合同范本之租赁合同到期解除.docx

租赁协议到期解除
【篇一：租赁协议未到期解除协议】

篇一：房屋租赁协议到期有什么法律后果
租赁协议到期不续签的应搬离
房屋租赁协议到期后，双方没有续签协议，但租客仍然继续居住，那就表达双方默认了两者间的无固定期限租赁协议关系，也就是说，一方可以随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后，租客不续租的，应立即搬离，假如继续居住的，房东可规定房客支付房租，房子拆迁时，可规定房客立即腾房。
租赁协议未到期的，应对租客予以相应的补偿
假如房屋租赁协议未到期，房东规定租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁协议未到期，临时告知房客搬迁，也许会对齐生活工作有一定的影响，房东应当对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①处罚性违约金，其作用全在处罚，假如对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行补偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对协议一方当事人因他方违约也许遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免去了违约一方补偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国协议法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失补偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0sign=9b4eafb34dzoom=png=10904-jpg=0-0 target=_blank点此查看1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；
2、转租的效力：转租协议生效后，转租人享有并承担转租协议规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁协议规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当向租赁人补偿损失。
3、转租协议的从属性：转租期间，原租赁协议变更、解除或终止、转租协议也随之相应的变更、解除或终止。
提前解除租赁协议该如何补偿?
如何区分租赁协议的有效性?
【房屋租赁协议】房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在协议履行过程中假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议，则要提前告知对方，并按照协议约定或协商给予对方一定的补偿。假如协议到期，那么该协议自然终止。
一、提前解除租赁协议的情形
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁协议，收回所有出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人的确另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者补偿的。
假如承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁协议，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁协议该如何补偿?
问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除协议。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，假如我提前解除租房协议，要赔房东那么多钱吗?
答：解决此类纠纷的原则是，租赁协议中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁协议能否继续履行。当协议的确无法继续履行或者履行成为不必要时，协议才干解除。 至于租赁协议提前解除的补偿问题，假如租赁协议未对此约定，承租人单方解除协议的，应由承租人补偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，补偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，补偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需补偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁协议需注意的问题
1、 押金不是违约金，提前解除协议不能直接扣除。
在房屋租赁协议中一般会涉及签订协议后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，假如双方一旦发生什么争议，特别是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。事实上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为保证承租人在使用过程中给租赁物导致的损害能得到补偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁协议，只要租赁物没有受以损害，押金都应当退还。
除非双方在租赁协议中明确约定，一方违约解除协议，以押金为标准拟定约定的违约金数额。
2、 单方解除协议的违约金标准如何拟定?
身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除协议时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”
这里我要再次告诉大家：“没有!”
在协议法中对于违约金数额的拟定重要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁协议解约时，假如没有约定的违约金，如何拟定单方解除给另一方导致的损失?这很难准确认定。
出租人单方解除协议，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除协议呢?理由上似乎好找一些，可以说“导致房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不拟定性和争议，律师建议在签订房屋租赁协议时双方一定要把单方解除协议的违约金标准明确在书面协议中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准拟定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简朴方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。
3、 如何做到提前解约，而不承担违约责任?
经常碰到由于客观因素承租人或出租人想提前解除协议又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，假如在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!假如事先在协议中采用些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁协议中先明确约定，发生何种情况，协议自动解除，双方不须承担违约
责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，假如有这些情况发生，也应当给另一方保存必要的准备时间才算合理。
再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从协议的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定：
以不低于原租赁协议的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;
假如出租人想提前解除租赁协议，应当承担3个月的租金为违约金，但是，假如出租人在解除协议时能在出租房屋所在的社区为承租人此外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是假如提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，也许的话，还是事先约定为好。
4、 提前解除协议要有必要的书面手续。前面我们讲过，协议正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文献予以证明。
在提前解除协议的情况下，当然也少不了上述文献，此外，还要再多余一份，就是《解除租赁协议确认书》，在解除时双方应当就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文献中明确。
比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除协议的一致，是否明确不追究违约责任?由于没有书面文献，主线无法确认。
所以，不管解协议是否协商一致，双方均应当注意保存必要的书面文献。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁协议确认书》，协商不一致无法双方签订文献怎么办?守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保存催示的证据，假如在合理时间内对方没有反映，应当及时到法院提起诉讼。
相关阅读：
《房屋租赁协议》终止协议书
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方于 年月日签订的《 房屋租赁协议》，租赁房屋位于 ，房屋总面积 ，目前租赁期限届满，双方一致批准解除原租赁协议。经双方协商一致，就解除协议相关事宜达成如下条款。
一、甲乙双方一致批准解除《。
二、乙方应于 年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价补偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
四、如乙方不准时退租，每逾期一天，须向甲方支付原协议月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金抵冲乙方所欠费用或遭受的损失。
六、原租赁协议终止后，任何一方均无须承担原租赁协议项下约定的权利和义务，双方批准
就原租赁协议事项互不追究法律责任。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
签约日期： 签约日期：
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【篇二：房屋租赁协议期满不再续租告知书】

