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1、 考典习题-基本制度3 一、单选[共20题，每题1分，总计20分] 1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于（ ）颁布了《房地产开发企业资质管理规定》。 A．1998年3月 B．1999年3月 C．2000年3月 D．2001年3月 2、《房地产管理法》规定，以（ ）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 A．经营 B．入股 C．营利 D．联营 3、（ ）指房地产的产权档案、产籍图纸以及账
2、册、表、卡等反映房地产产权现状与历史情况的资料总称。 A．产房地产籍 B．房地产产籍资料 C．房地产产权证 D．房地产产权登记 4、税收制度简称税制，是国家处理税收分配关系的总规范，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称。（ ）是税收制度的主体。 A．纳税人 B．税收机关 C．课税对象 D．税收法律、法规及规章 5、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）。 A．使用权人 B．抵押权人 C．租赁权人 D．所有权人 6、征用土地时
3、基本农田、基本农田以外的耕地超过（ ）公顷的、其他土地超过（ ）公顷的，由国务院审批。 A．35和70 B．35和75 C．30和70 D．30和75 7、根据《拆迁管理条例》拆迁安置的对象是被拆除房屋的（ ）。 A．使用权人 B．抵押权人 C．租赁权人 D．所有权人 8、权责发生制和收付实现制的区别是由于会计的（ ）。 A．会计主体假设 B．会计分期假设 C．持续经营假设 D．货币计量假设 9、房地产估价师执业资格考试合格人员在取得《房地产
4、估价师执业资格证书》后（ ）个月内，向房地产估价师注册管理机构申请注册。 A．一 B．二 C．三 D．六 10、目前，个人住房贷款的最长期限为（ ）年。 A．15 B．20 C．3 D．50 11、按照《房地产法》规定，采取协议出让的土地使用权出让金（ ）。 A．不得低于评估价格的50% B．由专业人员评估确定 C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价 E．不得高于评估价格的50% 12、《关于进一步深化城镇住房制度改革，加强住房建
5、设的通知》对住房的供应体制、分配体制进行了政策调整，建立了针对不同收入对象供应不同住房的新的供应体制。对于最低收入家庭，可由政府或单位提供（ ）。 A．安居工程住房 B．康居工程住房 C．经济适用住房 D．低价商品房 E．普通商品房 F．廉租住房 13、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A．10% B．15% C．20% D．25% E．30% F．35% 14、房地产综合开发的本质特
6、点是（ ）。 A．“综合配套” B．健康协调 C．开发经济 D．提高住宿条件 15.房地产的行政法规是以（ ）颁布的。 A.省房地产行政主管部门部长令 B.国务院房地产行政主管部门的部长令 C.国务院令 D.中国城市规化局令 16.房地产的部门规章是以（ ）颁布的。 A.省房地产行政主管部门部长令 B.国务院房地产行政主管部门的部长令 C.国务院令 D.中国城市规化局令 17.征地税的主要部分是（ ）。 A.土地补偿费 B.安置补助费 C.地上附着物和青苗的补偿费 D.临时
7、用地补偿 18.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。 A.买卖方式 B.拍卖方式 C.出让方式 D.划拨方式 19.房地产转让最主要的特征是发生权属的变化，即（ ）。 A.房屋所有权消失 B.房屋所有权与房屋占用的土地使用权发生转移 C.房屋使用权无偿得到 D.房屋使用权与租赁权发生转移 20.物业管理企业的资质管理实行（ ）。 A.动态管理制度 B.同等级审批制度 C.分级审批制度 D.分项审核制度 二、判断[共20题，每题1分，总计20分] 21、建设工程勘察设计应实行
8、招标发包，禁止采用直接发包的形式。（ ） 22、建设工程勘察设计应当依照《中华人民共和国招标投标法》的规定，实行招标发包。（ ） 23、公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织设标。（ ） 24、产权产籍管理为城市规划、建设、管理提供科学依据。（ ） 25、各类面积的测算，必须独立测算两次，取中数作为最后结果。（ ） 26、二级房地产价格评估机构可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务。（ ） 27、住房公积金管理中心在保证公积金提取的前提下，可以将公积金用于购买国债。（
9、 ） 28、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，具有专项消费的强制性和自我保障的属性，对于社会来讲，又同时具有互助性。（ ） 29、建筑设计概算是建筑工程招标标底编制的基础。（ ） 30、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入或租金收益中所含的土地收益上缴国家。（ ） 31、《建筑业企业资质管理规定》将建筑业企业分为工程施工总承包企业、施工分承包企业和专项分包企业，前者资质分为一、二级，施工分承包企业资质分为一至四级，且一级企业由建设部直接审批。（ ） 32、房地
10、产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（ ） 33、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查房地产的占用情况。（ ） 34、土地使用税的征税对象不包括城镇的集体土地。（ ） 35、房地产抵押权人可以将其抵押权转让给他人，抵押人不应干涉。（ ） 36、已领取房屋权属证书且现状无变化的房屋，属于地方政府定期总登记的范围。（ ） 37、临时使用土地的期限一般不超过二年。（ ） 38、不论房屋出典与否
11、房屋产权人均为房产税的纳税人。（ ） 39、城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。（ ） 40、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（ ） 31、《建筑业企业资质管理规定》将建筑业企业分为工程施工总承包企业、施工分承包企业和专项分包企业，前者资质分为一、二级，施工分承包企业资质分为一至四级，且一级企业由建设部直接审批。（ ） 32、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（ ）
