2023年中级经济师考试财政税收重点讲解税收负担考试试题库.docx

1、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
　　A. 有无对比
　　B. 定性分析与定量分析相结合
　　C. 收益与风险权衡
　　D. 动态分析与静态分析相结合
　　标准答案： A
　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
　　A.生活方式
　　B.使用时机
　　C.购买阶段
　　D.购买动机
　　E.追求利益
　　标准答案： B, C, E
　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素涉及：使用时机、追求利益、购买阶段。
3、以需求中心论为基础的市场营销组合涉及价格策略、产品策略、促销策略和( )。
　　A. 定位策略
　　B. 分割策略
　　C. 渠道策略
　　D. 人本策略
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把公司开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
4、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
　　A. 受访者的年龄
　　B.受访者是否打算买房
　　C.受访者买房的重要因素
　　D. 受访者的收入水平
　　E.受访者的房型偏好
　　标准答案： A, D
　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化限度、收入等。
5、下列人员中，具有业主身份的有( )。
　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人
　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
　　C.房屋所有权人的父亲
　　D. 房屋的承租人
　　E.房屋的借用人
　　标准答案： A, B
　　解析：考察业主身份的内容。具有业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
　　A. 土地收购储备
　　B. 不动产征收
　　C. 保障性住房建设
　　D. 住房抵押贷款
　　标准答案： B
　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
7、房地产开发公司以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目的，在拟定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
　　A. 安全风险率
　　B.房价上涨率
　　C.安全收益率
　　D. 通货膨胀率
　　E.风险报酬率
　　标准答案： C, D, E
　　解析：考察房地产定价的咪表目的。预期投资收益率是房地产开发公司要达成的最低收益率，是一个预期指标，一般应涉及安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
8、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
　　A. 选择工程施工单位
　　B. 选择材料、设备供应商
　　C. 选择工程勘察设计单位
　　D. 选择工程监理单位
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
9、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
　　标准答案： A, C, E
　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安顿费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
10、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
　　标准答案： A, C, E
　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安顿费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
11、房地产开发项目的土地取得成本涉及( )。
　　A. 建安工程费
　　B.土地使用权出让金
　　C.土地房屋征收补偿费用
　　D. 公共配套设施建设费
　　E.土地使用权取得税费
　　标准答案： B, C, E
　　解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本涉及：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
12、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是( )。
　　A. 争议已通过调解
　　B. 争议已通过双方协商
　　C. 争议双方在同一地区注册
　　D. 争议双方有仲裁约定
　　标准答案： D
　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决协议纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
13、房地产开发公司以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目的，在拟定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
　　A. 安全风险率
　　B.房价上涨率
　　C.安全收益率
　　D. 通货膨胀率
　　E.风险报酬率
　　标准答案： C, D, E
　　解析：考察房地产定价的咪表目的。预期投资收益率是房地产开发公司要达成的最低收益率，是一个预期指标，一般应涉及安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的因素有( )。
　　A. 交易双方过去互不相识
　　B.交易双方对交易对象不够了解
　　C.交易双方斤斤计较
　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉
　　E.交易双方有利害关系
　　标准答案： B, D, E
　　解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方也许有利害关系，也许对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
15、房地产开发公司向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )
　　A. 间接融资和股权融资
　　B. 间接融资和债权融资
　　C. 直接融资和股权融资
　　D. 直接融资和债权融资
　　标准答案： B
　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方的方式，房地产开发公司贷款属于间接贷款。债务融资是指公司通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
16、下列抵押权人的行为中，可以合法有效保障房地产抵押权的是( )。
　　A. 占有抵押房地产
　　B. 办理房地产抵押登记
　　C. 扣押抵押房地产权属证书
　　D. 派人看守抵押房地产
　　标准答案： B
　　解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记
17、物业服务公司应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
　　A. 合理
　　B. 公平
　　C. 公开
　　D. 质价相符
　　标准答案： C
　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则涉及事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。
18、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
　　A. 广告调查费用
　　B.广告制作费用
　　C.广告媒体费用
　　D. 广告策划费用
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的重要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%
19、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
　　A. 专业意见
　　B. 公证书
　　C. 证明文献
　　D. 担保函
　　标准答案： A
　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
20、物业服务公司应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
　　A. 合理
　　B. 公平
　　C. 公开
　　D. 质价相符
　　标准答案： C
