范》（JGJ-94-2023）
（9）《建筑地基解决技术规范》（JGJ-79-2023）
（10）《建筑设计防火规范》（GB-50016-2023）
（11）《高层民用建筑设计防火规范》（2023年修订版）（GB-50045-2023）
（12）《地下工程防水技术规范》（GB-50108-2023）
（13）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2023年版）
（14）《全国民用建筑工程设计技术措施结构》（2023年版）
（15）《混凝土结构施工图平面整体表达方法制图规则和构造详图》（11G101）

地方有关规范，规程
（16）《上海建筑抗震设计规程》（DGJ-08-9-2023）
（17）《上海地基基础设计规范》（DGJ08-11-2023）
（18）《上海地基解决技术规范》（DG-TJ08-40-2023）
三、重要设计参数
1．设计基如期50年，设计合理使用年限50年。
2．抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，所属的设计地震分组为第一组，结构阻尼比为0.05，多遇水平地震影响系数最大值为0.08。
3．根据建筑结构破坏后果的严重限度，拟定本建筑结构的安全等级为二级。
4．根据地基复杂限度，建筑物规模和功能特性以及由于地基和桩基问题也许导致建筑物破坏或影响正常使用的限度，本工程的地基基础设计等级定为乙级，桩基础设计等级为乙级。
5．根据建筑使用功能的重要性拟定本建筑物的抗震设防类别为丙类。

四、荷载取值
1．基本风压 W。=0.55KN/M2，地面粗糙度按B类
建筑物楼面及屋面各重要部位的使用活荷载的标准值：

序号
类别
标准值（KN/M2）
1
电梯机房
7.0
2
疏散楼梯
3.5
3
大堂，走廊
2.5
4
卫生间
4.0
5
厨房
2.0
6
餐厅
2.0
7
住宅
2.0
8
办公室
2.0
9
商业
3.5
10
幼儿园
2.0
11
风机房
7.0
12
水泵房、锅炉房
10
13
变配电房
10
14
屋面（上人）
2.0
15
屋面（不上人）
0.5
16
车库
4.0
17
车库顶板（上消防车）
20
附：上表中的荷载如小于甲方提供的荷载，以甲方提供的荷载为准。
五、设计说明
1．住宅为剪力墙结构；商业，地下车库等为框架结构。
2．住宅抗震等级为三级。
其余多层各单体抗震等级均为三级。
3．以地下室顶板作为嵌固端。
4．设立抗震缝优化抗震性能，并通过合理设立后浇带或膨胀加强带来解决结构超长所带来的温度变化、混凝土收缩以及高低层沉降差异的问题。
5．地下室底板、外墙的抗渗等级为P6.
6．地下室防水等级为二级。
7．基础形式根据本地情况初定为桩筏基础，具体基础形式及桩型待初步设计拟定。基础埋深不小于1/18建筑物高度。基础形式最终应宜根据本地设计、施工经验，参考勘察报告建议采用。

六、 材料
1．墙体采用A3.5加气混凝土砌块，M7.5砌块专用砂浆砌筑。
2．梁板混凝土强度等级C30，墙柱混凝土强度等级C30。
3．受力钢筋采用HRB400钢筋，构造钢筋采用HPB300钢筋钢筋。
4．上部结构的环境类别为一类，地下室底板，地下室外墙为二（b）类，地下室顶板为二（a）类。

七、 结构计算
上部结构计算程序采用中国建筑科学研究院编制的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE（2023版），地震作用按照《建筑抗震设计规范》《高层建筑混凝土结构设计技术规程》中的参数进行主体结构分析计算，采用振型分解反映谱法，并考虑耦联作用和双向地震作用。

