2023年房地产经纪基础试题.doc

《房地产经纪基础》相关知识模拟题1

一、单项选择(共50题，每题1分)
1． 假如客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A．请问上次是哪位业务员接待您的 B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
2． C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
3． 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
A．规范 B．中介 C．提高 D．发展
4． 在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
A．使供应方满意 B．使需求方满意 C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
5． 房地产经纪活动的基本类型是( )。
A．房地产居间与房地产代理 B．房地产居间与房地产行纪
C．房地产行纪与房地产居间 D．房地产代理与房地产行纪
6． 代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A．经纪人 B．受托人 C．委托人 D．代理人
7． 被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A．1年 B．3年 C．4年 D．5年
8． 下列关于经纪的表述中，不对的的是( )。
A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动重要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
9． 房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
A．自我感受 B．自我发挥 C．与客户目光交流 D．自我评价
10． 房地产经纪业是以( )为重要资源的服务业。
A．人力 B．财力 C．信息 D．关系
10．房地产经纪人协理享有的权利涉及( )。
A．有权不注册备案B．有权签订经纪协议
C．有权独立开展经纪业务 D．有权加入房地产中介机构
11．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A．道德规范 B．道德观念 C．职业道德 D．社会道德
12．《商品房买卖协议示范文本》中未列出的附件是( )。
A．房屋平面图 B．装饰、设备标准 C．协议补充协议 D．产权登记的约定
13．房地产经纪信息的管理原则涉及系统性、目的性、( )等。
A．时效性 B．发展性 C．滞后性 D．单一性
14．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
A．提高来源：考试大B．减少 C．增长 D．不变
15．房屋买卖代理收费，应( )。
A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．0％收费
C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费
16．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任规定也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问协议中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A．强制 B．控制 C．限制 D．法定
17．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。
A．表格 B．图片 C．文字报告 D．房地产广告
18．目前推荐使用的《商品房买卖协议示范文本》是由( )制订的。
A．建设部B．国家工商行政管理局C．司法部门D．建设部和国家工商行政管理局
19．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的( )，也是房地产经纪机构的无形财富。
A．一般资源 B．重要资源httpmC．有用信息D．一般信息
20．某商品房产权登记面积为137m2，协议约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
A．2．14％ B．2．19％ C．96．87％ D．97．86％
21．房地产经纪活动应当遵循( )原则。
A．专业服务 B．合理收费 C．诚实信用 D．信息公开
22．下列说法中，对的的是( )。
A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务
B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度
C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业
D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务
23．在房地产转让协议生效之日起( )内，应申请房地产转移登记
A．10日 B．30日 C．60日 D．90日
24．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务D．最完整全面的承诺
25．下列关于房地产抵押贷款的表述中，对的的是( )。
A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房协议登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
26．建设部、国家工商行政管理局2023版《商品房买卖协议示范文本》的第一条是( )。
A．项目建设依据 B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况
D．面积确认及面积差异解决
27．房屋转租的基本流程涉及：①原承租人与新承租人签订房屋转租协议；②到房地产登记机关办理房屋转租协议登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租协议，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面批准，将其原出租的房屋部分或所有出租。其合理顺序是( )。
A．②④③① B．④②①③ C．④①②③ D．④③②①
28．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A．二手房出租代理 B．房屋承租代理来源网C．期房预售代理D．房屋转租代理
29．下列说法中，不对的的是( )。
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售协议必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D．房地产抵押协议自登记之日起生效
30．在房地产代理协议中，当事人未明确选择解决协议纠纷的具体途径，协议产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决协议纠纷。