房屋租赁协议期满不再续租告知书
致：
你好！
你与我司于22023 月 日签订《房屋租房协议》（下称《协议》）即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《协议》期满后，不再与你续约。根据《协议法》相关规定，我司现向你告知以下事项：
一、请你在《协议》期满（2023年2月27日）前搬出位房屋，如期交还房屋。
二、如你逾期未搬离或未所有搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品解决。
三、若你与我司因协议终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并规定你承担相应的损失。
本告知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。 特此告知！
告知人： 2023年2月1日
终止协议协议
甲方：
乙方：
双方协商达成一致批准于2023年10月31日提前终止其承租首层81#商铺的租赁协议。根据协议的条款约定，经双方和谐协商，就终止该租赁协议事宜达成以下协议：
一、乙方须在2023年10月31日搬离完毕。按照协议约定，乙方应做好商铺的工程恢复工作。工程恢复项目，由乙方负责恢复，甲方负责验收；除乙方自装的空调等相关设备外，保存原有装饰、照明设施、照明线路；商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。
二、乙方承诺于2023年10月31日可搬离，如乙方逾期未搬离的，甲方可自行打开租赁物的门锁，进入收楼。其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益，甲方有权自行处置，处置收入局限性抵付处置费用的部分由乙方承担；甲方留用的，无偿归出租方所有。如乙方归还租赁物时不清理杂物，由甲方自行或聘请别人清理，乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。
三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何别人设施、物品或权益。如有，由乙方承担所有责任。
四、乙方须在2023年11月5日前结清商铺产生的水电费。
五、乙方搬离后须经甲方验收确认，保证乙方履行完毕租赁协议和本协议的所有约定和应尽义务。
六、未尽事宜，由双方协商解决。
七、本协议一式贰份，双方各持壹份。本协议作为租赁协议的补充协议，与双方签订的租赁协议具有同等法律效力，自双方签订日起生效。
甲方： 乙方：
签订时间： 年月日 签订地点： 深圳市罗湖区
【篇三：租赁协议到期告知书】

租赁协议到期告知书
致：
贵方与我司于 年 月 日签订了《厂房租赁协议》（以下简称《协议》）编号为 ，由贵方承租我司栋号为栋厂房。《协议》租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。
根据《协议》约定“租赁期满，乙方如需续租，须在租期届满三个月前向甲方提出书面申请，甲乙双方另行签订租赁协议；乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申请，视为乙方放弃优先租赁权。”
截止到 年 月 日止，贵方一直未提交续租申请。
现我司告知如下：
《协议》将于 年 月 日到期，如贵司继续租赁本厂房的，请在 年 月 日前正式告知我司并与我司商谈续租事宜。逾期未告知，我司将按不续租解决。特此告知。
出租人： 年 月 日
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