第五章 强电设计

一、 工程概况：
1. 建筑性质为住宅社区。
2. 建筑面积：约212403.56m²。
3. 社区内具有高层住宅(24幢)、地下车库(782辆车位)、单元式商铺和配套公建等。
二、 设计依据：
1. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2023年版)
2. 《住宅建筑规范》GB50368-2023
3. 《住宅设计规范》GB50096-2023
4. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
5. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
6. 《民用建筑电气设计规范》JGJ-16-2023
7. 《供配电系统设计规范》GB50052-2023
8. 《低压配电设计规范》GB50054-2023
9. 《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2023
10. 《建筑照明设计标准》-GB50034-2023
11. 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2023
12. 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2023
13. 《住宅设计标准》-DGJ08-20-2023
14. 《低压用户电气装置规程》-DGJ08-100-2023
15. 《民用建筑电气防火设计规程》-DG/TJ08-2048-2023
16. 业主提供的建设项目规定。
17. 建筑专业及其它相关专业提供的资料。
三、 负荷等级：
本社区重要电气负荷为三级负荷，高层住宅内公用应急照明、电梯、排污泵及弱电设备等按二级负荷考虑；安防中心、地下车库内消防设备、应急照明等按一级负荷考虑，生活水泵按二级负荷考虑。
四、 设计范围及内容：
1. 电业与本设计单位的分界点为住宅各单元、地下车库电源进线的电缆头，电缆头前端（涉及电缆头）由电业负责设计，电缆头后端由本设计单位负责设计。
2. 凡涉及环境、特殊工艺与装修部分，本设计根据功能规定预留相关电源。
3. 照明与电力配电系统。
4. 防雷与接地系统。
五、 负荷计算：
方案负荷估算
序号
用电设备 名称
用电 指标　kW/户 (W/㎡)
户数/ 面积㎡
装机 容量 kW
需要 系数 Kx
功率 因数　　　cosf
有功 功率　　 kW
无功　　功率 kVar
1
住户(小套)
4.0
707.0
2828.0

(中套)
6.0
1565.0
9390.0

小计

2272.0
12218.0
0.45
0.90
5498.1
2662.9
2
电梯
15.0
72.0
1080.0
0.20
0.55
216.0
328.0
3
住宅公共照明及其它
20.0
36.0
720.0
0.70
0.90
504.0
244.1
4
配套公建及商业
100.0
11263.0
1126.3
0.80
0.85
901.0
558.4
5
地下车库
15.0
25584.0
383.8
0.80
0.85
307.0
190.3
6
通信及安防

50.0
0.80
0.80
40.0
30.0
7
生活泵等

90.0
0.80
0.80
72.0
54.0
8
室外照明
1.0
72280.0
72.3
0.90
0.90
65.1
31.5
9

10
消防泵、喷淋泵

180.0
1.00
0.80
180.0
135.0
11
补偿前合计

15920.3
0.48
0.88
7603.2
4099.1
12
乘同时系数 KΣp=0.9， KΣq=095

15920.3
0.43
0.87
6842.9
3894.2
13
补偿容量

1600.0
14
补偿后合计

15920.3
0.43
0.95
6842.9
2294.2
15
低压侧视在功率kVA

7217.2

16
变压器损耗
ΔPb=0.015Sjs

162.0

17
ΔQb=0.05Sjs

540.0
18
高压侧合计

15920.3

0.93
7004.9
2834.2
19
高压侧视在功率kVA

7556.5

20
变压器容量kVA

10800

21
变压器负载率

0.700
注：1，社区设备总容量为15920.3kW。
2，变压器容量为1000 kVAx6+800kVAx6。
六、 供电方案：
1. 鉴于目前尚未与供电部门鉴定供电协议，故暂定本社区的电源由供电部门35/10kV配电站或10kV电源环网供电，并在社区内设一座10kV-K型配电站（内设1000kVA变压器两台）及五座10kV-P型配电站（其中两座内各设1000kVA变压器两台，三座内各设800kVA变压器两台）。高层住宅、配套公建、沿街商铺及地下车库等由K、P型配电站供电。
2. 供电电压均为380V/220V。
3. 整个社区供电方式均采用交联电缆以穿管埋地的敷设方式。

