2023年物业管理师经营管理.doc

烟花易冷()  8:58:44
1D 2D 3B 4B 5D 6D 7A 8D 9D 10B 11A 12B 13C 14C 15B 16C 17A 18D 19B 20D 21C 22B 23C 24B 25C 26C 27B 28A 29C 30C 31B 32A 33D 34B 35C 36B 37D 38D 39A 40A 41C 42C 43D 44D 45A 46B 47D 48A 49C 50B 51B 52D 53B 54C 55B 56C 57D 58A 59B 60B 61ADE 62BCDE 63ABE 64BDE 65ACD 66ABE 67BCDE 68ACE 69ACDE 70DE 71ACE 72DE 73ABCD 74BCD 75ABCE 76BC 77BCD 78CDE 79ABDE 80ACD

1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（ ）风险。
A、任一
B、最低
C、算术平均
D、加权平均
2、资产管理的重要内容本质上是对成本和收益的（ ）
A、估计
B、分派
C、组合
D、控制
3、房地产开发投资通常属于（ ）投资。
A、长期
B、短期
C、置业
D、间接
4、投资者购买房地产开发公司发行的用于开发项目建设的公司债券，属于（）投资。
A、房地产开发
B、房地产间接
C、权益型信托
D、混合型信托
5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的连续时间称为（ ）。
A、折旧年限
B、耐用年限
C、经济寿命
D、自然寿命
6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（ ）。
A、政策影响性
B、专业依赖性
C、发展阶段性
D、互相影响性
7、净运营收益的 贷款还本付息后的余额，称为（ ）。
A、税前钞票流
B、税后钞票流
C、税前利润
D、税后利润
8、关于名义利率和实际利率的说法，对的的是（ ）
A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。
B、当 等于1时，实际利率小于名义利率
C、名义利率 实际利率 反映资金的时间价值。
D、当名义利率 大于1时，实际利率大于名义利率。
9、政府通过税收政策， 环保设备，限制使用本来的能耗高的设备，会翕进致设备的（ ）
A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损
C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损
10、财务分析中，用设备 价值减去其 价值后的差值，称为（ ）
A、机会成本 B、淹没成本
C、租赁 D、净现值
11、空置的写字楼属于（ ）
A、收益性物业
B、非收位置性物业
C、增量房地产
D、非增量房地产
12、物业价格实质上是物业（ ）的价格

A、互换
B、权益
C、租赁
D、风险
13、评估收益性物业的市场价值时，规定对 净收益的估

16、房地产市场供应的特点的说法，错误的是（）
A、房地产市场供应弹性较大
B、房地产市场供应具有非同质性
C、房地产市场供应具有高度垄断性
D、房地产市场供应存在档次的差异
答案A
18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（ ）
A、公共租赁住房
B、廉租房
C、普通公寓
D、经济合用住房
答案：C

28、在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（ ）
A、固定预算
B、零基预算
C、概率预算
D、弹性预算
答案：A
31、成本控制中的例外管理重要用于成本的（ ）
A、事先控制
B、事中控制
C、事后控制
D、反馈控制

39、物业服务公司 比例分派利润。体现了公司 （ ）之间的财务关系。
A、所有者
B、债权人
C、经营者
D、管理者
42、公司

A、净资产收益率
B、总资产周转率
C、流动资产周转率
D、总资产 率

45、物业管理绩效评价的重要方法是（ ）
A、功效系数法
B、综合分析判断法
C、从属度绩值法
D、经验分析判断法

45、物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是（
A、定量与定性相结合计分方法
B、综合分析判断法
C、评议指标计分方法
D、修正指标计分方法
答案是：A