12、 33、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查房地产的占用情况。（ ） 34、土地使用税的征税对象不包括城镇的集体土地。（ ） 35、房地产抵押权人可以将其抵押权转让给他人，抵押人不应干涉。（ ） 36、已领取房屋权属证书且现状无变化的房屋，属于地方政府定期总登记的范围。（ ） 37、临时使用土地的期限一般不超过二年。（ ） 38、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。（ ） 39、城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。（ ） 40、房
13、屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（ ） 三、多选[共25题，每题2分，总计50分] 41、土地使用权必须满足（ ）， 方可出让。 A．土地布局规划 B．城市规划 C．土地利用总体规划 D．年度建设用地计划 42、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有（ ）的特点。 A．平等 B．自愿 C．有偿 D．有限期 43、拆迁（ ），一般都应以产权调换形式偿还居住用房。 A．直管房 B．
14、自管房 C．房改房 D．私有房屋 44、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。 A．总体规划 B．详细规划 C．分区规划 D．长远规划 45、工程招标代理机构资格分为（ ）。 A．甲级 B．乙级 C．两级 D．丁级 46、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（ ）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 A．法律 B．财政 C．行政 D．经济 47、下面（ ）属于物业管理服务成本
15、 A．绿化管理费 B．清洁费 C．保安费 D．接送小孩费 48、下列关于纳税违章行为的说法正确的是（ ）。 A．偷税和抗税是违法犯罪行为 B．漏税和欠税是一般违章行为，不构成犯罪 C．偷、抗、漏和欠税行为的刑事违法与否根据其具体情节判断 D．漏税和欠税的数额再大也构不成犯罪 49、下列可作为会计主体的是（ ）。 A．某房地产开发股份有限公司 B．某房地产开发股份有限公司下的子公司 C．某房地产开发股份有限公司下的销售部 D．某房地产咨询公司 50
16、城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”。这是因为商品房预售具有（ ）等特点。 A．风险性 B．投资性 C．强制性 D．自愿性 51、房地产转让可以分为（ ）。 A．地面上有建筑物转让 B．地面上无建筑物转让 C．有偿转让 D．无偿转让 52、在房地产抵押权设定期，抵押人拥有房地产的（ ）权。 A．抵押 B．占有 C．使用 D．处置 E．收益 53、物业管理常规性的公共服务中，为维护物业正常的工作、生活秩序而进行的专门
17、管理与服务的工作是（ ）。 A．房屋设备设施的管理 B．治安管理 C．消防管理 D．车辆道路管理 E．环境卫生管理 54、建制镇近期建设规划的期限可以为（ ）年。 A．2 B．3 C．5 D．10 E．20 55、建设工程招标按其招标方式，可以分为（ ）招标。 A．公开 B．邀请 C．内定 D．协议 E．阶段 56、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（ ）
18、 A．向房地产行政主管部门申请复核 B．向人民法院起诉 C．向房地产仲裁机构申请仲裁 D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 E．由价格管理部门确定 57、产权人将其房地产（ ）的行为，属于房地产转让。 A．买卖 B．捐献给福利机构 C．所有权抵债 D．使用权抵债 E．抵押 58、享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（ ）。 A．开发商定价 B．当事人协商议价 C．政府指导价 D．政府定价 E．评估机构定价
19、 59、建设工程招标可以采取（ ）招标方式。 A．公开 B．邀请 C．内定 D．协议 E．阶段 F．内部 60、《城市房地产管理法》对房地产交易中规定的基本制度包括（ ）。 A．国有土地有偿有限期使用制度 B．房地产价格申报制度 C．房地产价格评估制度 D．房地产价格评估人员资格认证制度 E．房地产内外销并轨制度 F．房地产权属登记发证制度 61、房地产业可以分为（ ）两类。 A．房地产投资开发业 B．房地产服务业 C．房地产回收业
20、 D．房地产建筑业 E．房地产咨询业 62、国有土地使用权出让方式有（ ）。 A．招标方式 B．拍卖方式 C．协议出让 D．低于国家标准最低价协议出让 E．无偿出让 63、对补助费发放的叙述中，正确的是（ ）。 A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B．不需要统一安置的人员，补助费发放给单位 C．由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 D．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人 E．由其他单位安置的人员，安置补助费根据需要支付给个
21、人 64、根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为（ ）。 A．出让方式取得的土地使用权转让 B．有偿转让 C．无偿转让 D．划拨方式取得的土地使用权转让 E．捐赠转让 65、下列对房地产测绘工作叙述正确的是（ ）。 A．应用测绘技术 B．以房地产权属为核心 C．以权属的单元界址为基础 D．为了满足用户的需要 E．以满足用户的需要为根本出发点 四、综合分析[共5题，每题2分，总计10分] 66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该
22、物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。 A．保证保险 B．信用保险 C．责任保险 D．财产损失保险 67、某市新兴房地产开发公司（以下简
23、称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。 新兴公司转售该项目应具备如下（ ）条件。 A．已经支付全部土地使用权出让金 B．取得土地使用权证书 C．应完成开发投资总额的25%以上 D．应取得房屋所有权证书 68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建