七、 配电系统：
1. 消防用电设备采用双电源在最末一级配电装置处自动切换后放射式的配电方式。
2. 电梯等二级负荷采用双电源在在最末一级配电装置内自动切换后（或在适当的配电点自动互投后）放射式的配电方式。
3. 三级负荷以一路电源供电，放射式及树干式相结合的配电方式。
4. 各高层住宅地下室及地下车库设安顿低压进线、计量及配电柜（PML1型）的配电间，电源进线引自10kV-K型配电站内低配柜或就近箱变，采用交联电缆以穿管埋地的敷设方式，每路电源进线容量在 200kW~250kW之间。
5. 住宅各单元内设强电竖井兼作楼层配电间，各层用户的电度表集中在该配电间内（一户一表）。
6. 各商铺用户电度表集中在高层住宅地下室的配电间内（一户一表）。
7. 每户设住户配电箱。
8. 在高层住宅各单元住户用电，由配电柜（PML1型）配出的交联电缆均在托盘式桥架内经转接箱转换为预分支主交联电缆沿强电竖井引上敷设后由各层预分支分交联电缆穿金属软管至各层电度表箱。
9. 高层住宅各单元公用照明用电，由公用照明自动切换箱配出的交联电缆，以放射式的配电方式，引至楼层公用配电箱。
10. 由电度表箱配至住户配电箱、公用配电箱和住户配电箱配至用电设备的管线均采用BV－0.45/0.75kV型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿阻燃型硬质聚氯乙烯管暗敷。
11. 各住宅各单元地下室及地下车库的用电，由配电柜（PML1型）配出的交联电缆在桥架内沿天棚敷设后转换穿钢管明敷或直接穿钢管暗敷至为用电设备所设的配电箱。
12. 当一般回路电源与应急回路电源同敷在桥架或金属线槽内，需用隔板分隔。
八、 照明系统：
1. 照度标准：参照《建筑照明设计标准》-GB50034-2023内民用建筑照明标准值等。
2. 光源：
1） 门厅、走廊、电梯厅、楼梯间等选用高效节能型荧光灯。
2） 商铺采用T5型荧光灯、紧凑节能型荧光灯或金属卤化物灯。
3） 办公室等以T5型荧光灯为主。
4） 餐饮以暖光色紧凑节能型荧光灯为主。
5） 水泵房等潮湿场合采用防潮型T5型荧光灯
6） 盥洗室选用防水型高效节能型荧光灯
7） 配电间、机房、辅助用房、地下车库等选用一般型T5型荧光灯等。
8） 当灯具安装高度大于3m时采用节能型大功率灯。
3. 应急照明：
1） 配电间、弱电间、消防水泵房、排烟机房、安防中心、电信总机房均设备用照明灯。
2） 人员密集场合、疏散楼梯间、疏散走道等场合均设疏散照明灯。
3） 公共建筑疏散走道及公共出口均设疏散指示标志灯及安全出口指示灯，该灯附带蓄电池装置，其连续供电时间不应少于30min。
4） 应急照明电源采用双电源互投后供电。
4. 每户的灯、开关、插座均按规范标准设立。

九、 防雷与接地系统：
1. 本工程防雷及接地采用联合接地的方式，运用地层底板及桩基内的主钢筋作为联合接地体（极），接地电阻不大于1欧姆。
2. 本工程防雷接地按第二类防雷建筑设计，在屋面设避雷带（针），运用所有钢筋混凝土立柱内对角主钢筋作为防雷引下线，运用外轮廓圈梁内水平主钢筋形成均压环，其三者之间均须与联合接地体（板）联通。
3. 本工程安全保护接地采用TT制。从联合接地体（极）引专用接地线，凡正常情况下不带电的金属部分（如电气设备金属外壳、电缆金属包皮、各设备金属管道等等）均与专用接地线联通，并作总等电位联结，带沐浴卫生间作局部等电位联结。
4. 本工程弱电接地，从联合接地体（极）引专用接地线（与防雷及安全保护接地系统的接地在主通道上相对分隔），凡弱电设备的接地均需与该接地线有可靠的电气联通。
5. 本建筑物电子信息系统雷电防护等级按C级考虑，采用二级式电磁兼容保护装置。对弱电设备、控制设备等的订货时，应提出装设浪涌保护器。

弱电设计

一、 设计依据：
1. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2023年版)
2. 《民用建筑电气设计规范》JGJ-16-2023
3. 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2023
4. 《安全防范工程技术规范》GB50348-2023
5. 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
6. 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2023
7. 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
8. 《住宅设计标准》-DGJ08-20-2023
9. 《有线网络建设技术规范》DG/TJ08-2023-2023
10. 《住宅建筑通信配套工程技术规范》DGTJ08-606-2023
11. 上海市住宅社区安全技术防范系统规定(2023版)
12. 业主提供的建设项目规定。
13. 建筑专业及其它相关专业提供的资料。

二、 设计范围及内容
1. 电信（电话及信息）系统。
2. 有线电视系统。
3. 安全防范系统。
4. 火灾自动报警系统。
5. 可选系统。
6. 本设计单位与专业承包商的分界点为住宅各单元的进出口，进口内为本设计单位负责设计，出口外由业主委托专业承包商负责设计及施工。