A．协商 B．调解 C．仲裁 D．诉讼
31．由于房地产是不动产，完毕房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。
A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房
D．房地产权属登记(备案)
32．房地产经纪协议的内容由( )。
A．协议当事人约定 B．房地产经纪人独自拟定C．工商行政主管部门统一规定
D．房地产行政主管部门统一规定
33．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要运用( )的信息，通过度析其偏好，才干找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A．别人 B．自己 C．卖方 D．买方
34．以合作公司形式设立的房地产经纪机构，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和 ( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
A．1 B．2 C．3 D．4
35．下列说法中，不对的的是( )。
A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售协议必须是经房地产管理部门登记备案的
B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D．房地产抵押协议自登记之日起生效
36．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间协议的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、( )、物质状况等进行查验。
A．环境状况 B．文字资料 C．市场信息 D．政策导向
37．房地产市场调查按具体的调查方法划分,重要有访问法．观测法和( )。
A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法
38．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是( )。
答案（ ）
A．物业 B．服务 C．价格 D．信用
39．转租期间，原租赁协议变更、解除或者终止，转租协议( )。
A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止 C．按照约定执行考试大
D．重新签订转租协议
40．房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。
A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性考试
41．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。
A．资金 B．关系 C．房源 D．房地产经纪人
42．关于销售工作的流程对的的是( )。
A．定金收取及认购协议签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖协议
B．交纳首期房款、认购协议签订、办理按揭、签订正式买卖协议
C．定金收取及认购协议签订、交纳首期房款、签订正式买卖协议、办理按揭
D．交纳首期房款、认购协议签订、签订正式买卖协议、办理按揭
43．下列关于市场调研的表述中，不对的的是( )。
A．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
B．市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面
C．市场调研要体现调研人员的主观愿望
D．市场调研的结果是通过科学方法解决分析后的基础性数据和资料
44．房地产市场调研的程序是( )。1．拟定调研目的；2．初步调研；3．搜集信息资料库；4．调研设计；5．现场调研；6．撰写和提交调研报告。
A．1．2．3．4．5．6 B．1．3．2．4．5．6 C．1．3．4．2．5．6 D．1．2．3．5．4．6
45．在房地产市场调研时，应一方面( )。
A．拟定调研目的 B．制定调研计划 C．编制调研进度表 D．进度初步调查
46．房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是( )．
A．质量控制 B．数据解决分 C．制定调查操作方案D．形成报告
47．房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。
A．包租人 B．业主 C．包租人与业主共同 D．在包租条件中约定
48．市场细分的因素不涉及( )。
A．地理因素 B．经济因素 C．人口因素 D．行为因素
49．房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A．市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查
B．竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C．竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D．价格调查、客户需求调查
50．在进行办公楼竞争情况调查时，也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额，特别要对( )进行市场分析。
A．住宅 B．写字楼考试大(C．别墅 D．酒店
二、多项选择（共30题，每题2分）
1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
A．诚实守信原则 B．公开原则 C．平等原则 D．自愿原则 E．客观公正原则
2．下列关于道德和职业道德的说法中对的的有( )。
A．道德产生于人类社会实践 B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C．道德形成于原始社会 D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性
E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所规定的职业道德具有相似性
3．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。
A．接受继续教育 B．考勤记录 C．参与业务培训 D．专业论文 E．纳税情况
4．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
A．权属有争议的 B．权利人住院治疗的 C．房屋被司法机关查封的
D．未取得房地产权证的 E．权利人在国外定居的
5：下列属于房地产代理业务基本流程重要环节的有( )。
A．房地产代理业务开拓 B．方案设计与推广 C．开发过程控制 D．营销策划
E．房地产交易价款收取与管理
6：佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