　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则涉及事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。
21、购房人贷款45万元，贷款期限为2023，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
　　A.33
　　B.35
　　C.40
　　D.43
　　标准答案： C
　　解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
22、下列房地产中，不合用假设开发法估价的是( )。
　　A. 可改扩建的旧房
　　B. 已为最高最佳运用的现房
　　C. 房地产开发用地
　　D. 已停工的商品房建设工程
　　标准答案： B
　　解析：考察价格开发法的合用范围。假设开发法合用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
23、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议
　　B. 业主委员会负责与物业服务公司签订物业服务协议
　　C. 业主委员会负责制定管理规约
　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务公司履行物业服务协议
　　标准答案： C
　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责涉及：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实行情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务协议;(5)监督管理规约的实行;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
24、房地产开发项目竣工后，结算工程价款最终依据的经济文献是( )。
　　A. 竣工决算
　　B. 竣工结算
　　C. 施工图预算
　　D. 工程预算
　　标准答案： B
　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文献。
25、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
　　A. 广告调查费用
　　B.广告制作费用
　　C.广告媒体费用
　　D. 广告策划费用
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的重要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
26、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建导致本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法拟定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
　　A.5337
　　B.5440
　　C.5550
　　D.5618
　　标准答案： A
　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建导致本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建导致本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
27、因风吹、日晒等自然因素导致的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
　　A. 物质折旧
　　B. 功能折旧
　　C. 外部性折旧
　　D. 经济折旧
　　标准答案： A
　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所导致的建筑物价值的损失。
28、出售型房地产开发投资的不拟定因素有( )。
　　A. 建安工程费
　　B.空置率
　　C.租金水平
　　D. 开发周期
　　E.房地产开发贷款利率
　　标准答案： A, B, C, D
　　解析：考察房地产开发投资的不拟定因素。房地产开发投资的不拟定因素涉及：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
29、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
　　A. 物业服务人员工资
　　B.物业管理区域绿化养护费用
　　C.物业服务人员奖金
　　D. 物业管理区域公共秩序维护费用
　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用
　　标准答案： A, B, D
　　解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般涉及以下内容：
　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务公司固定资产折旧;(10)经业主批准的其他费用。
30、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
　　A.生活方式
　　B.使用时机
　　C.购买阶段
　　D.购买动机
　　E.追求利益
　　标准答案： B, C, E
　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素涉及：使用时机、追求利益、购买阶段。
31、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完毕的工作有( )。
　　A. 与委托人签订销售代理协议
　　B.进行销售现场准备
　　C.从委托人处取得有关销售资料
　　D. 与委托人进行项目结算
　　E.申请商品房预售(销售)许可证
　　标准答案： A, C
　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理协议。之后从委托人处获得有关资料。涉及：反映项目特性的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完毕。
32、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议
　　B. 业主委员会负责与物业服务公司签订物业服务协议
　　C. 业主委员会负责制定管理规约
　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务公司履行物业服务协议
　　标准答案： C
　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责涉及：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实行情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务协议;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务协议;(5)监督管理规约的实行;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
33、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
　　A. 专业意见
　　B. 公证书
　　C. 证明文献
　　D 担保函
　　标准答案： A
　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
34、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完毕的工作有( )。
　　A. 与委托人签订销售代理协议
　　B.进行销售现场准备
　　C.从委托人处取得有关销售资料
　　D. 与委托人进行项目结算
　　E.申请商品房预售(销售)许可证
　　标准答案： A, C
　　解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理协议。之后从委托人处获得有关资料。涉及：反映项目特性的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完毕。
35、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
　　A. 选择工程施工单位
　　B. 选择材料、设备供应商
　　C. 选择工程勘察设计单位
　　D. 选择工程监理单位
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完毕施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
36、根据《物业服务公司资质管理办法》，一级资质物业服务公司的注册资本最低为( )万元。
　　A.300
　　B.400
　　C.500
　　D.600
　　标准答案： C
　　解析：考察物业服务公司的资质条件。一级资质公司的条件规定，注册资本为人民币500万以上。