三、 总则：
1. 本社区在配套公建一层设安防中心（45㎡）。
2. 单体内各类弱电管线统一设计和敷设，住宅各单元每层设立竖井兼作弱电间，用于放置楼层各分线箱。

四、 电信（电话及信息）系统：
1. 为满足用户对电话及数据通信的规定，既将信息传递至每家每户，又将信息汇入社区室外光缆交接箱，通过该交接箱内的电信互换设备与市电话网及数据网通信。
2. 本社区电信系统接入方式采用以太网无源光网络FTTH光纤到户方式，通过安装在用户单元的内置设备为社区用户同时提供语音、数据和视频业务，用户光缆直接敷设到楼层，通过安装在楼层弱电竖井间内的光分路箱转接成皮芯光缆引入每个用户单元。
3. 住户和单元式商铺电话终端按2门/户计，配套公建等电话终端按需设立，共计4670门。住户和单元式商铺信息终端按1个/户计，配套公建等信息终端按需设立，共计2465个。

4. 每户内设信息配线箱，通过该箱内互换器，按需扩展为多路，户内电话/信息终端按规范标准设立。
5. 在高层住宅各单元地下一层内设电信间（约6平方米），在每层竖井兼作楼层弱电间内设光分路箱。

五、 有线电视系统：
1. 为满足用户既能收看有线电视，又可接受多功能信息，本系统采用860MHZ双向网络传输技术，以分派分支的方式，既与市有线电视网联网又使用户电视终端的信号电平达68±3dBµv范围、图象质量不低于4级。
2. 有线电视系统进线采用光缆进楼栋，并在电信间或相应楼层弱电竖井间内设立一个有线电视进线设备箱。
3. 住户及商铺电视终端按1个/户计，商业及会所等按需设立，共计2460个。
4. 每户内设信息配线箱，通过该箱内分派分支器，按需扩展多路，户内电视终端按规范标准设立。

六、 安全防范系统：
1. 为保证住宅社区的人身财产的安全，对社区的周界，重点部分、住宅室内等采用了安全防范措施，并由安防中心统一管理。
2. 访客对讲系统：
在住宅各单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，每户设对讲分机，社区重要出入口设立门口机，社区安防中心设立管理机。
3. 户内安防系统：
每户内设立紧急报警按钮及燃气体报警器。特别在一层、二层、顶层及与住宅相连，用于商铺、会所等功能的建筑物（涉及裙房）顶层平台上一、二层的住户内增设了幕帘式红外探测器及磁控开关等。在电梯轿箱内设报警对讲电话或紧急呼喊按钮。一旦发生异常现象，通过该系统信号控制网络传递至安防中心及区域警署进行报警、实时记录及存贮，同时使保安人员即时奔赴现场解决，保证人民的生命和财产不受损伤。
4. 周界报警系统：
在社区周界围墙设立电子围栏系统，以便及时发现非法越界者。
5. 闭路监控电视系统：
在社区出入口、停车库出入口、住宅楼出入口、电梯轿厢等重点部位设立摄像机，联网至安防中心，通过传输图像进行监视，并记录和存贮监视图像。
6. 巡更系统：
在社区相应地点设立无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。

七、 火灾自动报警系统：
1 按本建筑物的性质，火灾自动报警系统的保护等级为一级。
2. 在商业、配套公建及地下车库按需设立感烟和感温探测器、手动报警按钮，消火栓启动按钮、输入输出模块、层显示器、声光报警器、紧急广播扬声器、消防对讲电话插孔等。
3. 在高层住宅各单元内设立了消火栓启动按钮。
4. 火灾报警集中控制器及消防联动控制柜、消防专线电话设在安防中心，其具有报警、显示、记录、联动等功能，通过总线制传输方式构成一套完整的火灾报警及联动控制系统。
5. 一旦火灾发生时，安防中心内集中控制器接受到现场报警信号，经确认后，就联动控制下列设备：
1) 联动启动或直接强制手动启动消防泵或由消火栓按钮玻璃被敲而直接启动。
2) 联动启动或直接强制手动启动喷淋泵或由湿式报警阀启动。
3) 联动启动或直接强制手动启动排烟风机及正压送风机。
4) 关闭疏散通道上处防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面1.8m，感温探测器动作后，卷帘下降到底。
5) 关闭防火分隔处防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降到底。
6) 切断有关区域的非消防电源。
7) 接通疏散照明。
8) 开通声光报警。
9) 开通紧急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。
10) 开通消防对讲电话，便于救火者互相联络。
11) 接受所有联动控制设备工作状态的反馈信号。
12) 通过安防中心与消防局联网的消防专线电话，使消防人员即时奔赴现场，将火灾导致的损失降至最低限度。
6. 本系统报警信号传输总线、DC24电源线、消防联动控制线、消防直通对讲电话线、火灾紧急广播线等，凡穿钢管暗敷时，均采用阻燃型铜芯绝缘导线；凡穿钢管明敷或在金属线槽内敷设时，均采用阻燃耐火型铜芯绝缘导线，并在钢管或金属线槽表面涂二道防火漆。