A．劳动收入 B．风险收入 C．差价收入 D．经营收入 E．投资收入
7：房地产经纪信息的运用重要涉及( )。
A．减少成交价格 B．透过信息的发布影响消费者 C．指导具体的业务活动
D．制定计划 E．提高成交价格
8：房地产租赁居间业务重要涉及( )。
A．新建商品房的期权预租 B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期权预租 E．存量房屋的转租
9：下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
A．恪守信用 B．尽职守责 C．市场分析 D．人际沟通 E．把握成交时机
10：对于以信息为重要资源的房地产经纪行业，其管理的特点重要表现在应注重( )。
A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理
11：房地产经纪人员的“真诚”重要体现在( )。
A．尽量批准客户提出的各种规定B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量的看房费
12：房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容涉及( )。
A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识
D．文学知识E．社会心理学知识
13：国家行政主管部门2023年颁布的《商品房买卖协议示范文本》所包含的条款有( )。
A．规划．设计变更的约定B．争议解决解决办法C．付款币种与汇率D．违约责任
E．房地产交易管理部门鉴定认可意见
14：下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。
A．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E．房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
15：下列关于房地产居间与房地产代理的重要区别的表述中，对的的有( )。
A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易协议
D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易协议E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易协议
16：经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
A．生产 B．分派 C．流通 D．消费 E．售后服务
17：商品房买卖协议示范文本的重要条款涉及( )。
A．计价方式及价款B．面积差异解决办法C．规划．设计变更的约定
D．商品房价格鉴定E．争议解决办法
18：为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理协议应明确的条款有( )。
A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投入的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
19：获取房地产经纪信息的途径有( )。
A．从有关单位内部获取B．从报纸传播的信息收集C．通过行政指令收集D．现场收集E．运用网络获取
20：目前个人住房贷款的形式重要有( )。
A．住房公积金贷款 B．抵押贷款 C．商业贷款 D．组合贷款 E．质押贷款
21：属于房地产变更登记的事项有( )。
A．房屋坐落地的门牌号发生改变 B．房屋的权利人发生变更
C．房屋的面积发生变化 D．房屋的改扩建 E．房屋的装修发生改变
22：在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完毕的房地产经纪业务解决中，不对的的有( )。
A．注销后再终止协议并补偿损失 B．注销后直接将业务转由别人代为完毕
C．注销前直接终止协议并补偿损失 D．注销前直接将业务转由别人代为完毕
E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
23：购房人办理住房抵押贷款的基本条件应涉及( )。
A．《住房抵押贷款申请书》B．个人收入证明C．房屋财产保险单副本
D．房屋产权证书复印件E．单位批准给予贷款的证明
24：租赁居间重要业务涉及( )。
A．房屋理财B．招租居间业务C．代租代管D．项目转让与合作E．租售结合
25：关于房地产经纪信息的运用，有关叙述错误的是( )。
A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过运用才干将这种资源的使用价值发挥出来
B．房地产经纪信息的运用是以信息来影响消费者的
C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同
D．运用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要运用买方的信息，通过度析其偏好，才干找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率
E．由任务的不同，决定投入资金的多少
26：违约行为涉及( )。
A．履行不能B．履行迟延C．履行迟缓D．履行不妥E．履行拒绝
27：房地产经纪人员一方面必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。另一方面，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。
A．刊登广告B．收取佣金C．办理手续D．签订协议E．接受委托
28：房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。
A．居间 B．行纪 C．佣金 D．代理 E．信息费
29：在房地产居间业务中，客源的构成要素有( )。
A．售房者 B．需求者 C．受让方 D．转让方 E．需求意向
30：让客户尽快成交的方法有( )。
A．需求引导 B．了解出资人 C．了解继承人 D．了解律师
E．财务支出能力判断
答案：
一、单项选择
1：C 2：B 3：C 4：A 5：C 6：B 7：D 8：C 9：C　１０：Ｄ　１１：Ｃ 12：D 13：A　１４：Ｂ　１５：Ｃ　１６：Ｃ　１７：Ａ　１８：Ａ　１９：Ｂ　２０：Ａ　　　　　　　　　　
２１：Ｃ　２２：Ｄ　２３：Ｂ　２４：Ｃ　２５：Ｃ 　２６：Ａ　２７：Ｃ　２８：Ｂ
２９：B ３０：D ３１：C ３２：A ３３：D 　３４：B ３５：B ３６：A ３７：C ３８：C ３９：B ４０：A ４１：C ４２：C ４３：C 44：B 45：A 46：A 47：D 48：B 49：A 50：D

二、多项选择
1：ACD 2：ABD 3：AC 4：ACD 5：ABE 6：ABD 7：BC 8：ABCE 9：CDE 10：
CDE 11：BD 12：BC 13：ABD 14：ADE 15：ABC 16：ACD 17：ABCE 18：ABDE 19：ABE 20：ACD 21：AC 22：BCD 23：ABD 24：BC 25：BD 26：ABDE 27：ABDE 28：ACD 29：BE 30：ABD