24、一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 W公司如何才能合法占用该小区的土地（ ）。 A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手
25、续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。 B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。 C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。 D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。 69、某市W房地产开发公司（以
26、下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 G购房户办理房屋产权登记时，除提交申请书、身份证外，还应提交（ ）必备文件。 A．房屋所有权证、购房合同、抵押合同 B．土地使用
27、权证明、购房合同、抵押合同 C．销售代理合同、购房合同、抵押合同 D．公积金管理机构批文 70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 W
28、公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（ ）必备材料。 A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书，。 B．W公司与S公司签订的房地产转让合同 C．房屋所有权证和土地使用权证 D．银行、F公司同意转让的证明 项目应具备如下（ ）条件。 A．已经支付全部土地使用权出让金 B．取得土地使用权证书 C．应完成开发投资总额的25%以上 D．应取得房屋所有权证书 68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决
29、定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 W公司如何才能合法占用该小区的土地（ ）。 A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。 B．向规划管理部门申办建设用地规划许
30、可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。 C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。 D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。 69、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中
31、经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 G购房户办理房屋产权登记时，除提交申请书、身份证外，还应提交（ ）必备文件。 A．房屋所有权证、购房合同、抵押合同 B．土地使用权证明、购房合同、抵押合同 C．销售代理合同、购房合同、抵押合同 D．公积金管理机构批文
32、 70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（ ）必备材料。 A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖
33、审批书，。 B．W公司与S公司签订的房地产转让合同 C．房屋所有权证和土地使用权证 D．银行、F公司同意转让的证明 用权出让手续。 C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。 D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。 答案： 第1题 试题答案：C 第2题 试题答案：C 第3题 试题答案：A
34、 第4题 试题答案：D 第5题 试题答案：D 第6题 试题答案：A 第7题 试题答案：A 第8题 试题答案：B 第9题 试题答案：C 第10题 试题答案：C 第11题 试题答案：D 第12题 试题答案：F 第13题 试题答案：C 第14题 试题答案：A 第15题 试题答案：C 第16题 试题答案：B 第17题 试题答案：A 第18题 试题答案：C 第19
35、题 试题答案：B 第20题 试题答案：C 第21题 试题答案：错误 第22题 试题答案：正确 第23题 试题答案：错误 试题解析： 邀请不特定的法人或其他组织投标。 第24题 试题答案：正确 第25题 试题答案：错误 试题解析： 其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 第26题 试题答案：错误 第27题 试题答案：正确 第28题 试题答案：正确 第29题 试题答案：错误
36、 试题解析： 建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。 第30题 试题答案：正确 第31题 试题答案：错误 试题解析： 应分为工程施工总承包企业、施工承包企业和专项分包企业。 第32题 试题答案：错误 第33题 试题答案：正确 第34题 试题答案：错误 第35题 试题答案：正确 第36题 试题答案：正确 第37题 试题答案：正确 第38题 试题答案：错误 第39题 试题答案：错误 第40
37、题 试题答案：正确 第41题 试题答案：BCD 第42题 试题答案：ABCD 第43题 试题答案：ABD 第44题 试题答案：AB 第45题 试题答案：AB 第46题 试题答案：ACD 第47题 试题答案：ABC 第48题 试题答案：ABD 第49题 试题答案：ABCD 第50题 试题答案：AB 第51题 试题答案：BD 第52题 试题答案：BCE 第53题 试题答案：BCD
38、 第54题 试题答案：BC 第55题 试题答案：ABD 第56题 试题答案：ABC 第57题 试题答案：ABC 第58题 试题答案：CD 第59题 试题答案：AB 第60题 试题答案：ABCDF 第61题 试题答案：AB 试题解析： E项属于房地产服务业。 第62题 试题答案：ABC 第63题 试题答案：ACD 第64题 试题答案：AD 第65题 试题答案：ABC 第66题 试题答案：C 第67题 试题答案：ABC 第68题 试题答案：D 第69题 试题答案：BD 第70题 试题答案：BCD
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