小区智能化设计任务书.doc

某社区智能化设计任务书

易邦项目位于宁波市科技园区甬江南岸，西起聚贤北路，北到滨江大道，东至鄞东南河道，南接浙大网络学院，占地面积7.3万余平方米，总建筑面积13万余平方米（含已建学生村和拟建学生村），共计619户，所有为高层住宅。
　　设计范围：易邦项目1#，6#楼高层住宅，不涉及已建学生村和拟建学生村设计目的：达成建设部三星级智能社区、数字化社区的目的。
　　重要技术参数指标：
　　总地上建筑面积： 74247m2拟建住宅： 70630 m2拟建商业 2632 m2公共建筑面积 880 m2地下室建筑面积 19020m2地下室停车场入口 2个总户数 619户总人口 2167人单元 14个下面针对易邦项目社区的规模、档次及所处的地理环境，对易邦项目社区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：
　　一、安全防范系统对易邦项目社区周界、社区重点部位、住户室内采用安全防范措施，并在住宅社区管理中心实行统一管理。
　　1．1 周界防范子系统：
　　基本规定：在易邦项目社区周界设立积极红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅社区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
　　周界和灯光监控的实现方式，要有具体的说明。
　　1．2 闭路电视监控子系统基本规定：在易邦项目社区出入口、地下停车场、社区重要通道、电梯轿厢及重要公共活动场合安装摄像机。社区重要路口探头采用带云台探头。在社区周边、电梯前室等部位设立摄像机，扩大监视范围。在重要场合采用彩色监控摄像头。
　　在易邦项目社区周界使用闭路电视（CCTV）实行监视，进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像辨认的联动。
　　监控中心硬盘保存时间建议保存15天以上
　　1．3 可视对讲系统基本规定：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设立楼宇可视对讲用户机，在住宅社区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。假如住宅楼入口门、社区的重要入口门被非法打开或对接系统出现故障，社区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。
　　剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。
　　住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。
　　可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。
　　1．4 家居安全防范报警系统基本规定：住户室内设立燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、有线紧急求助按钮报警。
　　一、二层及顶层窗户设立红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设立门磁、窗磁或红外栅栏，假如用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。
　　住户呼喊功能连接至住户安防监控中心
　　1．5电子巡更系统基本规定：住宅社区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录。
　　巡更站点与住宅社区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
　　1．6社区一卡通系统基本规定：
　　（1）社区的进出口、住宅楼的出入口等公共场合的出入口进行控制。
　　（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，涉及门禁系统、停车场管理系统。
　　（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。
　　1.7停车场管理系统基本规定：易邦项目社区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、社区内车辆存放管理等。
　　地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可，仅对社区内车辆存放管理。
　　社区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统
　　二、物业管理及监控系统2.1 物业管理软件基本规定：（1）房产资料管理（2）户主/业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）提供三维地理信息系统来对社区进行管理。（6）检修维修管理 （7）安全管理 （8）设备管理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2 机电设备监控系统基本规定：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设备由电梯公司安装调试，规定设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯）的控制；对以上监控的设备运营、维护在控制中心进行集中管理。
　　2.4 液晶显示屏在易邦项目的每幢楼的一楼门厅（电梯旁）设立液晶显示屏。由设计方拟定安装位置及预留管线，其余传媒公司建设。
　　2.5 背景音乐及广播系统基本规定：在社区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场合配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。
　　三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定期控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。
　　基本规定：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定期控制、网络摄像机。
　　控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行购买，不在报价范围之内。
　　在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出具体规定
　　四、社区信息网络系统、有线电视系统社区建立网站。社区住户通过宁波电信或网通与Internet相连。尽量运用浙大网络学院宽带主干网。运用浙大网络学院资源，社区建立无线局域网。
　　基本规定：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设立统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。社区采用综合布线，语音和数据分开。
　　楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱，在本次设计规定和报价范围之内。其余均由宁波电信或网通、广电网络中心等政府职能部门承建，不在本次设计规定和报价范围之内。
　　五、防雷接地系统及UPS不间断电源
　　防雷： 对易邦项目社区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。
　　接地： 智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。
　　弱电总机房设在易邦项目5#楼一层，设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供具体设备清单