八、 可增设系统：
1. 电气火灾监控系统。
2. 停车库管理系统。
3. 背景音乐系统：与消防紧急广播兼用。
4. 一卡通系统：集门禁、消费、停车库、考勤等一体化管理。
5. 三表远传系统。
6. 建筑设备监控管理系统。
7. 物业管理及信息服务系统。
8. 家庭智能化系统。
9. 智能化系统集成。

第六章 给排水设计
一． 工程概况
本工程位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，用地面积87083.60平方米。总建筑面积约为21.2万平方米，其中地上建筑面积约为17.75万平方米；地下建筑面积约为3.5万平方米，为地下停车库。共分三个组团，重要为住宅，商业，社区医疗菜场及配套用房。

二． 设计依据
1．建设单位提供的有关资料。
2．建筑工种提供的社区总平面图、单体平面图。
3．国家现行有关设计规范：
1）建筑及其他相关工种提供的有关资料和规定
2）业主提供的有关市政资料和设计规定。
3）《室外给水设计规范》GB50013(2023年版)
4）《室外排水设计规范》GB50014-2023（2023年版)
5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2023）（2023版）
6）《住宅建筑规范》GB50368-2023
7）《住宅设计标准》DGJ08-20-2023（2023年版)
8）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2023）
9) 《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2023）
10）《民用建筑太阳能应用技术规程》（DGJ08-2023A-2023）
以及国内现行的设计规范、规定的有关章节及本地的一些标准及规程。

三． 设计范围
本工程红线范围内的给水系统、排水系统、消防系统。

四． 给水设计
1．水源
给水水源为城市自来水，水压按0.20MPa考虑，拟从中心路DN400的市政管道及规划路市政管道引入两根DN250的给水管在基地内布置成环状管网，供基地室内外消防用水和生活用水。

2．用水量生活用水量一览表
序号
用水类别
用水标准
数量
使用时间(h)
时变化系数
最高日用水量(m3/d)
最大时用水量(m3/h)
3
住宅
240L/人.d
6362人
24
2.5
1526.9
159.1
4
商业
5L/m2营业厅.d
6252.3m2
12
1.5
31.3
3.9
6
社区医疗
350L/床.d
20人
24
2.5
7
0.73
7
配套用房
50L/人.d
250人
10
1.2
12.5
1.5
8
菜场
15L/m2
1559.3m2
8
2.5
23.4
7.3
9
道路绿化
2L/m2
30479.23m2
6
1.0
61.0
10.2
10
车库冲洗
2L/m2
23035m2
6
1.0
46.1
7.7
11
未预见水量
总用水量10%

170.8
19.0
12
合计

1879.0
209.5

综上，最高日生活用水量为1879m3/d，最高时生活用水量为209.5m3/h。
3．给水系统
2层（含2层）以下由市政直供（除住宅），2层以上采用水泵、水箱供水方式。18层住宅采用减压阀竖向分为3个区，1~8层为低区，9~16层为中区，17-18层为高区，局部增压。各分区水压控制在0.35MPa之内，水压超过0.20Mpa时采用支管减压阀减压。
一梯三户每个单元屋顶设立6.0吨生活水箱，一梯四户每个单元屋顶设立7.5吨生活水箱。
在地下车库设立3个生活水泵房，通过地下连廊供水至各建筑。一期生活泵房供1-1#至1-8#号楼住宅生活用水，设立130吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均提成两格，相应设立四组加压水泵，一期生活给水泵：Q=18m³/h H=90m N=7.5Kw（四用四备）；二期生活泵房供2-1#至2-8#号楼住宅生活用水，设立130吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均提成两格，相应设立四组加压水泵，二期生活给水泵：Q=18m³/h H=90m N=7.5Kw（四用四备）；三期生活泵房供3-1#至3-8#号楼住宅生活用水，设立135吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均提成两格，相应设立四组加压水泵，三期生活给水泵：Q=18m³/h H=90m N=7.5Kw（四用四备）。
4、计量
住宅与其它的生活给水分开计量，各户分设水表，各用水点