48、在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（ ）
A、支票、钞票等支付形式
B、租金收取时间
C、激励积极缴纳行为的措施
D、租金收取方式
答案是：A
51、在写字楼交通流线中，内部交通流线涉及物品流线、服务流线和（ ）
A、信息流线
B、办公流线
C、自行车流线
D、机动车流线
答案：B
57、某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（ ）
A、6%
B、6.5
C、7%
D、7.5
答案：D
61、零售商业物业分类的重要依据有（）
A、建筑规模
B、建筑结构
C、建筑形式
D、经营商品的特点
E、商业辐射区域的范围
答案：ADE
62、从长期投资的角度出发，置业投资者通常盼望获得（）等方面的利益
A、股息
B、收益
C、保值
D、增值
E、消费
答案：
64、下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）
A、投资回报期
B、借款偿还期
C、财务净现值
D、资产负债率
E、偿债备付率
答案：BDE
65、收益性物业价值的高低，重要取决于（）
A、未来净收位置的大小
B、账面净收位置的大小
C、获得净收位置期限的长短
D、获得净收益的可靠性
E、获得净收益的主营业务所占比重
答案：ACD
66、关于物业价格的说法，对的的有（）
A、物业价格受区位的影响大
B、物业价格形成的时间较长
C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D、物业价格总是上涨的
E、物业价格容易受交易者的个别因素影响
答案：ABE

67、在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的重要内容是：
A、租赁计划
B、建筑物管理策略
C、建筑物维护的标准
D、物业检查计划
E、公共设施服务的内容
答案：BCDE
68、在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有（）
A、所有权人
B、共有人
C、所有权人委托的代理人
D、房屋的抵押权人
E、按照法定程序指定的代管人
答案：ABCE
69、在租约签订前，租赁管理工作的重要内容涉及（ ）
A、制定租赁方案和策略
B、租金调整和租户关系管理
C、租户的选择
D、租约谈判
E、租金拟定
70、从理论上讲，物业租金要以（）来拟定
A、历史平均投资回报率
B、业户所需缴纳的所得税
C、物业建导致本
D、物业出租经营成本
E、业主希望的投资回报率
答案：
71、根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有（）
A、被没收的财产
B、公司员工福利费
C、公司违约金
D、银行手续费

E、购置和建造固定资产的支出
答案：
72、实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（）
A、物业服务公司的利润
B、法定税费
C、物业管理服务成本
D、物业服务公司的酬金
E、物业管理服务支出
答案：DE
酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理公司，其余所有用于物业服务协议约定的支出

73、关于公众责任保险的说法，对的的有（）
A、公众责任险承保的是投保人的损害补偿责任
B、公众责任保险是一种有形财产保险
C、公众责任险不具有实际标的
D、公众责任保险的保险人在任何情况下均不承担任何刑事责任
E公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济补偿
答案：ACD
74、将公司价值最大化作为公司财务管理总体目的的优点有（）
A、考虑了客户利益
B、考虑了风险因素
C、体现了公司对资产保值增值的规定
D、有助于制约公司追求短期总的倾向
E、保险公司运用资本获得利润的能力
答案：
75、下列各项经营活动中，属于物业服务公司直接投资的项目有（）
A、投资开办餐厅
B、购置洗地机
C、房屋租赁经营
D、购买公司股票
E、投资建立子公司
答案：

76、物业管理绩效评价中社会评价的重要体涉及（）
A、政府
B、征询机构
C、新闻媒体
D、业主
E本公司员工
答案：BCDE

77、物业服务公司在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用重要体现在（）
A、办公室空间的合理配置
B、共用空间的合理配置
C、管理服务空间的合理配置
D、设备空间的合理配置
E、多部电梯的合理配置
答案：

78、当购物中心内有两个或两个以上的重要租户时，这些重要租户（ ）
A、应具有互相均等的财务能力
B、所规定的租赁价格要相等
C、所提供商品种类应搭配合理
D、与次要租户提供的商品类型应互补
E、都应被视为整个购物中心内的一部分
答案：

79、零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有（）等
A、租户的声誉状况
B、租户的财务能力
C、租户的零售技术
D、租户需要的服务
E、租户组合
答案：ABDE

80、下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（）
A、因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
B、由于后续资金局限性一直处在停工状态的投资项目
C、因自然或人为因素导致的毁损而丧失了使用价值的产品
D、因技术进步导致的产品
E、长期被搁置未使用的进口设备
答案：ACD

A、供求
B、抵押
C、保险
D、依托